Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Е.В.Жиляевой
судей Я.В.Баркановой, И.А.Сериковой
при ведении протокола судебного заседания: М.И.Иноземцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20830/2010) ТСЖ "Купчинское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2010 по делу N А56-21060/2010 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску ТСЖ "Купчинское"
к 1 - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2 - Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу, 3 - Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, 4 - ЗАО "Трест-36"
о признании незаконным снятия с кадастрового учета
при участии:
от истца: председателя правления А.В.Дубровского, протокол N 1 от 31.03.10
от ответчика: 1 - Д.А.Егоровой по доверенности от 20.08.10 N 6, И.В.Винокуровой по доверенности от 20.08.10 N 14, 2 - Е.В.Маликовой по доверенности от 01.03.10 N 2196, 3 - А.М.Волкова по доверенности от 30.12.09 N 33429-42, 4 - Н.Е.Лукьяновой по доверенности от 13.10.09
установил:
Товарищество собственников жилья "Купчинское" (далее - ТСЖ "Купчинское") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) по снятию 09 октября 2008 года с кадастрового учета земельного участка площадью 19000 кв. м, кадастровый номер 78:7437:3001.
Заявитель также просил восстановить государственный кадастровый учет названного земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме 26 по улице Малой Балканской (ТСЖ "Купчинское") и прекратить государственный кадастровый учет выделенного земельного участка площадью 2 614 кв. м кадастровый номер 78:13:7437:15.
Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу и Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области заменено на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление).
Решением суда от 07.10.2010 РФ отказано в удовлетворении заявления товариществу собственников жилья "Купчинское".
В апелляционной жалобе ТСЖ "Купчинское", ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда от 07.10.2010 отменить, признать незаконными действия Управления и КЗРиЗ по снятию вышеуказанного земельного участка с кадастрового учета 09.10.2008, восстановить государственный кадастровый учет названного земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме 26 по улице Малой Балканской (ТСЖ "Купчинское") и прекратить государственный кадастровый учет выделенного земельного участка площадью 2614 кв. м кадастровый номер 78:13:7437:15.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Купчинское" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители Управления, КЗРиЗ, КУГИ против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда от 07.10.2010 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25.01.2001 N 00/ЗК-01353 (21) Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга акционерному обществу закрытого типа "Трест-36" во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: СПб, квартал 37 южнее реки Волковки, корпусы 25, 26 площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 78:7437:3001. Данный участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, подземной автостоянкой и дальнейшего использования объекта.
План границ земельного участка общей площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 78:7437:3001 являлся приложением к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25.01.2001 N 00/ЗК-01353 (21).
В апреле 2004 года и в августе 2005 года государственной приемочной комиссией были приняты 1-я и 2-я очереди многоквартирного дома.
Действие договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25.01.2001 N 00/ЗК-01353 (21) прекращено 06 декабря 2007 года, прекращение зарегистрировано в установленном порядке. Письмом от 17 апреля 2008 N 726-21 КУГИ уведомил КЗРиЗ о прекращении договора, а также заявил о прекращении кадастрового учета вышеуказанного земельного участка.
Полагая, что снятие с кадастрового учета осуществлено в нарушение процедуры утвержденной совместным приказом от 07.10.2004 N 86/42 (в редакции от 06.08.2007 N 140/80) Правительства Санкт-Петербурга и КЗРиЗ "О порядке взаимодействия Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и Управления агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу по прекращению действия или аннулированию кадастрового учета земельного участка", ТСЖ "Купчинское" указывает, что заявление о прекращении кадастрового учета земельного участка принято не от собственника, либо уполномоченного им лица.
По мнению заявителя, указанные действия нарушают права общей долевой собственности по владению и распоряжению земельным участком членов ТСЖ "Купчинское" - собственников помещений в многоквартирном доме N 26 по улице Малой Балканской.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявления ТСЖ "Купчинское".
Согласно статье 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
КЗРиЗ является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга и осуществляет свои полномочия в сфере земельных отношений в рамках, предусмотренных положением, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 N 640.
В соответствии с 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет земельных участков осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти - Управлением Роснедвижимости Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу.
В соответствии с приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу от 07.10.2004 N 86/43 "О порядке взаимодействия Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу по прекращению действия или аннулированию кадастрового учета земельного участка" для прекращения действия кадастрового учета земельного участка в районный отдел КЗРиЗ должен быть представлен один из следующих документов:
- заявление собственника (пользователя) земельного участка (их представителя),
- заявление КУГИ,
- решение суда, арбитражного суда.
Заявление КУГИ должно содержать информацию о незаключении либо расторжении договора аренды.
Обязательным приложением к заявлению собственника (пользователя) земельного участка (их представителя) являются копии документов, удостоверяющих регистрацию прекращения права в регистрирующем органе либо кадастровые планы земельного участка, удостоверенные Управлением Роснедвижимости по СПб (в настоящее время - Управление Росреестра по СПб).
Из материалов дела следует, что в соответствии с указанным порядком и представленными КУГИ документами 09.10.2008 был прекращен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:7437:3001.
Статьей 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Порядок и условия перехода права собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, в том числе дома жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определены Федеральным законом от 22.12.2004 N 189-ФЗ "О введении действие Жилищного кодекса Российской Федерации". В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.
Земельный участок, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, нормы федерального законодательства предусматривают необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом, при чем под каждым жилым домом в отдельности и возникновение права собственности на земельный участок только после проведения топогеодезических работ по его формированию (работ по межеванию) и проведению государственного кадастрового учета.
В связи с тем, что топогеодезические работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 78:7437:3001 не проводились, не могло возникнуть и право собственности на данный участок собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции о том, что земельный участок с кадастровым номером 78:13:7437:15 площадью 19000 кв. м был сформирован в целях предоставления ЗАО "Трест-36" под строительство жилого дома, действие договора аренды между КУГИ и ЗАО "Трест-36" прекращено в установленном порядке, на дату прекращения кадастрового учета участок продолжал оставаться в государственной собственности и не был сформирован в установленном порядке именно под многоквартирным домом.
Требование ТСЖ "Купчинское" о прекращении государственного кадастрового учета земельного участка площадью 2 614 кв. м с кадастровым номером 78:13:7437:15, правомерно признано судом не подлежащим удовлетворению.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 78:13:7437:15:33, в отношении которого 16.01.2007 зарегистрировано право частной собственности ЗАО "Трест-36".
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 15.07.2008 N 2800 ЗАО "Трест-36" были утверждены границы земельного участка площадью 2 614 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Малая Балканская улица, дом 26, лит. В.
В дальнейшем, по заявлению собственника объекта недвижимости ЗАО "Трест-36" было произведено формирование земельного участка занятого объектом и необходимым для его использования площадью 2614 кв. м. Государственный кадастровый учет земельного участка был проведен Управлением Роснедвижимости по городу Санкт-Петербургу 09.10.2008.
Апелляционная инстанция считает необходимым обратить внимание на законность выводов суда первой инстанции в части того, что заявление подано не в защиту интересов ТСЖ "Купчинское", а в защиту интересов собственников помещений (домовладельцев) дома по адресу: ул. Малая Балканская, дом 26. Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов, не представляется возможным установить, что в установленном порядке собственники помещений уполномочили ТСЖ "Купчинское" представлять их интересы в рамках настоящего спора.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.12.2010 ПО ДЕЛУ N А56-21060/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2010 г. по делу N А56-21060/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Е.В.Жиляевой
судей Я.В.Баркановой, И.А.Сериковой
при ведении протокола судебного заседания: М.И.Иноземцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20830/2010) ТСЖ "Купчинское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2010 по делу N А56-21060/2010 (судья Иванилова О.Б.), принятое
по иску ТСЖ "Купчинское"
к 1 - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2 - Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу, 3 - Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, 4 - ЗАО "Трест-36"
о признании незаконным снятия с кадастрового учета
при участии:
от истца: председателя правления А.В.Дубровского, протокол N 1 от 31.03.10
от ответчика: 1 - Д.А.Егоровой по доверенности от 20.08.10 N 6, И.В.Винокуровой по доверенности от 20.08.10 N 14, 2 - Е.В.Маликовой по доверенности от 01.03.10 N 2196, 3 - А.М.Волкова по доверенности от 30.12.09 N 33429-42, 4 - Н.Е.Лукьяновой по доверенности от 13.10.09
установил:
Товарищество собственников жилья "Купчинское" (далее - ТСЖ "Купчинское") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) по снятию 09 октября 2008 года с кадастрового учета земельного участка площадью 19000 кв. м, кадастровый номер 78:7437:3001.
Заявитель также просил восстановить государственный кадастровый учет названного земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме 26 по улице Малой Балканской (ТСЖ "Купчинское") и прекратить государственный кадастровый учет выделенного земельного участка площадью 2 614 кв. м кадастровый номер 78:13:7437:15.
Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу и Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области заменено на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление).
Решением суда от 07.10.2010 РФ отказано в удовлетворении заявления товариществу собственников жилья "Купчинское".
В апелляционной жалобе ТСЖ "Купчинское", ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда от 07.10.2010 отменить, признать незаконными действия Управления и КЗРиЗ по снятию вышеуказанного земельного участка с кадастрового учета 09.10.2008, восстановить государственный кадастровый учет названного земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме 26 по улице Малой Балканской (ТСЖ "Купчинское") и прекратить государственный кадастровый учет выделенного земельного участка площадью 2614 кв. м кадастровый номер 78:13:7437:15.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Купчинское" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители Управления, КЗРиЗ, КУГИ против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда от 07.10.2010 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25.01.2001 N 00/ЗК-01353 (21) Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга акционерному обществу закрытого типа "Трест-36" во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: СПб, квартал 37 южнее реки Волковки, корпусы 25, 26 площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 78:7437:3001. Данный участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, подземной автостоянкой и дальнейшего использования объекта.
План границ земельного участка общей площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 78:7437:3001 являлся приложением к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25.01.2001 N 00/ЗК-01353 (21).
В апреле 2004 года и в августе 2005 года государственной приемочной комиссией были приняты 1-я и 2-я очереди многоквартирного дома.
Действие договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25.01.2001 N 00/ЗК-01353 (21) прекращено 06 декабря 2007 года, прекращение зарегистрировано в установленном порядке. Письмом от 17 апреля 2008 N 726-21 КУГИ уведомил КЗРиЗ о прекращении договора, а также заявил о прекращении кадастрового учета вышеуказанного земельного участка.
Полагая, что снятие с кадастрового учета осуществлено в нарушение процедуры утвержденной совместным приказом от 07.10.2004 N 86/42 (в редакции от 06.08.2007 N 140/80) Правительства Санкт-Петербурга и КЗРиЗ "О порядке взаимодействия Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и Управления агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу по прекращению действия или аннулированию кадастрового учета земельного участка", ТСЖ "Купчинское" указывает, что заявление о прекращении кадастрового учета земельного участка принято не от собственника, либо уполномоченного им лица.
По мнению заявителя, указанные действия нарушают права общей долевой собственности по владению и распоряжению земельным участком членов ТСЖ "Купчинское" - собственников помещений в многоквартирном доме N 26 по улице Малой Балканской.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявления ТСЖ "Купчинское".
Согласно статье 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
КЗРиЗ является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга и осуществляет свои полномочия в сфере земельных отношений в рамках, предусмотренных положением, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 N 640.
В соответствии с 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет земельных участков осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти - Управлением Роснедвижимости Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу.
В соответствии с приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу от 07.10.2004 N 86/43 "О порядке взаимодействия Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу по прекращению действия или аннулированию кадастрового учета земельного участка" для прекращения действия кадастрового учета земельного участка в районный отдел КЗРиЗ должен быть представлен один из следующих документов:
- заявление собственника (пользователя) земельного участка (их представителя),
- заявление КУГИ,
- решение суда, арбитражного суда.
Заявление КУГИ должно содержать информацию о незаключении либо расторжении договора аренды.
Обязательным приложением к заявлению собственника (пользователя) земельного участка (их представителя) являются копии документов, удостоверяющих регистрацию прекращения права в регистрирующем органе либо кадастровые планы земельного участка, удостоверенные Управлением Роснедвижимости по СПб (в настоящее время - Управление Росреестра по СПб).
Из материалов дела следует, что в соответствии с указанным порядком и представленными КУГИ документами 09.10.2008 был прекращен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:7437:3001.
Статьей 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Порядок и условия перехода права собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, в том числе дома жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определены Федеральным законом от 22.12.2004 N 189-ФЗ "О введении действие Жилищного кодекса Российской Федерации". В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.
Земельный участок, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, нормы федерального законодательства предусматривают необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом, при чем под каждым жилым домом в отдельности и возникновение права собственности на земельный участок только после проведения топогеодезических работ по его формированию (работ по межеванию) и проведению государственного кадастрового учета.
В связи с тем, что топогеодезические работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 78:7437:3001 не проводились, не могло возникнуть и право собственности на данный участок собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции о том, что земельный участок с кадастровым номером 78:13:7437:15 площадью 19000 кв. м был сформирован в целях предоставления ЗАО "Трест-36" под строительство жилого дома, действие договора аренды между КУГИ и ЗАО "Трест-36" прекращено в установленном порядке, на дату прекращения кадастрового учета участок продолжал оставаться в государственной собственности и не был сформирован в установленном порядке именно под многоквартирным домом.
Требование ТСЖ "Купчинское" о прекращении государственного кадастрового учета земельного участка площадью 2 614 кв. м с кадастровым номером 78:13:7437:15, правомерно признано судом не подлежащим удовлетворению.
На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 78:13:7437:15:33, в отношении которого 16.01.2007 зарегистрировано право частной собственности ЗАО "Трест-36".
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 15.07.2008 N 2800 ЗАО "Трест-36" были утверждены границы земельного участка площадью 2 614 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Малая Балканская улица, дом 26, лит. В.
В дальнейшем, по заявлению собственника объекта недвижимости ЗАО "Трест-36" было произведено формирование земельного участка занятого объектом и необходимым для его использования площадью 2614 кв. м. Государственный кадастровый учет земельного участка был проведен Управлением Роснедвижимости по городу Санкт-Петербургу 09.10.2008.
Апелляционная инстанция считает необходимым обратить внимание на законность выводов суда первой инстанции в части того, что заявление подано не в защиту интересов ТСЖ "Купчинское", а в защиту интересов собственников помещений (домовладельцев) дома по адресу: ул. Малая Балканская, дом 26. Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов, не представляется возможным установить, что в установленном порядке собственники помещений уполномочили ТСЖ "Купчинское" представлять их интересы в рамках настоящего спора.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
ЖИЛЯЕВА Е.В.
ЖИЛЯЕВА Е.В.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
СЕРИКОВА И.А.
БАРКАНОВА Я.В.
СЕРИКОВА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)