Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
в составе председательствующего И.Н. Мухиной
судей Л.Ф. Зубаревой, В.М. Сухотиной
при ведении протокола судебного заседания судьей И.Н.Мухиной
без участия представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г. Белово
на решение Арбитражного суда Кемеровской области
от 14 апреля 2010 года по делу N А27-858/2010 (судья Е.П. Серафимович)
по иску общества с ограниченной ответственностью Магазин N 62 "Хозяюшка"
к Администрации г. Белово
о взыскании 135 389 руб. 25 коп.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Магазин N 62 "Хозяюшка" (далее - ООО Магазин N 62 "Хозяюшка") обратилось с исковом к Администрации г. Белово о взыскании 304 008 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося у ответчика за период 2007 - 2009 годы в связи с оплатой по ничтожному договорам аренды земельного участка, 27 360 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил взыскать 135 389 руб. 25 коп. сумму неосновательного обогащения, возникшую у ответчика за период с 07.10.2008 г. по дату последнего платежа, 10 069 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявлением от 08.04.2010 г. ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" отказалось от иска в части процентов в за пользование чужими денежными средствами в размере 10 069 руб. 80 коп. Уточнение иска, отказ от части иска арбитражным судом приняты.
Решением арбитражного суда иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, Администрации г. Белово в апелляционной жалобе просит его отменить принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. При этом, ответчик со ссылкой на статью 36 Земельного кодекса РФ, статью 131 Гражданского кодекса РФ указывает, что порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность должен соответствовать общему порядку, согласно которому граждане и юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты. Регистрация права возможна только с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. Со ссылками на положения статей 57, 62 Бюджетного кодекса РФ, податель жалобы указывает, что Администрация г. Белово не является получателем денежных средств от арендной платы за землю. Денежные средства направляются непосредственно в городской бюджет Муниципального образования Беловского городского округа "Город Белово" и бюджет субъекта РФ.
ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" представило возражения на апелляционную жалобу. Истец считает жалобу не подлежащей удовлетворению, а выводы суда первой инстанции - соответствующими ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 39 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Вопросы уплаты земельного налога, по мнению истца, не имеют отношения к рассматриваемому спору.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили. Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Администрацией города Белово в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Белово (Арендодатель) и ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" (Арендатор) заключен договор N 4543/06 от 01.01.2006 г. аренды земельного участка из состава земель поселений площадью 331 кв. м с кадастровым номером 42:21:07 01 005:0012, расположенного по адресу: г. Белово, пгт. Грамотеино, ул. Светлая, 15, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).
В силу п. 7.5 договор вступает в силу с 01.01.2006 г. и действует по 30.12.2006 г. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие со дня фактического использования земельного участка.
Сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору аренды N 4543/06 на 2007 г., 2008 г.
22.01.2009 г. сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому условия договора N 4543/06 от 01.01.2006 г. и данного соглашения распространяются на их отношения, возникшие с 01.01.2009 г. и действуют по 30.12.2009 г.
ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" исполняло обязанности по уплате арендной платы, что подтверждается материалами дела.
Распоряжением Администрации города Белово N 1424-р от 15.09.2008 г. утверждены проекты границ земельных участков на землях населенных пунктов под многоквартирными жилыми домами, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе, земельного участка площадью 884 кв. м, расположенного по адресу: г. Белово, пгт. Грамотеино, ул. Светлая, 15.
Беловским городским филиалом ОАО "Кемеровский Областной Кадастровый Центр" сформировано землеустроительное дело с регистрационным номером N 8980 от 01.10.2008 г. по образованию новых границ указанного земельного участка.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 07.12.2009 г. N 4200/001/09-332537 06.10.2008 г. в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер 42:21:0701005:212 земельного участка площадью 884 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Белово, пгт. Грамотеино, ул. Светлая, д. 15 с разрешенным использованием: для размещения среднеэтажных жилых домов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 42 АВ 520588 ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" является собственником магазина площадью 503,90 кв. м по адресу: Кемеровская область, г. Белово, пгт. Грамотеино, ул. Светлая, д. 15 (запись о регистрации от 07.05.2007 г.).
Посчитав договор N 4543/06 от 01.01.2006 г. аренды земельного участка ничтожным, платежи по нему незаконными, ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" обратилось с настоящим иском в суд.
Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.
При этом в силу пп. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20.06.2008 г. N ВК/2657 "О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами", проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.
При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках, на которых расположены многоквартирные дома, указывается дата регистрации возникновения права - "дата кадастрового учета" (для вновь образованных земельных участков в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ).
Доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка не прекращен, право публичной собственности на земельный участок в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации автоматически не прекратилось, порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность должен соответствовать общему порядку, предусмотренному пунктами 5 - 6 статьи 36 ЗК РФ, основаны на неправильном толковании норм материального права. В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о получении ответчиком неосновательного обогащения в сумме 135 389 руб. 25 коп.
Довод апелляционной жалобы о том, что Администрация г. Белово не является надлежащим ответчиком, так как не является получателем денежных средств от арендной платы за землю, денежные средства направляются непосредственно в городской бюджет Муниципального образования Беловского городского округа "Город Белово" и бюджет субъекта РФ, материалами дела не подтвержден. Кроме того, Администрация г. Белово в настоящем деле выступает от имени соответствующего муниципального образования, а не от собственного имени.
Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Кемеровской области, и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14 апреля 2010 года по делу N А27-858/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.Н.МУХИНА
Судьи
Л.Ф.ЗУБАРЕВА
В.М.СУХОТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.07.2010 N 07АП-5097/10 ПО ДЕЛУ N А27-858/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Земля под домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июля 2010 г. N 07АП-5097/10
Дело N А27-858/2010
в составе председательствующего И.Н. Мухиной
судей Л.Ф. Зубаревой, В.М. Сухотиной
при ведении протокола судебного заседания судьей И.Н.Мухиной
без участия представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г. Белово
на решение Арбитражного суда Кемеровской области
от 14 апреля 2010 года по делу N А27-858/2010 (судья Е.П. Серафимович)
по иску общества с ограниченной ответственностью Магазин N 62 "Хозяюшка"
к Администрации г. Белово
о взыскании 135 389 руб. 25 коп.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Магазин N 62 "Хозяюшка" (далее - ООО Магазин N 62 "Хозяюшка") обратилось с исковом к Администрации г. Белово о взыскании 304 008 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося у ответчика за период 2007 - 2009 годы в связи с оплатой по ничтожному договорам аренды земельного участка, 27 360 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил взыскать 135 389 руб. 25 коп. сумму неосновательного обогащения, возникшую у ответчика за период с 07.10.2008 г. по дату последнего платежа, 10 069 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявлением от 08.04.2010 г. ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" отказалось от иска в части процентов в за пользование чужими денежными средствами в размере 10 069 руб. 80 коп. Уточнение иска, отказ от части иска арбитражным судом приняты.
Решением арбитражного суда иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, Администрации г. Белово в апелляционной жалобе просит его отменить принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. При этом, ответчик со ссылкой на статью 36 Земельного кодекса РФ, статью 131 Гражданского кодекса РФ указывает, что порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность должен соответствовать общему порядку, согласно которому граждане и юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты. Регистрация права возможна только с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. Со ссылками на положения статей 57, 62 Бюджетного кодекса РФ, податель жалобы указывает, что Администрация г. Белово не является получателем денежных средств от арендной платы за землю. Денежные средства направляются непосредственно в городской бюджет Муниципального образования Беловского городского округа "Город Белово" и бюджет субъекта РФ.
ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" представило возражения на апелляционную жалобу. Истец считает жалобу не подлежащей удовлетворению, а выводы суда первой инстанции - соответствующими ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 39 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Вопросы уплаты земельного налога, по мнению истца, не имеют отношения к рассматриваемому спору.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили. Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Администрацией города Белово в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Белово (Арендодатель) и ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" (Арендатор) заключен договор N 4543/06 от 01.01.2006 г. аренды земельного участка из состава земель поселений площадью 331 кв. м с кадастровым номером 42:21:07 01 005:0012, расположенного по адресу: г. Белово, пгт. Грамотеино, ул. Светлая, 15, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).
В силу п. 7.5 договор вступает в силу с 01.01.2006 г. и действует по 30.12.2006 г. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие со дня фактического использования земельного участка.
Сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору аренды N 4543/06 на 2007 г., 2008 г.
22.01.2009 г. сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому условия договора N 4543/06 от 01.01.2006 г. и данного соглашения распространяются на их отношения, возникшие с 01.01.2009 г. и действуют по 30.12.2009 г.
ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" исполняло обязанности по уплате арендной платы, что подтверждается материалами дела.
Распоряжением Администрации города Белово N 1424-р от 15.09.2008 г. утверждены проекты границ земельных участков на землях населенных пунктов под многоквартирными жилыми домами, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе, земельного участка площадью 884 кв. м, расположенного по адресу: г. Белово, пгт. Грамотеино, ул. Светлая, 15.
Беловским городским филиалом ОАО "Кемеровский Областной Кадастровый Центр" сформировано землеустроительное дело с регистрационным номером N 8980 от 01.10.2008 г. по образованию новых границ указанного земельного участка.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 07.12.2009 г. N 4200/001/09-332537 06.10.2008 г. в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер 42:21:0701005:212 земельного участка площадью 884 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Белово, пгт. Грамотеино, ул. Светлая, д. 15 с разрешенным использованием: для размещения среднеэтажных жилых домов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 42 АВ 520588 ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" является собственником магазина площадью 503,90 кв. м по адресу: Кемеровская область, г. Белово, пгт. Грамотеино, ул. Светлая, д. 15 (запись о регистрации от 07.05.2007 г.).
Посчитав договор N 4543/06 от 01.01.2006 г. аренды земельного участка ничтожным, платежи по нему незаконными, ООО Магазин N 62 "Хозяюшка" обратилось с настоящим иском в суд.
Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.
При этом в силу пп. 2 - 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, изложенным в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20.06.2008 г. N ВК/2657 "О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами", проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.
При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках, на которых расположены многоквартирные дома, указывается дата регистрации возникновения права - "дата кадастрового учета" (для вновь образованных земельных участков в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ).
Доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка не прекращен, право публичной собственности на земельный участок в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации автоматически не прекратилось, порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность должен соответствовать общему порядку, предусмотренному пунктами 5 - 6 статьи 36 ЗК РФ, основаны на неправильном толковании норм материального права. В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о получении ответчиком неосновательного обогащения в сумме 135 389 руб. 25 коп.
Довод апелляционной жалобы о том, что Администрация г. Белово не является надлежащим ответчиком, так как не является получателем денежных средств от арендной платы за землю, денежные средства направляются непосредственно в городской бюджет Муниципального образования Беловского городского округа "Город Белово" и бюджет субъекта РФ, материалами дела не подтвержден. Кроме того, Администрация г. Белово в настоящем деле выступает от имени соответствующего муниципального образования, а не от собственного имени.
Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Кемеровской области, и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 14 апреля 2010 года по делу N А27-858/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.Н.МУХИНА
Судьи
Л.Ф.ЗУБАРЕВА
В.М.СУХОТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)