Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
"24" января 2011 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Л.Ф.Зубаревой
Судей В.М.Сухотиной, И.Н.Мухиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В.Конгеровой
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26. октября 2010 года по делу N А45-17602/2010 (судья Л.Н.Хорошуля)
по иску ТСЖ "На Весеннем"
к ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда"
о взыскании денежных средств
установил:
ТСЖ "На Весеннем" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском об обязании ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда" передать с подписанием акта приема-передачи следующую документацию по управлению многоквартирным домом N 4 по улице Заречной в городе Новосибирске:
- - технический паспорт на многоквартирный жилой дом Заречная, 4, в г. Новосибирске с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);
- - проектную документацию на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопления, ГВС, ХВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома;
- - документы (акты) о приемке результатов работ; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута и иных обременении, относящего к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - акт разграничения электрических сетей и энергопринимающих устройств, эксплуатационной ответственности;
- - однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключаемым к этим сетям;
- - акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на энергоснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета;
- - сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома;
- - чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения;
- - акты установки, приемки и эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета;
- - паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно техническое оборудование и др.; - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- - разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- - отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
- - распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты);
- - акты приемки объектов завершенных строительством;
- - распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
- - исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
- - градостроительный план земельного участка;
- - кадастровую карту земельного участка;
- - учетно-регистрационные документы на собственников и нанимателей помещений, проживающих в многоквартирном доме по ул. Заречная, 4 (поквартирные карточки и карточки регистрации);
- - акты освидетельствования скрытых работ (далее - техническая документация)
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26. октября 2010 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и правильно установлено судом первой инстанции, что 11.06.2010 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Заречная, 4, в форме заочного голосования, принято решение о смене формы управления многоквартирным домом на товарищество собственников жилья и вхождении в состав ТСЖ "На Весеннем", а также о расторжении договора управления с ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда", о чем ответчик был уведомлен письмом от 15.09.10.
В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом - собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что односторонний отказ от договора управления с ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда" соответствует ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 450, ст. 782 Гражданского кодекса РФ.
Возражая против выводов суда первой инстанции, ответчик ссылается на условия договора управления и полагает, что этот договор мог быть расторгнут только при условии письменного извещения ответчика всеми или большинством собственниками за 60 дней до даты расторжения.
Суд апелляционной инстанции отклоняет названный довод апелляционной жалобы, как необоснованный, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, расторжение договора произведено истцом в полном соответствии с упомянутыми выше нормами права. Кроме того, сам договор, на который ссылается ответчик, в материалах дела отсутствует.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что истцом был нарушен предусмотренный ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из чего ответчик делает вывод о том, что протокол общего собрания N 1 от 11.06.10. не может служить доказательством выражения воли всех собственников. Аналогичные доводы ответчик приводил и в суде первой инстанции.
Ссылаясь на недействительность ряда бюллетеней, на основании которых был оформлен протокол общего собрания, ответчик не представил доказательств, подтверждающих факт признания недействительными соответствующего решения, на что правильно обратил внимание суд первой инстанции. Указанные в апелляционной жалобе "собственноручные письменные заявления" ряда собственников являются недопустимыми доказательствами согласно ст. 68 АПК РФ. По этим же основаниям не принимаются дополнительные доводы к апелляционной жалобе, представленные ответчиком 23.12.10.
Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст.ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26 октября 2010 года по делу N А45-17602/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение 2 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.01.2011 N 07АП-11079/10 ПО ДЕЛУ N А45-17602/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2011 г. N 07АП-11079/10
Дело N А45-17602/2010
"24" января 2011 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Л.Ф.Зубаревой
Судей В.М.Сухотиной, И.Н.Мухиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В.Конгеровой
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26. октября 2010 года по делу N А45-17602/2010 (судья Л.Н.Хорошуля)
по иску ТСЖ "На Весеннем"
к ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда"
о взыскании денежных средств
установил:
ТСЖ "На Весеннем" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском об обязании ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда" передать с подписанием акта приема-передачи следующую документацию по управлению многоквартирным домом N 4 по улице Заречной в городе Новосибирске:
- - технический паспорт на многоквартирный жилой дом Заречная, 4, в г. Новосибирске с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);
- - проектную документацию на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопления, ГВС, ХВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома;
- - документы (акты) о приемке результатов работ; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута и иных обременении, относящего к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - акт разграничения электрических сетей и энергопринимающих устройств, эксплуатационной ответственности;
- - однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключаемым к этим сетям;
- - акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;
- - паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на энергоснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета;
- - сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома;
- - чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения;
- - акты установки, приемки и эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета;
- - паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно техническое оборудование и др.; - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- - разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- - отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
- - распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты);
- - акты приемки объектов завершенных строительством;
- - распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
- - исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
- - градостроительный план земельного участка;
- - кадастровую карту земельного участка;
- - учетно-регистрационные документы на собственников и нанимателей помещений, проживающих в многоквартирном доме по ул. Заречная, 4 (поквартирные карточки и карточки регистрации);
- - акты освидетельствования скрытых работ (далее - техническая документация)
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26. октября 2010 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и правильно установлено судом первой инстанции, что 11.06.2010 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Заречная, 4, в форме заочного голосования, принято решение о смене формы управления многоквартирным домом на товарищество собственников жилья и вхождении в состав ТСЖ "На Весеннем", а также о расторжении договора управления с ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда", о чем ответчик был уведомлен письмом от 15.09.10.
В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом - собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что односторонний отказ от договора управления с ООО "Управляющая компания Первого Строительного Фонда" соответствует ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 450, ст. 782 Гражданского кодекса РФ.
Возражая против выводов суда первой инстанции, ответчик ссылается на условия договора управления и полагает, что этот договор мог быть расторгнут только при условии письменного извещения ответчика всеми или большинством собственниками за 60 дней до даты расторжения.
Суд апелляционной инстанции отклоняет названный довод апелляционной жалобы, как необоснованный, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, расторжение договора произведено истцом в полном соответствии с упомянутыми выше нормами права. Кроме того, сам договор, на который ссылается ответчик, в материалах дела отсутствует.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что истцом был нарушен предусмотренный ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из чего ответчик делает вывод о том, что протокол общего собрания N 1 от 11.06.10. не может служить доказательством выражения воли всех собственников. Аналогичные доводы ответчик приводил и в суде первой инстанции.
Ссылаясь на недействительность ряда бюллетеней, на основании которых был оформлен протокол общего собрания, ответчик не представил доказательств, подтверждающих факт признания недействительными соответствующего решения, на что правильно обратил внимание суд первой инстанции. Указанные в апелляционной жалобе "собственноручные письменные заявления" ряда собственников являются недопустимыми доказательствами согласно ст. 68 АПК РФ. По этим же основаниям не принимаются дополнительные доводы к апелляционной жалобе, представленные ответчиком 23.12.10.
Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст.ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26 октября 2010 года по делу N А45-17602/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение 2 месяцев.
Председательствующий
Л.Ф.ЗУБАРЕВА
Л.Ф.ЗУБАРЕВА
Судьи
И.Н.МУХИНА
В.М.СУХОТИНА
И.Н.МУХИНА
В.М.СУХОТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)