Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Мельниковой Н.А., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тутаевым В.В.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Ворона А.С., доверенность от 27.12.2011
от ответчика (должника): представителей Зеленченкова Б.Б., доверенность от 03.11.2011, Пяткова Р.В., доверенность от 25.10.2011
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-912/2012) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 по делу N А56-40548/2011 (судья Савина Е.В.), принятое
по иску (заявлению) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "Строительная компания "Импульс"
о взыскании
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Импульс" (далее - Общество) 167 054,22 руб. задолженности за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 и 11 823,66 руб. пеней за период с 11.04.2011 по 13.07.2011.
Решением от 24.11.2011 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, КУГИ просит решение отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал, просил решение оставить без изменения.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в нарушение пункта 3.8 договора от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568(21) ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка общей площадью 43 210 кв. м, расположенного по адресу: Южнее реки Волковки (ЮРВ), квартал 30, корп. 36.
Согласно расчетам КУГИ по состоянию на 13.07.2011 задолженность общества по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 составила 167 054,22 руб. За просрочку перечисления арендной платы общество на основании пункта 6.5 договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая за период с 11.04.2011 по 13.07.2011 составила 11 823,66 руб.
Поскольку ответчиком денежное обязательство не погашено, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции, ссылаясь на статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал, что в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество собственниками помещений жилого дома и организации ТСЖ в 2010 году, земельный участок с кадастровым номером 78:7430:3001, в отношении которого был заключен договор аренды от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568 (21), перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов, право публичной собственности на этот участок прекратилось, в связи с чем, КУГИ неправомерно заявлен настоящий иск.
Апелляционная инстанция соглашается с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с пунктом 1.2 договора от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568 (21) целевым использованием земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, квартал 30, Южнее реки Волковки, корпус 36 общей площадью 10000 кв. м, с кадастровым номером 78:7430:3001, является строительство жилого дома. Срок завершения строительства в соответствии с пунктами 5.5 и 5.6 договора от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568 (21) и дополнительных соглашений от 26.04.2007, 31.05.2007.
Еще до подачи иска ООО "СК "Импульс" исполнено обязательство по строительству жилого дома. Жилой дом 31.07.2009 введен в эксплуатацию. Жилой дом 31.08.2009 передан ООО "СК "Импульс" по акту формы ОС-1 ТСЖ "Твин Пикс", созданное собственниками помещений жилого дома.
Таким образом, подтверждается исполнение застройщиком договора аренды в части строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи ТСЖ.
Возможность осуществления застройщиком арендного пользования всей площадью земельного участка с кадастровым номером 78:7430:3001 после ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи ТСЖ, использование его собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, истцом не доказана.
В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
С момента исполнения инвестиционных условий у КУГИ прекратилось право на взыскание с общества арендной платы за спорный период.
Таким образом, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального права не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 по делу N А56-40548/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.03.2012 ПО ДЕЛУ N А56-40548/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2012 г. по делу N А56-40548/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Мельниковой Н.А., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тутаевым В.В.,
при участии:
от истца (заявителя): представителя Ворона А.С., доверенность от 27.12.2011
от ответчика (должника): представителей Зеленченкова Б.Б., доверенность от 03.11.2011, Пяткова Р.В., доверенность от 25.10.2011
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-912/2012) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 по делу N А56-40548/2011 (судья Савина Е.В.), принятое
по иску (заявлению) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "Строительная компания "Импульс"
о взыскании
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Импульс" (далее - Общество) 167 054,22 руб. задолженности за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 и 11 823,66 руб. пеней за период с 11.04.2011 по 13.07.2011.
Решением от 24.11.2011 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, КУГИ просит решение отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал, просил решение оставить без изменения.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в нарушение пункта 3.8 договора от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568(21) ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка общей площадью 43 210 кв. м, расположенного по адресу: Южнее реки Волковки (ЮРВ), квартал 30, корп. 36.
Согласно расчетам КУГИ по состоянию на 13.07.2011 задолженность общества по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.09.2011 составила 167 054,22 руб. За просрочку перечисления арендной платы общество на основании пункта 6.5 договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая за период с 11.04.2011 по 13.07.2011 составила 11 823,66 руб.
Поскольку ответчиком денежное обязательство не погашено, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции, ссылаясь на статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал, что в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество собственниками помещений жилого дома и организации ТСЖ в 2010 году, земельный участок с кадастровым номером 78:7430:3001, в отношении которого был заключен договор аренды от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568 (21), перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов, право публичной собственности на этот участок прекратилось, в связи с чем, КУГИ неправомерно заявлен настоящий иск.
Апелляционная инстанция соглашается с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с пунктом 1.2 договора от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568 (21) целевым использованием земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, квартал 30, Южнее реки Волковки, корпус 36 общей площадью 10000 кв. м, с кадастровым номером 78:7430:3001, является строительство жилого дома. Срок завершения строительства в соответствии с пунктами 5.5 и 5.6 договора от 25.01.2002 N 00/ЗК-01568 (21) и дополнительных соглашений от 26.04.2007, 31.05.2007.
Еще до подачи иска ООО "СК "Импульс" исполнено обязательство по строительству жилого дома. Жилой дом 31.07.2009 введен в эксплуатацию. Жилой дом 31.08.2009 передан ООО "СК "Импульс" по акту формы ОС-1 ТСЖ "Твин Пикс", созданное собственниками помещений жилого дома.
Таким образом, подтверждается исполнение застройщиком договора аренды в части строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи ТСЖ.
Возможность осуществления застройщиком арендного пользования всей площадью земельного участка с кадастровым номером 78:7430:3001 после ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи ТСЖ, использование его собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, истцом не доказана.
В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
С момента исполнения инвестиционных условий у КУГИ прекратилось право на взыскание с общества арендной платы за спорный период.
Таким образом, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального права не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 по делу N А56-40548/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)