Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 24 марта 2011 года.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.А.Кондратенко, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Некрасовой М. В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "РАДИАНТ+" к ООО "Мегастрой" о взыскании 1945711,33 рублей
при участии в судебном заседании:
от истца - Чайковская Е.Р. - дов. от 08.09.10 г.
от ответчика - Гонашвили Г.Л. - дов. от 15.03.10 г.
ООО "РАДИАНТ+" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Мегастрой" о взыскании суммы основного долга в размере 1 734 319 руб. 78 коп., пени в размере 211 391 руб. 55 коп., а также расходы по госпошлине.
Решением от 03.08.10 г. в иске было отказано.
Постановлением ФАСМО от 11.01.11 г. решение АСМО от 03.08.10 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Отменяя решение суда от 03.08.10 г., ФАСМО указал, что судом не дана надлежащая оценка правового положения ответчика как застройщика по инвестиционному контракту. Не определен круг прав и обязанностей застройщика в отношении содержания объекта, с учетом действующего законодательства. Утверждение о том, что с момента окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик не несет обязательств по содержанию объекта, не обоснован ссылками на нормы права.
Кроме того, судом не дана оценка тому, что ответчик оформил на себя право собственности на часть помещений и заключили в отношении них сделки, то есть владел и распоряжался конкретными помещениями.
24.02.11 г. истец уточнил свои исковые требования, просит взыскать сумму долга в размере 1 177 636 руб. 60 коп., пени в размере 294 534 руб. 39 коп.
Уточнения истца были приняты судом к рассмотрению.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
ООО "МегаСтрой" является инвестором по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 4, корпус 1.
06.09.07 г. между ООО "МегаСтрой" (инвестор-застройщик) и ООО "Радиант+" (Управление) был заключен Договор о передаче многоквартирного дома на управление для технического и коммунального обслуживания, предметом которого является передача Инвестором-застройщиком Управлению построенного 12-этажного монолитно-кирпичного 245-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: МО, г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 4, корп. 1 для представления Управлением будущим собственникам и нанимателям возмездных услуг по эксплуатации и текущему содержанию жилых домов, квартир и инженерных сетей, также деятельность, направленная на обеспечение благоприятных и безопасность условий для проживания его общего имущества, инженерных систем, оборудования мест общего пользования придомовой территории, решение вопросов пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления через Управление, а также обеспечение коммунальными услугами, в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг.
Передача объекта производится на основании акта приема-передачи, в котором оказываются необходимые технические и эксплуатационные характеристики объекта, после сдачи объекта в эксплуатацию.
Ответчик обязан передать управлению право на заключение договоров на оказание эксплуатационных услуг "с правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами) и право получения оплаты по ним".
В соответствии с п. 4.1 договора оплата услуг управления осуществляется правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами) на основании отдельно заключенных договоров.
П. 2.6.2 договора предусматривает право ответчика содействовать управлению в заключении договоров с правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами).
Как указывает истец, ООО "МегаСтрой" с момента заключения договора коммунальные и прочие услуги за принадлежащие ему квартиры не оплачивает, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 1 177 636 руб. 60 коп.
Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
06 сентября 2007 г. сторонами спора заключен договор о передаче многоквартирного жилого дома в управление для технического и коммунального обслуживания.
Истец обязался предоставлять услуги в соответствии с условиями договора.
Ответчик обязан передать управлению право на заключение договоров на оказание эксплуатационных услуг "с правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами) и право получения оплаты по ним".
В соответствии с п. 4.1 договора оплата услуг управления осуществляется правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами) на основании отдельно заключенных договоров.
П. 2.6.2 договора предусматривает право ответчика содействовать управлению в заключении договоров с правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами).
В соответствии со ст. 162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущество в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организацией.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
ООО "МегаСтрой" является инвестором по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 4, корпус 1.
Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Следовательно, в соответствии с законом застройщик после ввода дома в эксплуатацию является правообладателем многоквартирного объекта до тех пор, пока не оформит соответствующие документы и не передаст принадлежащие ему права участникам долевого строительства.
В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, согласно Решению Железнодорожного городского суда от 14.04.10 г. за ЗАО "Молния-М" признано право собственности на квартиры N 5, 10, 55, 178, 214. Кроме того, судом установлено права на данные квартиры на основании заключенных договоров принадлежали ЗАО "Молния- М". Однако ООО "МегаСтрой" распоряжалось указанными квартирами, оформило на себя право собственности и в последующем осуществило сделки купли- продажи данных жилых помещений третьим лицам, которые указанным решением признаны недействительными.
Таким образом, ответчик владел и распоряжался конкретными помещениями, а именно квартирами N 10, 55, 214, 47, 144, 231, 5, 178, 130, 213, 244.
Именно за указанные квартиры истец просит взыскать задолженность согласно уточненным исковым требованиям.
Исходя из вышеизложенного, изучив в совокупности все представленные документы, с учетом указаний суда кассационной инстанции, суд находит требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 1 177 636 руб. 60 коп. заявленным обоснованно, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с чем, истец начислил пени в размере 294 534 руб. 39 коп. Представлен расчет.
Суд, рассмотрев данное требование, проверив расчет, находит требование истца о взыскании пени в заявленной сумме также подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мегастрой" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РАДИАНТ+" 1 177 636 руб. (один миллион сто семьдесят семь тысяч шестьсот тридцать шесть рублей) 60 коп. задолженности, 294 534 руб. (двести девяносто четыре тысячи пятьсот тридцать четыре рубля) 39 коп. пени, 32 457 руб. (тридцать две тысячи четыреста пятьдесят семь рублей) 11 коп. государственной пошлины.
2. В остальной части исковых требований производство по делу прекратить.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья
Н.А.КОНДРАТЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 24.03.2011 ПО ДЕЛУ N А41-19466/10
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 марта 2011 г. по делу N А41-19466/10
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 24 марта 2011 года.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.А.Кондратенко, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Некрасовой М. В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО "РАДИАНТ+" к ООО "Мегастрой" о взыскании 1945711,33 рублей
при участии в судебном заседании:
от истца - Чайковская Е.Р. - дов. от 08.09.10 г.
от ответчика - Гонашвили Г.Л. - дов. от 15.03.10 г.
ООО "РАДИАНТ+" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Мегастрой" о взыскании суммы основного долга в размере 1 734 319 руб. 78 коп., пени в размере 211 391 руб. 55 коп., а также расходы по госпошлине.
Решением от 03.08.10 г. в иске было отказано.
Постановлением ФАСМО от 11.01.11 г. решение АСМО от 03.08.10 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Отменяя решение суда от 03.08.10 г., ФАСМО указал, что судом не дана надлежащая оценка правового положения ответчика как застройщика по инвестиционному контракту. Не определен круг прав и обязанностей застройщика в отношении содержания объекта, с учетом действующего законодательства. Утверждение о том, что с момента окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик не несет обязательств по содержанию объекта, не обоснован ссылками на нормы права.
Кроме того, судом не дана оценка тому, что ответчик оформил на себя право собственности на часть помещений и заключили в отношении них сделки, то есть владел и распоряжался конкретными помещениями.
24.02.11 г. истец уточнил свои исковые требования, просит взыскать сумму долга в размере 1 177 636 руб. 60 коп., пени в размере 294 534 руб. 39 коп.
Уточнения истца были приняты судом к рассмотрению.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
ООО "МегаСтрой" является инвестором по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 4, корпус 1.
06.09.07 г. между ООО "МегаСтрой" (инвестор-застройщик) и ООО "Радиант+" (Управление) был заключен Договор о передаче многоквартирного дома на управление для технического и коммунального обслуживания, предметом которого является передача Инвестором-застройщиком Управлению построенного 12-этажного монолитно-кирпичного 245-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: МО, г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 4, корп. 1 для представления Управлением будущим собственникам и нанимателям возмездных услуг по эксплуатации и текущему содержанию жилых домов, квартир и инженерных сетей, также деятельность, направленная на обеспечение благоприятных и безопасность условий для проживания его общего имущества, инженерных систем, оборудования мест общего пользования придомовой территории, решение вопросов пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления через Управление, а также обеспечение коммунальными услугами, в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг.
Передача объекта производится на основании акта приема-передачи, в котором оказываются необходимые технические и эксплуатационные характеристики объекта, после сдачи объекта в эксплуатацию.
Ответчик обязан передать управлению право на заключение договоров на оказание эксплуатационных услуг "с правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами) и право получения оплаты по ним".
В соответствии с п. 4.1 договора оплата услуг управления осуществляется правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами) на основании отдельно заключенных договоров.
П. 2.6.2 договора предусматривает право ответчика содействовать управлению в заключении договоров с правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами).
Как указывает истец, ООО "МегаСтрой" с момента заключения договора коммунальные и прочие услуги за принадлежащие ему квартиры не оплачивает, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 1 177 636 руб. 60 коп.
Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
06 сентября 2007 г. сторонами спора заключен договор о передаче многоквартирного жилого дома в управление для технического и коммунального обслуживания.
Истец обязался предоставлять услуги в соответствии с условиями договора.
Ответчик обязан передать управлению право на заключение договоров на оказание эксплуатационных услуг "с правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами) и право получения оплаты по ним".
В соответствии с п. 4.1 договора оплата услуг управления осуществляется правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами) на основании отдельно заключенных договоров.
П. 2.6.2 договора предусматривает право ответчика содействовать управлению в заключении договоров с правообладателями (будущими собственниками, нанимателями, арендаторами).
В соответствии со ст. 162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущество в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организацией.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
ООО "МегаСтрой" является инвестором по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 4, корпус 1.
Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Следовательно, в соответствии с законом застройщик после ввода дома в эксплуатацию является правообладателем многоквартирного объекта до тех пор, пока не оформит соответствующие документы и не передаст принадлежащие ему права участникам долевого строительства.
В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, согласно Решению Железнодорожного городского суда от 14.04.10 г. за ЗАО "Молния-М" признано право собственности на квартиры N 5, 10, 55, 178, 214. Кроме того, судом установлено права на данные квартиры на основании заключенных договоров принадлежали ЗАО "Молния- М". Однако ООО "МегаСтрой" распоряжалось указанными квартирами, оформило на себя право собственности и в последующем осуществило сделки купли- продажи данных жилых помещений третьим лицам, которые указанным решением признаны недействительными.
Таким образом, ответчик владел и распоряжался конкретными помещениями, а именно квартирами N 10, 55, 214, 47, 144, 231, 5, 178, 130, 213, 244.
Именно за указанные квартиры истец просит взыскать задолженность согласно уточненным исковым требованиям.
Исходя из вышеизложенного, изучив в совокупности все представленные документы, с учетом указаний суда кассационной инстанции, суд находит требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 1 177 636 руб. 60 коп. заявленным обоснованно, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с чем, истец начислил пени в размере 294 534 руб. 39 коп. Представлен расчет.
Суд, рассмотрев данное требование, проверив расчет, находит требование истца о взыскании пени в заявленной сумме также подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мегастрой" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РАДИАНТ+" 1 177 636 руб. (один миллион сто семьдесят семь тысяч шестьсот тридцать шесть рублей) 60 коп. задолженности, 294 534 руб. (двести девяносто четыре тысячи пятьсот тридцать четыре рубля) 39 коп. пени, 32 457 руб. (тридцать две тысячи четыреста пятьдесят семь рублей) 11 коп. государственной пошлины.
2. В остальной части исковых требований производство по делу прекратить.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
Судья
Н.А.КОНДРАТЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)