Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2010 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Мельник А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коршуновой Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью УО "Карельская Лифтовая Компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба"
об обязании не чинить препятствий и об обязании передать техническую документацию
при участии представителей:
истца, общества с ограниченной ответственностью УО "Карельская Лифтовая Компания" - Новожиловой И.А. и Новожилова Д.А.,
ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" - Модлевской А.С.,
общество с ограниченной ответственностью УО "Карельская Лифтовая Компания" (далее - истец, ООО УО "Карельская Лифтовая Компания") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" (далее - ответчик, ООО "Жилфонд-Служба") об обязании не чинить препятствий и об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 14 по ул. Куйбышева в г. Петрозаводске. Требования обоснованы ст. ст. 161, 162 ЖК РФ.
В судебном заседании представители истца требования поддержали, указав, что решением общего собрания собственников помещение в доме по указанному адресу была сменена управляющая компания. Обратили внимание суда на то, что решение общего собрания собственников, оформленное протоколом N 1/14 от 04.02.2009, никем оспорено не было.
Ответчик в отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласился, указав, что никакие уведомления от собственников или инициаторов проведения общего собрания собственников, оформленного протоколом N 1/14 от 04.02.2009 о расторжении договора управления имуществом многоквартирного дома в адрес ООО "Жилфонд-Служба" не поступали. Полагает, что ряд бюллетеней приложенных к протоколу общего собрания не соответствуют требованиям п. 3 ст. 47 ЖК РФ. Считает, что протокол не является документом, на основании которого договор по управлению имуществом может быть расторгнут.
В судебном заседании представитель ответчика возражения по иску поддержал.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные материалы, суд установил следующее.
ООО "Карельская лифтовая компания" на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 04.02.2009 N 1/1, собственников помещений многоквартирного жилого дома 4, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 14 избрана в качестве управляющей организации указанным многоквартирным домом. В соответствии с указанным решением истец фактически приступил к исполнению своих обязанностей с 09.02.2010.
До указанной даты управление домом по указанному адресу в соответствии с договором осуществляло ООО "Жилфонд-Служба".
Об отказе от дальнейшего продления договора в адрес ООО "Жилфонд-Служба" собственниками помещений 23.01.2010 были направлены заявления о расторжении договора управления. Позднее данное решение было закреплено протоколом общего собрания.
05.02.2010 в адрес ответчика ООО УО "Карельская лифтовая компания" в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором последнему было предложено направить своего представителя для сдачи помещений по акту, а также предлагалось передать техническую документацию с техническими паспортами.
Как пояснили представители истца на дату слушания дела техническая документация и технические паспорта ответчиком не возвращены.
Согласно ч. 3 с. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением общего собрания, оформленного протоколом от 04.02.2009 N 1/1, собственников помещений многоквартирного жилого дома 4, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 14 ООО УК "Карельская Лифтовая Компания" избрана в качестве управляющей организации указанным многоквартирным домом. Таким образом, способ управления многоквартирным домом собственниками был изменен, соответствующий договор 09.02.2010 был заключен с истцом.
Как следует из протокола, на собрании в нем приняло участие 65% от числа собственников помещений "за" смену управляющей компании проголосовало 91.75% от числа присутствующих. Решение общего собрания никем из собственников оспорено не было.
Согласно ч. 8 с. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Применительно к ч. 8.2 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств.
Как следует из заявлений собственников помещений от 23.01.2010 и решение общего собрания от 04.02.2009 отказ от дальнейшего продления договора связан с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по договору, что является самостоятельным основанием для признания договора расторгнутым по истечении срока его действия.
На дату слушания дела фактическое управление многоквартирным домом N 14 по ул. Куйбышева в г. Петрозаводске осуществляет ООО УО "Карельская Лифтовая Компания".
По мнению суда, действия ответчика по удержанию документов являются злоупотреблением права, направленным на причинение собственникам общедомового имущества реализовать свое право по изменению способа управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцом заявлены правомерно, подтверждены материалами дела, обоснованы ст. 161, 162 ЖК РФ и подлежат частичному удовлетворению.
Не подлежат удовлетворению требования истца в части требования не чинить препятствии по управлению многоквартирным домом. На вопрос суда представители истца пояснили, что ответчик по прежнему выставляет счета собственникам помещений на оплату коммунальных услуг, чем препятствует нормальному управлению общедомовым имуществом.
По мнению суда, данное требование сформулировано некорректно, поскольку не может быть реализовано в ходе исполнения судебного акта в случае положительного решения.
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Обязать ООО "Жилфонд-Служба" в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО УО "Карельская Лифтовая Компания" техническую документацию на многоквартирный дом N 14 по ул. Куйбышева в г. Петрозаводске и иные связанные с управлением и обслуживанием этого дома документы.
3. Взыскать с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу ООО УО "Карельская Лифтовая Компания" 4000 руб. госпошлины.
4. В остальной части иска отказать
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 01.11.2010 ПО ДЕЛУ N А26-4446/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 ноября 2010 г. по делу N А26-4446/2010
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2010 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Мельник А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коршуновой Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью УО "Карельская Лифтовая Компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба"
об обязании не чинить препятствий и об обязании передать техническую документацию
при участии представителей:
истца, общества с ограниченной ответственностью УО "Карельская Лифтовая Компания" - Новожиловой И.А. и Новожилова Д.А.,
ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" - Модлевской А.С.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью УО "Карельская Лифтовая Компания" (далее - истец, ООО УО "Карельская Лифтовая Компания") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" (далее - ответчик, ООО "Жилфонд-Служба") об обязании не чинить препятствий и об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 14 по ул. Куйбышева в г. Петрозаводске. Требования обоснованы ст. ст. 161, 162 ЖК РФ.
В судебном заседании представители истца требования поддержали, указав, что решением общего собрания собственников помещение в доме по указанному адресу была сменена управляющая компания. Обратили внимание суда на то, что решение общего собрания собственников, оформленное протоколом N 1/14 от 04.02.2009, никем оспорено не было.
Ответчик в отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласился, указав, что никакие уведомления от собственников или инициаторов проведения общего собрания собственников, оформленного протоколом N 1/14 от 04.02.2009 о расторжении договора управления имуществом многоквартирного дома в адрес ООО "Жилфонд-Служба" не поступали. Полагает, что ряд бюллетеней приложенных к протоколу общего собрания не соответствуют требованиям п. 3 ст. 47 ЖК РФ. Считает, что протокол не является документом, на основании которого договор по управлению имуществом может быть расторгнут.
В судебном заседании представитель ответчика возражения по иску поддержал.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные материалы, суд установил следующее.
ООО "Карельская лифтовая компания" на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 04.02.2009 N 1/1, собственников помещений многоквартирного жилого дома 4, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 14 избрана в качестве управляющей организации указанным многоквартирным домом. В соответствии с указанным решением истец фактически приступил к исполнению своих обязанностей с 09.02.2010.
До указанной даты управление домом по указанному адресу в соответствии с договором осуществляло ООО "Жилфонд-Служба".
Об отказе от дальнейшего продления договора в адрес ООО "Жилфонд-Служба" собственниками помещений 23.01.2010 были направлены заявления о расторжении договора управления. Позднее данное решение было закреплено протоколом общего собрания.
05.02.2010 в адрес ответчика ООО УО "Карельская лифтовая компания" в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором последнему было предложено направить своего представителя для сдачи помещений по акту, а также предлагалось передать техническую документацию с техническими паспортами.
Как пояснили представители истца на дату слушания дела техническая документация и технические паспорта ответчиком не возвращены.
Согласно ч. 3 с. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решением общего собрания, оформленного протоколом от 04.02.2009 N 1/1, собственников помещений многоквартирного жилого дома 4, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Куйбышева, д. 14 ООО УК "Карельская Лифтовая Компания" избрана в качестве управляющей организации указанным многоквартирным домом. Таким образом, способ управления многоквартирным домом собственниками был изменен, соответствующий договор 09.02.2010 был заключен с истцом.
Как следует из протокола, на собрании в нем приняло участие 65% от числа собственников помещений "за" смену управляющей компании проголосовало 91.75% от числа присутствующих. Решение общего собрания никем из собственников оспорено не было.
Согласно ч. 8 с. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Применительно к ч. 8.2 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств.
Как следует из заявлений собственников помещений от 23.01.2010 и решение общего собрания от 04.02.2009 отказ от дальнейшего продления договора связан с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по договору, что является самостоятельным основанием для признания договора расторгнутым по истечении срока его действия.
На дату слушания дела фактическое управление многоквартирным домом N 14 по ул. Куйбышева в г. Петрозаводске осуществляет ООО УО "Карельская Лифтовая Компания".
По мнению суда, действия ответчика по удержанию документов являются злоупотреблением права, направленным на причинение собственникам общедомового имущества реализовать свое право по изменению способа управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцом заявлены правомерно, подтверждены материалами дела, обоснованы ст. 161, 162 ЖК РФ и подлежат частичному удовлетворению.
Не подлежат удовлетворению требования истца в части требования не чинить препятствии по управлению многоквартирным домом. На вопрос суда представители истца пояснили, что ответчик по прежнему выставляет счета собственникам помещений на оплату коммунальных услуг, чем препятствует нормальному управлению общедомовым имуществом.
По мнению суда, данное требование сформулировано некорректно, поскольку не может быть реализовано в ходе исполнения судебного акта в случае положительного решения.
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Обязать ООО "Жилфонд-Служба" в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО УО "Карельская Лифтовая Компания" техническую документацию на многоквартирный дом N 14 по ул. Куйбышева в г. Петрозаводске и иные связанные с управлением и обслуживанием этого дома документы.
3. Взыскать с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу ООО УО "Карельская Лифтовая Компания" 4000 руб. госпошлины.
4. В остальной части иска отказать
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
МЕЛЬНИК А.В.
МЕЛЬНИК А.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)