Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Петровой Ю.Ю., Кутыева О.О.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1080/2010 по кассационной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Девятый корпус" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2010 года по иску С.Ю., С.Л.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Девятый корпус" о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, признании права на вступление в жилищно-строительный кооператив, обязании принять в члены жилищно-строительного кооператива с правом льготного финансирования завершения строительства.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения представителей ЖСК "Девятый корпус" - председателя правления ЖСК Е., действующего на основании протокола N <...> общего собрания учредителей от 24.09.2007 года, и Щ., действующего на основании доверенности N <...> от <...>, сроком действия до 31.12.2010 года, поддержавших доводы кассационной жалобы; объяснения истцов С.Ю., С.Л.А., их представителя - С.Л.Ю., действующей на основании доверенности от <...>, выданной сроком на 3 года, возражавших против отмены обжалуемого решения, судебная коллегия
С.Ю. и С.Л.А. обратились в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО "Фирма Р.К.Г." о признании права на капитальные вложения в строящийся жилой дом, расположенный по адресу: <...> в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером N <...> в соответствии с договором N <...> от 25.11.2005 года уступки права требования, по которому истцам передавалось право требования исполнения всех обязательств ЗАО "Фирма "Р.К.Г." перед ООО "Фирма "Дункан-Энергосервис".
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили признать право на вступление в ЖСК "Девятый корпус"; обязать ЖСК "Девятый корпус" принять их в члены ЖСК согласно п. 3.2.1.2 Устава ЖСК с правом льготного финансирования завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <...> в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером <...>, расположенной <...>; признать право истцов на капитальные вложения в объект долевого строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 73,93 кв. м, расположенной по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что уступка права требования приобретения в собственность спорной квартиры после завершения строительства жилого дома была ими оплачена в полном объеме, право на завершение строительства было передано ЖСК "Девятый корпус" под условием подтверждения членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, в свою очередь ЖСК "Девятый корпус" уклоняется от принятия истцов в члены ЖСК.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2010 года исковые требования С-вых удовлетворены частично.
Суд признал право С.Ю., С.Л.А. на вступление в ЖСК "Девятый корпус".
Этим же решением суд обязал ЖСК "Девятый корпус" принять в члены ЖСК С.Ю., С.Л.А. с правом в соответствии с п. 3.2.1.2 Устава ЖСК "Девятый корпус" льготного финансирования завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером <...>, расположенной в <...>.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований истцам отказано.
В кассационной жалобе ЖСК "Девятый корпус" просит решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об отказе в иске в полном объеме заявленных требований.
Истцами указанное решение суда первой инстанции в кассационном порядке не оспаривается.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
Удовлетворяя требования истцов о принятии их в члены ЖСК с правом льготного финансирования в соответствии с п. 3.2.1.2 Устава ЖСК "Девятый корпус", суд первой инстанции исходил из того, что капитальные вложения в строительство жилого дома по адресу: <...> на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства от 22.06.2004, заключенного с ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", осуществлены в полном объеме, право требования по данному договору перешло к истцам на основании договора N <...> уступки права требования, заключенного истцами 24.11.2005 года с ООО "Фирма Дункан-Энергосервис" и пришел к выводу о том, что ЖСК "Девятый корпус" обязано принять С-вых в члены ЖСК. Установления для истцов льготный размера паевого взноса в размере 20000 рублей за 1 кв. м, при этом суд первой инстанции исходил из того, что установление льготного размера паевого взноса не зависит от времени вступления в члены ЖСК, а зависит лишь от осуществления капиталовложений в строительство спорного жилого дома.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
Судом установлено, что постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 г. N 273 утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО "Фирма "Р.К.Г." жилых домов со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке по адресу: <...>
Материалами дела подтверждается, что 22.06.2004 года между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и ООО "Фирма Дункан-Энергосервис" был заключен договор N <...> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...> (л.д. 7 - 11).
Согласно п. 2.2. договора объектом инвестирования является двухкомнатная квартира общей площадью 73,93 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, расположенная на <...>, строительный номер <...>.
На основании договора уступки N <...> от 24.11.2005, заключенного между ООО "Фирма Дункан-Энергосервис" и истцами С-выми, ООО "Фирма Дункан-Энергосервис" уступило право требования исполнения обязательств по договору N <...> о долевом участии С.Л.А. и С.Ю., которые в полном объеме оплатили уступку права требования.
В связи с невыполнением застройщиком инвестиционных обязательств перед Санкт-Петербургом постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 г. N 1553 признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 г. N 273 "О проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями по адресу: <...>.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 г. N 3-рп завершение строительства жилого дома по адресу: <...> передано ЖСК "Девятый корпус" под условием членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
Материалами дела установлено, что 14.11.2009 года С-вы обратились с заявлением к председателю Правления ЖСК "Девятый корпус" о приеме их в члены ЖСК "Девятый корпус".
В силу закона, предоставление жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также иные основные отношения, связанные с членством в указанных кооперативах учредителей и иных членов соответствующих кооперативов, регламентированы статьями главы 12 ЖК РФ. Более подробное регулирование указанных отношений осуществляется уставами соответствующих кооперативов.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п. 3.2.1.2 устава ЖСК "Девятый корпус", утвержденного решением общего собрания членов ЖСК "Девятый корпус" 27.09.2008, для лиц, ставших членами кооператива до 01.10.2008 устанавливается льготный размер паевого взноса, который рассчитывается исходя из 20000 рублей за 1 кв. м.
Положения, закрепленные в Уставе ЖСК "Девятый корпус" в настоящее время никем не оспорены, не признаны противоречащими закону и являются действующими.
Суду кассационной инстанции не представлено доказательств того, что С-вы обращались с заявлением о приеме в члены ЖСК ранее указанного срока.
В заседании суда кассационной инстанции представители истицы подтвердили факт, что истцам было известно о создании ЖСК, однако с заявлением о принятии в члены кооператива они обратились только после получения разрешения на строительство.
Согласно Уставу ЖСК установление льготного размера паевого взноса предусмотрено лишь для тех, кто обратился с заявлением о приеме в члены ЖСК до 01.10.2008, права на установление льготного размера паевого взноса в названном размере на сегодняшний день С-вы не имеют.
При таких обстоятельствах, обязание ЖСК "Девятый корпус" принять С-вых в члены ЖСК с установлением льготного размера паевого взноса основано на неправильном понимании и применении законодательства, регулирующего спорные правоотношения, противоречит положениям Устава ЖСК "Девятый корпус", закрепляющего порядок приема граждан в члены ЖСК, а также порядок и условия внесения паевого взноса.
В соответствии со ст. 361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.
Принимая во внимание, что установления новых имеющих значение для дела обстоятельств и их доказывания не требуется, судебная коллегия находит возможным отменить решение суда в указанной части и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2010 года по настоящему делу в части удовлетворения заявленных С.Ю. и С.Л.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Девятый корпус" требований о признании права на вступление в жилищно-строительный кооператив, обязании принять в члены жилищно-строительного кооператива с правом льготного финансирования завершения строительства отменить, принять в этой части новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение.
С.Ю., С.Л.А. в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу "Девятый корпус" о признании права на вступление в Жилищно-строительный кооператив "Девятый корпус", обязании Жилищно-строительного кооператива "Девятый корпус" принять их в члены кооператива в соответствии с п. 3.2.1.2 Устава жилищно-строительного кооператива с правом льготного финансирования завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <...> в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером <...>, жилой площадью 37,79 кв. м, общей площадью 77,85 кв. м, расположенной на <...> отказать.
В остальной части указанное решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Девятый корпус" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.10.2010 N 33-14062/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2010 г. N 33-14062/2010
Судья: Петрова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Петровой Ю.Ю., Кутыева О.О.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1080/2010 по кассационной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Девятый корпус" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2010 года по иску С.Ю., С.Л.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Девятый корпус" о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, признании права на вступление в жилищно-строительный кооператив, обязании принять в члены жилищно-строительного кооператива с правом льготного финансирования завершения строительства.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения представителей ЖСК "Девятый корпус" - председателя правления ЖСК Е., действующего на основании протокола N <...> общего собрания учредителей от 24.09.2007 года, и Щ., действующего на основании доверенности N <...> от <...>, сроком действия до 31.12.2010 года, поддержавших доводы кассационной жалобы; объяснения истцов С.Ю., С.Л.А., их представителя - С.Л.Ю., действующей на основании доверенности от <...>, выданной сроком на 3 года, возражавших против отмены обжалуемого решения, судебная коллегия
установила:
С.Ю. и С.Л.А. обратились в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО "Фирма Р.К.Г." о признании права на капитальные вложения в строящийся жилой дом, расположенный по адресу: <...> в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером N <...> в соответствии с договором N <...> от 25.11.2005 года уступки права требования, по которому истцам передавалось право требования исполнения всех обязательств ЗАО "Фирма "Р.К.Г." перед ООО "Фирма "Дункан-Энергосервис".
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили признать право на вступление в ЖСК "Девятый корпус"; обязать ЖСК "Девятый корпус" принять их в члены ЖСК согласно п. 3.2.1.2 Устава ЖСК с правом льготного финансирования завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <...> в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером <...>, расположенной <...>; признать право истцов на капитальные вложения в объект долевого строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 73,93 кв. м, расположенной по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что уступка права требования приобретения в собственность спорной квартиры после завершения строительства жилого дома была ими оплачена в полном объеме, право на завершение строительства было передано ЖСК "Девятый корпус" под условием подтверждения членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, в свою очередь ЖСК "Девятый корпус" уклоняется от принятия истцов в члены ЖСК.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2010 года исковые требования С-вых удовлетворены частично.
Суд признал право С.Ю., С.Л.А. на вступление в ЖСК "Девятый корпус".
Этим же решением суд обязал ЖСК "Девятый корпус" принять в члены ЖСК С.Ю., С.Л.А. с правом в соответствии с п. 3.2.1.2 Устава ЖСК "Девятый корпус" льготного финансирования завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером <...>, расположенной в <...>.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований истцам отказано.
В кассационной жалобе ЖСК "Девятый корпус" просит решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об отказе в иске в полном объеме заявленных требований.
Истцами указанное решение суда первой инстанции в кассационном порядке не оспаривается.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
Удовлетворяя требования истцов о принятии их в члены ЖСК с правом льготного финансирования в соответствии с п. 3.2.1.2 Устава ЖСК "Девятый корпус", суд первой инстанции исходил из того, что капитальные вложения в строительство жилого дома по адресу: <...> на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства от 22.06.2004, заключенного с ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", осуществлены в полном объеме, право требования по данному договору перешло к истцам на основании договора N <...> уступки права требования, заключенного истцами 24.11.2005 года с ООО "Фирма Дункан-Энергосервис" и пришел к выводу о том, что ЖСК "Девятый корпус" обязано принять С-вых в члены ЖСК. Установления для истцов льготный размера паевого взноса в размере 20000 рублей за 1 кв. м, при этом суд первой инстанции исходил из того, что установление льготного размера паевого взноса не зависит от времени вступления в члены ЖСК, а зависит лишь от осуществления капиталовложений в строительство спорного жилого дома.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.
Судом установлено, что постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 г. N 273 утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО "Фирма "Р.К.Г." жилых домов со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке по адресу: <...>
Материалами дела подтверждается, что 22.06.2004 года между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и ООО "Фирма Дункан-Энергосервис" был заключен договор N <...> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...> (л.д. 7 - 11).
Согласно п. 2.2. договора объектом инвестирования является двухкомнатная квартира общей площадью 73,93 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м, расположенная на <...>, строительный номер <...>.
На основании договора уступки N <...> от 24.11.2005, заключенного между ООО "Фирма Дункан-Энергосервис" и истцами С-выми, ООО "Фирма Дункан-Энергосервис" уступило право требования исполнения обязательств по договору N <...> о долевом участии С.Л.А. и С.Ю., которые в полном объеме оплатили уступку права требования.
В связи с невыполнением застройщиком инвестиционных обязательств перед Санкт-Петербургом постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 г. N 1553 признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 г. N 273 "О проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями по адресу: <...>.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 г. N 3-рп завершение строительства жилого дома по адресу: <...> передано ЖСК "Девятый корпус" под условием членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
Материалами дела установлено, что 14.11.2009 года С-вы обратились с заявлением к председателю Правления ЖСК "Девятый корпус" о приеме их в члены ЖСК "Девятый корпус".
В силу закона, предоставление жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также иные основные отношения, связанные с членством в указанных кооперативах учредителей и иных членов соответствующих кооперативов, регламентированы статьями главы 12 ЖК РФ. Более подробное регулирование указанных отношений осуществляется уставами соответствующих кооперативов.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п. 3.2.1.2 устава ЖСК "Девятый корпус", утвержденного решением общего собрания членов ЖСК "Девятый корпус" 27.09.2008, для лиц, ставших членами кооператива до 01.10.2008 устанавливается льготный размер паевого взноса, который рассчитывается исходя из 20000 рублей за 1 кв. м.
Положения, закрепленные в Уставе ЖСК "Девятый корпус" в настоящее время никем не оспорены, не признаны противоречащими закону и являются действующими.
Суду кассационной инстанции не представлено доказательств того, что С-вы обращались с заявлением о приеме в члены ЖСК ранее указанного срока.
В заседании суда кассационной инстанции представители истицы подтвердили факт, что истцам было известно о создании ЖСК, однако с заявлением о принятии в члены кооператива они обратились только после получения разрешения на строительство.
Согласно Уставу ЖСК установление льготного размера паевого взноса предусмотрено лишь для тех, кто обратился с заявлением о приеме в члены ЖСК до 01.10.2008, права на установление льготного размера паевого взноса в названном размере на сегодняшний день С-вы не имеют.
При таких обстоятельствах, обязание ЖСК "Девятый корпус" принять С-вых в члены ЖСК с установлением льготного размера паевого взноса основано на неправильном понимании и применении законодательства, регулирующего спорные правоотношения, противоречит положениям Устава ЖСК "Девятый корпус", закрепляющего порядок приема граждан в члены ЖСК, а также порядок и условия внесения паевого взноса.
В соответствии со ст. 361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.
Принимая во внимание, что установления новых имеющих значение для дела обстоятельств и их доказывания не требуется, судебная коллегия находит возможным отменить решение суда в указанной части и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 26 августа 2010 года по настоящему делу в части удовлетворения заявленных С.Ю. и С.Л.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Девятый корпус" требований о признании права на вступление в жилищно-строительный кооператив, обязании принять в члены жилищно-строительного кооператива с правом льготного финансирования завершения строительства отменить, принять в этой части новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение.
С.Ю., С.Л.А. в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу "Девятый корпус" о признании права на вступление в Жилищно-строительный кооператив "Девятый корпус", обязании Жилищно-строительного кооператива "Девятый корпус" принять их в члены кооператива в соответствии с п. 3.2.1.2 Устава жилищно-строительного кооператива с правом льготного финансирования завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <...> в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером <...>, жилой площадью 37,79 кв. м, общей площадью 77,85 кв. м, расположенной на <...> отказать.
В остальной части указанное решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Девятый корпус" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)