Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Н.А. Попова
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,
судей Илларионовой Л.И., Лихачевой И.А.
при секретаре Н.,
рассмотрев в заседании от 27 сентября 2011 года кассационную жалобу Г. на решение Ногинского городского суда Московской области от 01 августа 2011 года по делу по иску Г. к ФГУП Управление эксплуатации Научного центра РАН в г. Черноголовке о признании действий по установлению и применению тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме незаконным, об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
заслушав доклад судьи Лихачевой И.А., объяснения представителя ФГУП УЭ НЦ РАН в г. Черноголовке - В.,
установила:
Г. обратился в суд с иском к ФГУП Управление эксплуатации Научного центра РАН в г. Черноголовке (ФГУП УЭ НЦЧ РАН) о признании незаконными действий по установлению и применению тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование указал, что является собственником <адрес>, функции управляющей компании в отношении которого осуществляет ответчик. В ноябре 2009 г. в указанном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, одним из вопросов на котором было установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с января 2010 г. Большинством голосов данный размер платы был установлен в размере 31,05 руб. с одного квадратного метра общей площади, который применялся в течение всего 2010 г. В январе 2011 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме без проведения общего собрания собственников был увеличен до 33,06 руб. Предъявление к оплате извещений, содержащих расчет по самовольно установленным управляющей организацией тарифам, полагает незаконным, ущемляющим законные права и интересы собственника. Просил обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из тарифа 31,05 руб. с 1 января 2011 г.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ФГУП УЭ НЦЧ РАН просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в соответствии с действующим до настоящего времени Договором N 48/16 от 1.06.2006 г. на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома оплата работ и услуг осуществляется по ставкам, тарифам и в размере, установленном органами местного самоуправления. На 2011 г. для нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных в доме, где истцу принадлежит на собственности жилое помещение, тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Главы г.о.Черноголовка от 30.11.2010 г. N 552 в размере 33,06 руб. В указанном доме 8 квартир, т.е. 11% от общего числа квартир, находятся в ведении ответчика, однако последний не извещался о проведении внеочередного общего собрания собственников и не имел возможности принимать в нем участия.
Решением суда от 1.08.2011 г. в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Г. просит об отмене состоявшегося по делу судебного постановления, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как установлено судом, между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и ФГУП УЭ НЦЧ РАН в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, заключен Договор N 48/16 от 1.06.2006 г. на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, согласно п. 4.2 которого "оплата работ и услуг осуществляется по ставкам, тарифам и в размере, установленном органами местного самоуправления". Указанный договор действует до настоящего времени, между сторонами не расторгнут.
На 2010 г. для собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме была установлена органами местного самоуправления в размере 31,05 руб.
Постановлением Главы г.о. Черноголовка от 30.11.2010 г. N 552 "О тарифах и размере платы за жилье и коммунальные услуги на 2011 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений установлена в размере 33,06 руб. Указанный тариф на 2011 г. применяется и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>
Разрешая данный спор, суд обоснованно исходил из того, что истцом не представлено суду бесспорных доказательств проведения в 2009 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, решением которого был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 31,05 руб. с одного квадратного метра общей площади. Протокол данного собрания истцом представлен не был, допрошенные судом свидетели бесспорно не подтвердили факт проведения такого собрания, являющийся собственником восьми квартир в доме ответчик ФГУП УЭ НЦЧ РАН о проведении собрания также извещен не был.
Принимая во внимание, что доказательства принятия собственниками решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества отсутствуют, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действия ФГУП УЭ НЦЧ РАН по установлению и применению с января 2011 г. тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного органом местного самоуправления в размере 33,06 кв. м являются правомерными. В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ и п. 4.2 Договора N 48/16 от 1.06.2006 г. на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома размер данной платы устанавливается органом местного самоуправления.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, в связи с чем обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 01 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-21822
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2011 г. по делу N 33-21822
Судья Н.А. Попова
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,
судей Илларионовой Л.И., Лихачевой И.А.
при секретаре Н.,
рассмотрев в заседании от 27 сентября 2011 года кассационную жалобу Г. на решение Ногинского городского суда Московской области от 01 августа 2011 года по делу по иску Г. к ФГУП Управление эксплуатации Научного центра РАН в г. Черноголовке о признании действий по установлению и применению тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме незаконным, об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
заслушав доклад судьи Лихачевой И.А., объяснения представителя ФГУП УЭ НЦ РАН в г. Черноголовке - В.,
установила:
Г. обратился в суд с иском к ФГУП Управление эксплуатации Научного центра РАН в г. Черноголовке (ФГУП УЭ НЦЧ РАН) о признании незаконными действий по установлению и применению тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование указал, что является собственником <адрес>, функции управляющей компании в отношении которого осуществляет ответчик. В ноябре 2009 г. в указанном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, одним из вопросов на котором было установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с января 2010 г. Большинством голосов данный размер платы был установлен в размере 31,05 руб. с одного квадратного метра общей площади, который применялся в течение всего 2010 г. В январе 2011 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме без проведения общего собрания собственников был увеличен до 33,06 руб. Предъявление к оплате извещений, содержащих расчет по самовольно установленным управляющей организацией тарифам, полагает незаконным, ущемляющим законные права и интересы собственника. Просил обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из тарифа 31,05 руб. с 1 января 2011 г.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ФГУП УЭ НЦЧ РАН просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в соответствии с действующим до настоящего времени Договором N 48/16 от 1.06.2006 г. на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома оплата работ и услуг осуществляется по ставкам, тарифам и в размере, установленном органами местного самоуправления. На 2011 г. для нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных в доме, где истцу принадлежит на собственности жилое помещение, тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Главы г.о.Черноголовка от 30.11.2010 г. N 552 в размере 33,06 руб. В указанном доме 8 квартир, т.е. 11% от общего числа квартир, находятся в ведении ответчика, однако последний не извещался о проведении внеочередного общего собрания собственников и не имел возможности принимать в нем участия.
Решением суда от 1.08.2011 г. в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Г. просит об отмене состоявшегося по делу судебного постановления, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как установлено судом, между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и ФГУП УЭ НЦЧ РАН в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, заключен Договор N 48/16 от 1.06.2006 г. на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, согласно п. 4.2 которого "оплата работ и услуг осуществляется по ставкам, тарифам и в размере, установленном органами местного самоуправления". Указанный договор действует до настоящего времени, между сторонами не расторгнут.
На 2010 г. для собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме была установлена органами местного самоуправления в размере 31,05 руб.
Постановлением Главы г.о. Черноголовка от 30.11.2010 г. N 552 "О тарифах и размере платы за жилье и коммунальные услуги на 2011 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений установлена в размере 33,06 руб. Указанный тариф на 2011 г. применяется и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>
Разрешая данный спор, суд обоснованно исходил из того, что истцом не представлено суду бесспорных доказательств проведения в 2009 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, решением которого был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 31,05 руб. с одного квадратного метра общей площади. Протокол данного собрания истцом представлен не был, допрошенные судом свидетели бесспорно не подтвердили факт проведения такого собрания, являющийся собственником восьми квартир в доме ответчик ФГУП УЭ НЦЧ РАН о проведении собрания также извещен не был.
Принимая во внимание, что доказательства принятия собственниками решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества отсутствуют, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действия ФГУП УЭ НЦЧ РАН по установлению и применению с января 2011 г. тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного органом местного самоуправления в размере 33,06 кв. м являются правомерными. В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ и п. 4.2 Договора N 48/16 от 1.06.2006 г. на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома размер данной платы устанавливается органом местного самоуправления.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, в связи с чем обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 01 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)