Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Русаковой А.В.
при участии:
- от истца: представитель Садофеев А.В. по доверенности от 10.01.2012 г.;
- от ответчика: представитель Прохоров К.А. по доверенности от 03.08.2012 г.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20132/2012) товарищества собственников жилья "Шувалово-Озерки" (ОГРН 1027801550149, место нахождения: 194354, Санкт-Петербург Город, Энгельса Проспект, 107, 3, 8-Н) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2012 по делу N А56-5465/2012 (судья Лущаев С.В.), принятое
по иску ООО Торговый Дом "Стройторг"
к ТСЖ "Шувалово-Озерки"
о признании недействительным решения общего собрания в части установления тарифов, обязании произвести перерасчет
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Стройторг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Товариществу собственников жилья "Шувалово-Озерки" (далее - ответчик) о признании незаконными тарифов на обслуживание и содержание жилого дома, установленных ТСЖ "Шувалово-Озерки" в отношении нежилых помещений на период 2010, 2011 годы; обязании произвести перерасчет оплаченных коммунальных услуг по соответствующим статьям.
Решением от 26.07.2012 г. признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Шувалово-Озерки", проведенное в форме заочного голосования в период с 01 мая по 16 октября 2011 года, оформленное протоколом N 2 от 26.10.2011 года, в части установления на 2010, 2011 годы для собственников нежилых помещений тарифов на содержание общего имущества, на текущий ремонт, на санитарное содержание придомовой территории, на вывоз и утилизацию ТБО, на АСПЗ, на административно-управленческие расходы, превышающих тарифы по данным статьям для собственников жилых помещений, а также в части установления на 2010, 2011 годы для собственников нежилых помещений тарифов на отопление, горячее водоснабжение, холодное водопотребление, водоотведение, превышающих тарифы по данным статьям, установленные Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга; в остальной части в удовлетворении иска отказано; с ТСЖ "Шувалово-Озерки" в пользу ООО Торговый Дом "Стройторг" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение в части удовлетворения заявленных исковых требований отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, исходя из заявленных исковых требований, суд при принятии решения вышел за пределы заявленных исковых требований; решение общего собрания ТСЖ не устанавливало тарифы на 2010 и 2011 год; тарифы в указанный период времени взыскивались согласно решению ТСЖ, которое принималось в период когда Строительная компания "РОССТРО" являлось управляющей компанией, решение за тот период времени не оспаривалось в установленном законом порядке; суд принял решение относительно лиц, не привлеченных к участию в деле, а именно иных собственников нежилых помещений дома.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, просил решение отменить.
Представитель истца по доводам апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Торговый дом "Стройторг" является собственником нежилых помещений 3-Н, 4-Н в доме N 107 по пр. Энгельса в г. Санкт-Петербурге. Способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья. Решением общего собрания членов ТСЖ "Шувалово-Озерки" от 26.10.2011 г. утверждены размеры обязательных платежей на 2010 и 2011 годы тарифы на содержание общего имущества, на текущий ремонт, санитарное содержание придомовой территории, вывоз и утилизацию мусора, административно-управленческие расходы. Утвержденные общим собранием тарифы для нежилых помещений значительно выше тарифов для жилых помещений в многоквартирном доме.
Истец, не согласившись с утвержденными тарифами для нежилых помещений, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Шувалово-Озерки" от 26.10.2011 г. в части установления тарифов для собственников нежилых помещений.
Несмотря на то, что истец первоначально не точно сформулировал свои требования, суд на основании пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 АПК РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска вправе самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.
В силу изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы заявленных требований являются необоснованными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
Ответчик документально не подтвердил, что судебный акт по настоящему делу о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ в связи с его незаконностью может повлиять на права и обязанности иных собственников нежилых помещений.
Суд первой инстанции исследовал в совокупности представленные в материалы дела документы и в связи с отсутствием достаточных, относимых и допустимых доказательств доводов ответчика правомерно удовлетворил требования ООО "Торговый дом "Стройторг".
Апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2012 г. по делу N А56-5465/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.11.2012 ПО ДЕЛУ N А56-5465/2012
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2012 г. по делу N А56-5465/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Русаковой А.В.
при участии:
- от истца: представитель Садофеев А.В. по доверенности от 10.01.2012 г.;
- от ответчика: представитель Прохоров К.А. по доверенности от 03.08.2012 г.;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20132/2012) товарищества собственников жилья "Шувалово-Озерки" (ОГРН 1027801550149, место нахождения: 194354, Санкт-Петербург Город, Энгельса Проспект, 107, 3, 8-Н) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2012 по делу N А56-5465/2012 (судья Лущаев С.В.), принятое
по иску ООО Торговый Дом "Стройторг"
к ТСЖ "Шувалово-Озерки"
о признании недействительным решения общего собрания в части установления тарифов, обязании произвести перерасчет
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Торговый Дом "Стройторг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Товариществу собственников жилья "Шувалово-Озерки" (далее - ответчик) о признании незаконными тарифов на обслуживание и содержание жилого дома, установленных ТСЖ "Шувалово-Озерки" в отношении нежилых помещений на период 2010, 2011 годы; обязании произвести перерасчет оплаченных коммунальных услуг по соответствующим статьям.
Решением от 26.07.2012 г. признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Шувалово-Озерки", проведенное в форме заочного голосования в период с 01 мая по 16 октября 2011 года, оформленное протоколом N 2 от 26.10.2011 года, в части установления на 2010, 2011 годы для собственников нежилых помещений тарифов на содержание общего имущества, на текущий ремонт, на санитарное содержание придомовой территории, на вывоз и утилизацию ТБО, на АСПЗ, на административно-управленческие расходы, превышающих тарифы по данным статьям для собственников жилых помещений, а также в части установления на 2010, 2011 годы для собственников нежилых помещений тарифов на отопление, горячее водоснабжение, холодное водопотребление, водоотведение, превышающих тарифы по данным статьям, установленные Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга; в остальной части в удовлетворении иска отказано; с ТСЖ "Шувалово-Озерки" в пользу ООО Торговый Дом "Стройторг" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение в части удовлетворения заявленных исковых требований отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, исходя из заявленных исковых требований, суд при принятии решения вышел за пределы заявленных исковых требований; решение общего собрания ТСЖ не устанавливало тарифы на 2010 и 2011 год; тарифы в указанный период времени взыскивались согласно решению ТСЖ, которое принималось в период когда Строительная компания "РОССТРО" являлось управляющей компанией, решение за тот период времени не оспаривалось в установленном законом порядке; суд принял решение относительно лиц, не привлеченных к участию в деле, а именно иных собственников нежилых помещений дома.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, просил решение отменить.
Представитель истца по доводам апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Торговый дом "Стройторг" является собственником нежилых помещений 3-Н, 4-Н в доме N 107 по пр. Энгельса в г. Санкт-Петербурге. Способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья. Решением общего собрания членов ТСЖ "Шувалово-Озерки" от 26.10.2011 г. утверждены размеры обязательных платежей на 2010 и 2011 годы тарифы на содержание общего имущества, на текущий ремонт, санитарное содержание придомовой территории, вывоз и утилизацию мусора, административно-управленческие расходы. Утвержденные общим собранием тарифы для нежилых помещений значительно выше тарифов для жилых помещений в многоквартирном доме.
Истец, не согласившись с утвержденными тарифами для нежилых помещений, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Шувалово-Озерки" от 26.10.2011 г. в части установления тарифов для собственников нежилых помещений.
Несмотря на то, что истец первоначально не точно сформулировал свои требования, суд на основании пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 АПК РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска вправе самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.
В силу изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы заявленных требований являются необоснованными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
Ответчик документально не подтвердил, что судебный акт по настоящему делу о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ в связи с его незаконностью может повлиять на права и обязанности иных собственников нежилых помещений.
Суд первой инстанции исследовал в совокупности представленные в материалы дела документы и в связи с отсутствием достаточных, относимых и допустимых доказательств доводов ответчика правомерно удовлетворил требования ООО "Торговый дом "Стройторг".
Апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2012 г. по делу N А56-5465/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)