Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
11 января 2006 г. Дело N 09АП-14746/05-ГК
Резолютивная часть объявлена 11.01.2006.
Полный текст постановления изготовлен 13.01.2006.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т., судей С.А., П.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем С.Е., при участии: от истца - 1) Г., 2) Ц., 3) П.Д.; от ответчиков - 1) Л., 2) И., 3) не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущества г. Москвы (далее - Департамент) на решение от 18.10.05 по делу N А40-44023/05-52-394 Арбитражного суда г. Москвы, принятое судьей Х. по иску ЖСК ГАБТ "Лира" к Департаменту имущества г. Москвы, ГУП МГБТИ и ГУ ФРС по г. Москве о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на нежилые помещения,
истец обратился с иском к ответчикам в Арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2005 иск удовлетворен частично: в иске к ГУП МосгорБТИ и ГУ ФРС по г. Москве отказано, производство по делу в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество N 77 АА 235211 от 05.11.02 и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним об отнесении нежилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13, к объектам имущества, находящимся в собственности г. Москвы, прекращено; за ЖСК ГАБТ "Лира" признано право собственности на все нежилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13, согласно данным МосгорБТИ по состоянию на 18.10.2005.
При принятии решения суд первой инстанции руководствовался нормами статей 8, 11, 12, 209, 210, 212, 213, 218, 234 ГК РФ, полагая, что жилой дом по указанному адресу был построен полностью за счет средств ЖСК ГАБТ "Лира", кооператив пользовался нежилыми помещениями в течение 40 лет, поэтому приобрел на них право собственности.
Департамент не согласился с указанным решением, подав апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене, указывая на то, что истец не представил доказательств несения затрат на строительство нежилых помещений в жилом доме, спорные помещения были закреплены за государственными учреждениями, судом первой инстанции неправомерно применена статья 294 ГК РФ о приобретательской давности, нарушены нормы материального и процессуального права.
В судебном заседании представители ответчиков апелляционную жалобу поддержали и привели доводы, аналогичные изложенным в жалобе.
Представитель ГУ ФРС по г. Москве в суд не явился, на основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается без его присутствия.
Ходатайство истца о приобщении к делу материалов дела отклонено.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционной инстанцией в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся представителей, апелляционная инстанция находит жалобу подлежащей удовлетворению, а решение - подлежащим отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ доля в праве собственности на общее имущество принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.
Решением Свердловского райисполкома г. Москвы от 14.10.1964 N 43/9 организован жилищно-строительный кооператив ГАБТ "Лира" для строительства жилого дома по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13. Заказчиком строительства выступало Управление капитального строительства Мосгорисполкома. Строительство жилого дома осуществлялось за счет средств членов кооператива и государственного кредита. 22.11.1965 на общем собрании принят устав ЖСК ГАБТ "Лира".
27.03.1967 актом рабочей комиссии и актом государственной комиссии от 31.03.1967 жилой дом с полезной площадью 2985 кв. м, жилой площадью 1757 + 142 кв. м, принят в эксплуатацию. 72 квартиры распределены членам кооператива, нежилые помещения в цокольном и подвальном помещениях, площадь по проекту распределены с учетом ходатайства ЖСК ГАБТ "Лира" для размещения научно-методического пункта Комитета по кинематографии при Совете министров СССР на правах долевого участия в строительстве дома (решение комиссии исполкома Моссовета от 24.01.1965 N 423).
Стоимость жилого дома составила 345680 руб. По утверждению истца, в стоимость дома также включена стоимость нежилых помещений. Однако из представленных документов, а именно копии лицевых счетов, извещения (по мнению истца, авизо (л. д. 76)), извещения ГУКСа, данный факт не усматривается. Первичных финансовых документов, подтверждающих факт оплаты всего дома, в том числе нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже и подвале, кооперативом не представлено. Кроме того, отсутствует решение общего собрания членов кооператива о строительстве в жилом доме нежилых помещений за счет средств членов кооператива, что предусмотрено п. 7 устава ЖСК ГАБТ "Лира".
Не допускалось также строительство нежилых помещений в жилых домах кооперативного жилищного строительства действующими на момент строительства жилого дома нормативными документами (Постановление Совета министров СССР от 19.11.1964 N 943).
Ссылка истца на копию архивной справки от 03.08.2005, откуда, по мнению истца, усматривается факт оплаты им нежилых помещений, является несостоятельной, поскольку фактом, подтверждающим оплату, могут быть только первичные финансовые и бухгалтерские документы. Таковые в деле отсутствуют.
В соответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства ссуды для строительства подлежали выдаче жилищно-строительным кооперативам в размере до 60% стоимости строительства, за исключением стоимости встраиваемых помещений (утверждены Стройбанком СССР от 12.06.1965). Из этого следует вывод о том, что на момент образования ЖСК действующим законодательством не разрешалось жилищно-строительным кооперативам строительство нежилых помещений для личных нужд членов кооператива и для предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 15 тех же Правил кредитования при наличии в доме встроенных нежилых помещений их стоимость также показывается в сводке затрат. Из доказательств, представленных истцом, не видно, что нежилые помещения им финансировались.
Все работы, связанные со строительством этих помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.
Следовательно, нежилые помещения в построенном доме изначально находились в управлении городской администрации. В связи с этим Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внес на основании распоряжения Департамента имущества г. Москвы от 02.10.02 в Реестр объектов недвижимости нежилые помещения площадью 354,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13 (л. д. 78).
Таким образом, истец документально не подтвердил возникновение своего права собственности на спорные нежилые помещения. Факт пользования этими нежилыми помещениями и нахождение их на балансе, в том числе по признаку приобретательской давности, не могут являться основанием для признания права собственности на них.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции в результате неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, сделал необоснованный вывод о признании права собственности за ЖСК ГАБТ "Лира" на все нежилые помещения, что привело к принятию неправильного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 266, п. 2 ст. 269, п. 3 ч. 2 ст. 270 АПК РФ, суд
решение Арбитражного суда г. Москвы в обжалуемой части от 18.10.2005 по делу N А40-44023/05-52-394 отменить.
В иске ЖСК ГАБТ "Лира" отказать, в остальной части решение оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.01.2006, 13.01.2006 N 09АП-14746/05-ГК ПО ДЕЛУ N А40-44023/05-52-394
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
11 января 2006 г. Дело N 09АП-14746/05-ГК
Резолютивная часть объявлена 11.01.2006.
Полный текст постановления изготовлен 13.01.2006.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т., судей С.А., П.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем С.Е., при участии: от истца - 1) Г., 2) Ц., 3) П.Д.; от ответчиков - 1) Л., 2) И., 3) не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущества г. Москвы (далее - Департамент) на решение от 18.10.05 по делу N А40-44023/05-52-394 Арбитражного суда г. Москвы, принятое судьей Х. по иску ЖСК ГАБТ "Лира" к Департаменту имущества г. Москвы, ГУП МГБТИ и ГУ ФРС по г. Москве о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с иском к ответчикам в Арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2005 иск удовлетворен частично: в иске к ГУП МосгорБТИ и ГУ ФРС по г. Москве отказано, производство по делу в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество N 77 АА 235211 от 05.11.02 и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним об отнесении нежилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13, к объектам имущества, находящимся в собственности г. Москвы, прекращено; за ЖСК ГАБТ "Лира" признано право собственности на все нежилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13, согласно данным МосгорБТИ по состоянию на 18.10.2005.
При принятии решения суд первой инстанции руководствовался нормами статей 8, 11, 12, 209, 210, 212, 213, 218, 234 ГК РФ, полагая, что жилой дом по указанному адресу был построен полностью за счет средств ЖСК ГАБТ "Лира", кооператив пользовался нежилыми помещениями в течение 40 лет, поэтому приобрел на них право собственности.
Департамент не согласился с указанным решением, подав апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене, указывая на то, что истец не представил доказательств несения затрат на строительство нежилых помещений в жилом доме, спорные помещения были закреплены за государственными учреждениями, судом первой инстанции неправомерно применена статья 294 ГК РФ о приобретательской давности, нарушены нормы материального и процессуального права.
В судебном заседании представители ответчиков апелляционную жалобу поддержали и привели доводы, аналогичные изложенным в жалобе.
Представитель ГУ ФРС по г. Москве в суд не явился, на основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается без его присутствия.
Ходатайство истца о приобщении к делу материалов дела отклонено.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционной инстанцией в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся представителей, апелляционная инстанция находит жалобу подлежащей удовлетворению, а решение - подлежащим отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ доля в праве собственности на общее имущество принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.
Решением Свердловского райисполкома г. Москвы от 14.10.1964 N 43/9 организован жилищно-строительный кооператив ГАБТ "Лира" для строительства жилого дома по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13. Заказчиком строительства выступало Управление капитального строительства Мосгорисполкома. Строительство жилого дома осуществлялось за счет средств членов кооператива и государственного кредита. 22.11.1965 на общем собрании принят устав ЖСК ГАБТ "Лира".
27.03.1967 актом рабочей комиссии и актом государственной комиссии от 31.03.1967 жилой дом с полезной площадью 2985 кв. м, жилой площадью 1757 + 142 кв. м, принят в эксплуатацию. 72 квартиры распределены членам кооператива, нежилые помещения в цокольном и подвальном помещениях, площадь по проекту распределены с учетом ходатайства ЖСК ГАБТ "Лира" для размещения научно-методического пункта Комитета по кинематографии при Совете министров СССР на правах долевого участия в строительстве дома (решение комиссии исполкома Моссовета от 24.01.1965 N 423).
Стоимость жилого дома составила 345680 руб. По утверждению истца, в стоимость дома также включена стоимость нежилых помещений. Однако из представленных документов, а именно копии лицевых счетов, извещения (по мнению истца, авизо (л. д. 76)), извещения ГУКСа, данный факт не усматривается. Первичных финансовых документов, подтверждающих факт оплаты всего дома, в том числе нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже и подвале, кооперативом не представлено. Кроме того, отсутствует решение общего собрания членов кооператива о строительстве в жилом доме нежилых помещений за счет средств членов кооператива, что предусмотрено п. 7 устава ЖСК ГАБТ "Лира".
Не допускалось также строительство нежилых помещений в жилых домах кооперативного жилищного строительства действующими на момент строительства жилого дома нормативными документами (Постановление Совета министров СССР от 19.11.1964 N 943).
Ссылка истца на копию архивной справки от 03.08.2005, откуда, по мнению истца, усматривается факт оплаты им нежилых помещений, является несостоятельной, поскольку фактом, подтверждающим оплату, могут быть только первичные финансовые и бухгалтерские документы. Таковые в деле отсутствуют.
В соответствии с Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства ссуды для строительства подлежали выдаче жилищно-строительным кооперативам в размере до 60% стоимости строительства, за исключением стоимости встраиваемых помещений (утверждены Стройбанком СССР от 12.06.1965). Из этого следует вывод о том, что на момент образования ЖСК действующим законодательством не разрешалось жилищно-строительным кооперативам строительство нежилых помещений для личных нужд членов кооператива и для предпринимательской деятельности. В соответствии с п. 15 тех же Правил кредитования при наличии в доме встроенных нежилых помещений их стоимость также показывается в сводке затрат. Из доказательств, представленных истцом, не видно, что нежилые помещения им финансировались.
Все работы, связанные со строительством этих помещений, финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.
Следовательно, нежилые помещения в построенном доме изначально находились в управлении городской администрации. В связи с этим Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внес на основании распоряжения Департамента имущества г. Москвы от 02.10.02 в Реестр объектов недвижимости нежилые помещения площадью 354,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13 (л. д. 78).
Таким образом, истец документально не подтвердил возникновение своего права собственности на спорные нежилые помещения. Факт пользования этими нежилыми помещениями и нахождение их на балансе, в том числе по признаку приобретательской давности, не могут являться основанием для признания права собственности на них.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции в результате неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, сделал необоснованный вывод о признании права собственности за ЖСК ГАБТ "Лира" на все нежилые помещения, что привело к принятию неправильного решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 266, п. 2 ст. 269, п. 3 ч. 2 ст. 270 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г. Москвы в обжалуемой части от 18.10.2005 по делу N А40-44023/05-52-394 отменить.
В иске ЖСК ГАБТ "Лира" отказать, в остальной части решение оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)