Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Гафиатуллиной Т.С. и Константинова П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Полярные Зори, 19" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.10.2009 (судья Власов В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2010 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.) по делу N А42-2275/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Полярные Зори, 19" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):
- - признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома N 19 по улице Полярные Зори в городе Мурманске на помещения технического подполья 5А площадью 124,4 кв.м и 6А площадью 315,0 кв.м названного жилого дома;
- - обязать администрацию города Мурманска в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет имущественных отношений) исключить из Реестра муниципальной собственности города Мурманска указанные помещения;
- - обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (далее - УФРС) прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) запись о государственной регистрации права муниципальной собственности и зарегистрировать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на данные помещения.
К участию с деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Мурманска (далее - Администрация), Комитет по развитию городского хозяйства Администрации, государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области, индивидуальный предприниматель Джафаров Агалар Сохбат оглы.
Решением от 23.10.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.01.2010, производство по делу в части требований к УФРС прекращено, в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие их выводов установленным обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению подателя жалобы, необоснован вывод судов об отсутствии необходимости в постоянном использовании и техническом обслуживании инженерного оборудования, расположенного в спорных помещениях, поскольку такое оборудование и коммунальные сети постоянно обслуживаются коммунальными службами при предоставлении коммунальных услуг, а также в целях обеспечения надлежащего состояния таких сетей; суды не исследовали и не дали надлежащей правовой оценки представленному поэтажному плану с экспликацией, согласно которому высота помещений технического подполья составляет 1,9 м; включение спорных помещений в реестр муниципальной собственности противоречит статьям 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ исходя из доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и библиотекой по адресу: город Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 19, осуществлялось согласно проектно-сметной документации (рабочему проекту), утвержденной распоряжением заказчика - Исполнительного комитета Мурманского областного Совета народных депутатов от 19.02.1987 N 117-р.
По акту от 26.06.1991 приемки законченного строительством объекта названный 9-этажный жилой дом введен в эксплуатацию. В акте указано, что общая площадь помещений составляет 5589,03 кв.м, из них площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений - 1479,86 кв.м.
В составе названного жилого дома учтены как самостоятельные объекты, находящиеся в подвале нежилые помещения 5А (площадью 124,4 кв.м) и 6А (площадью 315 кв.м).
Указанные помещения с учетом перечня нежилого фонда, составленного в результате индивидуализации объектов муниципальной собственности, и в соответствии с приказом Администрации от 17.10.2005 N 1097/04 внесены в Реестр муниципальной собственности и учтены в составе муниципальной казны города Мурманска.
Согласно выпискам из ЕГРП от 11.02.2009 N 01/008/2009-591 и 01/008/2009-592 на нежилые помещения 5А и 6А в названном доме 05.09.2006 зарегистрировано право муниципальной собственности города Мурманска с обременением арендой в пользу Джафарова А.С. сроком до 30.04.2017 и 31.12.2018 соответственно.
Собственники помещений в названном жилом доме решением от 20.04.2008 N 1 создали ТСЖ для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в этом доме в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации. ТСЖ зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 27.05.2008.
ТСЖ, считая, что нежилые помещения 5А и 6А технического подполья, представляющие по своим техническим характеристикам и назначению помещения подвального (технического) этажа, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома, находятся в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома N 19, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований, предъявленных к УФРС, в связи с чем суды прекратили производство по делу в указанной части. Отказывая в удовлетворении остальной части требований, суды обеих инстанций исходили из того, что факт нахождения в спорных помещениях трубопроводов водоснабжения, теплоснабжения и канализации не является достаточным основанием для отнесения этих помещений к общему имуществу собственников помещений жилого дома; названные помещения обладают самостоятельными полезными свойствами, индивидуализированы в качестве самостоятельных объектов права и задолго до создания ТСЖ использовались в целях, не связанных с обслуживанием других помещений жилого дома.
Кассационная инстанция считает выводы судов правильными.
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 указанного Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Из приведенных норм следует, что отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано непосредственно с назначением данного помещения, а именно с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме, поскольку такое помещение не может использоваться самостоятельно и имеет только вспомогательное назначение.
При рассмотрении настоящего спора суды установили, что подвальные помещения 5А и 6А названного жилого дома относятся к встроенным нежилым помещениям и являются муниципальной собственностью; согласно техническому паспорту высота этих помещений составляет 2,95 м; право муниципальной собственности на спорные объекты возникло на основании пункта 1 приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", вступившего в силу 22.01.1992, в соответствии с которым жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности.
Комитет имущественных отношений, являясь органом, уполномоченным распоряжаться объектами муниципальной собственности, предоставил помещение 5А по договору от 04.07.2002 N 12057/9857 предпринимателю Джафарову А.С. в аренду под магазин, срок действия этого договора дополнительным соглашением от 31.05.2007 N 1 продлен до 31.04.2017. Помещение 6А предоставлено в аренду под предприятие общественного питания на основании последовательно заключенных между теми же лицами договоров от 09.06.2005 N 15496 и от 28.06.2006 N 16250/15496, действие которых продлено до 31.12.2018 дополнительным соглашением сторон от 31.05.2007 N 1.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные помещения задолго до создания ТСЖ использовались для нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений в данном многоквартирном доме. Факт нахождения в помещениях 5А и 6А коммуникаций (сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализационных сетей, запорно-регулировочной арматуры, контрольно-измерительных приборов и других инженерных коммуникаций) не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным, поскольку истцом не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании запорной арматуры и иного оборудования, расположенного в этих помещениях, для нужд других помещений.
С учетом изложенного суды, проанализировав имеющиеся в деле документы, характеризующие спорные помещения, в том числе технический паспорт, поэтажный план здания и акт от 08.07.2008 технического состояния внутридомовых инженерных сетей технического подполья, сделали правильный вывод об отсутствии оснований для распространения на спорные помещения режима общего имущества многоквартирного дома и удовлетворения требований ТСЖ о признании права общей долевой собственности на спорные помещения, а также об обязании Комитета имущественных отношений исключить указанные помещения из Реестра муниципальной собственности города Мурманска.
Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции, предусмотренным частью 2 статьи 287 АПК РФ.
Кассационная инстанция считает, что суды правильно применили нормы материального и процессуального права, основания для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.10.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2010 по делу N А42-2275/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Полярные Зори, 19" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 04.05.2010 ПО ДЕЛУ N А42-2275/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 мая 2010 г. по делу N А42-2275/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Гафиатуллиной Т.С. и Константинова П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Полярные Зори, 19" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.10.2009 (судья Власов В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2010 (судьи Горбик В.М., Мельникова Н.А., Полубехина Н.С.) по делу N А42-2275/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Полярные Зори, 19" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):
- - признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома N 19 по улице Полярные Зори в городе Мурманске на помещения технического подполья 5А площадью 124,4 кв.м и 6А площадью 315,0 кв.м названного жилого дома;
- - обязать администрацию города Мурманска в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет имущественных отношений) исключить из Реестра муниципальной собственности города Мурманска указанные помещения;
- - обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (далее - УФРС) прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) запись о государственной регистрации права муниципальной собственности и зарегистрировать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на данные помещения.
К участию с деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Мурманска (далее - Администрация), Комитет по развитию городского хозяйства Администрации, государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области, индивидуальный предприниматель Джафаров Агалар Сохбат оглы.
Решением от 23.10.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.01.2010, производство по делу в части требований к УФРС прекращено, в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие их выводов установленным обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению подателя жалобы, необоснован вывод судов об отсутствии необходимости в постоянном использовании и техническом обслуживании инженерного оборудования, расположенного в спорных помещениях, поскольку такое оборудование и коммунальные сети постоянно обслуживаются коммунальными службами при предоставлении коммунальных услуг, а также в целях обеспечения надлежащего состояния таких сетей; суды не исследовали и не дали надлежащей правовой оценки представленному поэтажному плану с экспликацией, согласно которому высота помещений технического подполья составляет 1,9 м; включение спорных помещений в реестр муниципальной собственности противоречит статьям 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ исходя из доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и библиотекой по адресу: город Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 19, осуществлялось согласно проектно-сметной документации (рабочему проекту), утвержденной распоряжением заказчика - Исполнительного комитета Мурманского областного Совета народных депутатов от 19.02.1987 N 117-р.
По акту от 26.06.1991 приемки законченного строительством объекта названный 9-этажный жилой дом введен в эксплуатацию. В акте указано, что общая площадь помещений составляет 5589,03 кв.м, из них площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений - 1479,86 кв.м.
В составе названного жилого дома учтены как самостоятельные объекты, находящиеся в подвале нежилые помещения 5А (площадью 124,4 кв.м) и 6А (площадью 315 кв.м).
Указанные помещения с учетом перечня нежилого фонда, составленного в результате индивидуализации объектов муниципальной собственности, и в соответствии с приказом Администрации от 17.10.2005 N 1097/04 внесены в Реестр муниципальной собственности и учтены в составе муниципальной казны города Мурманска.
Согласно выпискам из ЕГРП от 11.02.2009 N 01/008/2009-591 и 01/008/2009-592 на нежилые помещения 5А и 6А в названном доме 05.09.2006 зарегистрировано право муниципальной собственности города Мурманска с обременением арендой в пользу Джафарова А.С. сроком до 30.04.2017 и 31.12.2018 соответственно.
Собственники помещений в названном жилом доме решением от 20.04.2008 N 1 создали ТСЖ для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в этом доме в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации. ТСЖ зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 27.05.2008.
ТСЖ, считая, что нежилые помещения 5А и 6А технического подполья, представляющие по своим техническим характеристикам и назначению помещения подвального (технического) этажа, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома, находятся в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома N 19, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований, предъявленных к УФРС, в связи с чем суды прекратили производство по делу в указанной части. Отказывая в удовлетворении остальной части требований, суды обеих инстанций исходили из того, что факт нахождения в спорных помещениях трубопроводов водоснабжения, теплоснабжения и канализации не является достаточным основанием для отнесения этих помещений к общему имуществу собственников помещений жилого дома; названные помещения обладают самостоятельными полезными свойствами, индивидуализированы в качестве самостоятельных объектов права и задолго до создания ТСЖ использовались в целях, не связанных с обслуживанием других помещений жилого дома.
Кассационная инстанция считает выводы судов правильными.
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 указанного Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Из приведенных норм следует, что отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано непосредственно с назначением данного помещения, а именно с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме, поскольку такое помещение не может использоваться самостоятельно и имеет только вспомогательное назначение.
При рассмотрении настоящего спора суды установили, что подвальные помещения 5А и 6А названного жилого дома относятся к встроенным нежилым помещениям и являются муниципальной собственностью; согласно техническому паспорту высота этих помещений составляет 2,95 м; право муниципальной собственности на спорные объекты возникло на основании пункта 1 приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", вступившего в силу 22.01.1992, в соответствии с которым жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности.
Комитет имущественных отношений, являясь органом, уполномоченным распоряжаться объектами муниципальной собственности, предоставил помещение 5А по договору от 04.07.2002 N 12057/9857 предпринимателю Джафарову А.С. в аренду под магазин, срок действия этого договора дополнительным соглашением от 31.05.2007 N 1 продлен до 31.04.2017. Помещение 6А предоставлено в аренду под предприятие общественного питания на основании последовательно заключенных между теми же лицами договоров от 09.06.2005 N 15496 и от 28.06.2006 N 16250/15496, действие которых продлено до 31.12.2018 дополнительным соглашением сторон от 31.05.2007 N 1.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные помещения задолго до создания ТСЖ использовались для нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений в данном многоквартирном доме. Факт нахождения в помещениях 5А и 6А коммуникаций (сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализационных сетей, запорно-регулировочной арматуры, контрольно-измерительных приборов и других инженерных коммуникаций) не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным, поскольку истцом не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании запорной арматуры и иного оборудования, расположенного в этих помещениях, для нужд других помещений.
С учетом изложенного суды, проанализировав имеющиеся в деле документы, характеризующие спорные помещения, в том числе технический паспорт, поэтажный план здания и акт от 08.07.2008 технического состояния внутридомовых инженерных сетей технического подполья, сделали правильный вывод об отсутствии оснований для распространения на спорные помещения режима общего имущества многоквартирного дома и удовлетворения требований ТСЖ о признании права общей долевой собственности на спорные помещения, а также об обязании Комитета имущественных отношений исключить указанные помещения из Реестра муниципальной собственности города Мурманска.
Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции, предусмотренным частью 2 статьи 287 АПК РФ.
Кассационная инстанция считает, что суды правильно применили нормы материального и процессуального права, основания для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.10.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2010 по делу N А42-2275/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Полярные Зори, 19" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Л.ГРАЧЕВА
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
И.Л.ГРАЧЕВА
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)