Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
16 августа 2006 г. Дело N А40-27610/06-53-234
Дата объявления резолютивной части решения 16 августа 2006 г.
Дата изготовления полного решения 23 августа 2006 г.
Арбитражный суд в составе: председательствующего Т., единолично, протокол судебного заседания вела помощник судьи Л., с участием от истца: Б. - дов. б/н от 22.07.06, М.А. - дов. б/н от 14.04.06; от ответчика: М.М. - дов. б/н от 22.02.06; от 3-го лица: не явились, рассмотрев дело по иску, истец: Товарищество собственников жилья "Гиреево", ответчик: ООО "Жилкомунстрой", 3-е лицо: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, об истребовании имущества,
в заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 09.08.06 по 16.08.06.
Иск заявлен об истребовании из незаконного владения ООО "Жилкомунстрой" нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Союзный проспект, д. 22, а именно: чердак, помещение XXVI, комнаты 6, 7 (далее по тексту - спорные помещения).
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что истец как товарищество собственников жилья в соответствии с его уставом и законодательством управляет комплексом недвижимого имущества в вышеназванном многоквартирном доме, в том числе общим имуществом членов товарищества, к которому относятся спорные помещения, а также осуществляет судебную защиту и представление интересов товарищества и его членов в суде, а ответчик неправомерно владеет этими помещениями.
Ответчик исковые требования отклонил, ссылаясь на то, что спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, что спорные помещения не являются собственностью истца, истец не является заинтересованным лицом по спору об истребовании перечисленных помещений из владения ответчика, а также ссылаясь на то, что ответчик является законным собственником указанных помещений.
3-е лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, в заседание не явилось. В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся документам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности N 77АВ874661 от 24.06.05, право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ООО "Жилкомунстрой". В соответствии со ст. ст. 11, 12, 131, 209, 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу указанных норм, зарегистрированное право собственности ответчика на недвижимое имущество может быть оспорено истцом только путем предъявления иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на это имущество или о признании за истцом права собственности на это недвижимое имущество. В соответствии со ст. ст. 167, 170, 182, 318, 320 АПК РФ, ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда (именно его резолютивная часть) являются одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Обстоятельства, установленные в мотивировочной части решения, не могут являться основанием для регистрации права собственности за одним лицом, если такое право уже зарегистрировано за другим лицом.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения суд не может рассмотреть спор сторон о праве собственности в порядке ст. ст. 12, 209 ГК РФ, так как правовая конструкция спора, заявленного в порядке ст. 301 ГК РФ, предполагает, что иск заявлен собственником, не владеющим этим имуществом, к лицу, неправомерно владеющим его имуществом об истребовании этого имущества. Истец не представил доказательств наличия у него зарегистрированного права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, либо решения суда, которым рассмотрен спор о праве собственности на указанное имущество и соответствующее право признано за истцом, что является одним из оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
По смыслу ст. ст. 131, 209, 301 ГК РФ, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - это иск собственника, не владеющего своим недвижимым имуществом, к лицу, в фактическом неправомерном владении которого находится это имущество. Истец не является собственником спорных помещений, следовательно, его права и интересы не могут быть нарушены, что также является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ доля в праве собственности на общее имущество принадлежит собственнику квартир в многоэтажном доме. ТСЖ "Гиреево" не является собственником спорных помещений. Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. ТСЖ "Гиреево" является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с ФЗ РФ N 72-ФЗ от 15.06.96 "О товариществах собственников жилья", согласно ст. 1 которого товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Согласно ст. 8 названного Закона общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Из смысла указанных норм следует, что собственники помещений в кондоминиуме образуют товарищество - некоммерческую организацию, где каждый остается собственником индивидуально-определенного жилого помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество; эти собственники могут самостоятельно обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав, в то время как товарищество не является собственником в общей долевой собственности домовладельцев, и не вправе предъявлять такие требования.
Таким образом, нормами действующего законодательства не предусмотрено право товарищества собственников жилья на обращение в суд за защитой интересов домовладельцев (собственников квартир) по установлению прав долевой собственности. В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ подлежат защите нарушенные или оспоренные гражданские права. Следовательно, в споре об истребовании имущества из чужого незаконного владения ТСЖ является ненадлежащим истцом, что является основанием для отказа ему в удовлетворении исковых требований.
Судом признаны необоснованными возражения ответчика о том, что заявленный иск не подлежит рассмотрению арбитражным судом, поскольку согласно ст. ст. 27 - 33 АПК РФ суду подведомственны экономические споры между юридическими лицами; истец и ответчик являются юридическими лицами; иск ТСЖ "Гиреево" основан на том, что у него имеются права на спорное недвижимое имущество, в том числе право истребования его из владения ответчика, таким образом, спор подлежит рассмотрению по существу.
При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по госпошлине по делу относятся на истца.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 12, 130, 131, 209, 218, 223, 289, 290, 291, 301, 305 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию, в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 16.08.2006, 23.08.2006 ПО ДЕЛУ N А40-27610/06-53-234
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
16 августа 2006 г. Дело N А40-27610/06-53-234
Дата объявления резолютивной части решения 16 августа 2006 г.
Дата изготовления полного решения 23 августа 2006 г.
Арбитражный суд в составе: председательствующего Т., единолично, протокол судебного заседания вела помощник судьи Л., с участием от истца: Б. - дов. б/н от 22.07.06, М.А. - дов. б/н от 14.04.06; от ответчика: М.М. - дов. б/н от 22.02.06; от 3-го лица: не явились, рассмотрев дело по иску, истец: Товарищество собственников жилья "Гиреево", ответчик: ООО "Жилкомунстрой", 3-е лицо: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, об истребовании имущества,
УСТАНОВИЛ:
в заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 09.08.06 по 16.08.06.
Иск заявлен об истребовании из незаконного владения ООО "Жилкомунстрой" нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Союзный проспект, д. 22, а именно: чердак, помещение XXVI, комнаты 6, 7 (далее по тексту - спорные помещения).
Истец обосновывает свои исковые требования тем, что истец как товарищество собственников жилья в соответствии с его уставом и законодательством управляет комплексом недвижимого имущества в вышеназванном многоквартирном доме, в том числе общим имуществом членов товарищества, к которому относятся спорные помещения, а также осуществляет судебную защиту и представление интересов товарищества и его членов в суде, а ответчик неправомерно владеет этими помещениями.
Ответчик исковые требования отклонил, ссылаясь на то, что спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, что спорные помещения не являются собственностью истца, истец не является заинтересованным лицом по спору об истребовании перечисленных помещений из владения ответчика, а также ссылаясь на то, что ответчик является законным собственником указанных помещений.
3-е лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, в заседание не явилось. В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся документам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности N 77АВ874661 от 24.06.05, право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ООО "Жилкомунстрой". В соответствии со ст. ст. 11, 12, 131, 209, 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу указанных норм, зарегистрированное право собственности ответчика на недвижимое имущество может быть оспорено истцом только путем предъявления иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на это имущество или о признании за истцом права собственности на это недвижимое имущество. В соответствии со ст. ст. 167, 170, 182, 318, 320 АПК РФ, ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда (именно его резолютивная часть) являются одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Обстоятельства, установленные в мотивировочной части решения, не могут являться основанием для регистрации права собственности за одним лицом, если такое право уже зарегистрировано за другим лицом.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения суд не может рассмотреть спор сторон о праве собственности в порядке ст. ст. 12, 209 ГК РФ, так как правовая конструкция спора, заявленного в порядке ст. 301 ГК РФ, предполагает, что иск заявлен собственником, не владеющим этим имуществом, к лицу, неправомерно владеющим его имуществом об истребовании этого имущества. Истец не представил доказательств наличия у него зарегистрированного права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, либо решения суда, которым рассмотрен спор о праве собственности на указанное имущество и соответствующее право признано за истцом, что является одним из оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
По смыслу ст. ст. 131, 209, 301 ГК РФ, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - это иск собственника, не владеющего своим недвижимым имуществом, к лицу, в фактическом неправомерном владении которого находится это имущество. Истец не является собственником спорных помещений, следовательно, его права и интересы не могут быть нарушены, что также является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ доля в праве собственности на общее имущество принадлежит собственнику квартир в многоэтажном доме. ТСЖ "Гиреево" не является собственником спорных помещений. Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. ТСЖ "Гиреево" является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с ФЗ РФ N 72-ФЗ от 15.06.96 "О товариществах собственников жилья", согласно ст. 1 которого товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Согласно ст. 8 названного Закона общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Из смысла указанных норм следует, что собственники помещений в кондоминиуме образуют товарищество - некоммерческую организацию, где каждый остается собственником индивидуально-определенного жилого помещения и одновременно - участником долевой собственности на общее имущество; эти собственники могут самостоятельно обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав, в то время как товарищество не является собственником в общей долевой собственности домовладельцев, и не вправе предъявлять такие требования.
Таким образом, нормами действующего законодательства не предусмотрено право товарищества собственников жилья на обращение в суд за защитой интересов домовладельцев (собственников квартир) по установлению прав долевой собственности. В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ подлежат защите нарушенные или оспоренные гражданские права. Следовательно, в споре об истребовании имущества из чужого незаконного владения ТСЖ является ненадлежащим истцом, что является основанием для отказа ему в удовлетворении исковых требований.
Судом признаны необоснованными возражения ответчика о том, что заявленный иск не подлежит рассмотрению арбитражным судом, поскольку согласно ст. ст. 27 - 33 АПК РФ суду подведомственны экономические споры между юридическими лицами; истец и ответчик являются юридическими лицами; иск ТСЖ "Гиреево" основан на том, что у него имеются права на спорное недвижимое имущество, в том числе право истребования его из владения ответчика, таким образом, спор подлежит рассмотрению по существу.
При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по госпошлине по делу относятся на истца.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 12, 130, 131, 209, 218, 223, 289, 290, 291, 301, 305 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию, в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)