Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Сергеева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Федерякиной М.А.
судей Лукьянова И.Е., Кировой Т.В.
при секретаре Я.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе К.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 1 марта 2012 г.
по делу по иску ТСЖ "Сосновый бор" к К. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, неустойки за несвоевременное внесение задолженности,
установила:
ТСЖ "Сосновый бор" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, взыскании неустойки за несвоевременное внесение задолженности.
Свои требования истец обосновал тем, что ответчик является членом ТСЖ "Сосновый бор", земельные участки ответчика находятся на территории поселка, в котором создано ТСЖ, целевые и членские взносы не оплачивает. Истец просил взыскать с ответчика с учетом его доли в общем имуществе целевые взносы по программе "Ремонт дорог" в размере ....., по программе "Реконструкция очистных сооружений" в сумме ....., а также членские взносы с .....
К. иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 марта 2012 г. постановлено следующее решение:
- исковые требования ТСЖ "Сосновый бор" удовлетворить частично.
- Взыскать в пользу ТСЖ "Сосновый бор" с К. задолженность по членским взносам - ...., целевой взнос - ....., неустойку за несвоевременное внесение задолженности - ....., расходы на оплату услуг представителей - ...., расходы по оплате госпошлины - ...., а всего - ....
- В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит К., указывая на неправильное применение норм материального права, на то, что суд не установил имеющие значение для дела обстоятельства.
Также ответчик ссылается на то, что собственники земельных участков в ТСЖ не приобретают право собственности на сети инженерно-технического обеспечения и другие объекты инфраструктуры, в связи с чем, они не обязаны нести расходы по содержанию этого имущества.
Кроме того, в апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что ТСЖ создано незаконно; владельцем объектов инфраструктуры, на содержание истец взыскивает денежные средства, ТСЖ "Сосновый бор" не является; ответчик членом ТСЖ "Сосновый бор" не является. Ответчик ссылается на необоснованный отказ в принятии встречного искового заявления, и отказ в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств.
ТСЖ "Сосновый бор" решение суда не обжалует.
В соответствии с п. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы К., т.е. в части удовлетворения требований ТСЖ "Сосновый бор" о взыскании членских взносов за период ....... г.г., взыскании целевого взноса по целевой программе "Ремонт дорог".
В заседании судебной коллегии К. и его представитель - адвокат Жуков И.Н. апелляционную жалобу поддержали.
Представители ТСЖ "Сосновый бор" - В., С. возражали против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства и с соблюдением норм процессуального законодательства.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ,
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ,
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ,
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судебной коллегией установлено следующее.
.... в коттеджном поселке ............. создано ТСЖ "Сосновый бор" (т. 1 л.д. 22 - 54).
К. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: ............... (т. 1 л.д. 11 - 21, т. 8 л.д. 148 - 171):
- .......................................................................
К. является членом ТСЖ "Сосновый бор", что подтверждается показаниями свидетеля Горелова, фактом участия К. в общих собраниях членов ТСЖ "Сосновый бор" и голосовании на этих собраниях, оплатой членских взносов в период, предшествующий спорному периоду, а также оплатой членских взносов в ...., подписанным им требованием от ..... о проведении внеочередного общего собрания.
Как член ТСЖ "Сосновый бор" К., обязан выполнять решения общего собрания членов ТСЖ об оплате обязательных платежей и членских взносов.
Решением общего собрания ТСЖ "Сосновый бор" от .... утверждена общая смета и размер взноса на завершение целевой программы строительства дорог общего пользования на всей территории поселка, начатого в ....., при этом, размер взноса с собственником земельных участков составил ... с одной доли (.....) площади земельного участка (т. 1 л.д. 55 - 57, т. 5 л.д. 163 - 185).
Решением общего открытого собрания ТСЖ "Сосновый бор" от ... решено осуществить срочный взнос владельцев участков в размере .... с одной доли (....) площади участка на финансирование реконструкции очистных сооружений в соответствии с Техническими условиями (т. 1 л.д. 58 - 59, т. 2 л.д. 42 - 95).
Решениями общего собрания ТСЖ "Сосновый бор" с ..... утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ с учетом расходов по целевым программам "Ремонт дорог" и "Реконструкции очистных сооружений" (т. 1 л.д. 55 - 79).
Исполнение решений общего собрания ТСЖ "Сосновый бор" в части реализации целевых программ "Ремонт дорог" и "Реконструкции очистных сооружений" подтверждается заключениями ревизионной комиссии ТСЖ "Сосновый бор" за ......, договорами с подрядными организациями, финансовыми документами (т. 2 л.д. 187 - 204, т. 4 л.д. 118 - 242, т. 5 л.д. 2 - 162, т. 5 л.д. 163 - 250, т. 6 л.д. 1 - 256, т. 7 л.д. 1 - 250, т. 8 л.д. 1 - 85).
Согласно п. 3.4 Устава ТСЖ "Сосновый бор", доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество определяется согласованными решениями долевых собственников в соответствии с протоколом общего собрания дольщиков от ......., где доля каждого члена товарищества пропорциональна размеру принадлежащего ему земельного участка исходя из расчета - одна доля равна ..... земельного участка, находящегося в собственности члена товарищества.
Поскольку ответчик К. является собственником земельных участков в ТСЖ "Сосновый бор", общая площадь которых составляет ......., то размер его участия в расходах на содержание общего имущества ТСЖ, в том числе по целевым программам "Ремонт дорог" и "Реконструкции очистных сооружений" составляет ....
Таким образом, размер подлежащего уплате взноса К. по целевой программе "Ремонт дорог" составил ......), по целевой программе "Реконструкции очистных сооружений" - .....
Эти взносы ответчиком оплачены не были.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика целевого взноса по программе "Реконструкция очистных сооружений" в сумме .....
По требованиям о взыскании взноса по целевой программе "Ремонт дорог" истцом пропущен срок исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком. Суд отказал в удовлетворении данного требования. Решение суда в этой части истцом не обжалуется.
Решениями общих собраний членов ТСЖ утверждены сметы (бюджет) на .... гг., согласно которым установлены размеры членских взносов:
- - протокол от .... в месяц за одну долю;
- - протокол от .... в месяц за одну долю;
- - протокол от ..... в месяц за одну долю;
- - протокол от ..... в месяц за одну долю;
- протокол от .... в месяц за одну долю (т. 1 л.д. 55 - 57, 60 - 79).
В спорный период ответчик членские взносы не оплачивал.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате членских взносов за спорный период составила ........................................
Часть требований о взыскании членских взносов заявлена истцом за пределами срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком. В удовлетворении этой части требований судом первой инстанции было отказано. Решение суда в части отказа во взыскании членских взносов за период до ..... истцом не обжалуется.
Сумма задолженности по членским взносам за период в пределах исковой давности .... составляет ...
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании этой суммы.
Проценты за просрочку оплаты целевого взноса по программе "Реконструкция очистных сооружений" за период с .... и задолженности по оплате членских взносов с ......, взысканы судом с учетом ст. 333 ГК РФ в размере ...... Решение суда в части уменьшения размера исчисленных процентов истцом не обжалуется.
В своей апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что ТСЖ "Сосновый бор" создано незаконно. Данный довод отклоняются судебной коллегией, поскольку ТСЖ "Сосновый бор" зарегистрировано в установленном порядке. Решение о создании ТСЖ "Сосновый бор" в судебном порядке не оспорено. Вступившего в законную силу решения суда о признании незаконным решения о создании ТСЖ "Сосновый бор" не имеется.
Довод жалобы о том, что суд в рассматриваемом деле применил ч. 4 ст. 136 ЖК РФ в редакции, не действующей в период спорных отношений, не может служить основанием к отмене решения, поскольку с учетом положений ст. 7 ЖК РФ, к спорным отношениям по аналогии подлежали применению нормы, регулирующие отношения между ТСЖ, созданным в многоквартирном доме, и членами такого ТСЖ.
С доводом жалобы о недоказанности членства ответчика в ТСЖ "Сосновый бор" согласиться нельзя. Совокупность имеющихся в деле доказательств, приведенных в решении суда, позволяет считать это обстоятельство установленным. Такими доказательствами, в частности являются доказательства, подтверждающие участие К. в общих собраниях членов ТСЖ "Сосновый бор" и голосование на этих собраниях, требование о проведении внеочередного общего собрания, а также доказательства, подтверждающие уплату К. членских взносов в периоды, предшествующие спорному, и частично в октябре .....
Несогласие ответчика с оценкой доказательств не может служить основанием к отмене решения.
В своей жалобе ответчик указывает на то, что суд самостоятельно изменил предмет иска: истец просил взыскать с ответчика проценты по ст. 155 ЖК РФ, а суд взыскал проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. С этим доводом согласиться нельзя, поскольку исковым требованием истца было требование о взыскании процентов за просрочку уплаты членских и целевых взносов. Именно эти требования и были разрешены судом. Разрешая заявленные требования, суд не связан с правовым обоснованием этих требований истцом и самостоятельно определяет, какие нормы права подлежат применению к спорным отношениям. Разрешая требования ТСЖ "Сосновый бор" о взыскании процентов, суд пришел к выводу о том, что к спорным отношениям подлежит применению норма ст. 395 ГК РФ. Применение этой нормы при разрешении заявленных требований не означает изменение судом предмета иска.
Довод жалобы о необоснованном отказе в принятии встречного иска о признании недействительными сделок по уплате К. членских взносов, судебной коллегией отклоняется, поскольку предметом спора по встречному иску является действительность сделок, которые не являются основанием иска, заявленного ТСЖ "Сосновый бор". Оснований для совместного рассмотрения иска ТСЖ "Сосновый бор" и иска, который ответчик просил принять в качестве встречного, не имелось.
Кроме того, ответчик не лишен возможности обратиться с иском в общем порядке.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к обоснованию позиции ответчика об отсутствии у него обязанности по уплате требуемых истцом сумм. С этими доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.
Ответчик является собственником земельных участков в коттеджном поселке и членом ТСЖ "Сосновый бор", созданным в этом поселке. Поэтому ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, а также вносить обязательные платежи и взносы, установленные органами управления ТСЖ.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы К.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 1 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.08.2012 ПО ДЕЛУ N 11-17665
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2012 г. по делу N 11-17665
Судья суда первой инстанции: Сергеева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Федерякиной М.А.
судей Лукьянова И.Е., Кировой Т.В.
при секретаре Я.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе К.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 1 марта 2012 г.
по делу по иску ТСЖ "Сосновый бор" к К. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, неустойки за несвоевременное внесение задолженности,
установила:
ТСЖ "Сосновый бор" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, взыскании неустойки за несвоевременное внесение задолженности.
Свои требования истец обосновал тем, что ответчик является членом ТСЖ "Сосновый бор", земельные участки ответчика находятся на территории поселка, в котором создано ТСЖ, целевые и членские взносы не оплачивает. Истец просил взыскать с ответчика с учетом его доли в общем имуществе целевые взносы по программе "Ремонт дорог" в размере ....., по программе "Реконструкция очистных сооружений" в сумме ....., а также членские взносы с .....
К. иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 01 марта 2012 г. постановлено следующее решение:
- исковые требования ТСЖ "Сосновый бор" удовлетворить частично.
- Взыскать в пользу ТСЖ "Сосновый бор" с К. задолженность по членским взносам - ...., целевой взнос - ....., неустойку за несвоевременное внесение задолженности - ....., расходы на оплату услуг представителей - ...., расходы по оплате госпошлины - ...., а всего - ....
- В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит К., указывая на неправильное применение норм материального права, на то, что суд не установил имеющие значение для дела обстоятельства.
Также ответчик ссылается на то, что собственники земельных участков в ТСЖ не приобретают право собственности на сети инженерно-технического обеспечения и другие объекты инфраструктуры, в связи с чем, они не обязаны нести расходы по содержанию этого имущества.
Кроме того, в апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что ТСЖ создано незаконно; владельцем объектов инфраструктуры, на содержание истец взыскивает денежные средства, ТСЖ "Сосновый бор" не является; ответчик членом ТСЖ "Сосновый бор" не является. Ответчик ссылается на необоснованный отказ в принятии встречного искового заявления, и отказ в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств.
ТСЖ "Сосновый бор" решение суда не обжалует.
В соответствии с п. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы К., т.е. в части удовлетворения требований ТСЖ "Сосновый бор" о взыскании членских взносов за период ....... г.г., взыскании целевого взноса по целевой программе "Ремонт дорог".
В заседании судебной коллегии К. и его представитель - адвокат Жуков И.Н. апелляционную жалобу поддержали.
Представители ТСЖ "Сосновый бор" - В., С. возражали против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства и с соблюдением норм процессуального законодательства.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ,
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ,
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ,
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судебной коллегией установлено следующее.
.... в коттеджном поселке ............. создано ТСЖ "Сосновый бор" (т. 1 л.д. 22 - 54).
К. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: ............... (т. 1 л.д. 11 - 21, т. 8 л.д. 148 - 171):
- .......................................................................
К. является членом ТСЖ "Сосновый бор", что подтверждается показаниями свидетеля Горелова, фактом участия К. в общих собраниях членов ТСЖ "Сосновый бор" и голосовании на этих собраниях, оплатой членских взносов в период, предшествующий спорному периоду, а также оплатой членских взносов в ...., подписанным им требованием от ..... о проведении внеочередного общего собрания.
Как член ТСЖ "Сосновый бор" К., обязан выполнять решения общего собрания членов ТСЖ об оплате обязательных платежей и членских взносов.
Решением общего собрания ТСЖ "Сосновый бор" от .... утверждена общая смета и размер взноса на завершение целевой программы строительства дорог общего пользования на всей территории поселка, начатого в ....., при этом, размер взноса с собственником земельных участков составил ... с одной доли (.....) площади земельного участка (т. 1 л.д. 55 - 57, т. 5 л.д. 163 - 185).
Решением общего открытого собрания ТСЖ "Сосновый бор" от ... решено осуществить срочный взнос владельцев участков в размере .... с одной доли (....) площади участка на финансирование реконструкции очистных сооружений в соответствии с Техническими условиями (т. 1 л.д. 58 - 59, т. 2 л.д. 42 - 95).
Решениями общего собрания ТСЖ "Сосновый бор" с ..... утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ с учетом расходов по целевым программам "Ремонт дорог" и "Реконструкции очистных сооружений" (т. 1 л.д. 55 - 79).
Исполнение решений общего собрания ТСЖ "Сосновый бор" в части реализации целевых программ "Ремонт дорог" и "Реконструкции очистных сооружений" подтверждается заключениями ревизионной комиссии ТСЖ "Сосновый бор" за ......, договорами с подрядными организациями, финансовыми документами (т. 2 л.д. 187 - 204, т. 4 л.д. 118 - 242, т. 5 л.д. 2 - 162, т. 5 л.д. 163 - 250, т. 6 л.д. 1 - 256, т. 7 л.д. 1 - 250, т. 8 л.д. 1 - 85).
Согласно п. 3.4 Устава ТСЖ "Сосновый бор", доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество определяется согласованными решениями долевых собственников в соответствии с протоколом общего собрания дольщиков от ......., где доля каждого члена товарищества пропорциональна размеру принадлежащего ему земельного участка исходя из расчета - одна доля равна ..... земельного участка, находящегося в собственности члена товарищества.
Поскольку ответчик К. является собственником земельных участков в ТСЖ "Сосновый бор", общая площадь которых составляет ......., то размер его участия в расходах на содержание общего имущества ТСЖ, в том числе по целевым программам "Ремонт дорог" и "Реконструкции очистных сооружений" составляет ....
Таким образом, размер подлежащего уплате взноса К. по целевой программе "Ремонт дорог" составил ......), по целевой программе "Реконструкции очистных сооружений" - .....
Эти взносы ответчиком оплачены не были.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика целевого взноса по программе "Реконструкция очистных сооружений" в сумме .....
По требованиям о взыскании взноса по целевой программе "Ремонт дорог" истцом пропущен срок исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком. Суд отказал в удовлетворении данного требования. Решение суда в этой части истцом не обжалуется.
Решениями общих собраний членов ТСЖ утверждены сметы (бюджет) на .... гг., согласно которым установлены размеры членских взносов:
- - протокол от .... в месяц за одну долю;
- - протокол от .... в месяц за одну долю;
- - протокол от ..... в месяц за одну долю;
- - протокол от ..... в месяц за одну долю;
- протокол от .... в месяц за одну долю (т. 1 л.д. 55 - 57, 60 - 79).
В спорный период ответчик членские взносы не оплачивал.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате членских взносов за спорный период составила ........................................
Часть требований о взыскании членских взносов заявлена истцом за пределами срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком. В удовлетворении этой части требований судом первой инстанции было отказано. Решение суда в части отказа во взыскании членских взносов за период до ..... истцом не обжалуется.
Сумма задолженности по членским взносам за период в пределах исковой давности .... составляет ...
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании этой суммы.
Проценты за просрочку оплаты целевого взноса по программе "Реконструкция очистных сооружений" за период с .... и задолженности по оплате членских взносов с ......, взысканы судом с учетом ст. 333 ГК РФ в размере ...... Решение суда в части уменьшения размера исчисленных процентов истцом не обжалуется.
В своей апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что ТСЖ "Сосновый бор" создано незаконно. Данный довод отклоняются судебной коллегией, поскольку ТСЖ "Сосновый бор" зарегистрировано в установленном порядке. Решение о создании ТСЖ "Сосновый бор" в судебном порядке не оспорено. Вступившего в законную силу решения суда о признании незаконным решения о создании ТСЖ "Сосновый бор" не имеется.
Довод жалобы о том, что суд в рассматриваемом деле применил ч. 4 ст. 136 ЖК РФ в редакции, не действующей в период спорных отношений, не может служить основанием к отмене решения, поскольку с учетом положений ст. 7 ЖК РФ, к спорным отношениям по аналогии подлежали применению нормы, регулирующие отношения между ТСЖ, созданным в многоквартирном доме, и членами такого ТСЖ.
С доводом жалобы о недоказанности членства ответчика в ТСЖ "Сосновый бор" согласиться нельзя. Совокупность имеющихся в деле доказательств, приведенных в решении суда, позволяет считать это обстоятельство установленным. Такими доказательствами, в частности являются доказательства, подтверждающие участие К. в общих собраниях членов ТСЖ "Сосновый бор" и голосование на этих собраниях, требование о проведении внеочередного общего собрания, а также доказательства, подтверждающие уплату К. членских взносов в периоды, предшествующие спорному, и частично в октябре .....
Несогласие ответчика с оценкой доказательств не может служить основанием к отмене решения.
В своей жалобе ответчик указывает на то, что суд самостоятельно изменил предмет иска: истец просил взыскать с ответчика проценты по ст. 155 ЖК РФ, а суд взыскал проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. С этим доводом согласиться нельзя, поскольку исковым требованием истца было требование о взыскании процентов за просрочку уплаты членских и целевых взносов. Именно эти требования и были разрешены судом. Разрешая заявленные требования, суд не связан с правовым обоснованием этих требований истцом и самостоятельно определяет, какие нормы права подлежат применению к спорным отношениям. Разрешая требования ТСЖ "Сосновый бор" о взыскании процентов, суд пришел к выводу о том, что к спорным отношениям подлежит применению норма ст. 395 ГК РФ. Применение этой нормы при разрешении заявленных требований не означает изменение судом предмета иска.
Довод жалобы о необоснованном отказе в принятии встречного иска о признании недействительными сделок по уплате К. членских взносов, судебной коллегией отклоняется, поскольку предметом спора по встречному иску является действительность сделок, которые не являются основанием иска, заявленного ТСЖ "Сосновый бор". Оснований для совместного рассмотрения иска ТСЖ "Сосновый бор" и иска, который ответчик просил принять в качестве встречного, не имелось.
Кроме того, ответчик не лишен возможности обратиться с иском в общем порядке.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к обоснованию позиции ответчика об отсутствии у него обязанности по уплате требуемых истцом сумм. С этими доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.
Ответчик является собственником земельных участков в коттеджном поселке и членом ТСЖ "Сосновый бор", созданным в этом поселке. Поэтому ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, а также вносить обязательные платежи и взносы, установленные органами управления ТСЖ.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы К.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 1 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)