Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Горячевой Ю.Ю., судей Дедова Д.И., Никифорова С.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.06.2011 по делу N А74-3094/2010 Арбитражного суда Республики Хакасия.
Суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн" (далее - общество "Сервис-Лайн") обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" (далее - общество "УК "Коммунальщик") об обязании передать техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 17А, а именно: технический паспорт жилого дома; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; план земельного участка с жилым зданием; исполнительные чертежи контуров заземления; акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14.12.2010, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011, исковые требования удовлетворены.
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.06.2011 названные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество "УК "Коммунальщик" просит отменить постановление суда кассационной инстанций, ссылаясь на отсутствие с его стороны нарушений условий договора управления многоквартирным домом и нарушения порядка его расторжения.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов, а также нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации.
Таких доводов в заявлении в порядке надзора не приведено.
Как установлено судами, 29.02.2008 общим собранием собственников жилых помещений в доме N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске выбран способ управления многоквартирным жилым домом в виде непосредственного управления собственниками.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальщик" (далее - компания) и собственниками помещений 01.03.2008 заключен договор на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме.
По условиям дополнительного соглашения от 01.06.2008 к договору между компанией и обществом "УК "Коммунальщик" последнее приняло на себя все права и обязанности по договору от 01.03.2008, а также оригинал договора и все приложения к нему (уведомления, решения собственников, техническую документацию на жилой дом).
Вопрос о смене способа управления многоквартирным домом, расторжении всех ранее существующих договоров на обслуживание дома и выборе общества "Сервис-Лайн" в качестве управляющей компании решен 08.07.2010 общим собранием собственников жилых помещений в доме.
Общество "Сервис-Лайн" 09.07.2010 заключило с собственниками жилых помещений в доме договоры на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и 12.07.2010 уведомило общество "УК "Коммунальщик" о расторжении всех ранее существующих договоров и потребовало передать техническую и иную документацию.
Собственниками жилых помещений в доме в лице представителя 13.07.2010 в адрес общества "УК "Коммунальщик" также направлено заявление, в котором последнее поставлено в известность о расторжении договора с 09.07.2010 и передаче технической документации.
При названных обстоятельствах суды обоснованно пришли к выводу об обязанности общества "УК "Коммунальщик" передать обществу "Сервис-Лайн" техническую документацию на дом для надлежащего осуществления функций управления.
Выводы суда соответствуют действующему законодательству и установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Довод общества "УК "Коммунальщик" о нарушении порядка расторжения с ним договора на управление домом не приводился им при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, не проверялся и не оценивался ими и правомерно отклонен судом кассационной инстанции со ссылкой на положения части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А74-3094/2010 Арбитражного суда Республики Хакасия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.06.2011 отказать.
Председательствующий судья
Ю.Ю.ГОРЯЧЕВА
Судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
С.Б.НИКИФОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 19.09.2011 N ВАС-12327/11 ПО ДЕЛУ N А74-3094/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 сентября 2011 г. N ВАС-12327/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Горячевой Ю.Ю., судей Дедова Д.И., Никифорова С.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.06.2011 по делу N А74-3094/2010 Арбитражного суда Республики Хакасия.
Суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн" (далее - общество "Сервис-Лайн") обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" (далее - общество "УК "Коммунальщик") об обязании передать техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 17А, а именно: технический паспорт жилого дома; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях; план земельного участка с жилым зданием; исполнительные чертежи контуров заземления; акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14.12.2010, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011, исковые требования удовлетворены.
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.06.2011 названные судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество "УК "Коммунальщик" просит отменить постановление суда кассационной инстанций, ссылаясь на отсутствие с его стороны нарушений условий договора управления многоквартирным домом и нарушения порядка его расторжения.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов, а также нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации.
Таких доводов в заявлении в порядке надзора не приведено.
Как установлено судами, 29.02.2008 общим собранием собственников жилых помещений в доме N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске выбран способ управления многоквартирным жилым домом в виде непосредственного управления собственниками.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальщик" (далее - компания) и собственниками помещений 01.03.2008 заключен договор на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме.
По условиям дополнительного соглашения от 01.06.2008 к договору между компанией и обществом "УК "Коммунальщик" последнее приняло на себя все права и обязанности по договору от 01.03.2008, а также оригинал договора и все приложения к нему (уведомления, решения собственников, техническую документацию на жилой дом).
Вопрос о смене способа управления многоквартирным домом, расторжении всех ранее существующих договоров на обслуживание дома и выборе общества "Сервис-Лайн" в качестве управляющей компании решен 08.07.2010 общим собранием собственников жилых помещений в доме.
Общество "Сервис-Лайн" 09.07.2010 заключило с собственниками жилых помещений в доме договоры на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и 12.07.2010 уведомило общество "УК "Коммунальщик" о расторжении всех ранее существующих договоров и потребовало передать техническую и иную документацию.
Собственниками жилых помещений в доме в лице представителя 13.07.2010 в адрес общества "УК "Коммунальщик" также направлено заявление, в котором последнее поставлено в известность о расторжении договора с 09.07.2010 и передаче технической документации.
При названных обстоятельствах суды обоснованно пришли к выводу об обязанности общества "УК "Коммунальщик" передать обществу "Сервис-Лайн" техническую документацию на дом для надлежащего осуществления функций управления.
Выводы суда соответствуют действующему законодательству и установленным по делу фактическим обстоятельствам.
Довод общества "УК "Коммунальщик" о нарушении порядка расторжения с ним договора на управление домом не приводился им при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, не проверялся и не оценивался ими и правомерно отклонен судом кассационной инстанции со ссылкой на положения части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А74-3094/2010 Арбитражного суда Республики Хакасия в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.06.2011 отказать.
Председательствующий судья
Ю.Ю.ГОРЯЧЕВА
Судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
С.Б.НИКИФОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)