Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15.03.2012
Постановление изготовлено в полном объеме 22.03.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы ООО "Управляющая жилищная компания" и ООО "Управляющая жилищная компания плюс" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.08.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 по делу N А64-5285/2011,
установил:
товарищество собственников жилья "Тулиновская-5А", г. Тамбов, ОГРН 1106829004875, (далее - ТСЖ "Тулиновская-5А") обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания", г. Тамбов, ОГРН 1086829000059, (далее - ООО "УЖК") об обязании передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Тамбовская жилищная компания" (далее - ООО "Тамбовская жилищная компания".
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.08.2011 заявленные требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Управляющая жилищная компания" передать ТСЖ "Тулиновская-5А" техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 решение суда первой инстанции изменено. Суд обязал ООО "Управляющая жилищная компания" передать ТСЖ "Тулиновская-5А" следующую техническую документацию: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута): проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), бухгалтерскую документацию (лицевые счета) и документы паспортного стола (карточки регистрации, правоустанавливающие документы на жилые помещения).
Ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов арбитражного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, ООО "Управляющая жилищная компания" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене принятых судебных актов.
В свою очередь, ООО "Управляющая жилищная компания плюс", не являющееся лицом, привлеченным к участию в настоящем деле, обратилось в суд округа с кассационной жалобой на указанные судебные акты, считая, что вынесенные судебные решения затрагивают права и обязанности ООО "УЖК+", в управлении которого находится спорный жилой дом на основании заключенного с ним собственниками помещений данного дома договора управления от 01.08.2011.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "УЖК" поддержал доводы кассационных жалоб по изложенным в них мотивам.
Представители истца, третьего лица и ООО "УЖК+", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа в судебное заседание не явились. ТСЖ "Тулиновская 5А" заявлено ходатайство о рассмотрении жалоб без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица и ООО "УЖК+" в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "Управляющая жилищная компания", обсудив доводы кассационных жалоб, суд кассационной инстанции считает необходимым принятые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд области по следующим основаниям.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, 24.03.2008 между собственниками многоквартирного дома N 5А, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Тулиновская, и ООО "Управляющая жилищная компания" заключен договор N 168/2 на управление многоквартирным домом, согласно условиям которого ООО "Управляющая жилищная компания" обязалось оказывать услуги по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления, предусмотренную договором.
Договор заключен сроком на 5 лет с возможностью пролонгации и вступил в действие с 01.04.2008.
31.05.2010 общим собранием собственников вышеназванного многоквартирного жилого дома, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом N 168/12 от 24.03.2008, в качестве способа управления домом избрано товарищество собственников жилья.
ТСЖ "Тулиновская 5"А" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 68 N 001335808.
В соответствии с протоколом от 02.06.2011 общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений данного многоквартирного дома последними принято решение о выборе способа управления дома - управление управляющей организацией и функции по управлению домом возложены на ООО "Тамбовская жилищная компания".
Письмом от 29.09.2010, направленным в адрес ООО "Управляющая жилищная компания", истец уведомил ООО "УЖК" о расторжении договора управления N 168/12 от 24.03.2008 в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, потребовав передачи технической документации по данному дому. Письмом от 04.10.2011 ТСЖ "Тулиновская 5"А" повторно обратилось к ответчику с требованием о передаче технической документации, необходимой для выполнения функций по управлению домом.
Уклонение ответчика от совершения действий по передаче технической и бухгалтерской документации послужило основанием для обращения ТСЖ "Тулиновская-5А" в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь нормами жилищного и гражданского законодательства, признали наличие правовых оснований для одностороннего расторжения собственниками помещений спорного дома договора управления N 168/12 от 24.03.2008, заключенного с ООО "УЖК", в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора управления.
Обязав ООО "УЖК" передать ТСЖ "Тулиновская-5"А" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, арбитражным судом не приняты во внимание существенные для разрешения настоящего спора обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что 28.06.2011 общим собранием собственников помещений спорного многоквартирного дома принято решение об утверждении способа управления домом - управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО "Управляющая жилищная компания плюс", что подтверждается решениями (в форме заочного голосования) собственников помещений при проведении общего собрания собственников в спорном многоквартирном доме, актом подсчетов голосов от 08.07.2011 (т. 1 л.д. 126 - 285).
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика во исполнение данного решения представителем собственников и ООО "УЖК" подписано соглашение от 20.07.2011 о расторжении договора управления N 168/12.
01.08.2011 между ООО "УЖК плюс" и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным жилым домом по ул. Тулиновской, 5А, имеющийся в деле.
Однако указанные обстоятельства, свидетельствующие, что на момент вынесения судом первой инстанции обжалуемого решения (17.08.2011) функции управляющей организации в отношении спорного дома осуществляло иное лицо - ООО "УЖК плюс", не были приняты во внимание арбитражного суда.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил N 491).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей обслуживающей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, если управление домом в дальнейшем будет осуществляться именно ею.
Из материалов дела усматривается, что 29.07.2011 на основании акта приема-передачи, подписанного ООО "УЖК" и ООО "УЖК+", техническая документация (акты весеннего и осеннего осмотров 2010 - 2011 гг. многоквартирного дома N 5А по ул. Тулиновской, технический паспорт на указанный дом и лицевые счета собственников помещений), необходимая для выполнения функций управляющей организации, передана ответчиком ООО "УЖК плюс", что последним не оспаривается. Данный акт был принят судом апелляционной инстанции в качестве доказательства и приобщен к материалам дела.
Однако надлежащей правовой оценки данному документу апелляционным судом не дано. Довод ответчика о том, что спорная техническая документация была передана им надлежащему лицу - ООО "УЖК+" также не получил надлежащей оценки арбитражного суда.
ООО "УЖК плюс" к участию в деле не привлекалось, вопрос о правовом положении ООО "УЖК плюс" в отношении спорного дома при наличии в деле указанных доказательств судом не исследовался.
Представленные в материалы дела решения общего собрания собственников спорного жилого дома от 28.06.2011, свидетельствующие о волеизъявлении последних о выборе в качестве управляющей компании ООО "УЖК" плюс", договор управления от 01.08.2011, акт приема-передачи технической документации от 29.07.2011, не были приняты во внимание суда.
В силу п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
С учетом изложенного, принятые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, при котором суду следует учесть указанные недостатки, выяснить вопрос о правовом положении ООО "УЖК+" с учетом имеющихся в материалах дела доказательств и разрешить спор, применив соответствующие нормы права.
Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 3, ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.08.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 по делу N А64-5285/2011 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 22.03.2012 ПО ДЕЛУ N А64-5285/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 марта 2012 г. по делу N А64-5285/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 15.03.2012
Постановление изготовлено в полном объеме 22.03.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы ООО "Управляющая жилищная компания" и ООО "Управляющая жилищная компания плюс" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.08.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 по делу N А64-5285/2011,
установил:
товарищество собственников жилья "Тулиновская-5А", г. Тамбов, ОГРН 1106829004875, (далее - ТСЖ "Тулиновская-5А") обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания", г. Тамбов, ОГРН 1086829000059, (далее - ООО "УЖК") об обязании передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Тамбовская жилищная компания" (далее - ООО "Тамбовская жилищная компания".
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.08.2011 заявленные требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Управляющая жилищная компания" передать ТСЖ "Тулиновская-5А" техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 решение суда первой инстанции изменено. Суд обязал ООО "Управляющая жилищная компания" передать ТСЖ "Тулиновская-5А" следующую техническую документацию: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута): проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), бухгалтерскую документацию (лицевые счета) и документы паспортного стола (карточки регистрации, правоустанавливающие документы на жилые помещения).
Ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов арбитражного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, ООО "Управляющая жилищная компания" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене принятых судебных актов.
В свою очередь, ООО "Управляющая жилищная компания плюс", не являющееся лицом, привлеченным к участию в настоящем деле, обратилось в суд округа с кассационной жалобой на указанные судебные акты, считая, что вынесенные судебные решения затрагивают права и обязанности ООО "УЖК+", в управлении которого находится спорный жилой дом на основании заключенного с ним собственниками помещений данного дома договора управления от 01.08.2011.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "УЖК" поддержал доводы кассационных жалоб по изложенным в них мотивам.
Представители истца, третьего лица и ООО "УЖК+", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа в судебное заседание не явились. ТСЖ "Тулиновская 5А" заявлено ходатайство о рассмотрении жалоб без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица и ООО "УЖК+" в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "Управляющая жилищная компания", обсудив доводы кассационных жалоб, суд кассационной инстанции считает необходимым принятые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд области по следующим основаниям.
Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, 24.03.2008 между собственниками многоквартирного дома N 5А, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Тулиновская, и ООО "Управляющая жилищная компания" заключен договор N 168/2 на управление многоквартирным домом, согласно условиям которого ООО "Управляющая жилищная компания" обязалось оказывать услуги по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления, предусмотренную договором.
Договор заключен сроком на 5 лет с возможностью пролонгации и вступил в действие с 01.04.2008.
31.05.2010 общим собранием собственников вышеназванного многоквартирного жилого дома, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом N 168/12 от 24.03.2008, в качестве способа управления домом избрано товарищество собственников жилья.
ТСЖ "Тулиновская 5"А" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 68 N 001335808.
В соответствии с протоколом от 02.06.2011 общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений данного многоквартирного дома последними принято решение о выборе способа управления дома - управление управляющей организацией и функции по управлению домом возложены на ООО "Тамбовская жилищная компания".
Письмом от 29.09.2010, направленным в адрес ООО "Управляющая жилищная компания", истец уведомил ООО "УЖК" о расторжении договора управления N 168/12 от 24.03.2008 в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, потребовав передачи технической документации по данному дому. Письмом от 04.10.2011 ТСЖ "Тулиновская 5"А" повторно обратилось к ответчику с требованием о передаче технической документации, необходимой для выполнения функций по управлению домом.
Уклонение ответчика от совершения действий по передаче технической и бухгалтерской документации послужило основанием для обращения ТСЖ "Тулиновская-5А" в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь нормами жилищного и гражданского законодательства, признали наличие правовых оснований для одностороннего расторжения собственниками помещений спорного дома договора управления N 168/12 от 24.03.2008, заключенного с ООО "УЖК", в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора управления.
Обязав ООО "УЖК" передать ТСЖ "Тулиновская-5"А" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, арбитражным судом не приняты во внимание существенные для разрешения настоящего спора обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что 28.06.2011 общим собранием собственников помещений спорного многоквартирного дома принято решение об утверждении способа управления домом - управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО "Управляющая жилищная компания плюс", что подтверждается решениями (в форме заочного голосования) собственников помещений при проведении общего собрания собственников в спорном многоквартирном доме, актом подсчетов голосов от 08.07.2011 (т. 1 л.д. 126 - 285).
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика во исполнение данного решения представителем собственников и ООО "УЖК" подписано соглашение от 20.07.2011 о расторжении договора управления N 168/12.
01.08.2011 между ООО "УЖК плюс" и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным жилым домом по ул. Тулиновской, 5А, имеющийся в деле.
Однако указанные обстоятельства, свидетельствующие, что на момент вынесения судом первой инстанции обжалуемого решения (17.08.2011) функции управляющей организации в отношении спорного дома осуществляло иное лицо - ООО "УЖК плюс", не были приняты во внимание арбитражного суда.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил N 491).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей обслуживающей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, если управление домом в дальнейшем будет осуществляться именно ею.
Из материалов дела усматривается, что 29.07.2011 на основании акта приема-передачи, подписанного ООО "УЖК" и ООО "УЖК+", техническая документация (акты весеннего и осеннего осмотров 2010 - 2011 гг. многоквартирного дома N 5А по ул. Тулиновской, технический паспорт на указанный дом и лицевые счета собственников помещений), необходимая для выполнения функций управляющей организации, передана ответчиком ООО "УЖК плюс", что последним не оспаривается. Данный акт был принят судом апелляционной инстанции в качестве доказательства и приобщен к материалам дела.
Однако надлежащей правовой оценки данному документу апелляционным судом не дано. Довод ответчика о том, что спорная техническая документация была передана им надлежащему лицу - ООО "УЖК+" также не получил надлежащей оценки арбитражного суда.
ООО "УЖК плюс" к участию в деле не привлекалось, вопрос о правовом положении ООО "УЖК плюс" в отношении спорного дома при наличии в деле указанных доказательств судом не исследовался.
Представленные в материалы дела решения общего собрания собственников спорного жилого дома от 28.06.2011, свидетельствующие о волеизъявлении последних о выборе в качестве управляющей компании ООО "УЖК" плюс", договор управления от 01.08.2011, акт приема-передачи технической документации от 29.07.2011, не были приняты во внимание суда.
В силу п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
С учетом изложенного, принятые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, при котором суду следует учесть указанные недостатки, выяснить вопрос о правовом положении ООО "УЖК+" с учетом имеющихся в материалах дела доказательств и разрешить спор, применив соответствующие нормы права.
Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 3, ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.08.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 по делу N А64-5285/2011 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)