Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 28 августа 2002 г. Дело N КГ-А40/5566-02
Жилищно - строительный кооператив "Наука-2" (ЖСК "Наука-2") обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ г. Москвы) о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 790,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 31, корп. 3. В обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что спорные нежилые помещения принадлежат кооперативу, так как были оплачены им при строительстве дома.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 мая 2002 г. в удовлетворении исковых требований отказано в связи с их недоказанностью.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ЖСК "Наука-2" просит об отмене судебного акта, считая его недостаточно обоснованным.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями финансировалось только за счет средств кооператива.
Суд кассационной инстанции считает выводы суда первой инстанции правильными.
Как следует из материалов дела, решением Мосгорисполкома от 25 мая 1961 г. N 27/28 было принято решение об отводе земельного участка для строительства жилых домов общей площадью до 400 тыс. кв. м и зданий культурно - бытового назначения в южной части Октябрьского района (Беляево - Богородское).
Исполком Октябрьского райсовета г. Москвы 22 ноября 1967 г. принял решение N 46/6 об организации ЖСК "Наука-2" в количестве 118 пайщиков для строительства жилого дома общей площадью 8459,70 кв. м по адресу: г. Москва, Беляево - Богородское, квартал 48, корп. 23, в котором указаний о строительстве и финансировании из средств кооператива встроенно - пристроенных нежилых помещений не имелось.
Согласно решению Мосгорисполкома N 43/35 от 7 сентября 1968 г. общая стоимость 9 - этажного жилого дома составила 1539150 руб., при этом в соответствии с приложением N 1 к указанному решению жилая площадь составила 8639 кв. м, полезная - 12955 кв. м. Вместе с тем стоимость жилой части дома составила 1293450 руб., а стоимость встроенных нежилых помещений общей площадью 940 кв. м составила 245700 руб.
Впоследствии согласно справке - извещению стоимость дома составила 1515290 руб., которые и были перечислены ЖСК "Наука-2" платежными поручениями N 25 от 16 декабря 1968 г., N 25 от 12 декабря 1968 г., N 8 от 12 мая 1968 г. в адрес УКС Октябрьского района г. Москвы.
Согласно акту государственной комиссии по приемки здания в эксплуатацию от 29 ноября 1968 г. государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию здание жилого дома без спорных встроено - пристроенных помещений, которые были введены в эксплуатацию на основании акта государственной приемки здания с целевым использованием - размещения магазина "Соки - воды", "Союзпечать", киоска "Парфюмерия", художественных мастерских, домоуправления ЖЭК N 22, которые, судя по объяснениям представителя истца, занимали указанные нежилые помещения.
Судом первой инстанции установлено, что после ввода в эксплуатацию жилого дома затраты по строительству УКС N 10 были переданы на баланс ЖСК "Наука-2" извещениями от 27 июля 1969 г. на сумму 1344754 руб. 62 коп., N 72 на сумму 66016 руб., от 23 января 1975 г. N 19 на сумму 123408 руб., т.е. 1534178 руб. 62 коп.
Кроме того, в п. 4 Постановления Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 г. N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства" имелся прямой запрет на финансирование за счет кооперативов строительства помещений для иных предприятий и учреждений.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что истцом не доказано полное финансирование строительства жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями из средств кооператива.
Представленная на обозрение кассационной инстанции пояснительная записка расчета стоимости квартир в спорном доме, составленная на момент его строительства, не опровергает выводов суда и свидетельствует о том, что кооператив не оплатил встроено - пристроенные нежилые помещения.
Доводы кассационной жалобы о неприменении судом норм ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке несостоятельны, поскольку строительство и принятие в эксплуатацию спорных нежилых помещений было осуществлено в установленном законом порядке.
Основания, предусмотренные ст. 244 КГ РФ для признания долевой собственности на спорные нежилые помещения, отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 мая 2002 г. по делу N А40-6809/02-28-87 оставить без изменения, кассационную жалобу ЖСК "Наука-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 28.08.2002 N КГ-А40/5566-02
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 28 августа 2002 г. Дело N КГ-А40/5566-02
Жилищно - строительный кооператив "Наука-2" (ЖСК "Наука-2") обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ г. Москвы) о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 790,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 31, корп. 3. В обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что спорные нежилые помещения принадлежат кооперативу, так как были оплачены им при строительстве дома.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 мая 2002 г. в удовлетворении исковых требований отказано в связи с их недоказанностью.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ЖСК "Наука-2" просит об отмене судебного акта, считая его недостаточно обоснованным.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями финансировалось только за счет средств кооператива.
Суд кассационной инстанции считает выводы суда первой инстанции правильными.
Как следует из материалов дела, решением Мосгорисполкома от 25 мая 1961 г. N 27/28 было принято решение об отводе земельного участка для строительства жилых домов общей площадью до 400 тыс. кв. м и зданий культурно - бытового назначения в южной части Октябрьского района (Беляево - Богородское).
Исполком Октябрьского райсовета г. Москвы 22 ноября 1967 г. принял решение N 46/6 об организации ЖСК "Наука-2" в количестве 118 пайщиков для строительства жилого дома общей площадью 8459,70 кв. м по адресу: г. Москва, Беляево - Богородское, квартал 48, корп. 23, в котором указаний о строительстве и финансировании из средств кооператива встроенно - пристроенных нежилых помещений не имелось.
Согласно решению Мосгорисполкома N 43/35 от 7 сентября 1968 г. общая стоимость 9 - этажного жилого дома составила 1539150 руб., при этом в соответствии с приложением N 1 к указанному решению жилая площадь составила 8639 кв. м, полезная - 12955 кв. м. Вместе с тем стоимость жилой части дома составила 1293450 руб., а стоимость встроенных нежилых помещений общей площадью 940 кв. м составила 245700 руб.
Впоследствии согласно справке - извещению стоимость дома составила 1515290 руб., которые и были перечислены ЖСК "Наука-2" платежными поручениями N 25 от 16 декабря 1968 г., N 25 от 12 декабря 1968 г., N 8 от 12 мая 1968 г. в адрес УКС Октябрьского района г. Москвы.
Согласно акту государственной комиссии по приемки здания в эксплуатацию от 29 ноября 1968 г. государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию здание жилого дома без спорных встроено - пристроенных помещений, которые были введены в эксплуатацию на основании акта государственной приемки здания с целевым использованием - размещения магазина "Соки - воды", "Союзпечать", киоска "Парфюмерия", художественных мастерских, домоуправления ЖЭК N 22, которые, судя по объяснениям представителя истца, занимали указанные нежилые помещения.
Судом первой инстанции установлено, что после ввода в эксплуатацию жилого дома затраты по строительству УКС N 10 были переданы на баланс ЖСК "Наука-2" извещениями от 27 июля 1969 г. на сумму 1344754 руб. 62 коп., N 72 на сумму 66016 руб., от 23 января 1975 г. N 19 на сумму 123408 руб., т.е. 1534178 руб. 62 коп.
Кроме того, в п. 4 Постановления Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 г. N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства" имелся прямой запрет на финансирование за счет кооперативов строительства помещений для иных предприятий и учреждений.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что истцом не доказано полное финансирование строительства жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями из средств кооператива.
Представленная на обозрение кассационной инстанции пояснительная записка расчета стоимости квартир в спорном доме, составленная на момент его строительства, не опровергает выводов суда и свидетельствует о том, что кооператив не оплатил встроено - пристроенные нежилые помещения.
Доводы кассационной жалобы о неприменении судом норм ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке несостоятельны, поскольку строительство и принятие в эксплуатацию спорных нежилых помещений было осуществлено в установленном законом порядке.
Основания, предусмотренные ст. 244 КГ РФ для признания долевой собственности на спорные нежилые помещения, отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 мая 2002 г. по делу N А40-6809/02-28-87 оставить без изменения, кассационную жалобу ЖСК "Наука-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)