Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Николаева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Сухаревой С.И. и Быханова А.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-6097/11 по кассационной жалобе С.М.С., С.И. в лице законного представителя С.Ю. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 декабря 2011 года по иску ТСЖ "Крестовский 15" к С.М.С. и С.И. в лице законного представителя С.Ю. о взыскании сумм.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.,
объяснения представителя ответчиков С.М.Ю., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя истца К., действующей на основании доверенности, возражавшей против доводов кассационной жалобы,
судебная коллегия гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ "Крестовский 15" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> коп., указав, что ответчиками не исполняются обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> коп. с учетом ошибочно начисленной платы в строке "Дополнительные услуги" за период с <дата> по <дата>.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе ответчики просят отменить решение суда, считают его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, не усматривает оснований к отмене решения.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил добытые по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и исходил из того, что собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании, С.М.С. и С.И. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 26 - 27).
Таким образом, у ответчиков имеется обязанность по уплате коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ "Крестовский 15", которое осуществляет управление указанным многоквартирным домом, созданное жилищным кооперативом "Крестовский 15" - инвестором строительства данного жилого дома.
Доводы кассационной жалобы о том, что ТСЖ произвольно, без утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметы расходов на соответствующие годы, установило платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждаются материалами дела.
В соответствии с пп. 4, 5, 13 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесены установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования ТСЖ "Крестовский 15" от <дата>, на общем собрании был утвержден бюджет ТСЖ на 2009 год, решен вопрос о производстве работ по озеленению зоны отдыха и детской площадки, созданы фонд ремонта парадных, фонд капитального ремонта (л.д. 73 - 74).
На заседании правления ТСЖ, состоявшемся <дата>, было постановлено о введении с <дата> по <дата> в счет извещения строки "устройство детской площадки и озеленение", введены тарифы "фонд капитального ремонта", "фонд ремонта парадных" (л.д. 75).
На общем собрании ТСЖ "Крестовский 15" <дата> была утверждена смета расходов ТСЖ на 2010 год (л.д. 76).
<дата> Правлением ТСЖ "Крестовский 15" было принято решение заключить договор с охранным предприятием ООО "ОП "СИВАЧ" для осуществления охраны жилого дома по адресу: СПб, <адрес> прилегающей к нему территории, о чем подписан Протокол N <...> заседания Правления ТСЖ от <дата> (л.д. 109). Во исполнение указанного решения Правление ТСЖ ежегодно заключало договоры с данным охранным предприятием: Договор N <...> на оказание услуг охраны от <дата>, Договор N <...> на оказание услуг охраны от <дата>, Договор N <...> на оказание услуг охраны от <дата> (л.д. 110 - 119).
Таким образом, суд первой инстанции правильно сделал вывод о том, что размер платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период образования задолженности установлен решениями общего собрания членов ТСЖ "Крестовский 15", проведенного в установленном порядке.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Указанные выше решения общего собрания никем не оспорены и не отменены, и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир, в том числе для ответчиков.
Довод кассационной жалобы о том, что тариф, включающий плату за горячую воду, определен истцом без учета количества потребляемой горячей воды при наличии в жилых помещениях приборов индивидуального учета, не может быть принят во внимание ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Поскольку доступ к приборам учета для снятия показаний имеют собственники жилых помещений, то указанные сведения они обязаны предоставлять в ТСЖ ежемесячно для начисления платы в соответствии с показаниями счетчиков.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что приборы учета воды в квартире ответчиков установлены, однако ответчики не предоставляли в ТСЖ показания приборов учета, в связи с чем ТСЖ законно и обоснованно начислял плату за водоснабжение исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
На основании изложенного, суд кассационной инстанции установил, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, достаточно полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального права, подлежащие применению и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется, а кассационная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 2 ФЗ N 353-ФЗ от 09.12.10 г. "О внесении изменений в Гражданско-процессуальный кодекс РФ", ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.02.2012 N 33-2290/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2012 г. N 33-2290/2012
Судья: Николаева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Сухаревой С.И. и Быханова А.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-6097/11 по кассационной жалобе С.М.С., С.И. в лице законного представителя С.Ю. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 декабря 2011 года по иску ТСЖ "Крестовский 15" к С.М.С. и С.И. в лице законного представителя С.Ю. о взыскании сумм.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.,
объяснения представителя ответчиков С.М.Ю., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя истца К., действующей на основании доверенности, возражавшей против доводов кассационной жалобы,
судебная коллегия гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ "Крестовский 15" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> коп., указав, что ответчиками не исполняются обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> коп. с учетом ошибочно начисленной платы в строке "Дополнительные услуги" за период с <дата> по <дата>.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 декабря 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе ответчики просят отменить решение суда, считают его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, не усматривает оснований к отмене решения.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил добытые по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и исходил из того, что собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании, С.М.С. и С.И. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 26 - 27).
Таким образом, у ответчиков имеется обязанность по уплате коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ "Крестовский 15", которое осуществляет управление указанным многоквартирным домом, созданное жилищным кооперативом "Крестовский 15" - инвестором строительства данного жилого дома.
Доводы кассационной жалобы о том, что ТСЖ произвольно, без утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметы расходов на соответствующие годы, установило платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждаются материалами дела.
В соответствии с пп. 4, 5, 13 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ отнесены установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования ТСЖ "Крестовский 15" от <дата>, на общем собрании был утвержден бюджет ТСЖ на 2009 год, решен вопрос о производстве работ по озеленению зоны отдыха и детской площадки, созданы фонд ремонта парадных, фонд капитального ремонта (л.д. 73 - 74).
На заседании правления ТСЖ, состоявшемся <дата>, было постановлено о введении с <дата> по <дата> в счет извещения строки "устройство детской площадки и озеленение", введены тарифы "фонд капитального ремонта", "фонд ремонта парадных" (л.д. 75).
На общем собрании ТСЖ "Крестовский 15" <дата> была утверждена смета расходов ТСЖ на 2010 год (л.д. 76).
<дата> Правлением ТСЖ "Крестовский 15" было принято решение заключить договор с охранным предприятием ООО "ОП "СИВАЧ" для осуществления охраны жилого дома по адресу: СПб, <адрес> прилегающей к нему территории, о чем подписан Протокол N <...> заседания Правления ТСЖ от <дата> (л.д. 109). Во исполнение указанного решения Правление ТСЖ ежегодно заключало договоры с данным охранным предприятием: Договор N <...> на оказание услуг охраны от <дата>, Договор N <...> на оказание услуг охраны от <дата>, Договор N <...> на оказание услуг охраны от <дата> (л.д. 110 - 119).
Таким образом, суд первой инстанции правильно сделал вывод о том, что размер платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период образования задолженности установлен решениями общего собрания членов ТСЖ "Крестовский 15", проведенного в установленном порядке.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Указанные выше решения общего собрания никем не оспорены и не отменены, и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир, в том числе для ответчиков.
Довод кассационной жалобы о том, что тариф, включающий плату за горячую воду, определен истцом без учета количества потребляемой горячей воды при наличии в жилых помещениях приборов индивидуального учета, не может быть принят во внимание ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Поскольку доступ к приборам учета для снятия показаний имеют собственники жилых помещений, то указанные сведения они обязаны предоставлять в ТСЖ ежемесячно для начисления платы в соответствии с показаниями счетчиков.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что приборы учета воды в квартире ответчиков установлены, однако ответчики не предоставляли в ТСЖ показания приборов учета, в связи с чем ТСЖ законно и обоснованно начислял плату за водоснабжение исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
На основании изложенного, суд кассационной инстанции установил, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, достаточно полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального права, подлежащие применению и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется, а кассационная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 2 ФЗ N 353-ФЗ от 09.12.10 г. "О внесении изменений в Гражданско-процессуальный кодекс РФ", ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)