Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 15 июля 2003 г. Дело N А40-9054/03-50-71
Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего В., судей А., Ш. при ведении протокола судебного заседания Ж. при участии истца П. уд.; от ответчика: К. по дов. от 06.09.2002, Н. по дов. от 04.01.2003, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Братеево-2" на решение от 08.05.2003 по делу N А40-9054/03-50-71 Арбитражного суда г. Москвы, принятого В. по иску заместителя прокурора г. Москвы к Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества г. Москвы, ЖСК "Братеево-2", Департаменту имущества г. Москвы о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки
в Арбитражный суд г. Москвы обратился заместитель прокурора г. Москвы с иском к Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества г. Москвы, ЖСК "Братеево-2", Департаменту имущества г. Москвы о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки, признании недействительным свидетельства о собственности от 14.04.2000 N 8444, выданного ЖСК "Братеево-2" на 1136 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 10, корп. 1.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец в порядке ст. 49 ГК РФ уточнил исковые требования и просил обязать ЖСК "Братеево-2" возвратить в собственность г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы нежилые помещения общей пл. 254,8 кв. м 1 этаж, помещение 1, комн. 11 - 20, помещение II, комнаты 1 - 7, расположенные по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 10, корп. 1, а Департаменту имущества г. Москвы возвратить ЖСК "Братеево-2" - 919217 руб. 91 коп.
Решением от 08.05.2003 по делу N А40-9054/03-50-71 исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи ВАМ (МКИ) N 13926 от 12.04.2000, заключенный между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы и ЖСК "Братеево-2" недействительным и применил последствия недействительности сделки, а именно: обязал ЖСК "Братеево-2" возвратить в собственность г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы нежилое помещение общей площадью 254,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 10, корп. 1, 1 этаж, помещение 1, комн. 11 - 20, помещение II, комнаты 1 - 7. Обязал Департамент имущества г. Москвы возвратить ЖСК "Братеево-2" денежные средства в размере 919217 руб. 91 коп. признал недействительным свидетельство о собственности от 14.04.2000 N 8444, выданного ЖСК "Братеево-2" на 1136 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 10, корп. 1.
ЖСК "Братеево-2", не согласившись с принятым решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Представители ЖСК "Братеево-2" и Москомрегистрации, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
Представитель заместителя прокурора в суд апелляционной инстанции явился, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение обоснованным.
Представители Департамента имущества г. Москвы и СГУП по продаже имущества г. Москвы в суд апелляционной инстанции явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены решения, исходя из нижеследующего.
Из материалов дела следует, что Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества г. Москвы и ЖСК "Братеево-2" 12.04.2000 заключен договор ВАМ (МКИ) N 13926 купли-продажи, в соответствии с которым ЖСК "Братеево-2" продано нежилое помещение общей площадью 1136 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, дом 10, корп. 1, 1 этаж, находящееся в государственной собственности и арендуемое покупателем на основании договора аренды нежилого фонда N 06-00779/99 от 24.12.1999 в оплату которого покупателем внесено 4098240 руб., что документально подтверждено.
Распоряжением ДМЖ Правительства Москвы от 05.07.2001 N 422 нежилые помещения общей площадью 500 кв. м, принадлежащие ЖСК "Братеево-2" по спорному договору, переведены в жилищных фонд, в связи с чем в собственности ЖСК "Братеево-2" осталось 254,8 кв. м нежилых помещений.
Судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования на основании ст. ст. 166 - 168, 217 ГК РФ, поскольку приватизация указанного в договоре помещения осуществлена с нарушением ст. ст. 16, 26 ФЗ РФ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" от 21.07.1997.
Материалами дела подтверждено, что ЖСК "Братеево-2" создано не в процессе приватизации и не на основе аренды государственного имущества.
У ЖСК "Братеево-2" отсутствует преимущественное право на выкуп используемых в процессе уставной деятельности нежилых помещений на основании п. 5.14.6 Государственной программы приватизации.
Договор аренды от 24.12.1999 N 06-00779/99, в соответствии с которым Москомимуществом предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 1136 кв. м по указанному адресу, не свидетельствует о наличии у последнего преимущественного права на выкуп арендуемого помещения в порядке приватизации, поскольку заключен не в порядке приватизации государственного или муниципального имущества и не в результате проведения конкурса или аукциона.
Таким образом судом первой инстанции правомерно установлено, что приватизация нежилого помещения общей площадью 1136 кв. м по указанному адресу по спорному договору осуществлена способом, не предусмотренным ст. ст. 16, 26 ФЗ от 21.07.1997 "О приватизации...", в связи с чем сделка в силу п. 5 ст. 29 указанного Закона ничтожна с момента ее заключения и не влечет за собой правовых последствий.
На основании изложенного судом первой инстанции правомерно признано недействительным свидетельство о собственности от 14.04.2000 N 8444, выданного ЖСК "Братеево-2" на 1136 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 10, корп. 1.
Учитывая изложенное доводы заявителя апелляционной жалобы признаны судом апелляционной инстанции необоснованными, противоречащими материалам дела и фактическим обстоятельствам.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции
решение от 08.05.2003 по делу N А40-9054/03-50-71 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Братеево-2" без удовлетворения.
Изготовлено 17.07.2003.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 15.07.2003 ПО ДЕЛУ N А40-9054/03-50-71
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 15 июля 2003 г. Дело N А40-9054/03-50-71
Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего В., судей А., Ш. при ведении протокола судебного заседания Ж. при участии истца П. уд.; от ответчика: К. по дов. от 06.09.2002, Н. по дов. от 04.01.2003, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Братеево-2" на решение от 08.05.2003 по делу N А40-9054/03-50-71 Арбитражного суда г. Москвы, принятого В. по иску заместителя прокурора г. Москвы к Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества г. Москвы, ЖСК "Братеево-2", Департаменту имущества г. Москвы о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд г. Москвы обратился заместитель прокурора г. Москвы с иском к Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества г. Москвы, ЖСК "Братеево-2", Департаменту имущества г. Москвы о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки, признании недействительным свидетельства о собственности от 14.04.2000 N 8444, выданного ЖСК "Братеево-2" на 1136 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 10, корп. 1.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец в порядке ст. 49 ГК РФ уточнил исковые требования и просил обязать ЖСК "Братеево-2" возвратить в собственность г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы нежилые помещения общей пл. 254,8 кв. м 1 этаж, помещение 1, комн. 11 - 20, помещение II, комнаты 1 - 7, расположенные по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д. 10, корп. 1, а Департаменту имущества г. Москвы возвратить ЖСК "Братеево-2" - 919217 руб. 91 коп.
Решением от 08.05.2003 по делу N А40-9054/03-50-71 исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи ВАМ (МКИ) N 13926 от 12.04.2000, заключенный между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы и ЖСК "Братеево-2" недействительным и применил последствия недействительности сделки, а именно: обязал ЖСК "Братеево-2" возвратить в собственность г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы нежилое помещение общей площадью 254,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 10, корп. 1, 1 этаж, помещение 1, комн. 11 - 20, помещение II, комнаты 1 - 7. Обязал Департамент имущества г. Москвы возвратить ЖСК "Братеево-2" денежные средства в размере 919217 руб. 91 коп. признал недействительным свидетельство о собственности от 14.04.2000 N 8444, выданного ЖСК "Братеево-2" на 1136 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 10, корп. 1.
ЖСК "Братеево-2", не согласившись с принятым решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Представители ЖСК "Братеево-2" и Москомрегистрации, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
Представитель заместителя прокурора в суд апелляционной инстанции явился, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая решение обоснованным.
Представители Департамента имущества г. Москвы и СГУП по продаже имущества г. Москвы в суд апелляционной инстанции явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены решения, исходя из нижеследующего.
Из материалов дела следует, что Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества г. Москвы и ЖСК "Братеево-2" 12.04.2000 заключен договор ВАМ (МКИ) N 13926 купли-продажи, в соответствии с которым ЖСК "Братеево-2" продано нежилое помещение общей площадью 1136 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, дом 10, корп. 1, 1 этаж, находящееся в государственной собственности и арендуемое покупателем на основании договора аренды нежилого фонда N 06-00779/99 от 24.12.1999 в оплату которого покупателем внесено 4098240 руб., что документально подтверждено.
Распоряжением ДМЖ Правительства Москвы от 05.07.2001 N 422 нежилые помещения общей площадью 500 кв. м, принадлежащие ЖСК "Братеево-2" по спорному договору, переведены в жилищных фонд, в связи с чем в собственности ЖСК "Братеево-2" осталось 254,8 кв. м нежилых помещений.
Судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования на основании ст. ст. 166 - 168, 217 ГК РФ, поскольку приватизация указанного в договоре помещения осуществлена с нарушением ст. ст. 16, 26 ФЗ РФ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" от 21.07.1997.
Материалами дела подтверждено, что ЖСК "Братеево-2" создано не в процессе приватизации и не на основе аренды государственного имущества.
У ЖСК "Братеево-2" отсутствует преимущественное право на выкуп используемых в процессе уставной деятельности нежилых помещений на основании п. 5.14.6 Государственной программы приватизации.
Договор аренды от 24.12.1999 N 06-00779/99, в соответствии с которым Москомимуществом предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 1136 кв. м по указанному адресу, не свидетельствует о наличии у последнего преимущественного права на выкуп арендуемого помещения в порядке приватизации, поскольку заключен не в порядке приватизации государственного или муниципального имущества и не в результате проведения конкурса или аукциона.
Таким образом судом первой инстанции правомерно установлено, что приватизация нежилого помещения общей площадью 1136 кв. м по указанному адресу по спорному договору осуществлена способом, не предусмотренным ст. ст. 16, 26 ФЗ от 21.07.1997 "О приватизации...", в связи с чем сделка в силу п. 5 ст. 29 указанного Закона ничтожна с момента ее заключения и не влечет за собой правовых последствий.
На основании изложенного судом первой инстанции правомерно признано недействительным свидетельство о собственности от 14.04.2000 N 8444, выданного ЖСК "Братеево-2" на 1136 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 10, корп. 1.
Учитывая изложенное доводы заявителя апелляционной жалобы признаны судом апелляционной инстанции необоснованными, противоречащими материалам дела и фактическим обстоятельствам.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 08.05.2003 по делу N А40-9054/03-50-71 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Братеево-2" без удовлетворения.
Изготовлено 17.07.2003.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)