Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12.10.2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13.10.2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Григорьевой Н.П.
судей Няшина В.А., Мармазовой С.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рудометовой К.Ю.
при участии:
представителя истца ООО "Райжилуправление" Альмухамедова И.Ш. - по доверенности от 29.12.2008, паспорт
в отсутствие представителя ответчика МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска"
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца ООО "Райжилуправление"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 августа 2009 года
по делу N А71-6552/2009,
принятое судьей Коньковой Е.В.
по иску ООО "Райжилуправление"
к МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска"
об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные документы, связанные с управлением таким домом,
общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском (с учетом уточнения л.д. 24) к муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" (далее - МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", ответчик) об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 2 по улице Ворошилова города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы: технический паспорт на жилой дом N 2 по улице Ворошилова города Ижевска; акт технического состояния жилого дома, поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек; ордеров на вселение на квартиры частного жилищного фонда; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме N 2 по улице Ворошилова города Ижевска; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома N 2 по улице Ворошилова города Ижевска, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 10000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя и 2000 руб. расходов по уплате госпошлины.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда как принятое с нарушением норм материального права, основанном на неполно выясненных обстоятельствах.
По мнению истца, в настоящее время между собственниками дома N 2 по ул. Ворошилова и ООО "Райжилуправление" существуют договорные обязательства по управлению многоквартирным домом на основании заключенного договора от 20.02.2009.
Истец указывает, что нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не закреплено право собственников многоквартирного дома на отмену ранее принятых ими решений, поскольку в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации таким правом обладает суд.
Истец полагает, что договор управления между собственниками дома N 2 по ул. Ворошилова и ответчиком N 1529/1.1 от 21.07.2008 считается расторгнутым с 12.06.2009.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в заседание суда не направил, что в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела без его участия.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что на момент подписания договора между собственниками дома и истцом на управление ООО "РЖУ" ранее заключенный договор с ответчиком расторгнут не был, и является действующим по настоящее время, нормами жилищного законодательства предусмотрено право собственников многоквартирного дома на выбор управляющей компании.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме N 2 по ул. Ворошилова в г. Ижевске выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.
21.07.2008 между собственниками многоквартирного жилого дома N 2 по улице Ворошилова города Ижевска и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" был заключен договор управления N 1529/1.1 (л.д. 35-39).
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что любая из сторон договора имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно, предупредив другую сторону за три месяца.
По итогам проведенного в период с 10.02.2009 по 20.02.2009 собственниками многоквартирного жилого дома N 2 по улице Ворошилова общего собрания в форме заочного голосования были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией), о расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией; и о выборе новой управляющей организации - общества "Райжилуправление" с 01.06.2009 (л.д. 10-12).
20.02.2009 между собственниками многоквартирного дома N 2 по ул. Ворошилова и ООО "Райжилуправление" подписан договор N 52-2В на управление многоквартирным домом (л.д. 28-32).
В соответствии с п. 10 договор вступает в силу с 01.06.2009.
Письмом N 2В-73 от 12.03.2009 истец уведомил управляющую компанию МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (ответчика) о принятом на собрании решении собственников многоквартирного дома N 2 по улице Ворошилова заключить договор управления с новой управляющей организацией и обратился к ответчику с требованием передать техническую документацию и иные, связанные с управлением таким домом документы; а также о расторжении договора управления, в случае, если таковой был заключен между собственниками помещений в жилом доме и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (л.д. 14).
Отказ ответчика передать указанную документацию послужил истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском об обязании ответчика передать документацию.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции установил, что на момент возникновения обязанности ответчика по передаче технической документации истцу и на момент прекращения действия договора управления N 1529/1.1 от 21.07.2008 воля собственников на расторжение договора управления с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" отсутствовала, следовательно, правоотношений между собственниками многоквартирного жилого дома N 2 по улице Ворошилова города Ижевска и ООО "Райжилуправление" не возникло.
При этом суд руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 2 по ул. Ворошилова в форме заочного голосования от 05.05.2009 были приняты решения о признании недействительными решений о выборе ООО "Райжилуправление" в качестве управляющей организации; расторжении договора управления от 20.02.2009 г. и выборе в качестве управляющей организации - МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (л.д. 42-44).
Таким образом, собственники многоквартирного дома изъявили свою волю на выбор управляющей организации - МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" и заключение договора на управление домом с данным юридическим лицом.
Как правильно установлено судом первой инстанции, срок действия договора на управление многоквартирным домом между собственниками и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" истекал 21.07.2009, волеизъявление собственников на расторжение указанного договора в связи с отменой решения общего собрания от 20.02.2009 отсутствовало, следовательно, правоотношения между собственниками дома и ответчиком продолжали действовать, а правоотношения между собственниками дома и ООО "Райжилуправление" не возникли.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право собственников помещений многоквартирного дома отменять ранее принятые решения, судом апелляционной инстанции отклоняются в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, следовательно, предъявление истцом требований к ответчику о передаче документации, связанной с осуществлением деятельности по управлению домом являются необоснованными.
Из анализа положений ст. 161 ЖК РФ следует, что право на выбор управляющей компании предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с тем, что на общем собрании от 05.05.2009 собственники многоквартирного дома N 2 по ул. Ворошилова в г. Ижевске приняли решение о выборе в качестве управляющей компании МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска", оснований для возложения на него обязанности по передаче истцу документов, связанных с обслуживанием и управлением указанного дома, не имеется.
Иное означало бы нарушение положений ст. 421 ГК РФ.
Кроме того, из положений ст. 162 ЖК РФ следует, что расторжение договора на управление в многоквартирном доме должно осуществляться с каждым собственником помещения в таком доме в отдельности, следовательно, само по себе принятие 20.02.2009 общим собранием собственников многоквартирного дома решения о расторжении договора на управление домом не является основанием для признания факта расторжения договора с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" при отсутствии доказательств соблюдения сторонами договора положений гражданского законодательства.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.10.2009 N 17АП-9151/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А71-6552/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2009 г. N 17АП-9151/2009-ГК
Дело N А71-6552/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 12.10.2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13.10.2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Григорьевой Н.П.
судей Няшина В.А., Мармазовой С.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рудометовой К.Ю.
при участии:
представителя истца ООО "Райжилуправление" Альмухамедова И.Ш. - по доверенности от 29.12.2008, паспорт
в отсутствие представителя ответчика МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска"
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца ООО "Райжилуправление"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 августа 2009 года
по делу N А71-6552/2009,
принятое судьей Коньковой Е.В.
по иску ООО "Райжилуправление"
к МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска"
об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные документы, связанные с управлением таким домом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском (с учетом уточнения л.д. 24) к муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" (далее - МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", ответчик) об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 2 по улице Ворошилова города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы: технический паспорт на жилой дом N 2 по улице Ворошилова города Ижевска; акт технического состояния жилого дома, поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек; ордеров на вселение на квартиры частного жилищного фонда; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме N 2 по улице Ворошилова города Ижевска; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома N 2 по улице Ворошилова города Ижевска, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 10000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя и 2000 руб. расходов по уплате госпошлины.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда как принятое с нарушением норм материального права, основанном на неполно выясненных обстоятельствах.
По мнению истца, в настоящее время между собственниками дома N 2 по ул. Ворошилова и ООО "Райжилуправление" существуют договорные обязательства по управлению многоквартирным домом на основании заключенного договора от 20.02.2009.
Истец указывает, что нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не закреплено право собственников многоквартирного дома на отмену ранее принятых ими решений, поскольку в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации таким правом обладает суд.
Истец полагает, что договор управления между собственниками дома N 2 по ул. Ворошилова и ответчиком N 1529/1.1 от 21.07.2008 считается расторгнутым с 12.06.2009.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в заседание суда не направил, что в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела без его участия.
Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что на момент подписания договора между собственниками дома и истцом на управление ООО "РЖУ" ранее заключенный договор с ответчиком расторгнут не был, и является действующим по настоящее время, нормами жилищного законодательства предусмотрено право собственников многоквартирного дома на выбор управляющей компании.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме N 2 по ул. Ворошилова в г. Ижевске выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.
21.07.2008 между собственниками многоквартирного жилого дома N 2 по улице Ворошилова города Ижевска и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" был заключен договор управления N 1529/1.1 (л.д. 35-39).
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что любая из сторон договора имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно, предупредив другую сторону за три месяца.
По итогам проведенного в период с 10.02.2009 по 20.02.2009 собственниками многоквартирного жилого дома N 2 по улице Ворошилова общего собрания в форме заочного голосования были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией), о расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией; и о выборе новой управляющей организации - общества "Райжилуправление" с 01.06.2009 (л.д. 10-12).
20.02.2009 между собственниками многоквартирного дома N 2 по ул. Ворошилова и ООО "Райжилуправление" подписан договор N 52-2В на управление многоквартирным домом (л.д. 28-32).
В соответствии с п. 10 договор вступает в силу с 01.06.2009.
Письмом N 2В-73 от 12.03.2009 истец уведомил управляющую компанию МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (ответчика) о принятом на собрании решении собственников многоквартирного дома N 2 по улице Ворошилова заключить договор управления с новой управляющей организацией и обратился к ответчику с требованием передать техническую документацию и иные, связанные с управлением таким домом документы; а также о расторжении договора управления, в случае, если таковой был заключен между собственниками помещений в жилом доме и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (л.д. 14).
Отказ ответчика передать указанную документацию послужил истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском об обязании ответчика передать документацию.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции установил, что на момент возникновения обязанности ответчика по передаче технической документации истцу и на момент прекращения действия договора управления N 1529/1.1 от 21.07.2008 воля собственников на расторжение договора управления с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" отсутствовала, следовательно, правоотношений между собственниками многоквартирного жилого дома N 2 по улице Ворошилова города Ижевска и ООО "Райжилуправление" не возникло.
При этом суд руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 2 по ул. Ворошилова в форме заочного голосования от 05.05.2009 были приняты решения о признании недействительными решений о выборе ООО "Райжилуправление" в качестве управляющей организации; расторжении договора управления от 20.02.2009 г. и выборе в качестве управляющей организации - МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" (л.д. 42-44).
Таким образом, собственники многоквартирного дома изъявили свою волю на выбор управляющей организации - МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" и заключение договора на управление домом с данным юридическим лицом.
Как правильно установлено судом первой инстанции, срок действия договора на управление многоквартирным домом между собственниками и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" истекал 21.07.2009, волеизъявление собственников на расторжение указанного договора в связи с отменой решения общего собрания от 20.02.2009 отсутствовало, следовательно, правоотношения между собственниками дома и ответчиком продолжали действовать, а правоотношения между собственниками дома и ООО "Райжилуправление" не возникли.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право собственников помещений многоквартирного дома отменять ранее принятые решения, судом апелляционной инстанции отклоняются в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, следовательно, предъявление истцом требований к ответчику о передаче документации, связанной с осуществлением деятельности по управлению домом являются необоснованными.
Из анализа положений ст. 161 ЖК РФ следует, что право на выбор управляющей компании предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с тем, что на общем собрании от 05.05.2009 собственники многоквартирного дома N 2 по ул. Ворошилова в г. Ижевске приняли решение о выборе в качестве управляющей компании МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска", оснований для возложения на него обязанности по передаче истцу документов, связанных с обслуживанием и управлением указанного дома, не имеется.
Иное означало бы нарушение положений ст. 421 ГК РФ.
Кроме того, из положений ст. 162 ЖК РФ следует, что расторжение договора на управление в многоквартирном доме должно осуществляться с каждым собственником помещения в таком доме в отдельности, следовательно, само по себе принятие 20.02.2009 общим собранием собственников многоквартирного дома решения о расторжении договора на управление домом не является основанием для признания факта расторжения договора с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" при отсутствии доказательств соблюдения сторонами договора положений гражданского законодательства.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Н.П.ГРИГОРЬЕВА
Судьи
В.А.НЯШИН
С.И.МАРМАЗОВА
Н.П.ГРИГОРЬЕВА
Судьи
В.А.НЯШИН
С.И.МАРМАЗОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)