Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Суд Советского района г. Владивостока Приморского края,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Жилищно-строительному кооперативу 94 об обязании выдать справку и кадастровый паспорт,
К. обратилась в суд с указанным иском к ЖСК 94, указав, что она принята в члены кооператива в июле 1995 года, 30.05.1995 года между ними заключен договор на строительство трехкомнатной квартиры. В дальнейшем, в связи с удорожанием стоимости квартиры внесенный ею паевой взнос стал соответствовать стоимости однокомнатной квартиры. Решением суда Советского района г. Владивостока от 22.06.2010 года отказано в ее требованиях об оспаривании действий кооператива по истребованию с нее дополнительного платежа в счет оплаты паевого взноса в размере 219 122 рублей. В связи с чем, 20.11.2010 года она внесла указанную сумму на расчетный счет кооператива. 22.11.2010 года она вновь обратилась с заявлением к ответчику с просьбой выдать документы для регистрации права собственности на квартиру <...>, но ей вновь было отказано и председатель кооператива потребовал от нее внесения дополнительных платежей, в том числе погашения задолженности по коммунальным услугам, по оплате кадастрового паспорта помещения, оплаты услуг МУП ВПЭС за выдачу дополнительных условий. Считает отказ ЖСК 94 в выдаче ей документов для регистрации права собственности на квартиру является неправомерным, ссылается на ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Просит суд обязать ответчика выдать ей надлежащим образом оформленную, заверенную печатью кооператива справку о полной выплате пая за квартиру по адресу: <...> и кадастровый паспорт на указанную квартиру.
В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на иске.
Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что согласно п. 4.5 Устава член кооператива обязан вносить взносы на содержание и эксплуатацию дома в размерах и в сроки, определяемые общим собранием.
Согласно решения правления ЖСК-94 от 09.12.2008 года для выдачи документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности членам кооператива предлагается произвести дополнительные платежи: за изготовление технического паспорта из расчета 59, 55 рублей за 1 кв. м общей площади; по договору об оказании услуги по выполнению технических условий с МУП "ВПЭС" г. Владивостока из расчета 105, 12 рублей за 1 кв. м, за изготовление кадастрового паспорта помещения - 1435 рублей за помещение; долги по квартплате; для членов ЖСК-94, оплативших паевые взносы в 90-х годах - убытки по решениям судов по искам И. и С. У К. имеется задолженность по вышеуказанным платежам.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владивостока от 22.06.2010 года по иску К. к ЖСК-94 о признании незаконными действий по истребованию задолженности по паевым взносам и об обязании выдать документ, подтверждающий полную оплату по квартире <...>, установлено следующее.
30.05.1995 К. и ЖСК-94 в лице председателя Т. заключили договор о строительстве трехкомнатной квартиры (л.д. 6). По состоянию на июль 2002, К. оплатила стоимость 38,35 кв. м.
Согласно выписке из протокола Общего собрания членов ЖСК-94 от 27.11.2002, утвержден список членов ЖСК-94, решено, что доля каждого члена кооператива, исходя из проиндексированных оплаченных сумм каждого члена кооператива, должна рассчитываться с учетом 64,3% убытков.
Проиндексированная сумма паевого взноса К. составила 422896 руб., без учета убытков в размере 64,3%. Исходя из данной суммы, истицей было оплачено - 38,35 кв. м.
На общем собрании от 19.12.2003 подавляющим большинством голосов было принято решение о дополнительной оплате по 80 долларов США за 1 кв. м каждым членом ЖСК-94 в зависимости от оставшейся площади до проектного размера квартиры для членов кооператива должна оплачиваться по цене 430 долларов США (по курсу 29 руб. за 1 доллар) до размера однокомнатной квартиры 51,97 кв. м, остальная площадь оплачивается по реально сложившейся на день оплаты цене.
Решением общего собрания от 20.07.2006 был утвержден срок оплаты по цене 430 долларов США до 01.08.2006, а в случае неоплаты, оставшиеся квадратные метры подлежат оплате по реально сложившейся на день оплаты цене.
Таким образом, К. необходимо было доплатить 88972 руб. за проиндексированные метры, а также, за оставшиеся неоплаченные 4,55 кв. м (42,9 проектной площади предоставленной квартиры).
15.03.2005 К. произведена оплата в сумме 56600 руб.
По результатам проверки ревизионной комиссии за К. была выявлена задолженность за 4,55 кв. м и 32372 руб. за проиндексированные суммы. Уведомление о задолженности N 259 направлено в адрес истца 04.07.2008 года.
В настоящее дело представлен расчет задолженности К., составленный председателем ЖСК-94 по иску К. по вышеуказанному делу (л.д. 13), согласно которого задолженность истца по квартире <...> составляет 219 122 рублей.
Указанная сумма была оплачена истцом 20.11.2010 года на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением (л.д. 11).
В связи с указанным, суд приходит к выводу, что паевой взнос был выплачен К. полностью.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Дополнительные платежи, указанные ответчиком (за изготовление технического и кадастрового паспортов, за выполнение технических условий МУП "ВПЭС", за коммунальные услуги) не входят в паевой взнос. Оплата этих платежей не может обуславливать оформление квартиры в собственность гражданина.
Поскольку для регистрации права собственности истцу необходимо предоставить в Управление Росреестра по Приморскому краю документ, подтверждающий полную выплату пая, требование о выдаче справки является обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества
В силу пункта 1.2 статьи 20 указанного Закона, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 16 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Таким образом, предоставление кадастрового паспорта на квартиру является обязательным условием для регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Исковые требования К. к Жилищно-строительному кооперативу 94 об обязании выдать справку и кадастровый паспорт удовлетворить.
Обязать Жилищно-строительный кооператив N 94 выдать К. справку о полной выплате пая за квартиру, расположенную по адресу: <...>, заверенную печатью кооператива, и кадастровый паспорт на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2011 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ СОВЕТСКОГО РАЙОННОГО СУДА Г. ВЛАДИВОСТОКА ОТ 30.03.2011 ПО ДЕЛУ N 2-596/11
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2011 г. по делу N 2-596/11
Суд Советского района г. Владивостока Приморского края,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Жилищно-строительному кооперативу 94 об обязании выдать справку и кадастровый паспорт,
установил:
К. обратилась в суд с указанным иском к ЖСК 94, указав, что она принята в члены кооператива в июле 1995 года, 30.05.1995 года между ними заключен договор на строительство трехкомнатной квартиры. В дальнейшем, в связи с удорожанием стоимости квартиры внесенный ею паевой взнос стал соответствовать стоимости однокомнатной квартиры. Решением суда Советского района г. Владивостока от 22.06.2010 года отказано в ее требованиях об оспаривании действий кооператива по истребованию с нее дополнительного платежа в счет оплаты паевого взноса в размере 219 122 рублей. В связи с чем, 20.11.2010 года она внесла указанную сумму на расчетный счет кооператива. 22.11.2010 года она вновь обратилась с заявлением к ответчику с просьбой выдать документы для регистрации права собственности на квартиру <...>, но ей вновь было отказано и председатель кооператива потребовал от нее внесения дополнительных платежей, в том числе погашения задолженности по коммунальным услугам, по оплате кадастрового паспорта помещения, оплаты услуг МУП ВПЭС за выдачу дополнительных условий. Считает отказ ЖСК 94 в выдаче ей документов для регистрации права собственности на квартиру является неправомерным, ссылается на ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Просит суд обязать ответчика выдать ей надлежащим образом оформленную, заверенную печатью кооператива справку о полной выплате пая за квартиру по адресу: <...> и кадастровый паспорт на указанную квартиру.
В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на иске.
Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что согласно п. 4.5 Устава член кооператива обязан вносить взносы на содержание и эксплуатацию дома в размерах и в сроки, определяемые общим собранием.
Согласно решения правления ЖСК-94 от 09.12.2008 года для выдачи документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности членам кооператива предлагается произвести дополнительные платежи: за изготовление технического паспорта из расчета 59, 55 рублей за 1 кв. м общей площади; по договору об оказании услуги по выполнению технических условий с МУП "ВПЭС" г. Владивостока из расчета 105, 12 рублей за 1 кв. м, за изготовление кадастрового паспорта помещения - 1435 рублей за помещение; долги по квартплате; для членов ЖСК-94, оплативших паевые взносы в 90-х годах - убытки по решениям судов по искам И. и С. У К. имеется задолженность по вышеуказанным платежам.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владивостока от 22.06.2010 года по иску К. к ЖСК-94 о признании незаконными действий по истребованию задолженности по паевым взносам и об обязании выдать документ, подтверждающий полную оплату по квартире <...>, установлено следующее.
30.05.1995 К. и ЖСК-94 в лице председателя Т. заключили договор о строительстве трехкомнатной квартиры (л.д. 6). По состоянию на июль 2002, К. оплатила стоимость 38,35 кв. м.
Согласно выписке из протокола Общего собрания членов ЖСК-94 от 27.11.2002, утвержден список членов ЖСК-94, решено, что доля каждого члена кооператива, исходя из проиндексированных оплаченных сумм каждого члена кооператива, должна рассчитываться с учетом 64,3% убытков.
Проиндексированная сумма паевого взноса К. составила 422896 руб., без учета убытков в размере 64,3%. Исходя из данной суммы, истицей было оплачено - 38,35 кв. м.
На общем собрании от 19.12.2003 подавляющим большинством голосов было принято решение о дополнительной оплате по 80 долларов США за 1 кв. м каждым членом ЖСК-94 в зависимости от оставшейся площади до проектного размера квартиры для членов кооператива должна оплачиваться по цене 430 долларов США (по курсу 29 руб. за 1 доллар) до размера однокомнатной квартиры 51,97 кв. м, остальная площадь оплачивается по реально сложившейся на день оплаты цене.
Решением общего собрания от 20.07.2006 был утвержден срок оплаты по цене 430 долларов США до 01.08.2006, а в случае неоплаты, оставшиеся квадратные метры подлежат оплате по реально сложившейся на день оплаты цене.
Таким образом, К. необходимо было доплатить 88972 руб. за проиндексированные метры, а также, за оставшиеся неоплаченные 4,55 кв. м (42,9 проектной площади предоставленной квартиры).
15.03.2005 К. произведена оплата в сумме 56600 руб.
По результатам проверки ревизионной комиссии за К. была выявлена задолженность за 4,55 кв. м и 32372 руб. за проиндексированные суммы. Уведомление о задолженности N 259 направлено в адрес истца 04.07.2008 года.
В настоящее дело представлен расчет задолженности К., составленный председателем ЖСК-94 по иску К. по вышеуказанному делу (л.д. 13), согласно которого задолженность истца по квартире <...> составляет 219 122 рублей.
Указанная сумма была оплачена истцом 20.11.2010 года на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением (л.д. 11).
В связи с указанным, суд приходит к выводу, что паевой взнос был выплачен К. полностью.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Дополнительные платежи, указанные ответчиком (за изготовление технического и кадастрового паспортов, за выполнение технических условий МУП "ВПЭС", за коммунальные услуги) не входят в паевой взнос. Оплата этих платежей не может обуславливать оформление квартиры в собственность гражданина.
Поскольку для регистрации права собственности истцу необходимо предоставить в Управление Росреестра по Приморскому краю документ, подтверждающий полную выплату пая, требование о выдаче справки является обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества
В силу пункта 1.2 статьи 20 указанного Закона, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 16 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Таким образом, предоставление кадастрового паспорта на квартиру является обязательным условием для регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования К. к Жилищно-строительному кооперативу 94 об обязании выдать справку и кадастровый паспорт удовлетворить.
Обязать Жилищно-строительный кооператив N 94 выдать К. справку о полной выплате пая за квартиру, расположенную по адресу: <...>, заверенную печатью кооператива, и кадастровый паспорт на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2011 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)