Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Иноземцева И.В., Малышевой Л.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грачевым В.А.
при участии в заседании:
- от Товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2": Кедровская Т.Н., представитель по доверенности от 24.02.2011;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Титбит": Курилко Е.С., представитель по доверенности от 30.11.2009, Захаров С.Е, представитель по доверенности от 26.11.2010;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Титбит"
на определение от 30.12.2010
по делу N А73-15017/2010
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Жолондзь Ж.В.
по заявлению Товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2"
об обеспечении иска
установил:
Товарищество собственников жилья "Ссудосберегательное строительное Товарищество-2" (далее по тексту - ТСЖ "СССТ-2", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Титбит" (далее по тексту - ООО "Титбит", ответчик, податель апелляционной жалобы) о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Согласно исковому заявлению истец на основании договора инвестирования на строительство группы жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями в Железнодорожном округе г. Хабаровска, пер. Чернореченский от 09.03.2006, просит передать ТСЖ "СССТ-2" в подъезде N 3 блок-секция 2В 1-комнатные квартиры - 17 штук условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4 5, 6, 7, 8, 9. 12. 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21 этажах, 2-комнатные квартиры - 31 штук условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21 этажах, условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21 этажах, 3-комнатные квартиры - 13 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 14, 15, 17, 18, 19, 20 этажах; в подъезде N 2 блок-секция 2Г 2-комнатные квартиры - 38 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 7, 8, 12, 15 этажах, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19 этажах, условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 6, 8, 11, 12, 14, 15, 16, 18 этажах, условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке 3, 5, 7, 8, 11, 12, 19 этажах; в подъезде N 1 блок-секция 2Д 1-комнатных квартир - 19 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 5, 9, 11, 14 этажах, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажах; в объекте капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по ул. Чернореченской в Железнодорожном округе города Хабаровска" 1-я очередь: жилой дом N 1, ВНС, ТП расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, участок находится примерно 72 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Карла Маркса, 99, кадастровый номер земельного участка 27:23:04 06 97:0166.
Одновременно с исковым заявлением истец обратился с ходатайством об обеспечении иска виде запрещения Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю регистрировать сделки с названным выше недвижимым имуществом.
Ходатайство о применении обеспечительных мер обосновано тем, что спорные квартиры не переданы для заселения, права собственности на них в установленном законом порядке не зарегистрированы в связи с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств, ответчик, владея в настоящий момент всей необходимой документацией, имеет реальную возможность передать спорные квартиры в собственность другим лицам.
Определением арбитражного суда от 30.12.2010 ходатайство о применении обеспечительных мер удовлетворено. При рассмотрении ходатайства суд пришел к выводу, что заявленная истцом обеспечительная мера является разумной, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и позволит обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер.
ООО "Титбит", не согласившись с определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что ООО "Титбит" в отношении 1-комнатной квартиры, расположенной в секции 2Д, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 11 этаже и 2-комнатной квартиры, расположенной в секции 2Г, условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 12 этаже заключены договоры участия в долевом строительстве, которые 27.12.2010 прошли государственную регистрацию. По мнению ответчика, применение обеспечительных мер в отношении указанных квартир препятствует реализации прав участников долевого строительства. Кроме того, ответчик ссылается на то, что договор инвестирования не соответствует требованиям Федерального закона "Об инвестиционной деятельности", ходатайство о применении обеспечительных мер не содержит оснований, по которым непринятие заявленной обеспечительной меры сделает невозможным исполнение решения по делу либо трудности в его исполнении.
В отзыве на апелляционную жалобу истец выразил согласие с обжалуемым судебным актом. Вместе с тем ТСЖ "СССТ-2" указало, что не возражает против снятия обеспечительных мер в отношении указанных ответчиком в апелляционной жалобе квартир.
В заседании апелляционного суда представитель ООО "Титбит" пояснил, что определение от 30.12.2010 обжалуется в части принятия обеспечительных мер в отношении квартир, указанных в апелляционной жалобе, и в этой части просил обжалуемый судебный акт отменить.
Представитель ТСЖ "СССТ-2" не возражал относительно проверки законности определения от 30.12.2010 в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства, приобщенные к материалам дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил, что определение подлежит отмене в обжалуемой части.
В соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры могут быть приняты судом, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:
- - разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
- - вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
- - обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
- - предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
ООО "Титбит" к апелляционной жалобе приложены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.11.2010 N 30/11/10 и от 29.11.2010 N 29/11/10.
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.11.2010 N 30/11/10 заключен между ООО "Титбит" и Иваненко И.В., государственная регистрация данного договора проведена 27.12.2010 за номером 27-27-01/144/2010-814. Основанием для заключения договора явилось личное заявление Иваненко И.В.
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.11.2010 N 29/11/10 заключен между ООО "Титбит" и Климкиным А.А., государственная регистрация названного договора проведена 27.12.2010 за номером 27-27-01/029/2010-866. Основанием для заключения договора явилось личное заявление Климкина А.А.
Дав оценку приобщенным к материалам дела и представленным ответчиком доказательствам, учитывая мнение истца, апелляционный суд пришел к следующему выводу.
Применение обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю регистрировать сделки в отношении 1-комнатной квартиры в секции 2Д, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 11 этаже и 2-комнатной квартиры в секции 2Г, условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной клетке на 12 этаже, препятствует реализации законных прав и интересов участников долевого строительства Иваненко И.В. и Климкина А.А., при этом отсутствие обеспечительной меры в отношении этих квартир не сделает невозможным исполнение решения суда.
Доказательства причинения истцу значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер в отношении названных квартир в материалы дела ТСЖ "СССТ-2" не представило.
При таких обстоятельствах, для обеспечения баланса интересов сторон определение от 30.12.2010 в обжалуемой части подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 30 декабря 2010 года по делу N А73-15017/2010 в обжалуемой части отменить. В удовлетворении заявления Товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2" об обеспечении иска в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю регистрировать сделки со следующим недвижимым имуществом в составе объекта капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по ул. Чернореченской в Железнодорожном округе города Хабаровска 1-я очередь: жилой дом N 1 ВНС, ТП, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, участок примерно 72 метра по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Карла Маркса, 99, кадастровый номер земельного участка 27:23:04 06 97:0166: в подъезде N 1 блок-секция 2Д 1-комнатная квартира, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 11 этаже; в подъезде N 2 блок-секция 2Г 2-комнатная квартира условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 12 этаже отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в месячный срок.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Л.Г.МАЛЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.03.2011 N 06АП-548/2011 ПО ДЕЛУ N А73-15017/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2011 г. N 06АП-548/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Иноземцева И.В., Малышевой Л.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грачевым В.А.
при участии в заседании:
- от Товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2": Кедровская Т.Н., представитель по доверенности от 24.02.2011;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Титбит": Курилко Е.С., представитель по доверенности от 30.11.2009, Захаров С.Е, представитель по доверенности от 26.11.2010;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Титбит"
на определение от 30.12.2010
по делу N А73-15017/2010
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Жолондзь Ж.В.
по заявлению Товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2"
об обеспечении иска
установил:
Товарищество собственников жилья "Ссудосберегательное строительное Товарищество-2" (далее по тексту - ТСЖ "СССТ-2", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Титбит" (далее по тексту - ООО "Титбит", ответчик, податель апелляционной жалобы) о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Согласно исковому заявлению истец на основании договора инвестирования на строительство группы жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями в Железнодорожном округе г. Хабаровска, пер. Чернореченский от 09.03.2006, просит передать ТСЖ "СССТ-2" в подъезде N 3 блок-секция 2В 1-комнатные квартиры - 17 штук условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4 5, 6, 7, 8, 9. 12. 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21 этажах, 2-комнатные квартиры - 31 штук условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21 этажах, условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21 этажах, 3-комнатные квартиры - 13 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 14, 15, 17, 18, 19, 20 этажах; в подъезде N 2 блок-секция 2Г 2-комнатные квартиры - 38 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 7, 8, 12, 15 этажах, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19 этажах, условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 2, 3, 4, 5, 6, 8, 11, 12, 14, 15, 16, 18 этажах, условный номер при строительстве N 4 по счету слева направо на лестничной площадке 3, 5, 7, 8, 11, 12, 19 этажах; в подъезде N 1 блок-секция 2Д 1-комнатных квартир - 19 штук условный номер при строительстве N 1 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 5, 9, 11, 14 этажах, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 этажах; в объекте капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по ул. Чернореченской в Железнодорожном округе города Хабаровска" 1-я очередь: жилой дом N 1, ВНС, ТП расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, участок находится примерно 72 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Карла Маркса, 99, кадастровый номер земельного участка 27:23:04 06 97:0166.
Одновременно с исковым заявлением истец обратился с ходатайством об обеспечении иска виде запрещения Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю регистрировать сделки с названным выше недвижимым имуществом.
Ходатайство о применении обеспечительных мер обосновано тем, что спорные квартиры не переданы для заселения, права собственности на них в установленном законом порядке не зарегистрированы в связи с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств, ответчик, владея в настоящий момент всей необходимой документацией, имеет реальную возможность передать спорные квартиры в собственность другим лицам.
Определением арбитражного суда от 30.12.2010 ходатайство о применении обеспечительных мер удовлетворено. При рассмотрении ходатайства суд пришел к выводу, что заявленная истцом обеспечительная мера является разумной, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и позволит обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер.
ООО "Титбит", не согласившись с определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что ООО "Титбит" в отношении 1-комнатной квартиры, расположенной в секции 2Д, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 11 этаже и 2-комнатной квартиры, расположенной в секции 2Г, условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 12 этаже заключены договоры участия в долевом строительстве, которые 27.12.2010 прошли государственную регистрацию. По мнению ответчика, применение обеспечительных мер в отношении указанных квартир препятствует реализации прав участников долевого строительства. Кроме того, ответчик ссылается на то, что договор инвестирования не соответствует требованиям Федерального закона "Об инвестиционной деятельности", ходатайство о применении обеспечительных мер не содержит оснований, по которым непринятие заявленной обеспечительной меры сделает невозможным исполнение решения по делу либо трудности в его исполнении.
В отзыве на апелляционную жалобу истец выразил согласие с обжалуемым судебным актом. Вместе с тем ТСЖ "СССТ-2" указало, что не возражает против снятия обеспечительных мер в отношении указанных ответчиком в апелляционной жалобе квартир.
В заседании апелляционного суда представитель ООО "Титбит" пояснил, что определение от 30.12.2010 обжалуется в части принятия обеспечительных мер в отношении квартир, указанных в апелляционной жалобе, и в этой части просил обжалуемый судебный акт отменить.
Представитель ТСЖ "СССТ-2" не возражал относительно проверки законности определения от 30.12.2010 в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства, приобщенные к материалам дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил, что определение подлежит отмене в обжалуемой части.
В соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры могут быть приняты судом, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:
- - разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
- - вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
- - обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
- - предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
ООО "Титбит" к апелляционной жалобе приложены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.11.2010 N 30/11/10 и от 29.11.2010 N 29/11/10.
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.11.2010 N 30/11/10 заключен между ООО "Титбит" и Иваненко И.В., государственная регистрация данного договора проведена 27.12.2010 за номером 27-27-01/144/2010-814. Основанием для заключения договора явилось личное заявление Иваненко И.В.
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.11.2010 N 29/11/10 заключен между ООО "Титбит" и Климкиным А.А., государственная регистрация названного договора проведена 27.12.2010 за номером 27-27-01/029/2010-866. Основанием для заключения договора явилось личное заявление Климкина А.А.
Дав оценку приобщенным к материалам дела и представленным ответчиком доказательствам, учитывая мнение истца, апелляционный суд пришел к следующему выводу.
Применение обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю регистрировать сделки в отношении 1-комнатной квартиры в секции 2Д, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 11 этаже и 2-комнатной квартиры в секции 2Г, условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной клетке на 12 этаже, препятствует реализации законных прав и интересов участников долевого строительства Иваненко И.В. и Климкина А.А., при этом отсутствие обеспечительной меры в отношении этих квартир не сделает невозможным исполнение решения суда.
Доказательства причинения истцу значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер в отношении названных квартир в материалы дела ТСЖ "СССТ-2" не представило.
При таких обстоятельствах, для обеспечения баланса интересов сторон определение от 30.12.2010 в обжалуемой части подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 30 декабря 2010 года по делу N А73-15017/2010 в обжалуемой части отменить. В удовлетворении заявления Товарищества собственников жилья "Ссудосберегательное строительное товарищество-2" об обеспечении иска в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю регистрировать сделки со следующим недвижимым имуществом в составе объекта капитального строительства "Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями по ул. Чернореченской в Железнодорожном округе города Хабаровска 1-я очередь: жилой дом N 1 ВНС, ТП, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, участок примерно 72 метра по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Карла Маркса, 99, кадастровый номер земельного участка 27:23:04 06 97:0166: в подъезде N 1 блок-секция 2Д 1-комнатная квартира, условный номер при строительстве N 2 по счету слева направо на лестничной площадке на 11 этаже; в подъезде N 2 блок-секция 2Г 2-комнатная квартира условный номер при строительстве N 3 по счету слева направо на лестничной площадке на 12 этаже отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в месячный срок.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Л.Г.МАЛЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)