Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Орлова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.,
судей Маньковой Е.Н., Пискуновой В.А.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 23 июля 2012 года
дело по апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Мой дом" С. ФИО17 на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 26 апреля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования М.С. удовлетворить.
Установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка общей площадью 450 кв. м, расположенного по адресу <...> в соответствии с координатами характерных точек н1, 2, н3, н4, 5, н6 согласно межевого плана от 17.10.2011 г., изготовленного ООО "Яргеоцентр" (л.д. 26):
Обозначение характерных точек границы
Обозначение характерных X Y
точек границы
н1 378768,72 131693,71
2 378776,20 1316938,38
н3 378779,65 1316941,91
н4 378755,88 1316959,94
5 378753,66 1316956,42
н6 378746,96 1316946,16
н1 378768,72 1316930,71
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер N, указав площадь участка 895, 98 кв. м и местоположение границ по точкам н3, 4173, 4171, 4169, 4168, н4 с координатами характерных точек согласно ведомости расчета площадей, подготовленной ООО "Яргеоцентр" (л.д. 44):
Название межевого знака
Название межевого X Y
знака
н3 378779.65 1316941.91
4173 378797.14 1316959.86
4171 378793.43 1316963.61
4169 378775.84 1316981.38
4168 378771.91 1316985.36
н4 378755.88 1316959.94
н3 378779.65 1316941.91
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер N, указав площадь участка 1078, 39 кв. м и местоположение границ по точкам 4207, н1, н6, 4206, 4207 с координатами характерных точек согласно ведомости расчета площадей, подготовленной ООО "Яргеоцентр" (л.д.44):
Название межевого знака
Название межевого знака X Y
4207 378733.26 1316894.35
н1 378768.72 1316930.71
н6 378746.96 1316946.16
4206 378720.42 1316905.48
4207 378733.26 1316894.35
Встречные исковые требования ТСЖ "Мой Дом" удовлетворить частично.
Взыскать с М.С. в пользу ТСЖ "Мой Дом" расходы по арендной плате за земельный участок в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.
Отменить принятые на основании определения суда от 5 декабря 2011 года меры по обеспечению иска: снять арест с земельного участка, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер N, и с земельного участка, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер N.
Судебная коллегия
установила:
25.02.2009 года между М.С. и ЖСК "Мой дом" заключен договор о строительстве индивидуального жилого дома по адресу: <...>. Площадь земельного участка, выделяемого для строительства жилого дома, по условиям договора составляла 450 кв. м.
Заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 22.02.2011 г. за М.С. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный номер 64, расположенный по адресу: <...>, а также право собственности на земельный участок площадью 450 кв. м, расположенный по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "для эксплуатации индивидуального жилого дома", выделенный из земельного участка площадью 119737 кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер N.
М.С. проведено межевание принадлежащего ему земельного участка. При постановке участка на кадастровый учет выяснилось, что имеет место наложение участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами N и N.
М.С. обратился в суд с иском к ЖСК "Мой Дом", ТСЖ "Мой Дом", М.А.И., А.Б., М.В., М.А.Л., в котором просил установить границу принадлежащего ему земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане ООО "Яргеоцентр" от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в данные кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
ТСЖ "Мой Дом" обратилось в суд со встречным иском к М.С., в котором просило установить границы принадлежащего М.С. земельного участка в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, составленном ООО "Кадастр-сервис"; взыскать с М.С. в пользу ТСЖ "Мой Дом" задолженность по арендной плате в размере ... руб. ... коп.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Мой дом" С. ставится вопрос об отмене решения суда в части установления границ земельного участка, принадлежащего М.С., принятии нового решения об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, изготовленному ООО "Кадастр-Сервис". Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильному применению судом норм материального права. Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы, дополнений к ней, обсудив указанные доводы, заслушав представителя ТСЖ "Мой дом" и М.А.И. по доверенностям А.С., поддержавшего доводы жалобы, М.С. и его представителя по доверенности К., возражавших против доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу с дополнениями к ней не подлежащей удовлетворению.
Разрешая спор об установлении границ земельного участка М.С., суд исходил из того, что указанные границы, отраженные в межевом плане от 17.10.2011 г., изготовленном ООО "Яргеоцентр", были определены при застройке дома М.С. в 2009 г., обозначены кольями, в указанных границах земельный участок использовался М.С.
Указанные выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и законе.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N были сформированы и поставлены на кадастровый учет их арендатором ТСЖ "Мой дом". В дальнейшем на двух земельных участках с указанными кадастровыми номерами <...> силами ЖСК "Мой дом" и самих граждан было возведено три жилых дома: А.Б., М.С. и М.А.И. (л.д. 11). При этом, жилой дом М.С. стал строиться ранее других жилых домов, границы земельного участка М.С. были показаны и обозначены кольями до того, как появились смежные землепользователи. Указанные обстоятельства подтверждаются межевыми планами земельных участков, договорами на строительство жилых домов, показаниями свидетелей ФИО15 и ФИО16 В выездном судебном заседании судом установлено, что спорная часть земельного участка со стороны М.А.И. до настоящего времени используется М.С.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что местоположение границ земельного участка М.С. определено по установленным при застройке участка границам, с учетом фактического землепользования сторон, суд обоснованно установил границы земельного участка по варианту, предложенному М.С.
Доводы жалобы ТСЖ "Мой дом", оспаривающие указанные выводы суда, являются несостоятельными. Межевой план, составленный ООО "Кадастр-сервис", не отражает реальные границы земельного участка, предоставленного М.С. в 2009 г. Кроме того, земельный участок, сформированный ТСЖ "Мой дом", накладывается на земельные участки N и N (л.д. 58).
Доводы жалобы о нарушении прав смежных землепользователей, в том числе М.А.И., при варианте установления границ земельного участка, предложенном М.С., являются несостоятельными. Судом правильно учтено, что согласно заключенному 16.08.2010 г. М.А.И. и ЖСК "Мой дом" договору о строительстве жилого дома, указанное строительство должно быть осуществлено на земельном участке 500 кв. м, тогда как согласно межеванию ТСЖ "Мой дом" при смещении границы земельного участка М.А.И. в сторону М.С. площадь земельного участка М.А.И. составит 575 кв. м.
Доводы жалобы ТСЖ "Мой дом" о том, что ТСЖ не давало М.С. и ЖСК "Мой дом" согласия в письменном виде на строительство жилого дома, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Строительство жилого дома истца осуществлялось на основании договора N 64 от 25.02.2009 г. о строительстве жилого дома, заключенного М.С. с ЖСК "Мой дом".
02.11.2006 г. между ЖСК "Мой дом" и ТСЖ "Мой дом" был заключен договор N 1 на участие в инвестировании строительства. Дополнительным соглашением от 14.11.2006 г. к указанному договору ЖСК "Мой дом" приняло на себя обязательство осуществить финансирование строительства жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в <...>, а ТСЖ "Мой дом" обязалось предоставить ЖСК "Мой дом" земельные участки под строительство объекта и разрешение на строительство объекта, а после завершения строительства передать обозначенные в договоре дома в собственность ЖСК "Мой дом".
Принимая во внимание изложенное, отношения сторон по строительству жилых домов и использованию земельных участков урегулированы заключенными между ними договорами. М.С., являющийся собственником земельного участка площадью 450 кв. м на основании решения суда, вправе установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
В целом апелляционная жалоба и дополнения к ней не содержат правовых оснований к отмене решения суда и подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу председателя ТСЖ "Мой дом" С. ФИО17 на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 26 апреля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3864
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2012 г. по делу N 33-3864
Судья Орлова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.,
судей Маньковой Е.Н., Пискуновой В.А.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 23 июля 2012 года
дело по апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Мой дом" С. ФИО17 на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 26 апреля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования М.С. удовлетворить.
Установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка общей площадью 450 кв. м, расположенного по адресу <...> в соответствии с координатами характерных точек н1, 2, н3, н4, 5, н6 согласно межевого плана от 17.10.2011 г., изготовленного ООО "Яргеоцентр" (л.д. 26):
Обозначение характерных точек границы
Обозначение характерных X Y
точек границы
н1 378768,72 131693,71
2 378776,20 1316938,38
н3 378779,65 1316941,91
н4 378755,88 1316959,94
5 378753,66 1316956,42
н6 378746,96 1316946,16
н1 378768,72 1316930,71
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер N, указав площадь участка 895, 98 кв. м и местоположение границ по точкам н3, 4173, 4171, 4169, 4168, н4 с координатами характерных точек согласно ведомости расчета площадей, подготовленной ООО "Яргеоцентр" (л.д. 44):
Название межевого знака
Название межевого X Y
знака
н3 378779.65 1316941.91
4173 378797.14 1316959.86
4171 378793.43 1316963.61
4169 378775.84 1316981.38
4168 378771.91 1316985.36
н4 378755.88 1316959.94
н3 378779.65 1316941.91
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер N, указав площадь участка 1078, 39 кв. м и местоположение границ по точкам 4207, н1, н6, 4206, 4207 с координатами характерных точек согласно ведомости расчета площадей, подготовленной ООО "Яргеоцентр" (л.д.44):
Название межевого знака
Название межевого знака X Y
4207 378733.26 1316894.35
н1 378768.72 1316930.71
н6 378746.96 1316946.16
4206 378720.42 1316905.48
4207 378733.26 1316894.35
Встречные исковые требования ТСЖ "Мой Дом" удовлетворить частично.
Взыскать с М.С. в пользу ТСЖ "Мой Дом" расходы по арендной плате за земельный участок в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.
Отменить принятые на основании определения суда от 5 декабря 2011 года меры по обеспечению иска: снять арест с земельного участка, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер N, и с земельного участка, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер N.
Судебная коллегия
установила:
25.02.2009 года между М.С. и ЖСК "Мой дом" заключен договор о строительстве индивидуального жилого дома по адресу: <...>. Площадь земельного участка, выделяемого для строительства жилого дома, по условиям договора составляла 450 кв. м.
Заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 22.02.2011 г. за М.С. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный номер 64, расположенный по адресу: <...>, а также право собственности на земельный участок площадью 450 кв. м, расположенный по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования "для эксплуатации индивидуального жилого дома", выделенный из земельного участка площадью 119737 кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер N.
М.С. проведено межевание принадлежащего ему земельного участка. При постановке участка на кадастровый учет выяснилось, что имеет место наложение участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами N и N.
М.С. обратился в суд с иском к ЖСК "Мой Дом", ТСЖ "Мой Дом", М.А.И., А.Б., М.В., М.А.Л., в котором просил установить границу принадлежащего ему земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане ООО "Яргеоцентр" от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в данные кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
ТСЖ "Мой Дом" обратилось в суд со встречным иском к М.С., в котором просило установить границы принадлежащего М.С. земельного участка в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, составленном ООО "Кадастр-сервис"; взыскать с М.С. в пользу ТСЖ "Мой Дом" задолженность по арендной плате в размере ... руб. ... коп.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Мой дом" С. ставится вопрос об отмене решения суда в части установления границ земельного участка, принадлежащего М.С., принятии нового решения об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, изготовленному ООО "Кадастр-Сервис". Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильному применению судом норм материального права. Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы, дополнений к ней, обсудив указанные доводы, заслушав представителя ТСЖ "Мой дом" и М.А.И. по доверенностям А.С., поддержавшего доводы жалобы, М.С. и его представителя по доверенности К., возражавших против доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу с дополнениями к ней не подлежащей удовлетворению.
Разрешая спор об установлении границ земельного участка М.С., суд исходил из того, что указанные границы, отраженные в межевом плане от 17.10.2011 г., изготовленном ООО "Яргеоцентр", были определены при застройке дома М.С. в 2009 г., обозначены кольями, в указанных границах земельный участок использовался М.С.
Указанные выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и законе.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N были сформированы и поставлены на кадастровый учет их арендатором ТСЖ "Мой дом". В дальнейшем на двух земельных участках с указанными кадастровыми номерами <...> силами ЖСК "Мой дом" и самих граждан было возведено три жилых дома: А.Б., М.С. и М.А.И. (л.д. 11). При этом, жилой дом М.С. стал строиться ранее других жилых домов, границы земельного участка М.С. были показаны и обозначены кольями до того, как появились смежные землепользователи. Указанные обстоятельства подтверждаются межевыми планами земельных участков, договорами на строительство жилых домов, показаниями свидетелей ФИО15 и ФИО16 В выездном судебном заседании судом установлено, что спорная часть земельного участка со стороны М.А.И. до настоящего времени используется М.С.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что местоположение границ земельного участка М.С. определено по установленным при застройке участка границам, с учетом фактического землепользования сторон, суд обоснованно установил границы земельного участка по варианту, предложенному М.С.
Доводы жалобы ТСЖ "Мой дом", оспаривающие указанные выводы суда, являются несостоятельными. Межевой план, составленный ООО "Кадастр-сервис", не отражает реальные границы земельного участка, предоставленного М.С. в 2009 г. Кроме того, земельный участок, сформированный ТСЖ "Мой дом", накладывается на земельные участки N и N (л.д. 58).
Доводы жалобы о нарушении прав смежных землепользователей, в том числе М.А.И., при варианте установления границ земельного участка, предложенном М.С., являются несостоятельными. Судом правильно учтено, что согласно заключенному 16.08.2010 г. М.А.И. и ЖСК "Мой дом" договору о строительстве жилого дома, указанное строительство должно быть осуществлено на земельном участке 500 кв. м, тогда как согласно межеванию ТСЖ "Мой дом" при смещении границы земельного участка М.А.И. в сторону М.С. площадь земельного участка М.А.И. составит 575 кв. м.
Доводы жалобы ТСЖ "Мой дом" о том, что ТСЖ не давало М.С. и ЖСК "Мой дом" согласия в письменном виде на строительство жилого дома, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Строительство жилого дома истца осуществлялось на основании договора N 64 от 25.02.2009 г. о строительстве жилого дома, заключенного М.С. с ЖСК "Мой дом".
02.11.2006 г. между ЖСК "Мой дом" и ТСЖ "Мой дом" был заключен договор N 1 на участие в инвестировании строительства. Дополнительным соглашением от 14.11.2006 г. к указанному договору ЖСК "Мой дом" приняло на себя обязательство осуществить финансирование строительства жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в <...>, а ТСЖ "Мой дом" обязалось предоставить ЖСК "Мой дом" земельные участки под строительство объекта и разрешение на строительство объекта, а после завершения строительства передать обозначенные в договоре дома в собственность ЖСК "Мой дом".
Принимая во внимание изложенное, отношения сторон по строительству жилых домов и использованию земельных участков урегулированы заключенными между ними договорами. М.С., являющийся собственником земельного участка площадью 450 кв. м на основании решения суда, вправе установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
В целом апелляционная жалоба и дополнения к ней не содержат правовых оснований к отмене решения суда и подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу председателя ТСЖ "Мой дом" С. ФИО17 на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 26 апреля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)