Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2012 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Щелокаевой Т.А.,
судей Бармина Д.Ю., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Плаксиной Н.А.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца Тропиной К.А., действующей на основании доверенности от 30.12.2011 N 17/15-31,
представителя ответчика Плотниковой Н.Л., действующей на основании доверенности от 01.03.2012 N 16,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дилижанс"
на решение Арбитражного суда Кировской области от 23.05.2012 по делу N А28-2435/2012, принятое судом в составе судьи Будимировой М.В.,
по иску открытого акционерного общества "Коммунэнерго" (ОГРН 1024301316280, ИНН 4346011123)
к обществу с ограниченной ответственностью "Дилижанс" (ОГРН 1084339000646, ИНН 4339008994)
о взыскании 35 348 рублей 80 копеек,
установил:
открытое акционерное общество "Коммунэнерго" (далее - истец, ОАО "Коммунэнерго") обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "Дилижанс" (далее - ответчик, ООО "Дилижанс", Управляющая организация) о взыскании 35 348 руб. 80 коп. задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 23.05.2012 исковые требования открытого акционерного общества "Коммунэнерго" удовлетворены в полном объеме.
Общество с ограниченной ответственностью "Дилижанс" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению общества с ограниченной ответственностью "Дилижанс", начисление платы за период ноябрь - декабрь 2011 года за теплоснабжение должно производиться в соответствии с условиями договора, а не в соответствии Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 N 307. Заявитель указывает, что требования взыскания долга за январь 2012 года не могут быть основаны договоре от 21.07.2010 N 70124, прекратившем свое действие, поскольку до окончания срока действия данного договора ни одной из сторон не заявлялось о заключении нового договора, проект нового договора на 2012 год был получен ООО "Дилижанс" только 01.02.2012. Кроме того, плата за тепловую энергию, поставленную в январе 2012 года не подлежит взысканию с управляющей организации в связи с принятием собственниками решения о проведении расчетов за услуги теплоснабжения непосредственно с истцом.
В дополнениях к апелляционной жалобе заявитель указал на то, что истец произвел расчет объема тепловой энергии за ноябрь - декабрь 2011 года по количеству 9.11 Гкал за каждый месяц, изменив тем самым в одностороннем порядке согласованное сторонами существенное условие договора о количестве подаваемой тепловой энергии, что исключает, по мнению Управляющей организации, возможность проведения корректировки, предусмотренной пунктом 19 Правил N 307, так как расчет тепловой энергии увеличивается с 88,4 Гкал до 109,32 Гкал, что нарушает право граждан на возврат излишне уплаченных сумм.
ОАО "Коммунэнерго" в отзыве на апелляционную жалобу указало, что с доводами ООО "Дилижанс" не согласно, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.
В судебном заседании стороны поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 21.07.2010 между ОАО "Коммунэнерго" (далее - энергоснабжающая организация) и ООО "Дилижанс" (далее - Управляющая компания) заключен договор теплоснабжения в горячей воде для нужд жилищного фонда N 70124/96 (далее - договор), согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд теплоснабжения (отопление и горячее водоснабжение) жилищного фонда, находящегося в управлении Управляющей компании (далее - объекты жилищного фонда Управляющей компании) на границы раздела эксплуатационной ответственности сторон по присоединенным тепловым сетям, а Управляющая компания обязуется соблюдать предусмотренные договором режим потребления тепловой энергии, рационально использовать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель (горячую сетевую воду), не возвращенный в тепловую сеть Энергоснабжающей организации, а также обеспечивать безопасность эксплуатации присоединенной сети и исправность используемых на объектах жилищного фонда приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.
В соответствии с пунктом 3.1 договора количество подаваемой и используемой тепловой энергии на год с разбивкой по кварталам и месяцам с расчетными тепловыми нагрузками указано в Приложении N 1 к договору, удельные часовые тепловые потери в Приложении N 6.
По пункту 4.3.1 договора Управляющая компания обязуется производить оплату потребленной тепловой энергии, в том числе не возвращенный на источник теплоты и тепловую сеть Энергоснабжающей организации теплоноситель - сетевую воду.
В пункте 4.4.2 договора закреплено право Управляющей компании заявлять в Энергоснабжающую организацию об ошибках в актах выполненных работ или платежных документах в течение тридцати дней с момента их получения.
Согласно пункту 5.1 договора измерения и регистрация параметров теплоносителя, учет объемов потребления тепловой энергии производятся в соответствии с требованиями Правил учета тепловой энергии и теплоносителя.
Подлежащая оплате величина потребления тепловой энергии и использованного теплоносителя определяется по показаниям приборов учета и контрольно-измерительных приборов, допущенных Энергоснабжающей организацией в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями Правил учета тепловой энергии и теплоносителя и иных нормативных документов по обеспечению единства измерений, при этом: при установке расчетных приборов не на границе эксплуатационной ответственности сторон по присоединенным тепловым сетям, количество учтенной ими тепловой энергии увеличивается на размер тепловых потерь, в присоединенной сети Управляющей компании или организации, осуществляющей передачу тепловой энергии до объектов жилищного фонда Управляющей компании на участке от границы эксплуатационной ответственности до места установки приборов; при отсутствии приборов учета на объектах жилищного фонда Управляющей компании и наличии присоединенной сети у Управляющей компании, или у организации, осуществляющей передачу тепловой энергии Управляющей компании, количество потребленной Управляющей компанией тепловой энергии, определенное расчетным методом, увеличивается на величину тепловых потерь в этих сетях (пункты 5.2.1 и 5.2.2 договора).
В силу пункта 5.7 договора при отсутствии на объекте жилищного фонда узла учета, а также в случае выхода из строя прибора (приборов) учета количество поданной по данному объекту жилищного фонда и использованной им тепловой энергии определяется на основании расчетных тепловых нагрузок согласно Приложению N 1 к договору.
В соответствии с пунктом 6.4 договора основанием для производства расчетов между сторонами по договору является акт выполненных работ, который до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, направляется Управляющей компании. Управляющая компания обязана в течение десяти рабочих дней со дня получения акта надлежаще оформить, подписать его уполномоченными лицами и возвратить в Энергоснабжающую организацию.
Порядок расчетов установлен в Приложении N 3 (пункт 6.5).
По пункту 6.7 договора стороны обязуются ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, составлять двусторонний акт сверки расчетов. Данный акт первоначально оформляется и направляется в Энергоснабжающей организацией Управляющей компании. Управляющая компания обязана в течение десяти рабочих дней со дня получения акта надлежаще оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить акт сверки расчетов в Энергоснабжающую организацию.
В соответствии с пунктом 8.2. договора границы ответственности за состояние и эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей установлены актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон по присоединенным тепловым сетям (приложение N 2). В случае если сети Управляющей компании не присоединены к сетям Энергоснабжающей организации, граница раздела эксплуатационной ответственности Управляющей компании устанавливается на границе раздела эксплуатационной ответственности Управляющей компании и собственника сетей, к которым присоединены сети Управляющей компании. Приложение N 2 к договору в этом случае подписывается сторонами и организацией - владельцем указанных тепловых сетей.
Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2010. В случае если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении (изменении, дополнении), договор считается пролонгированным на следующий календарный год. По соглашению сторон условия договора распространяются на отношения, возникшие с 01.07.2010 (пункт 12.1 (в редакции протокола разногласий от 01.09.2010) и 12.2).
Согласно приложению N 1 к договору количество тепловой энергии в ноябре указано 11.6 Гкал, в декабре 14.8 Гкал.
По пункту 1.1 Приложения N 3 к договору до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, Управляющей компании выставляет счет-фактура за фактически потребленное в расчетном месяце количество тепловой энергии и невозвращенных теплоносителей. Срок оплаты счетов-фактур - 5 дней с момента предъявления Управляющей компании. При этом под датой предъявления понимается дата получения Управляющей компанией платежных документов на оплату (пункт 1.2).
Истец выставил ответчику для оплаты за теплоснабжение счета-фактуры за ноябрь 2011 года N ТС-УЯР/11/073 от 30.11.2011 на сумму 22 848,78 руб. (с НДС), за декабрь 2011 года N ТС-УЯР/12/088 от 31.12.2011 на сумму 22 848,78 руб. (с НДС), за январь 2012 года N ТС-УЯР/01/069 от 31.01.2012 на сумму 22 848,78 руб. (с НДС).
ОАО "Коммунэнерго" претензиями неоднократно извещало ООО "Дилижанс" о наличии задолженности по оплате поставленной ему тепловой энергии.
Письмом от 30.11.2011 N 58 ответчик известил истца о прекращении договора с 01.01.2012 в связи с истечением срока его действия.
В материалы дела представлен договор теплоснабжения в горячей воде от 10.01.2012 N 70124/4 подписанный истцом и ответчиком, со стороны Управляющей компанией данный договор подписан с протоколом разногласий от 21.02.2012.
Срок действия договора установлен с момента подписания, по соглашению сторон условия договора распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2012 (пункт 12.1 (в редакции протокола разногласий от 21.02.2012).
Договор действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (пункт 12.2).
Согласно приложению N 1 к данному договору количество подаваемой тепловой энергии в январе 2012 года установлено в размере 9,11 Гкал.
Согласно протоколу разногласий к договору от 21.02.2012 пунктом 6.5. указанного договора закреплено, что все расчеты за потребленную тепловую энергию производятся непосредственно между гражданами (собственниками и нанимателями жилых помещений) и теплоснабжающей организацией (основание п. 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, дополнительное соглашение N 3 от 30.11.2011 к договору управления общим имуществом многоквартирных домов N 77 от 01.07.2010). Порядок расчетов установлен в приложении N 3 к договору.
Решением Яранской городской думы N 32 от 28.04.2008 норматив потребления тепловой энергии для жилого фонда, отапливаемого теплоснабжающими предприятиями города Яранска установлен для типа домов, к которым относится дом N 44 по ул. Ленина, в размере 0,02839 Гкал/кв. м
01.07.2010 между ООО "Дилижанс" (Управляющая организация) и Администрацией Яранского городского поселения Яранского района Кировской области (Собственник) подписан договор N 77 управления общим имуществом многоквартирных домов (далее - договор N 77), в том числе дома N 44 по ул. Ленина в г. Яранске.
Согласно пункту 1.1 договора N 77 управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений и пользующимся помещениями лицам; осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.
Договор заключен на срок 3 года. При отсутствии заявления за 30 дней одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договора считается продленным на тот же сроки и на тех же условиях (пункты N 6.1 и 6.2 договора N 77).
Дополнительным соглашением от 30.11.2011 N 3 к указанному договору установлено, что раздел 3 договора дополнен пунктом 3.12: "Собственники, а также наниматели жилых помещений в многоквартирном жилом доме N 44 по ул. Ленина вносят плату за услуги теплоснабжения непосредственно в ресурсоснабжающую организацию ОАО "Коммунэнерго" при этом внесения платы за услуги теплоснабжения в ресурсоснабжающую организацию признается выполнением собственниками и нанимателями жилых помещений в данном доме обязанности перед Управляющей организацией в части оплаты коммунальных услуг в соответствии с условиями договора".
Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.01.2012.
Наличие задолженности по оплате тепловой энергии за ноябрь - декабрь 2011 года и январь 2012 года прослужило основанием для обращения ОАО "Коммунэнерго" в Арбитражный суд Кировской области с исковыми требованиями в сумме 35 348 руб. 80 коп.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления жилищного кооператива) обязана помимо прочего предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
На основании частей 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Методика определения размера платы определена в пункте 19 Правил N 307.
В силу пункта 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
По пункту 1 Приложения N 2 к Правилам N 307 при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в следующем порядке: размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в i-том жилом или нежилом помещении определяется по формуле:, где: - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Нормативом потребления коммунальных услуг является месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях, указанных в Правилах N 307.
Таким образом, действующее нормативное регулирование отношений по теплоснабжению допускает учет фактического потребления тепловой энергии одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных в сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из утвержденных нормативов.
В пункте 8 Правил N 307 установлено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить настоящим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Поскольку факт отсутствия общедомовых приборов учета на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом ответчиком не оспаривается, следовательно начисление платы за поставленную тепловую энергию должен начисляться исходя из нормативов потребления, установленных органами местного самоуправления, а не по условиям договора, так они противоречат требованиям пункта 8 Правил N 307.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции признает расчет задолженности за тепловую энергию, произведенный истцом в соответствии с требованиями Правил N 307 и принятый судом первой инстанции, основанным на нормах права.
Согласно пункту 3 статьи 540 ГК РФ если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
Поскольку ООО "Дилижанс" направило письмо от 30.11.2011 N 58, вывод суда первой инстанции о том, что до заключения нового договора отношения сторон регулируются договором от 21.07.2010, не соответствует фактическим обстоятельствам и положению пункта 3 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако данный вывод суда не привел к принятию неверного решения в силу следующего.
Ответчик не оспаривает, что в январе 2012 года тепловая энергия на объект, находящийся в его управлении - дом N 44 по ул. Ленина в городе Яранске поставлялась истцом, однако указывает на то, что с 01.01.2012 договор N 70124 от 21.07.2010 прекратил свое действие в связи с чем, требования о взыскании долга за январь 2012 года не могут быть основаны на прекратившем свое действие договоре.
Заявления о прекращении подачи тепловой энергии в адрес истца от Управляющей компании не поступало.
Фактическое пользование ответчиком услугами снабжения тепловой энергией, оказываемыми обязанной стороной, в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ следует рассматривать как акцепт абонентом оферты, предложенной теплоснабжающей организацией. При данных условиях спорные правоотношения истца и ответчика квалифицируются как договорные, условия договора определены законом.
Таким образом, в январе 2012 года между сторонами сложились фактические правоотношения по поставке тепловой энергии ответчику. Отсутствие письменного договора с теплоснабжающей организацией не освобождает Управляющую организацию от обязанности возместить стоимость отпущенной ему истцом тепловой энергии.
Довод ответчика о том, что задолженность за поставленную в январе 2012 года тепловую энергию не подлежит взысканию с Управляющей компании в связи с тем, что оплата за нее должна производиться непосредственно самими жильцами дома отклоняется судом в силу следующего.
Из материалов дела следует, что в спорный период ответчик был наделен полномочиями по управлению жилым домом N 44 по ул. Ленина в г. Яранске, и в силу закона обязан предоставлять коммунальные услуги жильцам. Доказательств, подтверждающих избрание жильцами способа управления в виде непосредственного управления либо иной управляющей компании, в суд не представлено.
Поскольку в отношениях собственников жилья именно Управляющая организация выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, следовательно, у последнего имеется обязанность произвести оплату за оказанные услуги теплоснабжения.
В силу пункта 3 Правил N 307 под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем также может быть, в том числе, и управляющая организация.
В пунктах 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах в соответствии с названными правовыми нормами именно управляющая организация является абонентом отпущенной в жилые дома тепловой энергии и должна предоставлять жителям многоквартирного дома весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать тепловую энергию для многоквартирных жилых домов. Управляющая организация не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть управления, не оказывая населению коммунальную услугу теплоснабжения. Наличие соглашения о том, что все расчеты за потребленную тепловую энергию производят непосредственно собственники и наниматели жилых помещений, не освобождает управляющую компанию как исполнителя коммунальных услуг от обязанности оплатить Ресурсоснабжающей организации коммунальный ресурс, поставленный истцом в жилой дом.
Доказательств того, что в спорный период собственники и наниматели жилых помещений самостоятельно произвели оплату за поставленную им тепловую энергию не представлено.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обосновано, взыскана задолженность с Управляющей компании, как с лица, являющегося абонентом по договору поставки тепловой энергии и не исполнившим свои обязательства по оплате поставленной ему коммунальной услуги.
Таким образом, решение суда законно и обосновано, и не подлежит, отмене по причинам, указанным в апелляционной жалобе.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 23.05.2012 по делу N А28-2435/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дилижанс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2012 ПО ДЕЛУ N А28-2435/2012
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2012 г. по делу N А28-2435/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2012 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Щелокаевой Т.А.,
судей Бармина Д.Ю., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Плаксиной Н.А.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца Тропиной К.А., действующей на основании доверенности от 30.12.2011 N 17/15-31,
представителя ответчика Плотниковой Н.Л., действующей на основании доверенности от 01.03.2012 N 16,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дилижанс"
на решение Арбитражного суда Кировской области от 23.05.2012 по делу N А28-2435/2012, принятое судом в составе судьи Будимировой М.В.,
по иску открытого акционерного общества "Коммунэнерго" (ОГРН 1024301316280, ИНН 4346011123)
к обществу с ограниченной ответственностью "Дилижанс" (ОГРН 1084339000646, ИНН 4339008994)
о взыскании 35 348 рублей 80 копеек,
установил:
открытое акционерное общество "Коммунэнерго" (далее - истец, ОАО "Коммунэнерго") обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "Дилижанс" (далее - ответчик, ООО "Дилижанс", Управляющая организация) о взыскании 35 348 руб. 80 коп. задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 23.05.2012 исковые требования открытого акционерного общества "Коммунэнерго" удовлетворены в полном объеме.
Общество с ограниченной ответственностью "Дилижанс" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению общества с ограниченной ответственностью "Дилижанс", начисление платы за период ноябрь - декабрь 2011 года за теплоснабжение должно производиться в соответствии с условиями договора, а не в соответствии Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 N 307. Заявитель указывает, что требования взыскания долга за январь 2012 года не могут быть основаны договоре от 21.07.2010 N 70124, прекратившем свое действие, поскольку до окончания срока действия данного договора ни одной из сторон не заявлялось о заключении нового договора, проект нового договора на 2012 год был получен ООО "Дилижанс" только 01.02.2012. Кроме того, плата за тепловую энергию, поставленную в январе 2012 года не подлежит взысканию с управляющей организации в связи с принятием собственниками решения о проведении расчетов за услуги теплоснабжения непосредственно с истцом.
В дополнениях к апелляционной жалобе заявитель указал на то, что истец произвел расчет объема тепловой энергии за ноябрь - декабрь 2011 года по количеству 9.11 Гкал за каждый месяц, изменив тем самым в одностороннем порядке согласованное сторонами существенное условие договора о количестве подаваемой тепловой энергии, что исключает, по мнению Управляющей организации, возможность проведения корректировки, предусмотренной пунктом 19 Правил N 307, так как расчет тепловой энергии увеличивается с 88,4 Гкал до 109,32 Гкал, что нарушает право граждан на возврат излишне уплаченных сумм.
ОАО "Коммунэнерго" в отзыве на апелляционную жалобу указало, что с доводами ООО "Дилижанс" не согласно, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.
В судебном заседании стороны поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 21.07.2010 между ОАО "Коммунэнерго" (далее - энергоснабжающая организация) и ООО "Дилижанс" (далее - Управляющая компания) заключен договор теплоснабжения в горячей воде для нужд жилищного фонда N 70124/96 (далее - договор), согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде для нужд теплоснабжения (отопление и горячее водоснабжение) жилищного фонда, находящегося в управлении Управляющей компании (далее - объекты жилищного фонда Управляющей компании) на границы раздела эксплуатационной ответственности сторон по присоединенным тепловым сетям, а Управляющая компания обязуется соблюдать предусмотренные договором режим потребления тепловой энергии, рационально использовать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель (горячую сетевую воду), не возвращенный в тепловую сеть Энергоснабжающей организации, а также обеспечивать безопасность эксплуатации присоединенной сети и исправность используемых на объектах жилищного фонда приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.
В соответствии с пунктом 3.1 договора количество подаваемой и используемой тепловой энергии на год с разбивкой по кварталам и месяцам с расчетными тепловыми нагрузками указано в Приложении N 1 к договору, удельные часовые тепловые потери в Приложении N 6.
По пункту 4.3.1 договора Управляющая компания обязуется производить оплату потребленной тепловой энергии, в том числе не возвращенный на источник теплоты и тепловую сеть Энергоснабжающей организации теплоноситель - сетевую воду.
В пункте 4.4.2 договора закреплено право Управляющей компании заявлять в Энергоснабжающую организацию об ошибках в актах выполненных работ или платежных документах в течение тридцати дней с момента их получения.
Согласно пункту 5.1 договора измерения и регистрация параметров теплоносителя, учет объемов потребления тепловой энергии производятся в соответствии с требованиями Правил учета тепловой энергии и теплоносителя.
Подлежащая оплате величина потребления тепловой энергии и использованного теплоносителя определяется по показаниям приборов учета и контрольно-измерительных приборов, допущенных Энергоснабжающей организацией в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями Правил учета тепловой энергии и теплоносителя и иных нормативных документов по обеспечению единства измерений, при этом: при установке расчетных приборов не на границе эксплуатационной ответственности сторон по присоединенным тепловым сетям, количество учтенной ими тепловой энергии увеличивается на размер тепловых потерь, в присоединенной сети Управляющей компании или организации, осуществляющей передачу тепловой энергии до объектов жилищного фонда Управляющей компании на участке от границы эксплуатационной ответственности до места установки приборов; при отсутствии приборов учета на объектах жилищного фонда Управляющей компании и наличии присоединенной сети у Управляющей компании, или у организации, осуществляющей передачу тепловой энергии Управляющей компании, количество потребленной Управляющей компанией тепловой энергии, определенное расчетным методом, увеличивается на величину тепловых потерь в этих сетях (пункты 5.2.1 и 5.2.2 договора).
В силу пункта 5.7 договора при отсутствии на объекте жилищного фонда узла учета, а также в случае выхода из строя прибора (приборов) учета количество поданной по данному объекту жилищного фонда и использованной им тепловой энергии определяется на основании расчетных тепловых нагрузок согласно Приложению N 1 к договору.
В соответствии с пунктом 6.4 договора основанием для производства расчетов между сторонами по договору является акт выполненных работ, который до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, направляется Управляющей компании. Управляющая компания обязана в течение десяти рабочих дней со дня получения акта надлежаще оформить, подписать его уполномоченными лицами и возвратить в Энергоснабжающую организацию.
Порядок расчетов установлен в Приложении N 3 (пункт 6.5).
По пункту 6.7 договора стороны обязуются ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, составлять двусторонний акт сверки расчетов. Данный акт первоначально оформляется и направляется в Энергоснабжающей организацией Управляющей компании. Управляющая компания обязана в течение десяти рабочих дней со дня получения акта надлежаще оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить акт сверки расчетов в Энергоснабжающую организацию.
В соответствии с пунктом 8.2. договора границы ответственности за состояние и эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей установлены актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон по присоединенным тепловым сетям (приложение N 2). В случае если сети Управляющей компании не присоединены к сетям Энергоснабжающей организации, граница раздела эксплуатационной ответственности Управляющей компании устанавливается на границе раздела эксплуатационной ответственности Управляющей компании и собственника сетей, к которым присоединены сети Управляющей компании. Приложение N 2 к договору в этом случае подписывается сторонами и организацией - владельцем указанных тепловых сетей.
Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2010. В случае если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении (изменении, дополнении), договор считается пролонгированным на следующий календарный год. По соглашению сторон условия договора распространяются на отношения, возникшие с 01.07.2010 (пункт 12.1 (в редакции протокола разногласий от 01.09.2010) и 12.2).
Согласно приложению N 1 к договору количество тепловой энергии в ноябре указано 11.6 Гкал, в декабре 14.8 Гкал.
По пункту 1.1 Приложения N 3 к договору до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, Управляющей компании выставляет счет-фактура за фактически потребленное в расчетном месяце количество тепловой энергии и невозвращенных теплоносителей. Срок оплаты счетов-фактур - 5 дней с момента предъявления Управляющей компании. При этом под датой предъявления понимается дата получения Управляющей компанией платежных документов на оплату (пункт 1.2).
Истец выставил ответчику для оплаты за теплоснабжение счета-фактуры за ноябрь 2011 года N ТС-УЯР/11/073 от 30.11.2011 на сумму 22 848,78 руб. (с НДС), за декабрь 2011 года N ТС-УЯР/12/088 от 31.12.2011 на сумму 22 848,78 руб. (с НДС), за январь 2012 года N ТС-УЯР/01/069 от 31.01.2012 на сумму 22 848,78 руб. (с НДС).
ОАО "Коммунэнерго" претензиями неоднократно извещало ООО "Дилижанс" о наличии задолженности по оплате поставленной ему тепловой энергии.
Письмом от 30.11.2011 N 58 ответчик известил истца о прекращении договора с 01.01.2012 в связи с истечением срока его действия.
В материалы дела представлен договор теплоснабжения в горячей воде от 10.01.2012 N 70124/4 подписанный истцом и ответчиком, со стороны Управляющей компанией данный договор подписан с протоколом разногласий от 21.02.2012.
Срок действия договора установлен с момента подписания, по соглашению сторон условия договора распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2012 (пункт 12.1 (в редакции протокола разногласий от 21.02.2012).
Договор действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (пункт 12.2).
Согласно приложению N 1 к данному договору количество подаваемой тепловой энергии в январе 2012 года установлено в размере 9,11 Гкал.
Согласно протоколу разногласий к договору от 21.02.2012 пунктом 6.5. указанного договора закреплено, что все расчеты за потребленную тепловую энергию производятся непосредственно между гражданами (собственниками и нанимателями жилых помещений) и теплоснабжающей организацией (основание п. 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, дополнительное соглашение N 3 от 30.11.2011 к договору управления общим имуществом многоквартирных домов N 77 от 01.07.2010). Порядок расчетов установлен в приложении N 3 к договору.
Решением Яранской городской думы N 32 от 28.04.2008 норматив потребления тепловой энергии для жилого фонда, отапливаемого теплоснабжающими предприятиями города Яранска установлен для типа домов, к которым относится дом N 44 по ул. Ленина, в размере 0,02839 Гкал/кв. м
01.07.2010 между ООО "Дилижанс" (Управляющая организация) и Администрацией Яранского городского поселения Яранского района Кировской области (Собственник) подписан договор N 77 управления общим имуществом многоквартирных домов (далее - договор N 77), в том числе дома N 44 по ул. Ленина в г. Яранске.
Согласно пункту 1.1 договора N 77 управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений и пользующимся помещениями лицам; осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.
Договор заключен на срок 3 года. При отсутствии заявления за 30 дней одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договора считается продленным на тот же сроки и на тех же условиях (пункты N 6.1 и 6.2 договора N 77).
Дополнительным соглашением от 30.11.2011 N 3 к указанному договору установлено, что раздел 3 договора дополнен пунктом 3.12: "Собственники, а также наниматели жилых помещений в многоквартирном жилом доме N 44 по ул. Ленина вносят плату за услуги теплоснабжения непосредственно в ресурсоснабжающую организацию ОАО "Коммунэнерго" при этом внесения платы за услуги теплоснабжения в ресурсоснабжающую организацию признается выполнением собственниками и нанимателями жилых помещений в данном доме обязанности перед Управляющей организацией в части оплаты коммунальных услуг в соответствии с условиями договора".
Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.01.2012.
Наличие задолженности по оплате тепловой энергии за ноябрь - декабрь 2011 года и январь 2012 года прослужило основанием для обращения ОАО "Коммунэнерго" в Арбитражный суд Кировской области с исковыми требованиями в сумме 35 348 руб. 80 коп.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления жилищного кооператива) обязана помимо прочего предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
На основании частей 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Методика определения размера платы определена в пункте 19 Правил N 307.
В силу пункта 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
По пункту 1 Приложения N 2 к Правилам N 307 при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в следующем порядке: размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в i-том жилом или нежилом помещении определяется по формуле:, где: - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Нормативом потребления коммунальных услуг является месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях, указанных в Правилах N 307.
Таким образом, действующее нормативное регулирование отношений по теплоснабжению допускает учет фактического потребления тепловой энергии одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных в сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из утвержденных нормативов.
В пункте 8 Правил N 307 установлено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить настоящим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Поскольку факт отсутствия общедомовых приборов учета на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом ответчиком не оспаривается, следовательно начисление платы за поставленную тепловую энергию должен начисляться исходя из нормативов потребления, установленных органами местного самоуправления, а не по условиям договора, так они противоречат требованиям пункта 8 Правил N 307.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции признает расчет задолженности за тепловую энергию, произведенный истцом в соответствии с требованиями Правил N 307 и принятый судом первой инстанции, основанным на нормах права.
Согласно пункту 3 статьи 540 ГК РФ если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
Поскольку ООО "Дилижанс" направило письмо от 30.11.2011 N 58, вывод суда первой инстанции о том, что до заключения нового договора отношения сторон регулируются договором от 21.07.2010, не соответствует фактическим обстоятельствам и положению пункта 3 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако данный вывод суда не привел к принятию неверного решения в силу следующего.
Ответчик не оспаривает, что в январе 2012 года тепловая энергия на объект, находящийся в его управлении - дом N 44 по ул. Ленина в городе Яранске поставлялась истцом, однако указывает на то, что с 01.01.2012 договор N 70124 от 21.07.2010 прекратил свое действие в связи с чем, требования о взыскании долга за январь 2012 года не могут быть основаны на прекратившем свое действие договоре.
Заявления о прекращении подачи тепловой энергии в адрес истца от Управляющей компании не поступало.
Фактическое пользование ответчиком услугами снабжения тепловой энергией, оказываемыми обязанной стороной, в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ следует рассматривать как акцепт абонентом оферты, предложенной теплоснабжающей организацией. При данных условиях спорные правоотношения истца и ответчика квалифицируются как договорные, условия договора определены законом.
Таким образом, в январе 2012 года между сторонами сложились фактические правоотношения по поставке тепловой энергии ответчику. Отсутствие письменного договора с теплоснабжающей организацией не освобождает Управляющую организацию от обязанности возместить стоимость отпущенной ему истцом тепловой энергии.
Довод ответчика о том, что задолженность за поставленную в январе 2012 года тепловую энергию не подлежит взысканию с Управляющей компании в связи с тем, что оплата за нее должна производиться непосредственно самими жильцами дома отклоняется судом в силу следующего.
Из материалов дела следует, что в спорный период ответчик был наделен полномочиями по управлению жилым домом N 44 по ул. Ленина в г. Яранске, и в силу закона обязан предоставлять коммунальные услуги жильцам. Доказательств, подтверждающих избрание жильцами способа управления в виде непосредственного управления либо иной управляющей компании, в суд не представлено.
Поскольку в отношениях собственников жилья именно Управляющая организация выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, следовательно, у последнего имеется обязанность произвести оплату за оказанные услуги теплоснабжения.
В силу пункта 3 Правил N 307 под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем также может быть, в том числе, и управляющая организация.
В пунктах 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах в соответствии с названными правовыми нормами именно управляющая организация является абонентом отпущенной в жилые дома тепловой энергии и должна предоставлять жителям многоквартирного дома весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать тепловую энергию для многоквартирных жилых домов. Управляющая организация не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть управления, не оказывая населению коммунальную услугу теплоснабжения. Наличие соглашения о том, что все расчеты за потребленную тепловую энергию производят непосредственно собственники и наниматели жилых помещений, не освобождает управляющую компанию как исполнителя коммунальных услуг от обязанности оплатить Ресурсоснабжающей организации коммунальный ресурс, поставленный истцом в жилой дом.
Доказательств того, что в спорный период собственники и наниматели жилых помещений самостоятельно произвели оплату за поставленную им тепловую энергию не представлено.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обосновано, взыскана задолженность с Управляющей компании, как с лица, являющегося абонентом по договору поставки тепловой энергии и не исполнившим свои обязательства по оплате поставленной ему коммунальной услуги.
Таким образом, решение суда законно и обосновано, и не подлежит, отмене по причинам, указанным в апелляционной жалобе.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 23.05.2012 по делу N А28-2435/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дилижанс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)