Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 1 сентября 2010 года
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.01.10 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.10 г. по делу N А08-9623/2009-26,
индивидуальный предприниматель Тюрюмина Галина Петровна (далее - Предприниматель) обратилась в суд с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (правопреемник - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области) (далее - регистрирующий орган, Управление) от 02.07.09 г. об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1439 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0117007:18, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, проспект Б.Хмельницкого, 26, и обязании Управления произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1439 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0117007:18 по адресу: Белгородская область, город Белгород, проспект Б.Хмельницкого, 26.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация города Белгорода.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.01.10 г. заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.10 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Управление просит отменить принятые судебные акты, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
Рассмотрев доводы жалобы, выслушав представителей Предпринимателя, просивших оставить жалобу без удовлетворения, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции полагает, что решение и постановление суда следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения в связи со следующим.
Как видно из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома N 26 по проспекту Б.Хмельницкого города Белгорода, оформленного протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 16.04.09 г., уполномоченным лицом НП "Лига Юристов", были сданы документы в Управление для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства под указанным домом площадью 1439 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0117007:18.
Решением регистрирующего органа от 02.07.09 г. заявителю было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Предприниматель, полагая, что данный отказ нарушает ее права и законные интересы, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Положение части 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ является специальной нормой, в силу которой земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, как правильно указал суд, исходя из содержания ст. 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.04 г. N 189-ФЗ возникновение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, законодатель связывает с моментом формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
С этого момента земельный участок является объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.07 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).
Согласно ч. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: г. Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 26, является сформированным, прошел государственный кадастровый учет, с присвоением ему 13.12.05 г. кадастрового номера 31:16:0117007:18, который позволяет однозначно выделить его из других земельных участков.
Предпринимателем представлена копия технического паспорта на жилой дом и земельный участок площадью 1439 кв. м. с экспликацией и инвентарным планом указанного земельного участка, в которых указана площадь земельного участка с указанием размеров земельного участка по периметру и расположение данного участка по отношению к участкам соседних домов, что также подтверждает его формирование.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что в силу прямого указания закона, с момента формирования и кадастрового учета земельного участка, т.е. 13.12.05 г., право собственности на него перешло к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.
В связи с этим, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1439 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0117007:18, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, проспект Б.Хмельницкого, 26.
Доводы кассационной жалобы являлись обоснованием позиции регистрирующего органа по делу, они не опровергают выводов судов, а направлены на переоценку фактических обстоятельств спора, что выходит за пределы рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения и постановления суда по изложенным в жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
решение Арбитражного суда Белгородской области от 19 января 2010 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2010 года по делу N А08-9623/2009-26 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 08.09.2010 ПО ДЕЛУ N А08-9623/2009-26
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2010 г. по делу N А08-9623/2009-26
Резолютивная часть постановления объявлена 1 сентября 2010 года
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.01.10 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.10 г. по делу N А08-9623/2009-26,
установил:
индивидуальный предприниматель Тюрюмина Галина Петровна (далее - Предприниматель) обратилась в суд с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (правопреемник - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области) (далее - регистрирующий орган, Управление) от 02.07.09 г. об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1439 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0117007:18, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, проспект Б.Хмельницкого, 26, и обязании Управления произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1439 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0117007:18 по адресу: Белгородская область, город Белгород, проспект Б.Хмельницкого, 26.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация города Белгорода.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.01.10 г. заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.10 г. решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Управление просит отменить принятые судебные акты, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
Рассмотрев доводы жалобы, выслушав представителей Предпринимателя, просивших оставить жалобу без удовлетворения, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции полагает, что решение и постановление суда следует оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения в связи со следующим.
Как видно из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома N 26 по проспекту Б.Хмельницкого города Белгорода, оформленного протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 16.04.09 г., уполномоченным лицом НП "Лига Юристов", были сданы документы в Управление для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства под указанным домом площадью 1439 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0117007:18.
Решением регистрирующего органа от 02.07.09 г. заявителю было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Предприниматель, полагая, что данный отказ нарушает ее права и законные интересы, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Положение части 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ является специальной нормой, в силу которой земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, как правильно указал суд, исходя из содержания ст. 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ" от 29.12.04 г. N 189-ФЗ возникновение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, законодатель связывает с моментом формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
С этого момента земельный участок является объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.07 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).
Согласно ч. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: г. Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 26, является сформированным, прошел государственный кадастровый учет, с присвоением ему 13.12.05 г. кадастрового номера 31:16:0117007:18, который позволяет однозначно выделить его из других земельных участков.
Предпринимателем представлена копия технического паспорта на жилой дом и земельный участок площадью 1439 кв. м. с экспликацией и инвентарным планом указанного земельного участка, в которых указана площадь земельного участка с указанием размеров земельного участка по периметру и расположение данного участка по отношению к участкам соседних домов, что также подтверждает его формирование.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что в силу прямого указания закона, с момента формирования и кадастрового учета земельного участка, т.е. 13.12.05 г., право собственности на него перешло к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.
В связи с этим, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1439 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0117007:18, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, проспект Б.Хмельницкого, 26.
Доводы кассационной жалобы являлись обоснованием позиции регистрирующего органа по делу, они не опровергают выводов судов, а направлены на переоценку фактических обстоятельств спора, что выходит за пределы рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения и постановления суда по изложенным в жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 19 января 2010 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2010 года по делу N А08-9623/2009-26 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)