Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 6 мая 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 мая 2009 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гуровой Т.С.,
судей: Бабенко А.Н., Шошина П.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,
при участии:
- от товарищества собственников жилья "Уютный дом" (истца) - Волкова В.К., председателя правления;
- от открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" (ответчика) - Карнауховой В.М., представителя по доверенности от 2 февраля 2009 года N 1,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" (г. Дивногорск Красноярского края)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/2008, принятое судьей Шуваевой Е.В.,
товарищество собственников жилья "Уютный дом" (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" (далее также ответчик)
- об обязании администрации открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресу: г. Дивногорск, ул. Б.Полевого, 12 и Б.Полевого, 14, согласно прилагаемому перечню технической документации на многоквартирный дом;
- о взыскании с открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" 1 137 586 рублей 59 копеек, в том числе: 514 316 рублей 67 копеек собранных средств по статье "Капитальный ремонт", 623 269 рублей 92 копейки недополученной квартплаты (с учетом произведенных изменений 25 декабря 2008 года).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 февраля 2009 года из дела N А33-14217/2008 выделено в отдельное производство исковое требование о взыскании с открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" 1 137 586 рублей 59 копеек, в том числе: 514 316 рублей 67 копеек собранных средств по статье "Капитальный ремонт", 623 269 рублей 92 копеек недополученной квартплаты - дело N А33-2106/2009.
В рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования об обязании открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресу: г. Дивногорск, ул. Б.Полевого, 12 и Б.Полевого, 14, согласно прилагаемому перечню технической документации на многоквартирный дом.
В соответствии с прилагаемым перечнем технической документации на многоквартирный дом истец просит передать:
- 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 2. Документы (акты) о приемке результатов работ;
- 3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 4. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. (Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков)
- 5. Акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;
- 6. Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;
- 7. Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;
- 8. Технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;
- 9. Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;
- 10. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с нанесенными жилыми зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями, расположенными на нем;
- 11. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом со всеми последующими изменениями;
- 12. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- 13. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- 14. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- 15. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- 16. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
- 17. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- 18. Акты технических осмотров;
- 19. Журналы заявок жителей;
- 20. Протоколы измерения сопротивления электросетей;
- 21. Протоколы измерения вентиляции.
Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:
- 1. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 2. Выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 3. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- 4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- Учетно-регистрационные документы
- 1. Поквартирные карточки;
- 2. Карточки регистрации по месту жительства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года исковые требования истца удовлетворены частично. Открытому акционерному обществу "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" присуждена обязанность в срок десять дней с даты вступления решения в законную силу передать товариществу собственников жилья "Уютный дом" техническую и иную документацию:
А) Технические документы:
- 1. Типовой проект 97-0396.13.89. Общие архитектурно-строительные решения;
- 2. Типовой проект 97-0396.13.89. Общие архитектурно-строительные решения ниже отм. 0.000. Вариант с подвалом и ленточными фундаментами;
- 3. Типовой проект 97-0396.13.89. Архитектурно-строительные решения выше отм. 0.000 АС1-1;
- 4. Типовой проект 97-0396.13.89. Внутренний водопровод и канализация ниже и выше отм. 0.000 ВК.1-1;
- 5. Типовой проект 97-0396.13.89. Отопление и вентиляция ниже и выше отм. 0.000;
- 6. Типовой проект 97-0396.13.89. Электрооборудование ниже и выше отм. 0.000 Э1-1;
- 7. Типовой проект 97-0396.13.89. Связь и сигнализация ниже и выше отм. 0.000 СС1-1;
- 8. Типовой проект 97-0396.13..89-МП. 1-1 Сборник спецификации оборудования;
- 9. Типовой проект 97-0396.13.89. Сборник спецификации оборудования том 3;
- 10. Типовой проект 97-0396.13.89. Альбом АС1.2. Варианты решений фасадов;
- 11. Серия 97. Элементы блокировки 97-У АС 2-2;
- 12. Серия 97 97.87-УАС 1-1;
- 13. Серия 97 97.87-У АС 1-4;
- 14. Папка N 1. Развертка подпорных стен;
- 15. Папка N 2. Исполнительная документация по внутренним с/сетям;
- 16. Папка N 3. Исполнительная документация;
- 17. Папка N 4. Документы на стр. материалы и конструкции;
- 18. Мероприятия по гражданской обороне. Том 6-1;
- 19. Объектная смета N 1;
- 20. Сводный сметный расчет;
- 21. Перепланировка квартир N 52, 53 ул. Б.Полевого, 12. Альбом-1;
- 22. Технический паспорт ул. Б.Полевого, 12 от 17.07.1996;
- 23. Технический паспорт ул. Б.Полевого, 14 от 24.10.1995;
- 24. Рабочий проект.
Б) акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - по 2-м домам. К данным актам приложением являются:
По дому N 12 ул. Б.Полевого:
- 1. Копий акта промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы N 201-2-13 от 03.06.2008 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе;
- 2. Копий акта технического осмотра к отопительному сезону 2008 - 2009 гг. N 2 -30 от 04.09.2008 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе;
- 3. Копий протокола измерения сопротивления изоляции электропроводки: - ул. Б.Полевого, 12 от 08.05.2007 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе.
По дому N 14 ул. Б.Полевого:
- 1. Копий акта промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы N 201-2-11 от 02.06.2008 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе;
- 2. Копий акта технического осмотра к отопительному сезону 2008 - 2009 гг. N 2-30 от 04.09.2008 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе;
- 3. Копий протокола измерения сопротивления изоляции электропроводки: - ул. Б.Полевого, 14 от 16.05.2007 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе.
В) Составляется акт приема-передачи технической документации на здания (сооружения), который также передается и приложением к нему будут являться:
- 1. Перечень приватизированных и не приватизированных жилых помещений, передаваемых управляющей организации (ТСЖ) (приложение N 1);
- 2. Перечень общего имущества жилого дома, передаваемого в управление управляющей организации (ТСЖ) (приложение N 2);
- 3. Справка о наличии исполнительной документации, технического паспорта (приложение N 3).
В остальной части исковых требований отказано.
Кроме того, с открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" взысканы в пользу товарищества собственников жилья "Уютный дом" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.
При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что истцом доказан факт избрания его в качестве управляющей организации, однако не доказано нахождение истребуемой документации у ответчика в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, открытое акционерное общество "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/208 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ответчик не согласен с решением суда первой инстанции в части возложения на него обязанности по передаче документации и взыскания государственной пошлины.
Истец не доказал имеющие значение для дела обстоятельства: факт избрания его в качестве управляющей компании в отношении домов N 12 и 14 по ул. Б.Полевого и принятие решения собственников помещений в доме 16 по ул. Б.Полевого о присоединении ранее названных домов к товариществу собственников жилья.
Из представленного протокола общего собрания по ул. Б.Полевого, д. 16, от 4 мая 2008 года не видно каким образом проводилось собрание, отсутствует список голосовавших лиц. Не ясно, какие дополнения к уставу утверждались, и наличие полномочий у инициаторов собрания подсчитывать голоса. Таким образом, собрание по дому 16 ул. Б.Полевого невозможно признать законным, поскольку при его проведении нарушены статьи 44 - 47, пункт 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из всех представленных суду протоколов не ясно в какие срок проводились собрания, привлекались ли к голосованию собственники нежилых помещений и муниципальное образование г. Дивногорск в лице администрации г. Дивногорска. Отсутствуют указания на паспортные данные собственников и данные документов о праве собственности на квартиру, в уведомлениях не указана дата окончания приема решений, что является нарушением пункта 3 статьи 47, подпункта 3 пункта 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Представленные суду изменения к протоколам N 2 от 4 мая 2008 года составлены правлением, однако последнее не вправе вносить изменения в решение собственников, оформленное протоколом.
Одним из оснований невозможности признания законным объединения дома по ул. Б.Полевого 14 с товариществом собственников жилья является наличие заявлений собственников помещений и их отказ от членства в товариществе собственников жилья.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2009 года апелляционная жалоба открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 6 мая 2009 года.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным представленном суду отзыве. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Общее собрание собственников жилых помещений в д. 16 по ул. Б.Полевого проводилось в очной форме, пункт 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает жесткие рамки при подсчете голосов по вопросам повестки дня. Устав товарищества собственников жилья "Уютный дом" утверждался собственниками жилых помещений дома N 16, дома N 12 и 14 в состав товарищества не входили. Заявления собственников помещений в доме N 14 об отказе от членства в товариществе собственников жилья были подписаны в июле-сентябре 2008 года, после государственной регистрации документов.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
10 октября 2007 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома N 16 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска (т. 1, л.д. 21), по результатам указанного собрания, кроме прочего, приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, и об утверждении устава товарищества собственников жилья.
14 апреля 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования о чем составлен протокол N 1 (т. 1, л.д. 27). По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья и о присоединении дома N 12 на ул. Б.Полевого к товариществу собственников жилья "Уютный дом".
14 апреля 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования, о чем составлен протокол N 1 (т. 1, л.д. 133). По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, о присоединении дома N 14 на ул. Б.Полевого к товариществу собственников жилья "Уютный дом".
4 мая 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования, о чем составлен протокол N 2 (т. 1, л.д. 28). По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, о присоединении дома N 12 на ул. Б.Полевого к товариществу собственников жилья "Уютный дом".
В дело представлены листы регистрации участников общего собрания, а также уведомлении о проведении общего собрания и решения собственников (т. 1, л.д. 30 - 85).
4 мая 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования, о чем составлен протокол N 2. По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, о присоединении дома N 14 на ул. Б.Полевого к товариществу собственников жилья "Уютный дом".
В дело представлены листы регистрации участников общего собрания, а также уведомлении о проведении общего собрания и решения собственников (т. 1, л.д. 136 - 164, т. 2, л.д. 1 - 38).
2 июля 2008 года открытое акционерное общество "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" направило в адрес товарищества собственников жилья "Уютный дом" письмо N 1312 с указанием на то, что техническая документация на дома будет передана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (т. 2, л.д. 85).
28 июля 2008 года открытое акционерное общество "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" направило в адрес товарищества собственников жилья "Уютный дом" письмо N 1483 с указанием на то, что передача технической документации на дома N 12 и 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска возможна только после устранения выявленных нарушений при проведении собраний собственников жилья и проверки заявлений жителей (т. 2, л.д. 92).
29 июля 2008 года товариществом собственников жилья "Уютный дом" направлено в адрес открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" уведомление о начале обслуживания товариществом домов N 12 и N 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска с 1 августа 2008 года (т. 2, л.д. 93)
30 июля 2008 года товариществом собственников жилья "Уютный дом" направлено в адрес открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" письмо N 40 с просьбой подготовить документацию к передаче с 1 августа 2008 года, поскольку дома N 12, 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска вошли в состав товарищества собственников жилья "Уютный дом" (т. 2, л.д. 96).
31 июля 2008 года товариществом собственников жилья "Уютный дом" направлено в адрес открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" письмо N 61 с предложением передать техническую и иную документацию на дома N 12, 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска (т. 2, л.д. 97).
Ссылаясь на то, что ответчик в нарушение действующего законодательства удерживает техническую и иную документацию в отношении домов N 12, 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Как следует из положения статьи 161, части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при изменении способа управления многоквартирным домом либо управляющей компании, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.
В подтверждение того обстоятельства, что собственники помещений многоквартирных домов N 12, 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования выбрали в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья "Уютный дом", истцом представлены решения собственников о выборе способа управления, протоколы собраний от 14 апреля 2008 года и 4 мая 2008 года.
В соответствии с представленными суду техническими паспортами общая площадь многоквартирного дома N 12 ул. Б.Полевого г. Дивногорска составляет 4 357,1 кв.м., общая площадь многоквартирного дома N 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска составляет 4 364,3 кв.м.
В проведении голосования собственников жилья многоквартирного дома N 12 ул. Б.Полевого г. Дивногорска приняли участие собственники в общей сложности 2 256,8 кв.м, что составляет 51,79% от общего числа собственников. В голосовании многоквартирного дома N 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска приняли участие собственники, обладающие 2 258,54 кв.м, что составляет 51,75% от общего числа собственников.
В дело представлены листы регистрации участников общего собрания, а также уведомлении о проведении общего собрания и решения собственников. Ответчик не оспаривает достоверность подписей лиц, указанных в представленных реестрах.
Заявление о выходе из товарищества собственников жилья "Уютных дом" было сделано собственниками помещений в доме N 14 по ул. Б.Полевого 22 сентября 2008 года (т. 2, л.д. 102), то есть после принятия решений, оформленных протоколами от 14 апреля и 4 мая 2008 года, в связи с чем не может повлиять на определение кворума общих собраний собственников помещений в названном доме, проведенных 14 апреля и 4 мая 2008 года соответственно.
Доводы ответчика о нарушении норм Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собраний собственников помещений в многоквартирных домах N 12 и 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска отклоняются судом апелляционной инстанции. Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, лишь собственнику помещения в многоквартирном доме. Иным субъектам данное право законом не предоставлено, следовательно, возражения ответчика относительно нарушения норм закона при решении вопроса о форме управления многоквартирным домом не могут быть рассмотрены в настоящем деле. Ответчиком не представлены доказательства того, что оформленные протоколами от 14 апреля и 4 мая 2008 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 12 и 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска были оспорены в установленном законом порядке.
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, истцом доказан тот факт, что собственники помещений в домах N 12 и 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска выбрали в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья "Уютный дом".
Как следует из представленной суду переписки сторон, истец требовал у ответчика передать ему необходимую документацию. Доказательства исполнения ответчиком возложенной на него в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности суду не представлены.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие у ответчика документации, об обязании передать которую принял решение суд, а суду апелляционной инстанции доказательства отсутствия данной документации у ответчика не представлены, исковые требования в обжалуемой ответчиком части были удовлетворены правомерно.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы оценены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклоняются по основаниям, изложенным в настоящем постановлении.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.05.2009 N А33-14217/2008-03АП-1293/2009 ПО ДЕЛУ N А33-14217/2008
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2009 г. N А33-14217/2008-03АП-1293/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 6 мая 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 мая 2009 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гуровой Т.С.,
судей: Бабенко А.Н., Шошина П.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,
при участии:
- от товарищества собственников жилья "Уютный дом" (истца) - Волкова В.К., председателя правления;
- от открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" (ответчика) - Карнауховой В.М., представителя по доверенности от 2 февраля 2009 года N 1,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" (г. Дивногорск Красноярского края)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/2008, принятое судьей Шуваевой Е.В.,
установил:
товарищество собственников жилья "Уютный дом" (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" (далее также ответчик)
- об обязании администрации открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресу: г. Дивногорск, ул. Б.Полевого, 12 и Б.Полевого, 14, согласно прилагаемому перечню технической документации на многоквартирный дом;
- о взыскании с открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" 1 137 586 рублей 59 копеек, в том числе: 514 316 рублей 67 копеек собранных средств по статье "Капитальный ремонт", 623 269 рублей 92 копейки недополученной квартплаты (с учетом произведенных изменений 25 декабря 2008 года).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 февраля 2009 года из дела N А33-14217/2008 выделено в отдельное производство исковое требование о взыскании с открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" 1 137 586 рублей 59 копеек, в том числе: 514 316 рублей 67 копеек собранных средств по статье "Капитальный ремонт", 623 269 рублей 92 копеек недополученной квартплаты - дело N А33-2106/2009.
В рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования об обязании открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресу: г. Дивногорск, ул. Б.Полевого, 12 и Б.Полевого, 14, согласно прилагаемому перечню технической документации на многоквартирный дом.
В соответствии с прилагаемым перечнем технической документации на многоквартирный дом истец просит передать:
- 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 2. Документы (акты) о приемке результатов работ;
- 3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 4. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. (Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков)
- 5. Акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;
- 6. Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;
- 7. Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;
- 8. Технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;
- 9. Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;
- 10. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с нанесенными жилыми зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями, расположенными на нем;
- 11. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом со всеми последующими изменениями;
- 12. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- 13. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- 14. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- 15. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- 16. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
- 17. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- 18. Акты технических осмотров;
- 19. Журналы заявок жителей;
- 20. Протоколы измерения сопротивления электросетей;
- 21. Протоколы измерения вентиляции.
Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:
- 1. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 2. Выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 3. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- 4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- Учетно-регистрационные документы
- 1. Поквартирные карточки;
- 2. Карточки регистрации по месту жительства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года исковые требования истца удовлетворены частично. Открытому акционерному обществу "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" присуждена обязанность в срок десять дней с даты вступления решения в законную силу передать товариществу собственников жилья "Уютный дом" техническую и иную документацию:
А) Технические документы:
- 1. Типовой проект 97-0396.13.89. Общие архитектурно-строительные решения;
- 2. Типовой проект 97-0396.13.89. Общие архитектурно-строительные решения ниже отм. 0.000. Вариант с подвалом и ленточными фундаментами;
- 3. Типовой проект 97-0396.13.89. Архитектурно-строительные решения выше отм. 0.000 АС1-1;
- 4. Типовой проект 97-0396.13.89. Внутренний водопровод и канализация ниже и выше отм. 0.000 ВК.1-1;
- 5. Типовой проект 97-0396.13.89. Отопление и вентиляция ниже и выше отм. 0.000;
- 6. Типовой проект 97-0396.13.89. Электрооборудование ниже и выше отм. 0.000 Э1-1;
- 7. Типовой проект 97-0396.13.89. Связь и сигнализация ниже и выше отм. 0.000 СС1-1;
- 8. Типовой проект 97-0396.13..89-МП. 1-1 Сборник спецификации оборудования;
- 9. Типовой проект 97-0396.13.89. Сборник спецификации оборудования том 3;
- 10. Типовой проект 97-0396.13.89. Альбом АС1.2. Варианты решений фасадов;
- 11. Серия 97. Элементы блокировки 97-У АС 2-2;
- 12. Серия 97 97.87-УАС 1-1;
- 13. Серия 97 97.87-У АС 1-4;
- 14. Папка N 1. Развертка подпорных стен;
- 15. Папка N 2. Исполнительная документация по внутренним с/сетям;
- 16. Папка N 3. Исполнительная документация;
- 17. Папка N 4. Документы на стр. материалы и конструкции;
- 18. Мероприятия по гражданской обороне. Том 6-1;
- 19. Объектная смета N 1;
- 20. Сводный сметный расчет;
- 21. Перепланировка квартир N 52, 53 ул. Б.Полевого, 12. Альбом-1;
- 22. Технический паспорт ул. Б.Полевого, 12 от 17.07.1996;
- 23. Технический паспорт ул. Б.Полевого, 14 от 24.10.1995;
- 24. Рабочий проект.
Б) акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - по 2-м домам. К данным актам приложением являются:
По дому N 12 ул. Б.Полевого:
- 1. Копий акта промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы N 201-2-13 от 03.06.2008 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе;
- 2. Копий акта технического осмотра к отопительному сезону 2008 - 2009 гг. N 2 -30 от 04.09.2008 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе;
- 3. Копий протокола измерения сопротивления изоляции электропроводки: - ул. Б.Полевого, 12 от 08.05.2007 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе.
По дому N 14 ул. Б.Полевого:
- 1. Копий акта промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы N 201-2-11 от 02.06.2008 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе;
- 2. Копий акта технического осмотра к отопительному сезону 2008 - 2009 гг. N 2-30 от 04.09.2008 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе;
- 3. Копий протокола измерения сопротивления изоляции электропроводки: - ул. Б.Полевого, 14 от 16.05.2007 г. - 1 экземпляр на 1-ом листе.
В) Составляется акт приема-передачи технической документации на здания (сооружения), который также передается и приложением к нему будут являться:
- 1. Перечень приватизированных и не приватизированных жилых помещений, передаваемых управляющей организации (ТСЖ) (приложение N 1);
- 2. Перечень общего имущества жилого дома, передаваемого в управление управляющей организации (ТСЖ) (приложение N 2);
- 3. Справка о наличии исполнительной документации, технического паспорта (приложение N 3).
В остальной части исковых требований отказано.
Кроме того, с открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" взысканы в пользу товарищества собственников жилья "Уютный дом" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.
При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что истцом доказан факт избрания его в качестве управляющей организации, однако не доказано нахождение истребуемой документации у ответчика в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, открытое акционерное общество "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/208 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ответчик не согласен с решением суда первой инстанции в части возложения на него обязанности по передаче документации и взыскания государственной пошлины.
Истец не доказал имеющие значение для дела обстоятельства: факт избрания его в качестве управляющей компании в отношении домов N 12 и 14 по ул. Б.Полевого и принятие решения собственников помещений в доме 16 по ул. Б.Полевого о присоединении ранее названных домов к товариществу собственников жилья.
Из представленного протокола общего собрания по ул. Б.Полевого, д. 16, от 4 мая 2008 года не видно каким образом проводилось собрание, отсутствует список голосовавших лиц. Не ясно, какие дополнения к уставу утверждались, и наличие полномочий у инициаторов собрания подсчитывать голоса. Таким образом, собрание по дому 16 ул. Б.Полевого невозможно признать законным, поскольку при его проведении нарушены статьи 44 - 47, пункт 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из всех представленных суду протоколов не ясно в какие срок проводились собрания, привлекались ли к голосованию собственники нежилых помещений и муниципальное образование г. Дивногорск в лице администрации г. Дивногорска. Отсутствуют указания на паспортные данные собственников и данные документов о праве собственности на квартиру, в уведомлениях не указана дата окончания приема решений, что является нарушением пункта 3 статьи 47, подпункта 3 пункта 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Представленные суду изменения к протоколам N 2 от 4 мая 2008 года составлены правлением, однако последнее не вправе вносить изменения в решение собственников, оформленное протоколом.
Одним из оснований невозможности признания законным объединения дома по ул. Б.Полевого 14 с товариществом собственников жилья является наличие заявлений собственников помещений и их отказ от членства в товариществе собственников жилья.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2009 года апелляционная жалоба открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 6 мая 2009 года.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным представленном суду отзыве. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Общее собрание собственников жилых помещений в д. 16 по ул. Б.Полевого проводилось в очной форме, пункт 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает жесткие рамки при подсчете голосов по вопросам повестки дня. Устав товарищества собственников жилья "Уютный дом" утверждался собственниками жилых помещений дома N 16, дома N 12 и 14 в состав товарищества не входили. Заявления собственников помещений в доме N 14 об отказе от членства в товариществе собственников жилья были подписаны в июле-сентябре 2008 года, после государственной регистрации документов.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
10 октября 2007 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома N 16 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска (т. 1, л.д. 21), по результатам указанного собрания, кроме прочего, приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, и об утверждении устава товарищества собственников жилья.
14 апреля 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования о чем составлен протокол N 1 (т. 1, л.д. 27). По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья и о присоединении дома N 12 на ул. Б.Полевого к товариществу собственников жилья "Уютный дом".
14 апреля 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования, о чем составлен протокол N 1 (т. 1, л.д. 133). По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, о присоединении дома N 14 на ул. Б.Полевого к товариществу собственников жилья "Уютный дом".
4 мая 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования, о чем составлен протокол N 2 (т. 1, л.д. 28). По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, о присоединении дома N 12 на ул. Б.Полевого к товариществу собственников жилья "Уютный дом".
В дело представлены листы регистрации участников общего собрания, а также уведомлении о проведении общего собрания и решения собственников (т. 1, л.д. 30 - 85).
4 мая 2008 года состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома N 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования, о чем составлен протокол N 2. По результатам указанного собрания приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, о присоединении дома N 14 на ул. Б.Полевого к товариществу собственников жилья "Уютный дом".
В дело представлены листы регистрации участников общего собрания, а также уведомлении о проведении общего собрания и решения собственников (т. 1, л.д. 136 - 164, т. 2, л.д. 1 - 38).
2 июля 2008 года открытое акционерное общество "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" направило в адрес товарищества собственников жилья "Уютный дом" письмо N 1312 с указанием на то, что техническая документация на дома будет передана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (т. 2, л.д. 85).
28 июля 2008 года открытое акционерное общество "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" направило в адрес товарищества собственников жилья "Уютный дом" письмо N 1483 с указанием на то, что передача технической документации на дома N 12 и 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска возможна только после устранения выявленных нарушений при проведении собраний собственников жилья и проверки заявлений жителей (т. 2, л.д. 92).
29 июля 2008 года товариществом собственников жилья "Уютный дом" направлено в адрес открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" уведомление о начале обслуживания товариществом домов N 12 и N 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска с 1 августа 2008 года (т. 2, л.д. 93)
30 июля 2008 года товариществом собственников жилья "Уютный дом" направлено в адрес открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" письмо N 40 с просьбой подготовить документацию к передаче с 1 августа 2008 года, поскольку дома N 12, 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска вошли в состав товарищества собственников жилья "Уютный дом" (т. 2, л.д. 96).
31 июля 2008 года товариществом собственников жилья "Уютный дом" направлено в адрес открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" письмо N 61 с предложением передать техническую и иную документацию на дома N 12, 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска (т. 2, л.д. 97).
Ссылаясь на то, что ответчик в нарушение действующего законодательства удерживает техническую и иную документацию в отношении домов N 12, 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Как следует из положения статьи 161, части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при изменении способа управления многоквартирным домом либо управляющей компании, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.
В подтверждение того обстоятельства, что собственники помещений многоквартирных домов N 12, 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска в форме заочного голосования выбрали в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья "Уютный дом", истцом представлены решения собственников о выборе способа управления, протоколы собраний от 14 апреля 2008 года и 4 мая 2008 года.
В соответствии с представленными суду техническими паспортами общая площадь многоквартирного дома N 12 ул. Б.Полевого г. Дивногорска составляет 4 357,1 кв.м., общая площадь многоквартирного дома N 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска составляет 4 364,3 кв.м.
В проведении голосования собственников жилья многоквартирного дома N 12 ул. Б.Полевого г. Дивногорска приняли участие собственники в общей сложности 2 256,8 кв.м, что составляет 51,79% от общего числа собственников. В голосовании многоквартирного дома N 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска приняли участие собственники, обладающие 2 258,54 кв.м, что составляет 51,75% от общего числа собственников.
В дело представлены листы регистрации участников общего собрания, а также уведомлении о проведении общего собрания и решения собственников. Ответчик не оспаривает достоверность подписей лиц, указанных в представленных реестрах.
Заявление о выходе из товарищества собственников жилья "Уютных дом" было сделано собственниками помещений в доме N 14 по ул. Б.Полевого 22 сентября 2008 года (т. 2, л.д. 102), то есть после принятия решений, оформленных протоколами от 14 апреля и 4 мая 2008 года, в связи с чем не может повлиять на определение кворума общих собраний собственников помещений в названном доме, проведенных 14 апреля и 4 мая 2008 года соответственно.
Доводы ответчика о нарушении норм Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собраний собственников помещений в многоквартирных домах N 12 и 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска отклоняются судом апелляционной инстанции. Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, лишь собственнику помещения в многоквартирном доме. Иным субъектам данное право законом не предоставлено, следовательно, возражения ответчика относительно нарушения норм закона при решении вопроса о форме управления многоквартирным домом не могут быть рассмотрены в настоящем деле. Ответчиком не представлены доказательства того, что оформленные протоколами от 14 апреля и 4 мая 2008 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 12 и 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска были оспорены в установленном законом порядке.
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, истцом доказан тот факт, что собственники помещений в домах N 12 и 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска выбрали в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья "Уютный дом".
Как следует из представленной суду переписки сторон, истец требовал у ответчика передать ему необходимую документацию. Доказательства исполнения ответчиком возложенной на него в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности суду не представлены.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие у ответчика документации, об обязании передать которую принял решение суд, а суду апелляционной инстанции доказательства отсутствия данной документации у ответчика не представлены, исковые требования в обжалуемой ответчиком части были удовлетворены правомерно.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы оценены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклоняются по основаниям, изложенным в настоящем постановлении.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.
Председательствующий
Т.С.ГУРОВА
Судьи:
А.Н.БАБЕНКО
П.В.ШОШИН
Т.С.ГУРОВА
Судьи:
А.Н.БАБЕНКО
П.В.ШОШИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)