Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 6 октября 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 октября 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной, судей Т.В. Волковой, А.Ю. Никитина
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Х. Евлоевой
при участии в заседании: от истца - Погореловой И.А., юрисконсульта, паспорт серии 63 03 N 247860, доверенность от 18.06.2007 (ксерокопии в деле); от ответчика - Смашной М.В., юрисконсульта, паспорт серии 74 04 N 473149, доверенность от 27.05.2009 (ксерокопии в деле),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Темп 2004", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 июня 2009 года по делу N А57-2670/2009-18, принятое судьей Ю.И. Балашовым,
по иску товарищества собственников жилья "Темп 2004", г. Саратов,
к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2", г. Саратов,
о взыскании 137999 руб. 80 коп.,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья "Темп 2004" с иском к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2" о взыскании 137999 руб. 80 коп., в том числе 93176 руб. 92 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, 44822 руб. 88 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилого дома по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, 6, за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года.
Решением от 15 июня 2009 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-2670/09-18 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, товарищество собственников жилья "Темп 2004" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: судом необоснованно сделан вывод о том, что заявленная в рамках настоящего дела задолженность в размере 137999 руб. 80 коп. за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года уже была взыскана в рамках дела N А57-18093/08-15.
Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы и считает решение законным и обоснованным,
В судебном заседании объявлен перерыв до 6 октября 2009 года на 15 час. 00 мин., объявление о перерыве размещено на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и на доске объявлений 29 сентября 2009 года в соответствии с разъяснениями, данными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".
Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выступлениях присутствующих в заседании участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, предметом иска по настоящему делу являются требования о взыскании 137999 руб. 80 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, и пр. Строителей, 6, за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, исходил из того обстоятельства, что в рамках дела N А57-18093/08-15 с ответчика в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района была взыскана задолженность за период со 2 марта 2004 года по 1 августа 2008 года, т.е. за период, частью которого является и заявленный в рамках настоящего дела период (с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года), в т.ч. и по домам, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, и пр. Строителей, 6.
Истец утверждает, что в рамках дела N А57-18093/08-15 задолженность в размере 425864 руб. 29 коп. была взыскана за период с 1 марта 2007 года по 1 августа 2008 года, спорный период не включен в сумму иска.
В судебном заседании апелляционной инстанции судом обозревались материалы дела N А57-18093/08-15 по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2", Администрации г. Саратова, Комитету по финансам Администрации г. Саратова, Комитету по управлению имуществом г. Саратова, Комитету по здравоохранению Администрации г. Саратова о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, пр. Строителей, 6, ул. Лебедева-Кумача, 88, ул. Перспективная, 10.
Из материалов дела N А57-18093/08-15 следует, что первоначально истцом были заявлены требования о взыскании 761318 руб. 31 коп. задолженности за период со 2 марта 2004 года по 1 августа 2008 года. Однако, при рассмотрении указанного дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований и просил взыскать 425864 руб. 29 коп. за период с 1 марта 2007 года по 31 июля 2008 года. Уменьшение размера исковых требований принято судом, что отражено в протоколе судебного заседания от 12 января 2009 года и решении суда от 20 марта 2009 года.
Решением от 20 марта 2009 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-18093/08-15 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением от 22 мая 2009 года Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-18093/08-15, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции от 28 августа 2009 года, решение суда первой инстанции от 20 марта 2009 года в части отказа в иске к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2" отменено, с ответчика в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района взыскано 425864 руб. 29 коп.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований по настоящему делу, не учел, что в рамках дела N А57-18093/08-15 Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района заявлены требования о взыскании задолженности за иной календарный период с 1 марта 2007 года по 1 августа 2008 года.
Ответчик утверждает, что производство по настоящему делу подлежит прекращению в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района уже обращалась в арбитражный суд с аналогичными исковыми требованиями в интересах товарищества собственников жилья "Темп 2004" в рамках дела N А57-5444/07-44.
Товарищество собственников жилья "Темп 2004" и Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района заключили договоры от 1 августа 2005 года, от 10 января 2006 года, по условиям которых товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в т.ч. и дома, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16 и пр. Строителей, 6 (пункт 1.1 договора). Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов) оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах. Договор от 1 августа 2005 года вступает в силу с 1 августа 2005 года и действует до 1 августа 2010 года. Договор от 1 августа 2005 года был сторонами досрочно прекращен в связи с заключением договора от 10 января 2006 года со сроком действия с 10 января 2006 года до 31 декабря 2010 года (пункты 7.1 договора).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Договоры от 1 августа 2005 года и от 10 января 2006 года по своей правовой природе являются договорами смешанного типа, поскольку имеют признаки, как агентского договора, так и договоров поручения и комиссии.
Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Из положений пункта 1 статьи 1003 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемых к агентским отношениям с учетом статьи 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение.
Условиями пункта 2.13 договора от 10 января 2006 года предусмотрено, что товарищество наделяет ассоциацию в соответствии с действующим законодательством правом подавать от своего имени, но в интересах товарищества исковые заявления, выступать в суде, в т.ч. взыскивать с физических и юридических лиц просроченную задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежа.
Дополнительным соглашением от 12 июня 2006 года N 1 к договору от 10 января 2006 года стороны внесли изменения в пункт 2.13 договора, определив, что ассоциация не имеет права подачи исковых заявлений по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, образовавшуюся за период со 2 марта 2004 года по 2 марта 2007 года к муниципальному учреждению "Стоматологическая поликлиника N 2" (по нежилым помещениям, расположенным в домах по ул. Куприянова, 16 и по пр. Строителей, 6).
В судебном заседании апелляционной инстанции судом обозревались материалы дела N А57-5444/07-44 по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2" о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, пр. Строителей, 6, ул. Лебедева-Кумача, 88, ул. Перспективная, 10, за период с марта 2004 года по февраль 2007 года.
Решением от 4 апреля 2008 года по делу N А57-5444/07-44 исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района взыскано 335303 руб. 78 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, пр. Строителей, 6, ул. Лебедева-Кумача, 88, ул. Перспективная, 10, за период с марта 2004 года по февраль 2007 года.
Постановлением от 15 августа 2008 года по делу N А57-5444/07-44 решение суда первой инстанции от 4 апреля 2008 года отменено, производство по делу прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом истца от иска.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района отказалась от исковых требований в рамках дела N А57-5444/07-44, поскольку в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 12 июня 2006 года N 1 к договору от 10 января 2006 года утратила право на предъявление указанного иска к муниципальному учреждению "Стоматологическая поликлиника N 2".
Таким образом, основания для прекращения производства по настоящему делу применительно к пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют, поскольку в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья "Темп 2004" правомочно обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.
Обстоятельства, связанные с установлением факта наличия обязанности муниципального учреждения "Стоматологическая поликлиника N 2" по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, пр. Строителей, 6, были предметом судебного разбирательства в рамках дела N А57-18093/08-15.
В период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года товарищество собственников жилья "Темп 2004" и муниципальное учреждение здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2" договор на содержание и техническое обслуживание не заключали. Вместе с тем, отсутствие договорных отношений между учреждением и управляющей компанией не свидетельствует об отсутствии обязательства учреждения нести расходы по содержанию общего имущества.
Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. В пункте 11 перечислены объекты, входящие в состав общего имущества и работы по его содержанию. Пункт 16 названных правил содержит нормы об обязанностях собственников помещений по обеспечению содержания общего имущества.
Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования установлен таким собранием и не превышает общегородских размеров, собственник имущества принимал участие в собрании и поддержал решение о размере тарифа.
На основании пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.
Из контрактов от 1 августа 2006 года N 1869, 1870 на право оперативного управления нежилыми помещениями следует, что обязанность по содержанию зданий, сооружений, нежилых помещений, в том числе обязанность по капитальному и текущему ремонту объектов недвижимости, собственником возложена на учреждение.
Факт наличия расходов по содержанию и обслуживанию жилых домов, в которых находятся помещения ответчика, подтверждается представленными в материалы дела расчетами платежей за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года, договорами на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда от 26 декабря 2003 года N 01-12, от 1 апреля 2004 года N 03-04, от 15 декабря 2006 года N 07-12, от 1 ноября 2007 года N 01-11, договором на оказание услуг по вывозу бытовых отходов от 1 февраля 2007 года N 02/02 и сторонами не оспаривается.
Ответчик не представил доказательства оплаты понесенных истцом расходов по капитальному и текущему ремонту, а также по содержанию общего имущества домов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, пр. Строителей, 6, в период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года, возражений против заявленного истцом размера задолженности, не заявил о наличии в расчетах арифметических ошибок.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции имеются правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 15 июня 2009 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-2670/09-18 отменить.
Взыскать с муниципального учреждения здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2" в пользу товарищества собственников жилья "Темп 2004" 137999 руб. 80 коп., в том числе 93176 руб. 92 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, и 44822 руб. 88 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилого дома по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, 6, за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года, а также 5260 руб. в возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанций.
Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Возвратить из федерального бюджета товариществу собственников жилья "Темп 2004" 1000 руб. излишне уплаченной платежным поручением от 8 июня 2009 года N 20 государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, выдать справку.
Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 главы 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий по делу
судья Двенадцатого арбитражного
апелляционного суда
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
Судьи
Двенадцатого арбитражного
апелляционного суда
Т.В.ВОЛКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.10.2009 ПО ДЕЛУ N А57-2670/09-18
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2009 г. по делу N А57-2670/09-18
Резолютивная часть постановления объявлена 6 октября 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 октября 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной, судей Т.В. Волковой, А.Ю. Никитина
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Х. Евлоевой
при участии в заседании: от истца - Погореловой И.А., юрисконсульта, паспорт серии 63 03 N 247860, доверенность от 18.06.2007 (ксерокопии в деле); от ответчика - Смашной М.В., юрисконсульта, паспорт серии 74 04 N 473149, доверенность от 27.05.2009 (ксерокопии в деле),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Темп 2004", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 июня 2009 года по делу N А57-2670/2009-18, принятое судьей Ю.И. Балашовым,
по иску товарищества собственников жилья "Темп 2004", г. Саратов,
к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2", г. Саратов,
о взыскании 137999 руб. 80 коп.,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья "Темп 2004" с иском к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2" о взыскании 137999 руб. 80 коп., в том числе 93176 руб. 92 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, 44822 руб. 88 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилого дома по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, 6, за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года.
Решением от 15 июня 2009 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-2670/09-18 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, товарищество собственников жилья "Темп 2004" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: судом необоснованно сделан вывод о том, что заявленная в рамках настоящего дела задолженность в размере 137999 руб. 80 коп. за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года уже была взыскана в рамках дела N А57-18093/08-15.
Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы и считает решение законным и обоснованным,
В судебном заседании объявлен перерыв до 6 октября 2009 года на 15 час. 00 мин., объявление о перерыве размещено на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и на доске объявлений 29 сентября 2009 года в соответствии с разъяснениями, данными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".
Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выступлениях присутствующих в заседании участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, предметом иска по настоящему делу являются требования о взыскании 137999 руб. 80 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, и пр. Строителей, 6, за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, исходил из того обстоятельства, что в рамках дела N А57-18093/08-15 с ответчика в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района была взыскана задолженность за период со 2 марта 2004 года по 1 августа 2008 года, т.е. за период, частью которого является и заявленный в рамках настоящего дела период (с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года), в т.ч. и по домам, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, и пр. Строителей, 6.
Истец утверждает, что в рамках дела N А57-18093/08-15 задолженность в размере 425864 руб. 29 коп. была взыскана за период с 1 марта 2007 года по 1 августа 2008 года, спорный период не включен в сумму иска.
В судебном заседании апелляционной инстанции судом обозревались материалы дела N А57-18093/08-15 по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2", Администрации г. Саратова, Комитету по финансам Администрации г. Саратова, Комитету по управлению имуществом г. Саратова, Комитету по здравоохранению Администрации г. Саратова о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, пр. Строителей, 6, ул. Лебедева-Кумача, 88, ул. Перспективная, 10.
Из материалов дела N А57-18093/08-15 следует, что первоначально истцом были заявлены требования о взыскании 761318 руб. 31 коп. задолженности за период со 2 марта 2004 года по 1 августа 2008 года. Однако, при рассмотрении указанного дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований и просил взыскать 425864 руб. 29 коп. за период с 1 марта 2007 года по 31 июля 2008 года. Уменьшение размера исковых требований принято судом, что отражено в протоколе судебного заседания от 12 января 2009 года и решении суда от 20 марта 2009 года.
Решением от 20 марта 2009 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-18093/08-15 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением от 22 мая 2009 года Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-18093/08-15, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции от 28 августа 2009 года, решение суда первой инстанции от 20 марта 2009 года в части отказа в иске к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2" отменено, с ответчика в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района взыскано 425864 руб. 29 коп.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований по настоящему делу, не учел, что в рамках дела N А57-18093/08-15 Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района заявлены требования о взыскании задолженности за иной календарный период с 1 марта 2007 года по 1 августа 2008 года.
Ответчик утверждает, что производство по настоящему делу подлежит прекращению в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района уже обращалась в арбитражный суд с аналогичными исковыми требованиями в интересах товарищества собственников жилья "Темп 2004" в рамках дела N А57-5444/07-44.
Товарищество собственников жилья "Темп 2004" и Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района заключили договоры от 1 августа 2005 года, от 10 января 2006 года, по условиям которых товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в т.ч. и дома, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16 и пр. Строителей, 6 (пункт 1.1 договора). Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов) оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах. Договор от 1 августа 2005 года вступает в силу с 1 августа 2005 года и действует до 1 августа 2010 года. Договор от 1 августа 2005 года был сторонами досрочно прекращен в связи с заключением договора от 10 января 2006 года со сроком действия с 10 января 2006 года до 31 декабря 2010 года (пункты 7.1 договора).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Договоры от 1 августа 2005 года и от 10 января 2006 года по своей правовой природе являются договорами смешанного типа, поскольку имеют признаки, как агентского договора, так и договоров поручения и комиссии.
Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Из положений пункта 1 статьи 1003 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемых к агентским отношениям с учетом статьи 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение.
Условиями пункта 2.13 договора от 10 января 2006 года предусмотрено, что товарищество наделяет ассоциацию в соответствии с действующим законодательством правом подавать от своего имени, но в интересах товарищества исковые заявления, выступать в суде, в т.ч. взыскивать с физических и юридических лиц просроченную задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежа.
Дополнительным соглашением от 12 июня 2006 года N 1 к договору от 10 января 2006 года стороны внесли изменения в пункт 2.13 договора, определив, что ассоциация не имеет права подачи исковых заявлений по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, образовавшуюся за период со 2 марта 2004 года по 2 марта 2007 года к муниципальному учреждению "Стоматологическая поликлиника N 2" (по нежилым помещениям, расположенным в домах по ул. Куприянова, 16 и по пр. Строителей, 6).
В судебном заседании апелляционной инстанции судом обозревались материалы дела N А57-5444/07-44 по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к муниципальному учреждению здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2" о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, пр. Строителей, 6, ул. Лебедева-Кумача, 88, ул. Перспективная, 10, за период с марта 2004 года по февраль 2007 года.
Решением от 4 апреля 2008 года по делу N А57-5444/07-44 исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района взыскано 335303 руб. 78 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилых домов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, пр. Строителей, 6, ул. Лебедева-Кумача, 88, ул. Перспективная, 10, за период с марта 2004 года по февраль 2007 года.
Постановлением от 15 августа 2008 года по делу N А57-5444/07-44 решение суда первой инстанции от 4 апреля 2008 года отменено, производство по делу прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом истца от иска.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района отказалась от исковых требований в рамках дела N А57-5444/07-44, поскольку в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 12 июня 2006 года N 1 к договору от 10 января 2006 года утратила право на предъявление указанного иска к муниципальному учреждению "Стоматологическая поликлиника N 2".
Таким образом, основания для прекращения производства по настоящему делу применительно к пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют, поскольку в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья "Темп 2004" правомочно обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.
Обстоятельства, связанные с установлением факта наличия обязанности муниципального учреждения "Стоматологическая поликлиника N 2" по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, пр. Строителей, 6, были предметом судебного разбирательства в рамках дела N А57-18093/08-15.
В период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года товарищество собственников жилья "Темп 2004" и муниципальное учреждение здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2" договор на содержание и техническое обслуживание не заключали. Вместе с тем, отсутствие договорных отношений между учреждением и управляющей компанией не свидетельствует об отсутствии обязательства учреждения нести расходы по содержанию общего имущества.
Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. В пункте 11 перечислены объекты, входящие в состав общего имущества и работы по его содержанию. Пункт 16 названных правил содержит нормы об обязанностях собственников помещений по обеспечению содержания общего имущества.
Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования установлен таким собранием и не превышает общегородских размеров, собственник имущества принимал участие в собрании и поддержал решение о размере тарифа.
На основании пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.
Из контрактов от 1 августа 2006 года N 1869, 1870 на право оперативного управления нежилыми помещениями следует, что обязанность по содержанию зданий, сооружений, нежилых помещений, в том числе обязанность по капитальному и текущему ремонту объектов недвижимости, собственником возложена на учреждение.
Факт наличия расходов по содержанию и обслуживанию жилых домов, в которых находятся помещения ответчика, подтверждается представленными в материалы дела расчетами платежей за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года, договорами на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда от 26 декабря 2003 года N 01-12, от 1 апреля 2004 года N 03-04, от 15 декабря 2006 года N 07-12, от 1 ноября 2007 года N 01-11, договором на оказание услуг по вывозу бытовых отходов от 1 февраля 2007 года N 02/02 и сторонами не оспаривается.
Ответчик не представил доказательства оплаты понесенных истцом расходов по капитальному и текущему ремонту, а также по содержанию общего имущества домов, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, пр. Строителей, 6, в период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года, возражений против заявленного истцом размера задолженности, не заявил о наличии в расчетах арифметических ошибок.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции имеются правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 15 июня 2009 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-2670/09-18 отменить.
Взыскать с муниципального учреждения здравоохранения "Стоматологическая поликлиника N 2" в пользу товарищества собственников жилья "Темп 2004" 137999 руб. 80 коп., в том числе 93176 руб. 92 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Куприянова, 16, и 44822 руб. 88 коп. задолженности по оплате за техническое обслуживание и ремонт объектов общего имущества жилого дома по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, 6, за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2007 года, а также 5260 руб. в возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанций.
Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Возвратить из федерального бюджета товариществу собственников жилья "Темп 2004" 1000 руб. излишне уплаченной платежным поручением от 8 июня 2009 года N 20 государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, выдать справку.
Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 главы 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий по делу
судья Двенадцатого арбитражного
апелляционного суда
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
Судьи
Двенадцатого арбитражного
апелляционного суда
Т.В.ВОЛКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)