Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2009 года
Полный текст решения изготовлен 26 августа 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой при ведении протокола судебного заседания судьей Г.И. Казаковой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Парма 1"
к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "РЭМП Верх-Исетского района"
об исполнении обязанности в натуре
при участии в судебном заседании:
от истца: Е.В. Конева, представитель по доверенности N 27-01/Д/09 от 27.01.2009 г., Р.Р. Хафизов, представитель по доверенности N 14-05/Д-09 от 14.05.2009 г.,
от ответчика: П.Л. Земеров, представитель по доверенности от 01.06.2009 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с требованиями: обязать ответчика передать ему всю имеющуюся техническую и иную документацию, оформленную на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Удельная, д. 8, включая технический паспорт дома, документы по земельному участку и границам убираемой территории, акты обследования (осмотра) жилого дома, его отдельных помещений, частей и конструкций, копии актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2007 - 2008 год, акты опрессовки отопительной системы дома, копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническую характеристику сетей теплоснабжения, акт освидетельствования и приемки водомерного узла, поквартирные карточки, иные документы; обязать ответчика передать истцу денежные средства, находящиеся на лицевых счетах жителей дома и собранные жителями указанного выше многоквартирного жилого дома на капитальный ремонт; обязать ответчика уведомить поставщиков коммунальных ресурсов, тепло и энергоносителей, подрядчиков и иные организации, в т.ч. муниципальные органы власти, привлекаемые ответчиком к решению вопросов управления по указанному выше многоквартирному жилому дому о прекращении ответчиком деятельности по управлению этим домом; обязать ответчика расторгнуть договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, тепло и энергоносителей, подрядчиками и иными обслуживающими организациями для указанного выше многоквартирного жилого дома.
Ответчик с иском не согласился, полагая недоказанным факт принятия собственниками квартир решения о смене управляющей компании в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Удельная, 8, управляющей компанией избрано закрытое акционерное общество "Управляющая компания "РЭМП Верх-Исетского района" (ответчик), с которым заключен договор N 566/1 от 16.01.2007 г. управления многоквартирным домом.
В силу п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Истцом представлено в материалы дела уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Удельная, 8 в форме заочного голосования. По инициативе группы собственников 05.01.2009 г. созвано внеочередное общее собраний собственников, в повестку дня которого были в том числе включены вопросы: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком, о заключении договора управления с другой управляющей компанией.
По решению собственников помещений по адресу г. Екатеринбург, ул. Удельная, 8, оформленному протоколом от 19 - 21.01.2009 г., функции управления многоквартирным жилым домом переданы истцу, договор управления многоквартирным жилым домом с ответчиком расторгнут, заключен договор управления с истцом.
Результаты голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания зафиксированы в соответствующей ведомости.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме воспользовались правом на отказаться от исполнения договора с ответчиком, выразив соответствующую волю путем принятия решения на общем собрании собственников помещений.
Судом отмечено, что протокол собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Удельная, 8, согласно которому в качестве управляющей компании избран истец, ни кем из собственников не оспорен.
Ответчику направлено уведомление о прекращении договора управления многоквартирным домом по улице Удельная, 8 с приложением копии подписного листа и выписки из протокола общего собрания собственников от 19 - 21.01.2009 г., что подтверждено квитанцией об отправке ценного письма с описью вложения.
В соответствии с положениями пп. 8, 8.2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор управления N 566/1 от 16.01.2007 г. многоквартирным домом, стороной которого являлся ответчик, является расторгнутым.
В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
На основании решений общего собрания собственников, руководствуясь п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец 13.03.2009 г. направил в адрес ответчика письмо, содержащее просьбу передать техническую документацию.
В ответ на указанное уведомление ответчик направил истцу письмо N 1150 от 31.03.2009 г., в котором сослался на непредставление документов, подтверждающих факт избрания в качестве управляющей компании истца. Техническую документацию не передал.
Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Техническая документация находится в распоряжении ответчика, поскольку ранее он являлся управляющей организацией на основании договора N 566/1 от 16.01.2007 г., что последним не оспаривается.
В связи с тем, что на момент судебного разбирательства техническая документация не была передана истцу, арбитражный суд считает заявленные истцом требования о передаче ему всей имеющейся технической и иной документации и денежных средств, находящихся на лицевых счетах жителей дома и собранных жителями указанного выше многоквартирного жилого дома на капитальный ремонт, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Требования об обязании ответчика уведомить поставщиков коммунальных ресурсов, тепло и энергоносителей, подрядчиков и иные организации, в т.ч. муниципальные органы власти, привлекаемые ответчиком к решению вопросов управления по указанному выше многоквартирному жилому дому о прекращении ответчиком деятельности по управлению этим домом; обязать ответчика расторгнуть договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, тепло и энергоносителей, подрядчиками и иными обслуживающими организациями для указанного выше многоквартирного жилого дома удовлетворению не подлежат, поскольку такой способ защиты права не предусмотрен действующим законодательством. Кроме того, обязание ответчика расторгнуть договоры с третьими лицами может привести к нарушению их прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб. относятся на ответчика, 1000 руб. - на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Обязать закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Верх-Исетская" передать обществу с ограниченной ответственностью "Парма 1" всю имеющуюся техническую и иную документацию, оформленную на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Удельная, д. 8, включая технический паспорт дома, документы по земельному участку и границам убираемой территории, акты обследования (осмотра) жилого дома, его отдельных помещений, частей и конструкций, копии актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2007 - 2008 год, акты опрессовки отопительной системы дома, копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническую характеристику сетей теплоснабжения, акт освидетельствования и приемки водомерного узла, поквартирные карточки, иные документы; обязать ответчика передать истцу денежные средства, находящиеся на лицевых счетах жителей дома и собранные жителями указанного выше многоквартирного жилого дома на капитальный ремонт.
В остальной части в иске отказать.
2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Парма 1" 1000 руб. в возмещение госпошлины, уплаченной при подаче иска.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.08.2009 ПО ДЕЛУ N А60-16512/2009-С3
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2009 г. по делу N А60-16512/2009-С3
Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2009 года
Полный текст решения изготовлен 26 августа 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой при ведении протокола судебного заседания судьей Г.И. Казаковой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Парма 1"
к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "РЭМП Верх-Исетского района"
об исполнении обязанности в натуре
при участии в судебном заседании:
от истца: Е.В. Конева, представитель по доверенности N 27-01/Д/09 от 27.01.2009 г., Р.Р. Хафизов, представитель по доверенности N 14-05/Д-09 от 14.05.2009 г.,
от ответчика: П.Л. Земеров, представитель по доверенности от 01.06.2009 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с требованиями: обязать ответчика передать ему всю имеющуюся техническую и иную документацию, оформленную на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Удельная, д. 8, включая технический паспорт дома, документы по земельному участку и границам убираемой территории, акты обследования (осмотра) жилого дома, его отдельных помещений, частей и конструкций, копии актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2007 - 2008 год, акты опрессовки отопительной системы дома, копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническую характеристику сетей теплоснабжения, акт освидетельствования и приемки водомерного узла, поквартирные карточки, иные документы; обязать ответчика передать истцу денежные средства, находящиеся на лицевых счетах жителей дома и собранные жителями указанного выше многоквартирного жилого дома на капитальный ремонт; обязать ответчика уведомить поставщиков коммунальных ресурсов, тепло и энергоносителей, подрядчиков и иные организации, в т.ч. муниципальные органы власти, привлекаемые ответчиком к решению вопросов управления по указанному выше многоквартирному жилому дому о прекращении ответчиком деятельности по управлению этим домом; обязать ответчика расторгнуть договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, тепло и энергоносителей, подрядчиками и иными обслуживающими организациями для указанного выше многоквартирного жилого дома.
Ответчик с иском не согласился, полагая недоказанным факт принятия собственниками квартир решения о смене управляющей компании в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Удельная, 8, управляющей компанией избрано закрытое акционерное общество "Управляющая компания "РЭМП Верх-Исетского района" (ответчик), с которым заключен договор N 566/1 от 16.01.2007 г. управления многоквартирным домом.
В силу п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Истцом представлено в материалы дела уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Удельная, 8 в форме заочного голосования. По инициативе группы собственников 05.01.2009 г. созвано внеочередное общее собраний собственников, в повестку дня которого были в том числе включены вопросы: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком, о заключении договора управления с другой управляющей компанией.
По решению собственников помещений по адресу г. Екатеринбург, ул. Удельная, 8, оформленному протоколом от 19 - 21.01.2009 г., функции управления многоквартирным жилым домом переданы истцу, договор управления многоквартирным жилым домом с ответчиком расторгнут, заключен договор управления с истцом.
Результаты голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания зафиксированы в соответствующей ведомости.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме воспользовались правом на отказаться от исполнения договора с ответчиком, выразив соответствующую волю путем принятия решения на общем собрании собственников помещений.
Судом отмечено, что протокол собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Удельная, 8, согласно которому в качестве управляющей компании избран истец, ни кем из собственников не оспорен.
Ответчику направлено уведомление о прекращении договора управления многоквартирным домом по улице Удельная, 8 с приложением копии подписного листа и выписки из протокола общего собрания собственников от 19 - 21.01.2009 г., что подтверждено квитанцией об отправке ценного письма с описью вложения.
В соответствии с положениями пп. 8, 8.2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор управления N 566/1 от 16.01.2007 г. многоквартирным домом, стороной которого являлся ответчик, является расторгнутым.
В силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
На основании решений общего собрания собственников, руководствуясь п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец 13.03.2009 г. направил в адрес ответчика письмо, содержащее просьбу передать техническую документацию.
В ответ на указанное уведомление ответчик направил истцу письмо N 1150 от 31.03.2009 г., в котором сослался на непредставление документов, подтверждающих факт избрания в качестве управляющей компании истца. Техническую документацию не передал.
Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Техническая документация находится в распоряжении ответчика, поскольку ранее он являлся управляющей организацией на основании договора N 566/1 от 16.01.2007 г., что последним не оспаривается.
В связи с тем, что на момент судебного разбирательства техническая документация не была передана истцу, арбитражный суд считает заявленные истцом требования о передаче ему всей имеющейся технической и иной документации и денежных средств, находящихся на лицевых счетах жителей дома и собранных жителями указанного выше многоквартирного жилого дома на капитальный ремонт, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Требования об обязании ответчика уведомить поставщиков коммунальных ресурсов, тепло и энергоносителей, подрядчиков и иные организации, в т.ч. муниципальные органы власти, привлекаемые ответчиком к решению вопросов управления по указанному выше многоквартирному жилому дому о прекращении ответчиком деятельности по управлению этим домом; обязать ответчика расторгнуть договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, тепло и энергоносителей, подрядчиками и иными обслуживающими организациями для указанного выше многоквартирного жилого дома удовлетворению не подлежат, поскольку такой способ защиты права не предусмотрен действующим законодательством. Кроме того, обязание ответчика расторгнуть договоры с третьими лицами может привести к нарушению их прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб. относятся на ответчика, 1000 руб. - на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Обязать закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Верх-Исетская" передать обществу с ограниченной ответственностью "Парма 1" всю имеющуюся техническую и иную документацию, оформленную на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Удельная, д. 8, включая технический паспорт дома, документы по земельному участку и границам убираемой территории, акты обследования (осмотра) жилого дома, его отдельных помещений, частей и конструкций, копии актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону за 2007 - 2008 год, акты опрессовки отопительной системы дома, копии актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по капитальному и текущему ремонту, техническую характеристику сетей теплоснабжения, акт освидетельствования и приемки водомерного узла, поквартирные карточки, иные документы; обязать ответчика передать истцу денежные средства, находящиеся на лицевых счетах жителей дома и собранные жителями указанного выше многоквартирного жилого дома на капитальный ремонт.
В остальной части в иске отказать.
2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Парма 1" 1000 руб. в возмещение госпошлины, уплаченной при подаче иска.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
КАЗАКОВА Г.И.
КАЗАКОВА Г.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)