Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2010 года.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Костюкова Константина Валентиновича, г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010
по делу N А57-20031/2009
по исковому заявлению союза товариществ собственников жилья "Волга", г. Саратов, к индивидуальному предпринимателю Костюкову Константину Валентиновичу, г. Саратов, о взыскании 84 300 руб. 26 коп.,
установил:
союз товариществ собственников жилья "Волга" (далее - Союз ТСЖ "Волга", истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Костюкову Константину Валентиновичу (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 84 300 руб. 26 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Мира, д. 11 "б" за период с 01.09.2006 по 01.09.2009.
Решением от 09.12.2009 Арбитражного суда Саратовской области, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе предприниматель Костюков К.В. просит об отмене судебных актов, полагая их незаконными и необоснованными, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В обоснование жалобы указывается, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Истец в обоснование заявленных требований не представил доказательства понесенных расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ответчиком произведен ремонт труб центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, находящихся в принадлежащем ему помещении. Истец полагает, что он никакого общего имущества не имеет, ему принадлежит только нежилое помещение площадью 3006 кв. м. В Союз ТСЖ "Волга" не вступал.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.
Как установлено судом и следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Победа" (далее - ТСЖ "Победа") и Союз ТСЖ "Волга" заключили договор управления от 30.06.2005 N 3 и дополнительное соглашение от 12.12.2006 N 1, согласно которым ТСЖ "Победа" передало сроком на 15 лет в управление Союза ТСЖ "Волга" объекты общего имущества жилищного фонда, в том числе находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Мира, 11 "б", а Союз ТСЖ Волга" принял все объекты общего имущества жилищного фонда, находящегося в общей долевой собственности членов ТСЖ "Победа" для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества (приложение N 1). Пунктом 1.3 договора определено, что объектами общего имущества ТСЖ "Победа" являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, колясочные подвалы, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование и сети, мусорные контейнеры, внутриквартальные водопроводные, канализационные и тепловые сети по актам разграничения балансовой принадлежности и установленной ответственности, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты (в том числе нежилые помещения), предназначенные для обслуживания вышеуказанного жилищного фонда. Права, обязанности и ответственность сторон предусмотрены разделами 2 - 6 договора. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.07.2020.
Объекты общего имущества жилищного фонда, в том числе находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Мира, д. 11 "б" переданы ТСЖ "Победа" в пользование Союзу ТСЖ "Волга" по акту (приложение к договору от 30.06.2005 N 3) на срок с 30.06.2005 по 01.07.2020.
Предпринимателю Костюкову К.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в подвальном помещении жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Мира, д. 11 "б", литера А, общей площадью 300,6 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2006 серия 64 АБ N 290660).
Поскольку предприниматель Костюков К.В. как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет Союз ТСЖ "Волга", свои обязательства по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, Союз ТСЖ "Волга" обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пришел к выводу, что ответчик - собственник нежилых помещений в силу закона и принятых на себя обязательств должен нести расходы по содержанию общего имущества, рассчитанные пропорционально его доле в праве общей собственности.
Суд признал доказанным факт осуществления истцом деятельности, связанной с содержанием и ремонтом жилищного фонда ТСЖ "Победа", а также обоснованным размер заявленных истцом расходов на содержание общего имущества. В материалы дела были представлены договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и благоустройству придомовых территорий от 01.07.2005 N 4, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту электроосветительного оборудования и распределительных сетей от 01.07.2005 N 5, договор на оказание услуг по санитарному содержанию жилищного фонда и благоустройству придомовых территорий от 01.11.2005 N 9, от 01.07.2006 N 11, от 01.11.2008 N 13, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда от 01.11.2005 N 10, от 10.04.2007 N 12, от 01.08.2008 N 14, акты о приемке выполненных работ.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Предприниматель Костюков К.В. не представил доказательства несения бремени расходов на содержание общего имущества.
Суд установил, что представленные ответчиком в материалы дела договор подряда на выполнение текущих ремонтных работ 15.06.2006, смета на проведение ремонтных работ по частичной замене отопления, водоснабжения и канализации от 15.06.2006 N 3/09, акт приемки выполненных работ (форма N КС-2), квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.06.2006 N 41, от 31.07.2006 N 53 на общую сумму 56 700 руб., свидетельствуют, что ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций произведен только в помещении, принадлежащем предпринимателю на праве собственности, а доказательства, что данные коммуникации обслуживают не только помещение ответчика, суду не были представлены.
Относительно довода предпринимателя о том, что истец не исполняет надлежащим образом обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, следует отметить, что в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что ТСЖ "Победа" привлекало истца к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 30.06.2005 N 3, заключенный договор расторгнут в связи с существенным нарушением договора, избрана иная управляющая организация.
Ссылка заявителя жалобы на то, что он не является членом Союза ТСЖ "Волга", не освобождает ответчика от участия в затратах по содержанию общего имущества.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-П указано, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что основания для отмены обжалуемых судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 по делу N А57-20031/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 31.05.2010 ПО ДЕЛУ N А57-20031/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2010 г. по делу N А57-20031/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2010 года.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Костюкова Константина Валентиновича, г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010
по делу N А57-20031/2009
по исковому заявлению союза товариществ собственников жилья "Волга", г. Саратов, к индивидуальному предпринимателю Костюкову Константину Валентиновичу, г. Саратов, о взыскании 84 300 руб. 26 коп.,
установил:
союз товариществ собственников жилья "Волга" (далее - Союз ТСЖ "Волга", истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Костюкову Константину Валентиновичу (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 84 300 руб. 26 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Мира, д. 11 "б" за период с 01.09.2006 по 01.09.2009.
Решением от 09.12.2009 Арбитражного суда Саратовской области, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе предприниматель Костюков К.В. просит об отмене судебных актов, полагая их незаконными и необоснованными, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В обоснование жалобы указывается, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Истец в обоснование заявленных требований не представил доказательства понесенных расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ответчиком произведен ремонт труб центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, находящихся в принадлежащем ему помещении. Истец полагает, что он никакого общего имущества не имеет, ему принадлежит только нежилое помещение площадью 3006 кв. м. В Союз ТСЖ "Волга" не вступал.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.
Как установлено судом и следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Победа" (далее - ТСЖ "Победа") и Союз ТСЖ "Волга" заключили договор управления от 30.06.2005 N 3 и дополнительное соглашение от 12.12.2006 N 1, согласно которым ТСЖ "Победа" передало сроком на 15 лет в управление Союза ТСЖ "Волга" объекты общего имущества жилищного фонда, в том числе находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Мира, 11 "б", а Союз ТСЖ Волга" принял все объекты общего имущества жилищного фонда, находящегося в общей долевой собственности членов ТСЖ "Победа" для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества (приложение N 1). Пунктом 1.3 договора определено, что объектами общего имущества ТСЖ "Победа" являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, колясочные подвалы, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование и сети, мусорные контейнеры, внутриквартальные водопроводные, канализационные и тепловые сети по актам разграничения балансовой принадлежности и установленной ответственности, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты (в том числе нежилые помещения), предназначенные для обслуживания вышеуказанного жилищного фонда. Права, обязанности и ответственность сторон предусмотрены разделами 2 - 6 договора. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.07.2020.
Объекты общего имущества жилищного фонда, в том числе находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Мира, д. 11 "б" переданы ТСЖ "Победа" в пользование Союзу ТСЖ "Волга" по акту (приложение к договору от 30.06.2005 N 3) на срок с 30.06.2005 по 01.07.2020.
Предпринимателю Костюкову К.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в подвальном помещении жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Мира, д. 11 "б", литера А, общей площадью 300,6 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2006 серия 64 АБ N 290660).
Поскольку предприниматель Костюков К.В. как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет Союз ТСЖ "Волга", свои обязательства по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, Союз ТСЖ "Волга" обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пришел к выводу, что ответчик - собственник нежилых помещений в силу закона и принятых на себя обязательств должен нести расходы по содержанию общего имущества, рассчитанные пропорционально его доле в праве общей собственности.
Суд признал доказанным факт осуществления истцом деятельности, связанной с содержанием и ремонтом жилищного фонда ТСЖ "Победа", а также обоснованным размер заявленных истцом расходов на содержание общего имущества. В материалы дела были представлены договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и благоустройству придомовых территорий от 01.07.2005 N 4, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту электроосветительного оборудования и распределительных сетей от 01.07.2005 N 5, договор на оказание услуг по санитарному содержанию жилищного фонда и благоустройству придомовых территорий от 01.11.2005 N 9, от 01.07.2006 N 11, от 01.11.2008 N 13, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда от 01.11.2005 N 10, от 10.04.2007 N 12, от 01.08.2008 N 14, акты о приемке выполненных работ.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Предприниматель Костюков К.В. не представил доказательства несения бремени расходов на содержание общего имущества.
Суд установил, что представленные ответчиком в материалы дела договор подряда на выполнение текущих ремонтных работ 15.06.2006, смета на проведение ремонтных работ по частичной замене отопления, водоснабжения и канализации от 15.06.2006 N 3/09, акт приемки выполненных работ (форма N КС-2), квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.06.2006 N 41, от 31.07.2006 N 53 на общую сумму 56 700 руб., свидетельствуют, что ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций произведен только в помещении, принадлежащем предпринимателю на праве собственности, а доказательства, что данные коммуникации обслуживают не только помещение ответчика, суду не были представлены.
Относительно довода предпринимателя о том, что истец не исполняет надлежащим образом обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, следует отметить, что в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что ТСЖ "Победа" привлекало истца к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 30.06.2005 N 3, заключенный договор расторгнут в связи с существенным нарушением договора, избрана иная управляющая организация.
Ссылка заявителя жалобы на то, что он не является членом Союза ТСЖ "Волга", не освобождает ответчика от участия в затратах по содержанию общего имущества.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-П указано, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что основания для отмены обжалуемых судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 по делу N А57-20031/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)