Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Агибаловой Г.И., Никитина А.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.,
при участии в судебном заседании:
от ООО "Геотехника" - Конусевич М.В., доверенность от 01.10.2009,
от ЗАО "Геострой" - Шахова Л.В., доверенность от 17.12.2009,
от ЖСК "Капитель-2002" - Маловичко А.П., доверенность от 18.07.2007,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Геотехника" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2010 года по делу N А57-24153/2009 (судья Л.А. Котова),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Геотехника",
к жилищно-строительному кооперативу "Капитель-2002",
закрытому акционерному обществу "Геострой",
о признании имущественного права на получение в собственность трехкомнатной квартиры,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО "Геотехника" с исковым заявлением к ЖСК "Капитель-2002", ЗАО "Геострой" о признании имущественного права на трехкомнатную квартиру общей площадью 94,23 кв. м на десятом этаже блок-секции "Д", строительный номер 140 в жилом кирпичном доме ЖСК "Капитель-2002", расположенном в квартале ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Беговым проездом, 3-м Дегтярным проездом, 2-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова (адрес строительный).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит признать имущественное право на получение в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 94,25 м 2 на десятом этаже в 14-ти этажной блок секции "Д", строительный номер 140 в жилом кирпичном доме ЖСК "Капитель-2002", расположенного в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Беговым проездом, 3-м Дегтярным проездом, 2-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова (адрес строительный).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2010 года по делу N А57-24153/2009 в удовлетворении иска было отказано в связи с тем, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Геотехника" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит отменить обжалуемый судебный акт по основаниям указанным в жалобе.
Представитель ЗАО "Геострой" поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "Геотехника", просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2010 года по делу N А57-24153/2009.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
12.05.2010 в судебном заседании объявлен перерыв до 9 часов 14.05.2010.
14.05.2010 в судебном заседании объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 19.05.2010.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и ответчиков, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16.04.2004. между ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой" был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002", согласно которому стороны пришли к соглашению о долевом участии в строительстве жилого многоэтажного кирпичного дома, состоящего из блок-секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (объект), расположенного в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Береговым проездом, 3-м Дегтярным проездом, 2-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова в границах, указанных на Приложении N 1 к договору. ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой" участвуют в строительстве объекта путем внесения долевого взноса.
Согласно пункту 2.1 договора ЖСК "Капитель-2002" в качестве вклада по договору передает: право на земельный участок под строительство объекта; деловую репутацию и деловые связи, в том числе с целью получения кредита на финансирование строительства; профессиональные навыки и умение по выполнению функций заказчика; затраты по расчетам с администрацией г. Саратова, по выполнению архитектурно-строительного паспорта, выполнению эскизного проекта и его согласования.
ЗАО "Геострой" в качестве вклада по договору передает: право использовать деловую репутацию и связи; выполнение работ по строительству и благоустройству объекта в полном объеме; затраты по отселению жильцов из подлежащих сносу строений; затраты по сносу строений; материалы и оборудование для выполнения работ по строительству объекта; профессиональные навыки и умение по выполнению функций подрядчика (пункт 2.2 договора).
Стороны установили, что вклады сторон являются равными по стоимости пропорционально принадлежащим им долям в общей площади помещений (пункт 2.3 договора). Доля ЗАО "Геострой" составляет 84,5%, а доля ЖСК - 15,5% от общей площади жилых и не жилых помещений объекта (пункт 2.4 договора).
Проектная стоимость объекта на момент заключения договора ориентировочно составила 200000000 (двести миллионов) рублей. Изменение стоимости объекта не влияет на распределение долей по договору (пункты 4.1, 4.2 договора).
Согласно пункту 10.6 договора о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002" от 16.04.2004 стороны (третьи лица) приобретают право собственности на причитающиеся им жилые и нежилые помещения с момента их регистрации в органах государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации права собственности на квартиры третьи лица производят самостоятельно и за свой счет.
02.09.2004 ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой" было подписано соглашение N 1 о распределении долей между ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой", которое является неотъемлемой частью договора о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002" от 16.04.2004.
01.11.2005 между ЗАО "Геострой" (Передающая сторона) и ООО "Геотехника" (Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования.
Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла на себя право требования передачи в собственность от ЖСК "Капитель-2002" трехкомнатной квартиры общей площадью 94,23 м 2 на десятом этаже в 14-ти этажной блок-секции "Д", строительный номер 140, в жилом кирпичном доме ЖСК "Капитель-2002", расположенной в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Береговым проездом, 3-м Дегтярным проездом, 2-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова (строительный адрес).
Согласно пункту 1.3 договора уступки права требования от 01.11.2005 указанное право требования возникло у ЗАО "Геострой" (Передающей стороны) на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002" от 16.04.2004, заключенного между ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой".
Договор уступки права требования от 01.11.2005 является возмездным, и за уступку права требования указанной квартиры ООО "Геотехника" (Принимающая сторона) производит расчет с ЗАО "Геострой" (Передающей стороной) выполнением субподрядных работ с применением сваевдавливающей установки СВУ-5 по погружению железобетонных свай. Указанные работы производятся в соответствии с договором субподряда N 13 от 01.11.2005, заключенного между ЗАО "Геострой" и ООО "Геотехника" (пункт 2.1 договора).
Согласно условиям договора уступки права требования от 01.11.2005 Передающая сторона обязалась передать Принимающей стороне необходимую документацию для регистрации права собственности на указанную в пункте 1.1 квартиру, находящуюся в компетенции Передающей стороны (пункт 2.2 договора уступки права требования от 01.11.2005). Все затраты по регистрации права собственности на квартиру несет Принимающая сторона. Регистрация права собственности на квартиру производится после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию (пункт 2.3 договора уступки права требования от 01.11.2005).
Общая стоимость договора составила 1109200 рублей с учетом НДС. При этом сумма окончательная и дальнейшему изменению не подлежит (пункт 3.1 договора).
01.11.2005 между ЗАО "Геострой" (Генподрядчик) и ООО "Геотехника" (Субподрядчик) был заключен договор субподряда N 13, согласно которому Генподрядчик поручил, а Субподрядчик принял на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ.
Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора оплата за выполнение Субподрядчиком строительно-монтажные работы осуществляется ежемесячно за фактически выполненный объем работ согласно КС-2, КС-3 пропорционально 58,75% передачей квадратных метров (квартира 94 м 2 стоимостью 1109200 рублей на среднем этаже ж/дома ЖСК "Капитель-2002" по цене 11800 (Одиннадцать тысяч восемьсот) рублей за квадратный метр и 41,25% денежными средствами по безналичному расчету, что составляет 778800 рублей от общей стоимости договора.
Ссылаясь на необходимость обеспечения обязательства ЖСК "Капитель-2002" по предоставлению ООО "Геострой" квартиры в строящемся доме на основании договора уступки права требования от 01.11.2005, заключенного между ЗАО "Геострой" и ООО "Геотехника", истец обратился в арбитражный суд с иском о признании имущественного права на квартиру N 140, чтобы исключить реализацию квартиры другим лицам.
По условиям договора о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002" от 16.04.2004 окончанием строительства объекта (блок-секции) является дата подписания акта приемки законченного строительством объекта. На основании данных документов производится регистрация права собственности в государственных органах.
Условием передачи в собственность дольщиков жилых и нежилых помещений в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002" от 16.04.2004 предусмотрен ввод дома в эксплуатацию и обмен сторонами актами приемки-передачи квартир (раздел 5 договора). Следовательно, реализация права требовать передачи квартиры в собственность возможна при наступлении определенных условий - завершение строительства жилого дома и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством.
Строящийся по указанному адресу дом на момент рассмотрения дела не сдан в эксплуатацию, что не оспаривается участвующими в деле лицами. Кроме того, в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2010 г. N 17/001/2010-340, подтверждающая, что дом не сдан в эксплуатацию (том 1 л.д. 100 - 115).
При принятии решения суд верно исходил из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым нарушенные или оспоренные гражданские права могут быть защищены в судебном порядке способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В настоящем деле истец заявил требования, связанные с исполнением обязательств по договору уступки права требования от 01.11.2005, о признании права на получение им квартиры в собственность.
Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует. По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты права подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующих их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, право истца на оспаривание не наступило. Истец просит признать право, которое может наступить в будущем, что не соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право. В настоящее время действиями ответчиков права истца не нарушены.
Спорные отношения ответчиков ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой" между собой по взаиморасчетам не являлись предметом настоящего спора. Кроме того, результат договора от 16.04.2004 о долевом участии в строительстве не достигнут, доля ЗАО "Геострой" не определена.
У ответчиков на дату принятия решения отсутствовали какие-либо вещные права на конкретную спорную квартиру N 140, в связи с чем, до момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию указанная квартира не могла быть предметом договора об уступке права требования. Указанные выводы подтверждены судебной практикой (Определение ВАС РФ от 19.12.2006 N 13420/06 по делу N А70-3499/9-2005, Постановление Президиума ВАС РФ от 20.02.2007 N 13420/06 по делу N А70-3499/9-2005).
В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2010 года по делу N А57-24153/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.05.2010 ПО ДЕЛУ N А57-24153/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2010 г. по делу N А57-24153/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Агибаловой Г.И., Никитина А.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.,
при участии в судебном заседании:
от ООО "Геотехника" - Конусевич М.В., доверенность от 01.10.2009,
от ЗАО "Геострой" - Шахова Л.В., доверенность от 17.12.2009,
от ЖСК "Капитель-2002" - Маловичко А.П., доверенность от 18.07.2007,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Геотехника" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2010 года по делу N А57-24153/2009 (судья Л.А. Котова),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Геотехника",
к жилищно-строительному кооперативу "Капитель-2002",
закрытому акционерному обществу "Геострой",
о признании имущественного права на получение в собственность трехкомнатной квартиры,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО "Геотехника" с исковым заявлением к ЖСК "Капитель-2002", ЗАО "Геострой" о признании имущественного права на трехкомнатную квартиру общей площадью 94,23 кв. м на десятом этаже блок-секции "Д", строительный номер 140 в жилом кирпичном доме ЖСК "Капитель-2002", расположенном в квартале ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Беговым проездом, 3-м Дегтярным проездом, 2-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова (адрес строительный).
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит признать имущественное право на получение в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 94,25 м 2 на десятом этаже в 14-ти этажной блок секции "Д", строительный номер 140 в жилом кирпичном доме ЖСК "Капитель-2002", расположенного в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Беговым проездом, 3-м Дегтярным проездом, 2-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова (адрес строительный).
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2010 года по делу N А57-24153/2009 в удовлетворении иска было отказано в связи с тем, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Геотехника" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит отменить обжалуемый судебный акт по основаниям указанным в жалобе.
Представитель ЗАО "Геострой" поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "Геотехника", просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2010 года по делу N А57-24153/2009.
Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
12.05.2010 в судебном заседании объявлен перерыв до 9 часов 14.05.2010.
14.05.2010 в судебном заседании объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 19.05.2010.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и ответчиков, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16.04.2004. между ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой" был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002", согласно которому стороны пришли к соглашению о долевом участии в строительстве жилого многоэтажного кирпичного дома, состоящего из блок-секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (объект), расположенного в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Береговым проездом, 3-м Дегтярным проездом, 2-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова в границах, указанных на Приложении N 1 к договору. ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой" участвуют в строительстве объекта путем внесения долевого взноса.
Согласно пункту 2.1 договора ЖСК "Капитель-2002" в качестве вклада по договору передает: право на земельный участок под строительство объекта; деловую репутацию и деловые связи, в том числе с целью получения кредита на финансирование строительства; профессиональные навыки и умение по выполнению функций заказчика; затраты по расчетам с администрацией г. Саратова, по выполнению архитектурно-строительного паспорта, выполнению эскизного проекта и его согласования.
ЗАО "Геострой" в качестве вклада по договору передает: право использовать деловую репутацию и связи; выполнение работ по строительству и благоустройству объекта в полном объеме; затраты по отселению жильцов из подлежащих сносу строений; затраты по сносу строений; материалы и оборудование для выполнения работ по строительству объекта; профессиональные навыки и умение по выполнению функций подрядчика (пункт 2.2 договора).
Стороны установили, что вклады сторон являются равными по стоимости пропорционально принадлежащим им долям в общей площади помещений (пункт 2.3 договора). Доля ЗАО "Геострой" составляет 84,5%, а доля ЖСК - 15,5% от общей площади жилых и не жилых помещений объекта (пункт 2.4 договора).
Проектная стоимость объекта на момент заключения договора ориентировочно составила 200000000 (двести миллионов) рублей. Изменение стоимости объекта не влияет на распределение долей по договору (пункты 4.1, 4.2 договора).
Согласно пункту 10.6 договора о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002" от 16.04.2004 стороны (третьи лица) приобретают право собственности на причитающиеся им жилые и нежилые помещения с момента их регистрации в органах государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации права собственности на квартиры третьи лица производят самостоятельно и за свой счет.
02.09.2004 ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой" было подписано соглашение N 1 о распределении долей между ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой", которое является неотъемлемой частью договора о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002" от 16.04.2004.
01.11.2005 между ЗАО "Геострой" (Передающая сторона) и ООО "Геотехника" (Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования.
Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла на себя право требования передачи в собственность от ЖСК "Капитель-2002" трехкомнатной квартиры общей площадью 94,23 м 2 на десятом этаже в 14-ти этажной блок-секции "Д", строительный номер 140, в жилом кирпичном доме ЖСК "Капитель-2002", расположенной в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Береговым проездом, 3-м Дегтярным проездом, 2-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова (строительный адрес).
Согласно пункту 1.3 договора уступки права требования от 01.11.2005 указанное право требования возникло у ЗАО "Геострой" (Передающей стороны) на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002" от 16.04.2004, заключенного между ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой".
Договор уступки права требования от 01.11.2005 является возмездным, и за уступку права требования указанной квартиры ООО "Геотехника" (Принимающая сторона) производит расчет с ЗАО "Геострой" (Передающей стороной) выполнением субподрядных работ с применением сваевдавливающей установки СВУ-5 по погружению железобетонных свай. Указанные работы производятся в соответствии с договором субподряда N 13 от 01.11.2005, заключенного между ЗАО "Геострой" и ООО "Геотехника" (пункт 2.1 договора).
Согласно условиям договора уступки права требования от 01.11.2005 Передающая сторона обязалась передать Принимающей стороне необходимую документацию для регистрации права собственности на указанную в пункте 1.1 квартиру, находящуюся в компетенции Передающей стороны (пункт 2.2 договора уступки права требования от 01.11.2005). Все затраты по регистрации права собственности на квартиру несет Принимающая сторона. Регистрация права собственности на квартиру производится после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию (пункт 2.3 договора уступки права требования от 01.11.2005).
Общая стоимость договора составила 1109200 рублей с учетом НДС. При этом сумма окончательная и дальнейшему изменению не подлежит (пункт 3.1 договора).
01.11.2005 между ЗАО "Геострой" (Генподрядчик) и ООО "Геотехника" (Субподрядчик) был заключен договор субподряда N 13, согласно которому Генподрядчик поручил, а Субподрядчик принял на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ.
Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора оплата за выполнение Субподрядчиком строительно-монтажные работы осуществляется ежемесячно за фактически выполненный объем работ согласно КС-2, КС-3 пропорционально 58,75% передачей квадратных метров (квартира 94 м 2 стоимостью 1109200 рублей на среднем этаже ж/дома ЖСК "Капитель-2002" по цене 11800 (Одиннадцать тысяч восемьсот) рублей за квадратный метр и 41,25% денежными средствами по безналичному расчету, что составляет 778800 рублей от общей стоимости договора.
Ссылаясь на необходимость обеспечения обязательства ЖСК "Капитель-2002" по предоставлению ООО "Геострой" квартиры в строящемся доме на основании договора уступки права требования от 01.11.2005, заключенного между ЗАО "Геострой" и ООО "Геотехника", истец обратился в арбитражный суд с иском о признании имущественного права на квартиру N 140, чтобы исключить реализацию квартиры другим лицам.
По условиям договора о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002" от 16.04.2004 окончанием строительства объекта (блок-секции) является дата подписания акта приемки законченного строительством объекта. На основании данных документов производится регистрация права собственности в государственных органах.
Условием передачи в собственность дольщиков жилых и нежилых помещений в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома "Капитель-2002" от 16.04.2004 предусмотрен ввод дома в эксплуатацию и обмен сторонами актами приемки-передачи квартир (раздел 5 договора). Следовательно, реализация права требовать передачи квартиры в собственность возможна при наступлении определенных условий - завершение строительства жилого дома и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством.
Строящийся по указанному адресу дом на момент рассмотрения дела не сдан в эксплуатацию, что не оспаривается участвующими в деле лицами. Кроме того, в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2010 г. N 17/001/2010-340, подтверждающая, что дом не сдан в эксплуатацию (том 1 л.д. 100 - 115).
При принятии решения суд верно исходил из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым нарушенные или оспоренные гражданские права могут быть защищены в судебном порядке способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В настоящем деле истец заявил требования, связанные с исполнением обязательств по договору уступки права требования от 01.11.2005, о признании права на получение им квартиры в собственность.
Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует. По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты права подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующих их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, право истца на оспаривание не наступило. Истец просит признать право, которое может наступить в будущем, что не соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право. В настоящее время действиями ответчиков права истца не нарушены.
Спорные отношения ответчиков ЖСК "Капитель-2002" и ЗАО "Геострой" между собой по взаиморасчетам не являлись предметом настоящего спора. Кроме того, результат договора от 16.04.2004 о долевом участии в строительстве не достигнут, доля ЗАО "Геострой" не определена.
У ответчиков на дату принятия решения отсутствовали какие-либо вещные права на конкретную спорную квартиру N 140, в связи с чем, до момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию указанная квартира не могла быть предметом договора об уступке права требования. Указанные выводы подтверждены судебной практикой (Определение ВАС РФ от 19.12.2006 N 13420/06 по делу N А70-3499/9-2005, Постановление Президиума ВАС РФ от 20.02.2007 N 13420/06 по делу N А70-3499/9-2005).
В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2010 года по делу N А57-24153/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
С.В.НИКОЛЬСКИЙ
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)