Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2009 года. Полный текст решения изготовлен 29 мая 2009 года.
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Репиной Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Сатурн"
к муниципальному образование "Сортавальский муниципальный район" в лице Администрации муниципального образования
3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия
о прекращении права собственности
при участии в заседании:
от истца - Русакова А.В. - адвоката, действующего на основании доверенности от 20.03.09
от ответчика - не явился
от третьего лица - Дадакина В.В. - ведущего специалиста, действующего на основании доверенности от 11.01.09, служебного удостоверения ТО N 032861 от 26.06.06
товарищество собственников жилья "Сатурн" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к муниципальному образованию "Сортавальский муниципальный район" в лице Администрации муниципального образования с иском о прекращении права собственности.
Исковые требования обоснованы ст. ст. 6, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением от 07.04.09 к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия (далее - Управление).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просит суд прекратить право собственности муниципального образования "Сортавальский муниципальный район" на нежилые помещения площадью 30,9 квадратных метров, расположенные на первом этаже жилого дома N 18 по Первомайскому переулку в городе Сортавала Республики Карелия, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 8 мая 2007 года N 10-10-07/005/2007-299; и на нежилые помещения площадью 30,5 квадратных метров, расположенные на первом этаже жилого дома N 18 по Первомайскому переулку в городе Сортавала Республики Карелия, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21 июня 2007 года N 10-10-07/007/2007-104.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, вследствие чего неявка указанного лица в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела без его участия; возражения изложил в отзыве, пояснил следующие обстоятельства: собственником имущества является муниципальное образование "Сортавальский муниципальный район", чьи интересы представляет - Администрация Сортавальского муниципального района; спорные помещения используются в самостоятельных целях, не являются вспомогательными по отношению к другим помещениям, не относятся к общему имуществу собственников помещений в жилом многоквартирном доме в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ; считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Управление правовую позицию изложило в отзыве, его представитель в судебном заседании пояснил, что 21.06.2007 г. в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности Муниципального образования "Сортавальский муниципальный район" на нежилые помещения, площадью 30,5 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома N 18 по Первомайскому переулку, в городе Сортавала. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации, указанных в статьях 19, 20 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выявлено не было (л.д. 115-116).
Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.
Товарищество собственников жилья "Сатурн" создано на основании решения общего собрания собственников от 20.11.08, зарегистрировано в качестве юридического лица 28.11.08. (л.д. 37).
Место нахождения ТСЖ - Республика Карелия, город Сортавала, переулок Первомайский, 18.
Подпунктом 8 пункта 2.6 Устава товарищества собственников жилья (л.д. 24-36), зарегистрированного в установленном законом порядке, к целям деятельности товарищества отнесены представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
08.05.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании Постановления Администрации Сортавальского района N 879 от 15.12.1999 "О принятии в муниципальную собственность объектов ЖКХ от ГУП "Петрозаводское отделение Октябрьской железной дороги" (л.д. 22-23) и Выписки из реестра муниципального имущества от 22.03.2007 г. N 104 зарегистрировано право муниципальной собственности Муниципального образования "Сортавальский муниципальный район" на нежилые помещения, площадью 30,9 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома N 18 по Первомайскому переулку, в городе Сортавала
21 июня 2007 года в ЕГРП на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов зарегистрировано право муниципальной собственности Муниципального образования "Сортавальский муниципальный район" на нежилые помещения, площадью 30,5 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома N 18 по Первомайскому переулку, в городе Сортавала. (л.д. 20-21 - свидетельство о государственной регистрации права собственности).
Истец полагает, что указанные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений дома 18 по Первомайскому переулку города Сортавала, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд могут быть обжалованы отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней или уклонение соответствующего органа от регистрации.
Таким образом, обжалованию подлежит зарегистрированное право, которое, исходя из смысла указанных норм, может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, а также избранием иного способа защиты нарушенных гражданских прав, предусмотренного ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и предопределенного характером спорных материальных правоотношений, а также путем оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права - к тому лицу, с которым имеется спор по поводу принадлежности недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо само определяет способ защиты его нарушенного права.
По данному спору истец, несмотря на предложения суда уточнить выбранный способ защиты и уточнить свои требования (см. определения от 02.02., 11.03. 07.04.2009 г.), настаивал на рассмотрении требования о прекращении права собственности на спорные объекты.
Избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способы защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец не указал, каким образом в случае удовлетворения заявленного требования будут восстановлены его права.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, ТСЖ "Сатурн", избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем требование о прекращении права собственности на нежилые помещения не подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
1. В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья "Сатурн" отказать.
2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Сатурн" в бюджет Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
Судья
Л.А.РЕПИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 29.05.2009 ПО ДЕЛУ N А26-316/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2009 г. по делу N А26-316/2009
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2009 года. Полный текст решения изготовлен 29 мая 2009 года.
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Репиной Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Сатурн"
к муниципальному образование "Сортавальский муниципальный район" в лице Администрации муниципального образования
3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия
о прекращении права собственности
при участии в заседании:
от истца - Русакова А.В. - адвоката, действующего на основании доверенности от 20.03.09
от ответчика - не явился
от третьего лица - Дадакина В.В. - ведущего специалиста, действующего на основании доверенности от 11.01.09, служебного удостоверения ТО N 032861 от 26.06.06
установил:
товарищество собственников жилья "Сатурн" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к муниципальному образованию "Сортавальский муниципальный район" в лице Администрации муниципального образования с иском о прекращении права собственности.
Исковые требования обоснованы ст. ст. 6, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением от 07.04.09 к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия (далее - Управление).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просит суд прекратить право собственности муниципального образования "Сортавальский муниципальный район" на нежилые помещения площадью 30,9 квадратных метров, расположенные на первом этаже жилого дома N 18 по Первомайскому переулку в городе Сортавала Республики Карелия, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 8 мая 2007 года N 10-10-07/005/2007-299; и на нежилые помещения площадью 30,5 квадратных метров, расположенные на первом этаже жилого дома N 18 по Первомайскому переулку в городе Сортавала Республики Карелия, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21 июня 2007 года N 10-10-07/007/2007-104.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, вследствие чего неявка указанного лица в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела без его участия; возражения изложил в отзыве, пояснил следующие обстоятельства: собственником имущества является муниципальное образование "Сортавальский муниципальный район", чьи интересы представляет - Администрация Сортавальского муниципального района; спорные помещения используются в самостоятельных целях, не являются вспомогательными по отношению к другим помещениям, не относятся к общему имуществу собственников помещений в жилом многоквартирном доме в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ; считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Управление правовую позицию изложило в отзыве, его представитель в судебном заседании пояснил, что 21.06.2007 г. в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности Муниципального образования "Сортавальский муниципальный район" на нежилые помещения, площадью 30,5 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома N 18 по Первомайскому переулку, в городе Сортавала. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации, указанных в статьях 19, 20 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выявлено не было (л.д. 115-116).
Изучив представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.
Товарищество собственников жилья "Сатурн" создано на основании решения общего собрания собственников от 20.11.08, зарегистрировано в качестве юридического лица 28.11.08. (л.д. 37).
Место нахождения ТСЖ - Республика Карелия, город Сортавала, переулок Первомайский, 18.
Подпунктом 8 пункта 2.6 Устава товарищества собственников жилья (л.д. 24-36), зарегистрированного в установленном законом порядке, к целям деятельности товарищества отнесены представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
08.05.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании Постановления Администрации Сортавальского района N 879 от 15.12.1999 "О принятии в муниципальную собственность объектов ЖКХ от ГУП "Петрозаводское отделение Октябрьской железной дороги" (л.д. 22-23) и Выписки из реестра муниципального имущества от 22.03.2007 г. N 104 зарегистрировано право муниципальной собственности Муниципального образования "Сортавальский муниципальный район" на нежилые помещения, площадью 30,9 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома N 18 по Первомайскому переулку, в городе Сортавала
21 июня 2007 года в ЕГРП на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов зарегистрировано право муниципальной собственности Муниципального образования "Сортавальский муниципальный район" на нежилые помещения, площадью 30,5 кв. м, расположенные на первом этаже жилого дома N 18 по Первомайскому переулку, в городе Сортавала. (л.д. 20-21 - свидетельство о государственной регистрации права собственности).
Истец полагает, что указанные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений дома 18 по Первомайскому переулку города Сортавала, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд могут быть обжалованы отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней или уклонение соответствующего органа от регистрации.
Таким образом, обжалованию подлежит зарегистрированное право, которое, исходя из смысла указанных норм, может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, а также избранием иного способа защиты нарушенных гражданских прав, предусмотренного ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и предопределенного характером спорных материальных правоотношений, а также путем оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права - к тому лицу, с которым имеется спор по поводу принадлежности недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо само определяет способ защиты его нарушенного права.
По данному спору истец, несмотря на предложения суда уточнить выбранный способ защиты и уточнить свои требования (см. определения от 02.02., 11.03. 07.04.2009 г.), настаивал на рассмотрении требования о прекращении права собственности на спорные объекты.
Избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способы защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец не указал, каким образом в случае удовлетворения заявленного требования будут восстановлены его права.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, ТСЖ "Сатурн", избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем требование о прекращении права собственности на нежилые помещения не подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья "Сатурн" отказать.
2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Сатурн" в бюджет Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
Судья
Л.А.РЕПИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)