Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24.02.2010
Полный текст постановления изготовлен 26.02.2010
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.А. Клепиковой, судей: Л.В. Ошировой, К.Н. Даровских
при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.М. Шумаковой
при участии:
представителя истца Б.Б. Дугарова по доверенности от 11.08.09, председателя правления Л.В. Инкиной
представителя ответчика М.И. Донкина по доверенности N 001 от 01.01.2010
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Элит"
на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 ноября 2009 года
по делу N А10-4087/2009
по иску товарищества собственников жилья "Элит"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Новый дом"
об истребовании технической документации и взыскании неосновательного обогащения в размере 871 513 руб.
принятое судьей С.Л. Казанцевым
в деле объявлялся перерыв с 16.02.10 на 24.02.10 (после перерыва председатель правления ТСЖ "Элит" и представители ответчика не явились)
установил:
Истец обратился с уточненными требованиями, в которых просил обязать ответчика передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного в г. Улан-Удэ, по адресу: ул. Революции 1905 года, 16, а именно:
- согласно приложению N 1 к акту приема-передачи от 09.03.2006: исполнительную документацию, Блок А (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 1, количество листов 291; исполнительную документацию, Блок Б (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 2, количество листов 226; исполнительную документацию, Блок В (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 3, количество листов 77; исполнительную документацию (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 6 (общая), количество листов 77; исполнительную документацию на наружные сантехнические сети (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 7, количество листов 59; исполнительную документацию на внутренние сантехнические работы (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 8, количество листов 14; исполнительную документацию на электроснабжение - акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 10, количество листов 69; исполнительную документацию на телефонизацию и радиофикацию (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 12, количество листов 12;
- согласно приложению N 2 к акту приема-передачи от 09.03.2006: паспорта, сертификаты на материалы и оборудование. Папка N 4 количество 100 листов; протоколы испытаний материалов и конструкций, заключения, папка N 13 количество 66 листов; техническую документацию (технические условия, акты раздела балансовой принадлежности, заключения по проекту, заключения по объекту). Папка N 5 количество 31 лист; документы на земельный участок, ордера на производство земляных работ, АПЗ, разрешение на строительство. Папка N 9 количество 19 листов; согласования по проекту. Папка N 11 количество 52 листа;
- согласно приложению N 3 к акту приема-передачи от 09.03.2006: паспорт на фильтр чугунный магнитный фланцевый ФМФ-100 выпуск 28.02.05 г. и 14.05.05 г. - 2 шт.; паспорт на счетчик электрической энергии ЦЭ6803 В N 53545730793 - 1 шт.; паспорт на светильник типа НПО 02-100-004 - 9 шт.; паспорт на светильник типа РКУ 10-125-003 - 3 шт.; выключатели С-057 - 1 шт.; выключатели ВА66-102Б - 4 шт.; выключатели С56-043 (192 шт.) - 3 шт.; розетки РС16-004 (486 шт.) - 7 шт.; розетка РА 10-403, РА10-403М - 1 шт., коробка монтажная П-У.2 (240 шт.) - 3 шт.; выключатели А56-029 (130 шт.) - 1 шт.; руководство по эксплуатации на счетчик электрический, трехфазный статический "Меркурий 230" - 1 шт.; формуляр на счетчик электрический трехфазный статический "Меркурий-230" - 1 шт.; паспорт на счетчик крыльчатый холодной воды СВД-40 зав. N 0946 - 1 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-2*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 5 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-3*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 1 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-4*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 15 шт.; щиток осветительный в насосном исполнении ОЩВ-6(63/16) УХЛ4 - 1 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2263-2-100ES - 77 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2225-2-030E - 81 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2216-2-030E - 77 шт.; паспорт на двигатель асинхронный трехфазный АД90; N 7597; N 8694 - 2 шт.; паспорт на зачистное устройство для мусоропроводов ЗУМ01Б-9 N 5267 (на 9 этажей), ЗУМ01Б-10 N 5266 (на 10 этажей) с руководством по эксплуатации - 2 шт. с ключами; паспорт на вентилятор крышный ВКРм N 5, заводской N 7597; N 8694 - 2 шт.; инструкция по монтажу на вентилятор K200L производства фирмы "Systemair", производительность L = 955 м3/ч - 2 шт.; инструкция по эксплуатации и обслуживанию вентилятора K200L производства фирмы "Systemair", производительность L = м3/ч - 2 шт.; ящик с понизительным трансформатором 220/36 В ЯТЦ-0,25 (3 выкл.) УЗ - на 5 ящиков - 1 паспорт; выключатель автоматический серии ВА47, модификации ВА 47-29 УХЛ4 - 2 шт. N 156445016; N 080504063; счетчик электрический ЦЭ 6803В (220Y 5-50A) - 2 шт. N 53545730868; N 5354730811; паспорт на металлокорпус (оболочка) для щита ЩРН-24 УХЛ4 - 1 шт.; паспорт на металлокорпус (оболочка) для щита ЩРН-12 УХЛ4 - 1 шт.; паспорта на счетчики электрической энергии трехфазные "Меркурий 230 АМ-03" - 5 шт. N 00200039; N 00201675; N 00201225; N 00201221; N 001944216; документы о качестве на кабельную продукцию: ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (2940 м) от 03.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (8150 м) от 02.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (300 м) от 22.04.05 - 1 шт., ВВГ-нг 3*2,5-0,66 (6150 м) от 02.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*2,5-0,66 (850 м) от 16.11.04 - 1 шт., ВВГ 4*6-0,66 (480 м) от 07.12.04 - 1 шт., ВВГ-5*16-0,66 (100 м) от 01.12.04 - 1 шт., ВВГ 5*35-0,66 (355 м) от 27.04.05 - 1 шт.; протокол испытаний кабеля ВВГ5*35-066 (355 м) от 27.04.05 г. - 1 шт.; сертификат соответствия N РОСС FR ME25.B00950 срок действия с 14.11.2002 по 14.11.2005 N 546/625 "Автоматические выключатели серии С60 с дополнительными блоками - 1 шт.; письмо исх. N 101-ТК(163) от 14.02.05 г. "О сертификации продукции"; сертификат соответствия N РОСС FR. ME25.B01116 срок действия с 06.08.04 по 06.08.2005 г. N 6141285 "Контакторы электромагнитные типов LC1-D, LC2-D с дополнительными принадлежностями" с приложениями к сертификату на 2-х листах - 1 шт.; сертификат соответствия N РОСС TD, ME01.B02597 срок действия с 29.07.2004 по 29.07.2007 г. N 62822193 "Реле управления серии Zelio Control типов RM4..., реле времени серии Zelio Taim RE7..., RE8..., RE9..."; паспорта на задвижки клиновые стальные литые с выдвижным шпинделем ЗКЛ-80, диаметр условного прохода Ду = 80 мм, зав. N 6708; N 6597; N 6540; N 7656; N 6824 - 5 шт.; паспорта на счетчики ватт-часов активной энергии переменного тока электронные "Меркурий 2001.5" по квартирам в количестве 74 шт. с заводскими номерами: 00336899, 00337359, 00338577, 00365598, 00365905, 00365929, 00365930, 00365936, 00365938, 00365948, 00365956, 00365980, 00365985, 00365992, 00365995, 00365996, 00365999, 00366012, 00366018, 00366021, 00366023, 00366029, 00366038, 00366039, 00366052, 00366053, 00366066, 00366074, 00366087, 00366088, 00366100, 00367539, 00368510, 00368557, 00368563, 00368564, 00368584, 00368812, 00368815, 00368816, 00368833, 00368899, 00369110, 00369115, 00369119, 00369124, 00369135, 00369140, 00369141, 00369165, 00369175, 00369196, 00369222, 00369240, 00369274, 00369928, 00369929, 00371516, 00371545, 00371566, 00371579, 00371584, 00372468, 00372491, 00373270, 00373866, 00374421, 00374496, 00374597, 00375620, 00375848, 00376519, 00376538, 00383416; паспорта на лифты (оригиналы) N 21674; N 21675; паспорта на лебедки лифтовые 13VTR-M N 21664; N 21660 с инструкциями по монтажу и эксплуатации N 25656; N 25654;
- согласно акту приема-передачи проектной документации по многоквартирному жилому дому N 16 ул. Революции 1905 года от 16.05.2006 проектную документацию: Альбом 24-04 АС-01. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть (ниже отм. - 3500) - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-02. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-02. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Кладочные планы - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-03. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-03Д. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты (изменения и дополнения) - 1 шт.; альбом 24-04 АС-03Д* Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты (изменения и дополнения) - 1 шт.; альбом 24-04 КЖ-1. Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; альбом 24-04 КЖ-1Д. (изменения и дополнения). Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-2 Рабочий проект. Конструкции железобетонные - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-3 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-4 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-5 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом-1.24-04ГП. Рабочая документация. Генеральный план - 1 шт.; Альбом-2.24-04ГП-2. Рабочая документация. Генеральный план - 1 шт.; Альбом 24-04 НТС.НВК. Рабочая документация. Наружные тепловые сети. Наружные сети водоснабжения и канализации. Ливневая канализация - 1 шт.; Альбом 24-04 ЭС. Рабочая документация. Электроснабжение (корректировка) с согласованиями - 1 шт.; Альбом 24-04 ЭО. Рабочая документация. Электроосвещение. Электрооборудование - 1 шт.; Альбом 24-04 ВК-1. Рабочая документация. Водопровод и канализация. Жилых блоков - 1 шт.; Альбом 24-04 ВК-2. Рабочая документация. Водопровод и канализация. Офисные помещения - 1 шт.; Альбом 24-04 АОВ. Рабочая документация. Автоматизация санитарно-технических устройств - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-1. Рабочая документация. Отопление и вентиляция - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-2. Рабочая документация. Отопление и вентиляция (офисные помещения, автостоянки) - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-3. Рабочая документация. Вентиляция - 1 шт.; Альбом 24-04 СС. Рабочая документация. Системы связи - 1 шт.; Альбом 24-04 НСС. Рабочая документация. Наружные слаботочные сети - 1 шт.; Альбом 24-04 ПТ. Рабочая документация. Автоматическая система пожаротушения - 1 шт.; Альбом 24-04 ПС. Рабочая документация. Пожарная сигнализация - 1 шт.; Альбом 24-04 АР. Архитектурные решения. Рабочий проект - 1 шт.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в общей сумме 871 513 руб., из которых 752 513 руб. - сумма неосновательного обогащения, возникшего в результате использования ответчиком для своего размещения принадлежащих жильцам дома на праве общей собственности технических помещений N 14 (площадью 7,3 кв. м), 15 (площадью 10,4 кв. м), 20 (площадью 2,6 кв. м), 27 (площадью 49,8 кв. м), 35 (площадью 37,6 кв. м); 119 000 руб. - сумма неосновательного обогащения, возникшего в результате неправомерной передачи во временное пользование ИПбоЮЛ Воробьевой помещения лестничной клетки N 3 (площадью 21 кв. м).
Арбитражный суд решением от 27 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказал.
Истец, не согласившись с данным решением, в апелляционной жалобе просит его отменить, исковые требования удовлетворить, поскольку в связи с выбором нового способа управления и созданием товарищества собственников жилья, прежняя управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, которые являются имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Заявитель жалобы указывает на то, что без согласования с собственниками жилых помещений ответчик незаконно использовал технические помещения, которые также являются имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем незаконно обогатился за счет истца, представляющего интересы собственников.
Представитель ответчика в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, указанным в отзыве, просил решение оставить без изменения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.
Рассмотрев доводы сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Революции 1905 г., 16, проведенного 24 мая 2009 г., оформлены результаты заочного голосования, согласно которому большинством голосов собственников помещений приняты решения о создании товарищества собственников жилья "Элит" и выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
В свою очередь в подтверждение полномочий на управление многоквартирным домом ответчик представил договоры управления многоквартирным домом N 16 по ул. Революции 1905 г. в г. Улан-Удэ от 21 января 2009 г., 29 мая 2006 г., 04 сентября 2006 г., 10 июня 2006 г., 30 июня 2006 г., заключенные сроком на пять лет. Расторжение договоров возможно в одностороннем порядке по инициативе общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом, по инициативе управляющего с обязательным уведомлением об этом, по соглашению сторон (п. 6.3). Решение общего собрания владельцев помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения договора с управляющим (п. 6.1).
В материалы дела не представлены соглашения сторон о расторжении рассматриваемых договоров с управляющей компанией либо решение общего собрания собственников дома о расторжении договора.
Как установлено п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья, согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ, вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Таким образом, товарищество собственников жилья вправе как заключать договор с управляющей компанией, так и самостоятельно управлять многоквартирным домом. Предусмотренное п. 6.1 договоров управления положение о том, что решение общего собрания владельцев помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения договора с управляющим, подлежит применению в том случае, если товарищество собственников жилья не будет осуществлять самостоятельное управление домом.
Однако, на собрании 24.05.09 собственники помещений приняли решение не только о создании ТСЖ, но и выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья. Пункт 6.1 договоров управления с ответчиком не содержит сведений о том, что решение общего собрания владельцев помещений о выборе способа управления не является основанием для расторжения договора с управляющим.
Как следует из пояснений истца и ответчика в судебном заседании 16.02.10, на совещании по передаче технической документации и лицевых счетов жителей указанного дома, проведенного 14.08.09 с участием руководителей обеих сторон, принято решение о передаче технической документации на дом от ответчика истцу до 28.08.09, в настоящее время ответчик не оказывает услуг по управлению домом, управление осуществляется истцом. Пояснения сторон подтверждаются протоколом совещания от 14.08.09.
Поскольку многоквартирный дом может управляться только одним субъектом, а решение об изменении способа управления может быть принято собственниками в любое время, с учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса РФ о необходимости выяснения действительной воли сторон, апелляционная инстанция приходит к выводу, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, оформленное протоколом общего собрания от 24 мая 2009 г., является основанием для расторжения договоров с ответчиком.
По условиям договоров на управление многоквартирным домом (п. 6.4), после расторжения договора, техническая документация передается лицу, назначенному общим собранием собственников.
Как установлено п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно которым техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Как следует из акта приема-передачи исполнительной, технической, проектной документации по многоквартирному жилому дому N 16 по ул. Революции 1905 года от 09.03.05, ОАО "Ипотечная корпорация РБ" передала ООО "Управляющая компания "Новый дом" документацию, указанную истцом в уточнениях к исковому заявлению. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил факт нахождения у него указанной документации. Как следует из анализа акта приема-передачи от 09.03.05 и не оспаривается представителями сторон, данная документация соответствует требованиям, указанным в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
При указанных обстоятельствах требования истца о передаче технической документации на дом подлежат удовлетворению. Учитывая длительность взаимоотношений сторон, исходя из принципа разумности, апелляционный суд считает возможным установить ответчику четырнадцатидневный срок для исполнения возложенных на него обязанностей со дня вступления судебного акта в законную силу.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного денежного обогащения, так как ответчик незаконно пользовался общим имуществом собственников, помещениями N 14, 15, 20, 27, 35 общей площадью 107,7 кв. м, не уплачивая арендной платы, и незаконно сдавал помещение N 3 площадью 21 кв. м в пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Исходя из исковых требований и названных норм материального права, в предмет судебного исследования по делу входит установление следующих обстоятельств:
- факт и период использования ответчиком спорного имущества,
- - факт отсутствия (наличия) у ответчика законных оснований для использования спорного имущества;
- - размер неосновательного обогащения.
При недоказанности одного из данных фактов исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичный перечень объектов долевой собственности собственников многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как следует из технического паспорта дома и не оспаривается сторонами, помещения, которые ответчик использовал для своего размещения и для сдачи в аренду, предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, следовательно, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Так, помещения, использовавшиеся ответчиком для размещения своего персонала: N 14 (площадью 7,3 кв. м), 15 (площадью 10,4 кв. м), 27 (площадью 49,8 кв. м), 35 (площадью 37,6 кв. м), являются техническими, помещение N 20 (площадью 2,6 кв. м) - коридор. Помещение N 3 (площадью 21 кв. м), переданное ответчиком в аренду, является лестничной клеткой.
Таким образом, спорные помещения принадлежат собственником на праве общей долевой собственности. В соответствии с п. п. 2.2, 2.3 Устава ТСЖ "Элит", оно вправе представлять интересы собственников в их отношениях с третьими лицами и сдавать в наем часть общего имущества дома. Следовательно, истец вправе заявлять требование о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате использования общего имущества дома.
В судебном заседании стороны подтвердили, что помещения N 14, 15, 27, 35, 20 использовались ответчиком для размещения своего персонала и инвентаря, занятого и используемого в целях содержания имущества дома и оказания коммунальных услуг, т.е. в интересах собственников помещений. До создания ТСЖ собственники не заявляли требований к управляющей компании об освобождении указанных помещений либо о взимании платы за их использование. В разделе 3 договоров с управляющей компанией указано, что она обязуется обеспечивать надлежащее управление домом, в том числе, его санитарное и техническое состояние. Доказательств использования данных помещений в иных целях, в том числе и для обслуживания иных домов, в материалы дела не представлено.
На совещании по передаче технической документации и лицевых счетов жителей указанного дома, проведенного 14.08.09 с участием руководителей обеих сторон, принято решение об освобождении занимаемых ответчиком помещений до 28.08.09. В судебном заседании стороны подтвердили, что к указанному сроку ответчик освободил помещения N 14, 15, 27, 35, 20.
В связи с тем, что: во-первых, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт использования помещений N 14, 15, 27, 35, 20 в интересах собственников помещений в доме по ул. Революции 1905 года, 16; во-вторых, с того момента, когда ответчик узнал о неосновательности использования спорных помещений в связи с выбором жильцами нового способа управления, он освободил помещения N 14, 15, 27, 35, 20, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения за использование ответчиком помещений N 14, 15, 27, 35, 20.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Представленными договорами управления многоквартирным домом установлено, что сдавать в аренду места общего пользования управляющая компания вправе по разрешению общего собрания владельцев (п. п. 3.1.6, 3.2.3). В материалы дела не представлено доказательств, что общее собрание принимало решение о сдаче в аренду помещения N 3 площадью 21 кв. м. Ответчик не представил доказательств того, что доходы от сдачи указанного помещения он направил на цели, указанные в п. 3.2.3 договоров с управляющей компанией (ремонт и обслуживание дома, развитие хозяйства, связанного с его содержанием и т.п.).
Истец просит взыскать 119 000 руб. - сумма неосновательного обогащения, возникшего в результате неправомерной передачи во временное пользование ИПбоЮЛ Воробьевой Ю.Ю. помещения лестничной клетки N 3 (площадью 21 кв. м).
Согласно ответу ИПбоЮЛ Воробьевой Ю.Ю. на запрос от 13.10.2009, указанное лицо использовало спорное помещение с октября 2006 по 28 августа 2009 года, арендная плата составляла 3500 руб. за месяц. Представитель ответчика в судебном заседании не представил письменных доказательств оприходования денежных средств, полученных от Ю.Ю. Воробьевой, но подтвердил факт получения от ИПбоЮЛ Воробьевой Ю.Ю. платы за пользование помещением N 3 в период с октября 2006 по 28 августа 2009 года в размере 119 000 руб., и указал, что не может представить доказательств того, что доходы от сдачи указанного помещения он направил на цели, указанные в п. 3.2.3 договоров с управляющей компанией, т.к. данные средства, вероятнее всего, были потрачены на зарплату сотрудникам управляющей компании. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 119 000 руб.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Исходя из пп. 1, 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела в суде первой инстанции составляет 17 215,13 руб., при подаче апелляционной жалобы - 1000 руб.
Поскольку имущественные требования истца удовлетворены на 14%, при подаче иска истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, при подаче апелляционной жалобы истцом уплачена государственная пошлина в размере 1000 руб. (платежное поручение от 25.12.2009 N 97), подлежащая взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина составляет: с истца - 12 945,01 руб., с ответчика 4270,11 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 ноября 2009 года по делу N А10-4087/2009 отменить, исковые требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Новый дом" передать товариществу собственников жилья "Элит" в четырнадцатидневный срок со дня вступления постановления в законную силу техническую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного в г. Улан-Удэ, по адресу: ул. Революции 1905 года, 16, а именно:
- согласно приложению N 1 к акту приема-передачи от 09.03.2006: исполнительную документацию, Блок А (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 1, количество листов 291; исполнительную документацию, Блок Б (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 2, количество листов 226; исполнительную документацию, Блок В (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 3, количество листов 77; исполнительную документацию (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 6 (общая), количество листов 77; исполнительную документацию на наружные сантехнические сети (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 7, количество листов 59; исполнительную документацию на внутренние сантехнические работы (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 8, количество листов 14; исполнительную документацию на электроснабжение - акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 10, количество листов 69; исполнительную документацию на телефонизацию и радиофикацию (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 12, количество листов 12;
- согласно приложению N 2 к акту приема-передачи от 09.03.2006: паспорта, сертификаты на материалы и оборудование. Папку N 4 количество 100 листов; протоколы испытаний материалов и конструкций, заключения, Папку N 13 количество 66 листов; техническую документацию (технические условия, акты раздела балансовой принадлежности, заключения по проекту, заключения по объекту), Папку N 5 количество 31 лист; документы на земельный участок, ордера на производство земляных работ, АПЗ, разрешение на строительство, Папку N 9 количество 19 листов; согласования по проекту, Папку N 11 количество 52 листа;
- согласно приложению N 3 к акту приема-передачи от 09.03.2006: паспорт на фильтр чугунный магнитный фланцевый ФМФ-100 выпуск 28.02.05 г. и 14.05.05 г. - 2 шт.; паспорт на счетчик электрической энергии ЦЭ6803 В N 53545730793 - 1 шт.; паспорт на светильник типа НПО 02-100-004 - 9 шт.; паспорт на светильник типа РКУ 10-125-003 - 3 шт.; выключатели С-057 - 1 шт.; выключатели ВА66-102Б - 4 шт.; выключатели С56-043 (192 шт.) - 3 шт.; розетки РС16-004 (486 шт.) - 7 шт.; розетка РА 10-403, РА10-403М - 1 шт., коробка монтажная П-У.2 (240 шт.) - 3 шт.; выключатели А56-029 (130 шт.) - 1 шт.; руководство по эксплуатации на счетчик электрический, трехфазный статический "Меркурий 230" - 1 шт.; формуляр на счетчик электрический трехфазный статический "Меркурий-230" - 1 шт.; паспорт на счетчик крыльчатый холодной воды СВД - 40 зав. N 0946 - 1 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-2*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 5 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-3*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 1 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-4*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 15 шт.; щиток осветительный в насосном исполнении ОЩВ-6(63/16) УХЛ4 - 1 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2263-2-100ES - 77 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2225-2-030E - 81 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2216-2-030E - 77 шт.; паспорт на двигатель асинхронный трехфазный АД90; N 7597; N 8694 - 2 шт.; паспорт на зачистное устройство для мусоропроводов ЗУМ01Б-9 N 5267 (на 9 этажей), ЗУМ01Б-10 N 5266 (на 10 этажей) с руководством по эксплуатации - 2 шт. с ключами; паспорт на вентилятор крышный ВКРм N 5, заводской N 7597; N 8694 - 2 шт.; инструкцию по монтажу на вентилятор K200L производства фирмы "Systemair", производительность L = 955 м3/ч. - 2 шт.; инструкцию по эксплуатации и обслуживанию вентилятора K200L производства фирмы "Systemair", производительность L = м3/ч. - 2 шт.; ящик с понизительным трансформатором 220/36 В ЯТЦ-0,25 (3 выкл.) УЗ - на 5 ящиков - 1 паспорт; выключатель автоматический серии ВА47, модификации ВА 47-29 УХЛ4 - 2 шт. N 156445016; N 080504063; счетчик электрический ЦЭ 6803В (220Y 5-50A) - 2 шт. N 53545730868; N 5354730811; паспорт на металлокорпус (оболочка) для щита ЩРН-24 УХЛ4 - 1 шт.; паспорт на металлокорпус (оболочка) для щита ЩРН-12 УХЛ4 - 1 шт.; паспорта на счетчики электрической энергии трехфазные "Меркурий 230 АМ-03" - 5 шт. N 00200039; N 00201675; N 00201225; N 00201221; N 001944216; документы о качестве на кабельную продукцию: ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (2940 м) от 03.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (8150 м) от 02.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (300 м) от 22.04.05 - 1 шт., ВВГ-нг 3*2,5-0,66 (6150 м) от 02.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*2,5-0,66 (850 м) от 16.11.04 - 1 шт., ВВГ 4*6-0,66 (480 м) от 07.12.04 - 1 шт., ВВГ-5*16-0,66 (100 м) от 01.12.04 - 1 шт., ВВГ 5*35-0,66 (355 м) от 27.04.05 - 1 шт.; протокол испытаний кабеля ВВГ5*35-066 (355 м) от 27.04.05 г. - 1 шт.; сертификат соответствия N РОСС FR ME25.B00950 срок действия с 14.11.2002 по 14.11.2005 г. N 546/625 "Автоматические выключатели серии С60 с дополнительными блоками - 1 шт.; письмо исх. N 101-ТК(163) от 14.02.05 г. "О сертификации продукции"; сертификат соответствия N РОСС FR. ME25.B01116 срок действия с 06.08.04 по 06.08.2005 г. N 6141285 "Контакторы электромагнитные типов LC1-D, LC2-D с дополнительными принадлежностями" с приложениями к сертификату на 2-х листах - 1 шт.; сертификат соответствия N РОСС TD, ME01.B02597 срок действия с 29.07.2004 по 29.07.2007 г. N 62822193 "Реле управления серии Zelio Control типов RM4..., реле времени серии Zelio Taim RE7..., RE8..., RE9..."; паспорта на задвижки клиновые стальные литые с выдвижным шпинделем ЗКЛ-80, диаметр условного прохода Ду = 80 мм, зав. N 6708; N 6597; N 6540; N 7656; N 6824 - 5 шт.; паспорта на счетчики ватт-часов активной энергии переменного тока электронные "Меркурий 2001.5" по квартирам в количестве 74 шт. с заводскими номерами: 00336899, 00337359, 00338577, 00365598, 00365905, 00365929, 00365930, 00365936, 00365938, 00365948, 00365956, 00365980, 00365985, 00365992, 00365995, 00365996, 00365999, 00366012, 00366018, 00366021, 00366023, 00366029, 00366038, 00366039, 00366052, 00366053, 00366066, 00366074, 00366087, 00366088, 00366100, 00367539, 00368510, 00368557, 00368563, 00368564, 00368584, 00368812, 00368815, 00368816, 00368833, 00368899, 00369110, 00369115, 00369119, 00369124, 00369135, 00369140, 00369141, 00369165, 00369175, 00369196, 00369222, 00369240, 00369274, 00369928, 00369929, 00371516, 00371545, 00371566, 00371579, 00371584, 00372468, 00372491, 00373270, 00373866, 00374421, 00374496, 00374597, 00375620, 00375848, 00376519, 00376538, 00383416; паспорта на лифты (оригиналы) N 21674; N 21675; паспорта на лебедки лифтовые 13VTR-M N 21664; N 21660 с инструкциями по монтажу и эксплуатации N 25656; N 25654;
- согласно акту приема-передачи проектной документации по многоквартирному жилому дому N 16 ул. Революции 1905 года от 16.05.2006 проектную документацию: Альбом 24-04 АС-01. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть (ниже отм. - 3500) - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-02. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-02. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Кладочные планы - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-03. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-03Д. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты (изменения и дополнения) - 1 шт.; альбом 24-04 АС-03Д* Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты (изменения и дополнения) - 1 шт.; альбом 24-04 КЖ-1. Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; альбом 24-04 КЖ-1Д. (изменения и дополнения). Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-2 Рабочий проект. Конструкции железобетонные - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-3 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-4 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-5 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом-1.24-04ГП. Рабочая документация. Генеральный план - 1 шт.; Альбом-2.24-04ГП-2. Рабочая документация. Генеральный план - 1 шт.; Альбом 24-04 НТС.НВК. Рабочая документация. Наружные тепловые сети. Наружные сети водоснабжения и канализации. Ливневая канализация - 1 шт.; Альбом 24-04 ЭС. Рабочая документация. Электроснабжение (корректировка) с согласованиями - 1 шт.; Альбом 24-04 ЭО. Рабочая документация. Электроосвещение. Электрооборудование - 1 шт.; Альбом 24-04 ВК-1. Рабочая документация. Водопровод и канализация. Жилых блоков - 1 шт.; Альбом 24-04 ВК-2. Рабочая документация. Водопровод и канализация. Офисные помещения - 1 шт.; Альбом 24-04 АОВ. Рабочая документация. Автоматизация санитарно-технических устройств - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-1. Рабочая документация. Отопление и вентиляция - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-2. Рабочая документация. Отопление и вентиляция (офисные помещения, автостоянки) - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-3. Рабочая документация. Вентиляция - 1 шт.; Альбом 24-04 СС. Рабочая документация. Системы связи - 1 шт.; Альбом 24-04 НСС. Рабочая документация. Наружные слаботочные сети - 1 шт.; Альбом 24-04 ПТ. Рабочая документация. Автоматическая система пожаротушения - 1 шт.; Альбом 24-04 ПС. Рабочая документация. Пожарная сигнализация - 1 шт.; Альбом 24-04 АР. Архитектурные решения. Рабочий проект - 1 шт.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Новый дом" в пользу товарищества собственников жилья "Элит" 119 000 руб. неосновательного обогащения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Элит" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 945,01 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Новый дом" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4270,11 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
М.А.КЛЕПИКОВА
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
Л.В.ОШИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.02.2010 ПО ДЕЛУ N А10-4087/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2010 г. по делу N А10-4087/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 24.02.2010
Полный текст постановления изготовлен 26.02.2010
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.А. Клепиковой, судей: Л.В. Ошировой, К.Н. Даровских
при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.М. Шумаковой
при участии:
представителя истца Б.Б. Дугарова по доверенности от 11.08.09, председателя правления Л.В. Инкиной
представителя ответчика М.И. Донкина по доверенности N 001 от 01.01.2010
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Элит"
на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 ноября 2009 года
по делу N А10-4087/2009
по иску товарищества собственников жилья "Элит"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Новый дом"
об истребовании технической документации и взыскании неосновательного обогащения в размере 871 513 руб.
принятое судьей С.Л. Казанцевым
в деле объявлялся перерыв с 16.02.10 на 24.02.10 (после перерыва председатель правления ТСЖ "Элит" и представители ответчика не явились)
установил:
Истец обратился с уточненными требованиями, в которых просил обязать ответчика передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного в г. Улан-Удэ, по адресу: ул. Революции 1905 года, 16, а именно:
- согласно приложению N 1 к акту приема-передачи от 09.03.2006: исполнительную документацию, Блок А (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 1, количество листов 291; исполнительную документацию, Блок Б (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 2, количество листов 226; исполнительную документацию, Блок В (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 3, количество листов 77; исполнительную документацию (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 6 (общая), количество листов 77; исполнительную документацию на наружные сантехнические сети (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 7, количество листов 59; исполнительную документацию на внутренние сантехнические работы (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 8, количество листов 14; исполнительную документацию на электроснабжение - акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 10, количество листов 69; исполнительную документацию на телефонизацию и радиофикацию (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), папка N 12, количество листов 12;
- согласно приложению N 2 к акту приема-передачи от 09.03.2006: паспорта, сертификаты на материалы и оборудование. Папка N 4 количество 100 листов; протоколы испытаний материалов и конструкций, заключения, папка N 13 количество 66 листов; техническую документацию (технические условия, акты раздела балансовой принадлежности, заключения по проекту, заключения по объекту). Папка N 5 количество 31 лист; документы на земельный участок, ордера на производство земляных работ, АПЗ, разрешение на строительство. Папка N 9 количество 19 листов; согласования по проекту. Папка N 11 количество 52 листа;
- согласно приложению N 3 к акту приема-передачи от 09.03.2006: паспорт на фильтр чугунный магнитный фланцевый ФМФ-100 выпуск 28.02.05 г. и 14.05.05 г. - 2 шт.; паспорт на счетчик электрической энергии ЦЭ6803 В N 53545730793 - 1 шт.; паспорт на светильник типа НПО 02-100-004 - 9 шт.; паспорт на светильник типа РКУ 10-125-003 - 3 шт.; выключатели С-057 - 1 шт.; выключатели ВА66-102Б - 4 шт.; выключатели С56-043 (192 шт.) - 3 шт.; розетки РС16-004 (486 шт.) - 7 шт.; розетка РА 10-403, РА10-403М - 1 шт., коробка монтажная П-У.2 (240 шт.) - 3 шт.; выключатели А56-029 (130 шт.) - 1 шт.; руководство по эксплуатации на счетчик электрический, трехфазный статический "Меркурий 230" - 1 шт.; формуляр на счетчик электрический трехфазный статический "Меркурий-230" - 1 шт.; паспорт на счетчик крыльчатый холодной воды СВД-40 зав. N 0946 - 1 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-2*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 5 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-3*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 1 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-4*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 15 шт.; щиток осветительный в насосном исполнении ОЩВ-6(63/16) УХЛ4 - 1 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2263-2-100ES - 77 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2225-2-030E - 81 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2216-2-030E - 77 шт.; паспорт на двигатель асинхронный трехфазный АД90; N 7597; N 8694 - 2 шт.; паспорт на зачистное устройство для мусоропроводов ЗУМ01Б-9 N 5267 (на 9 этажей), ЗУМ01Б-10 N 5266 (на 10 этажей) с руководством по эксплуатации - 2 шт. с ключами; паспорт на вентилятор крышный ВКРм N 5, заводской N 7597; N 8694 - 2 шт.; инструкция по монтажу на вентилятор K200L производства фирмы "Systemair", производительность L = 955 м3/ч - 2 шт.; инструкция по эксплуатации и обслуживанию вентилятора K200L производства фирмы "Systemair", производительность L = м3/ч - 2 шт.; ящик с понизительным трансформатором 220/36 В ЯТЦ-0,25 (3 выкл.) УЗ - на 5 ящиков - 1 паспорт; выключатель автоматический серии ВА47, модификации ВА 47-29 УХЛ4 - 2 шт. N 156445016; N 080504063; счетчик электрический ЦЭ 6803В (220Y 5-50A) - 2 шт. N 53545730868; N 5354730811; паспорт на металлокорпус (оболочка) для щита ЩРН-24 УХЛ4 - 1 шт.; паспорт на металлокорпус (оболочка) для щита ЩРН-12 УХЛ4 - 1 шт.; паспорта на счетчики электрической энергии трехфазные "Меркурий 230 АМ-03" - 5 шт. N 00200039; N 00201675; N 00201225; N 00201221; N 001944216; документы о качестве на кабельную продукцию: ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (2940 м) от 03.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (8150 м) от 02.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (300 м) от 22.04.05 - 1 шт., ВВГ-нг 3*2,5-0,66 (6150 м) от 02.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*2,5-0,66 (850 м) от 16.11.04 - 1 шт., ВВГ 4*6-0,66 (480 м) от 07.12.04 - 1 шт., ВВГ-5*16-0,66 (100 м) от 01.12.04 - 1 шт., ВВГ 5*35-0,66 (355 м) от 27.04.05 - 1 шт.; протокол испытаний кабеля ВВГ5*35-066 (355 м) от 27.04.05 г. - 1 шт.; сертификат соответствия N РОСС FR ME25.B00950 срок действия с 14.11.2002 по 14.11.2005 N 546/625 "Автоматические выключатели серии С60 с дополнительными блоками - 1 шт.; письмо исх. N 101-ТК(163) от 14.02.05 г. "О сертификации продукции"; сертификат соответствия N РОСС FR. ME25.B01116 срок действия с 06.08.04 по 06.08.2005 г. N 6141285 "Контакторы электромагнитные типов LC1-D, LC2-D с дополнительными принадлежностями" с приложениями к сертификату на 2-х листах - 1 шт.; сертификат соответствия N РОСС TD, ME01.B02597 срок действия с 29.07.2004 по 29.07.2007 г. N 62822193 "Реле управления серии Zelio Control типов RM4..., реле времени серии Zelio Taim RE7..., RE8..., RE9..."; паспорта на задвижки клиновые стальные литые с выдвижным шпинделем ЗКЛ-80, диаметр условного прохода Ду = 80 мм, зав. N 6708; N 6597; N 6540; N 7656; N 6824 - 5 шт.; паспорта на счетчики ватт-часов активной энергии переменного тока электронные "Меркурий 2001.5" по квартирам в количестве 74 шт. с заводскими номерами: 00336899, 00337359, 00338577, 00365598, 00365905, 00365929, 00365930, 00365936, 00365938, 00365948, 00365956, 00365980, 00365985, 00365992, 00365995, 00365996, 00365999, 00366012, 00366018, 00366021, 00366023, 00366029, 00366038, 00366039, 00366052, 00366053, 00366066, 00366074, 00366087, 00366088, 00366100, 00367539, 00368510, 00368557, 00368563, 00368564, 00368584, 00368812, 00368815, 00368816, 00368833, 00368899, 00369110, 00369115, 00369119, 00369124, 00369135, 00369140, 00369141, 00369165, 00369175, 00369196, 00369222, 00369240, 00369274, 00369928, 00369929, 00371516, 00371545, 00371566, 00371579, 00371584, 00372468, 00372491, 00373270, 00373866, 00374421, 00374496, 00374597, 00375620, 00375848, 00376519, 00376538, 00383416; паспорта на лифты (оригиналы) N 21674; N 21675; паспорта на лебедки лифтовые 13VTR-M N 21664; N 21660 с инструкциями по монтажу и эксплуатации N 25656; N 25654;
- согласно акту приема-передачи проектной документации по многоквартирному жилому дому N 16 ул. Революции 1905 года от 16.05.2006 проектную документацию: Альбом 24-04 АС-01. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть (ниже отм. - 3500) - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-02. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-02. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Кладочные планы - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-03. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-03Д. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты (изменения и дополнения) - 1 шт.; альбом 24-04 АС-03Д* Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты (изменения и дополнения) - 1 шт.; альбом 24-04 КЖ-1. Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; альбом 24-04 КЖ-1Д. (изменения и дополнения). Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-2 Рабочий проект. Конструкции железобетонные - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-3 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-4 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-5 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом-1.24-04ГП. Рабочая документация. Генеральный план - 1 шт.; Альбом-2.24-04ГП-2. Рабочая документация. Генеральный план - 1 шт.; Альбом 24-04 НТС.НВК. Рабочая документация. Наружные тепловые сети. Наружные сети водоснабжения и канализации. Ливневая канализация - 1 шт.; Альбом 24-04 ЭС. Рабочая документация. Электроснабжение (корректировка) с согласованиями - 1 шт.; Альбом 24-04 ЭО. Рабочая документация. Электроосвещение. Электрооборудование - 1 шт.; Альбом 24-04 ВК-1. Рабочая документация. Водопровод и канализация. Жилых блоков - 1 шт.; Альбом 24-04 ВК-2. Рабочая документация. Водопровод и канализация. Офисные помещения - 1 шт.; Альбом 24-04 АОВ. Рабочая документация. Автоматизация санитарно-технических устройств - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-1. Рабочая документация. Отопление и вентиляция - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-2. Рабочая документация. Отопление и вентиляция (офисные помещения, автостоянки) - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-3. Рабочая документация. Вентиляция - 1 шт.; Альбом 24-04 СС. Рабочая документация. Системы связи - 1 шт.; Альбом 24-04 НСС. Рабочая документация. Наружные слаботочные сети - 1 шт.; Альбом 24-04 ПТ. Рабочая документация. Автоматическая система пожаротушения - 1 шт.; Альбом 24-04 ПС. Рабочая документация. Пожарная сигнализация - 1 шт.; Альбом 24-04 АР. Архитектурные решения. Рабочий проект - 1 шт.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в общей сумме 871 513 руб., из которых 752 513 руб. - сумма неосновательного обогащения, возникшего в результате использования ответчиком для своего размещения принадлежащих жильцам дома на праве общей собственности технических помещений N 14 (площадью 7,3 кв. м), 15 (площадью 10,4 кв. м), 20 (площадью 2,6 кв. м), 27 (площадью 49,8 кв. м), 35 (площадью 37,6 кв. м); 119 000 руб. - сумма неосновательного обогащения, возникшего в результате неправомерной передачи во временное пользование ИПбоЮЛ Воробьевой помещения лестничной клетки N 3 (площадью 21 кв. м).
Арбитражный суд решением от 27 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказал.
Истец, не согласившись с данным решением, в апелляционной жалобе просит его отменить, исковые требования удовлетворить, поскольку в связи с выбором нового способа управления и созданием товарищества собственников жилья, прежняя управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, которые являются имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Заявитель жалобы указывает на то, что без согласования с собственниками жилых помещений ответчик незаконно использовал технические помещения, которые также являются имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем незаконно обогатился за счет истца, представляющего интересы собственников.
Представитель ответчика в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, указанным в отзыве, просил решение оставить без изменения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.
Рассмотрев доводы сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Революции 1905 г., 16, проведенного 24 мая 2009 г., оформлены результаты заочного голосования, согласно которому большинством голосов собственников помещений приняты решения о создании товарищества собственников жилья "Элит" и выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
В свою очередь в подтверждение полномочий на управление многоквартирным домом ответчик представил договоры управления многоквартирным домом N 16 по ул. Революции 1905 г. в г. Улан-Удэ от 21 января 2009 г., 29 мая 2006 г., 04 сентября 2006 г., 10 июня 2006 г., 30 июня 2006 г., заключенные сроком на пять лет. Расторжение договоров возможно в одностороннем порядке по инициативе общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом, по инициативе управляющего с обязательным уведомлением об этом, по соглашению сторон (п. 6.3). Решение общего собрания владельцев помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения договора с управляющим (п. 6.1).
В материалы дела не представлены соглашения сторон о расторжении рассматриваемых договоров с управляющей компанией либо решение общего собрания собственников дома о расторжении договора.
Как установлено п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья, согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ, вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, а согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Таким образом, товарищество собственников жилья вправе как заключать договор с управляющей компанией, так и самостоятельно управлять многоквартирным домом. Предусмотренное п. 6.1 договоров управления положение о том, что решение общего собрания владельцев помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения договора с управляющим, подлежит применению в том случае, если товарищество собственников жилья не будет осуществлять самостоятельное управление домом.
Однако, на собрании 24.05.09 собственники помещений приняли решение не только о создании ТСЖ, но и выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья. Пункт 6.1 договоров управления с ответчиком не содержит сведений о том, что решение общего собрания владельцев помещений о выборе способа управления не является основанием для расторжения договора с управляющим.
Как следует из пояснений истца и ответчика в судебном заседании 16.02.10, на совещании по передаче технической документации и лицевых счетов жителей указанного дома, проведенного 14.08.09 с участием руководителей обеих сторон, принято решение о передаче технической документации на дом от ответчика истцу до 28.08.09, в настоящее время ответчик не оказывает услуг по управлению домом, управление осуществляется истцом. Пояснения сторон подтверждаются протоколом совещания от 14.08.09.
Поскольку многоквартирный дом может управляться только одним субъектом, а решение об изменении способа управления может быть принято собственниками в любое время, с учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса РФ о необходимости выяснения действительной воли сторон, апелляционная инстанция приходит к выводу, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, оформленное протоколом общего собрания от 24 мая 2009 г., является основанием для расторжения договоров с ответчиком.
По условиям договоров на управление многоквартирным домом (п. 6.4), после расторжения договора, техническая документация передается лицу, назначенному общим собранием собственников.
Как установлено п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно которым техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Как следует из акта приема-передачи исполнительной, технической, проектной документации по многоквартирному жилому дому N 16 по ул. Революции 1905 года от 09.03.05, ОАО "Ипотечная корпорация РБ" передала ООО "Управляющая компания "Новый дом" документацию, указанную истцом в уточнениях к исковому заявлению. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил факт нахождения у него указанной документации. Как следует из анализа акта приема-передачи от 09.03.05 и не оспаривается представителями сторон, данная документация соответствует требованиям, указанным в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
При указанных обстоятельствах требования истца о передаче технической документации на дом подлежат удовлетворению. Учитывая длительность взаимоотношений сторон, исходя из принципа разумности, апелляционный суд считает возможным установить ответчику четырнадцатидневный срок для исполнения возложенных на него обязанностей со дня вступления судебного акта в законную силу.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного денежного обогащения, так как ответчик незаконно пользовался общим имуществом собственников, помещениями N 14, 15, 20, 27, 35 общей площадью 107,7 кв. м, не уплачивая арендной платы, и незаконно сдавал помещение N 3 площадью 21 кв. м в пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Исходя из исковых требований и названных норм материального права, в предмет судебного исследования по делу входит установление следующих обстоятельств:
- факт и период использования ответчиком спорного имущества,
- - факт отсутствия (наличия) у ответчика законных оснований для использования спорного имущества;
- - размер неосновательного обогащения.
При недоказанности одного из данных фактов исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичный перечень объектов долевой собственности собственников многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как следует из технического паспорта дома и не оспаривается сторонами, помещения, которые ответчик использовал для своего размещения и для сдачи в аренду, предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, следовательно, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Так, помещения, использовавшиеся ответчиком для размещения своего персонала: N 14 (площадью 7,3 кв. м), 15 (площадью 10,4 кв. м), 27 (площадью 49,8 кв. м), 35 (площадью 37,6 кв. м), являются техническими, помещение N 20 (площадью 2,6 кв. м) - коридор. Помещение N 3 (площадью 21 кв. м), переданное ответчиком в аренду, является лестничной клеткой.
Таким образом, спорные помещения принадлежат собственником на праве общей долевой собственности. В соответствии с п. п. 2.2, 2.3 Устава ТСЖ "Элит", оно вправе представлять интересы собственников в их отношениях с третьими лицами и сдавать в наем часть общего имущества дома. Следовательно, истец вправе заявлять требование о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате использования общего имущества дома.
В судебном заседании стороны подтвердили, что помещения N 14, 15, 27, 35, 20 использовались ответчиком для размещения своего персонала и инвентаря, занятого и используемого в целях содержания имущества дома и оказания коммунальных услуг, т.е. в интересах собственников помещений. До создания ТСЖ собственники не заявляли требований к управляющей компании об освобождении указанных помещений либо о взимании платы за их использование. В разделе 3 договоров с управляющей компанией указано, что она обязуется обеспечивать надлежащее управление домом, в том числе, его санитарное и техническое состояние. Доказательств использования данных помещений в иных целях, в том числе и для обслуживания иных домов, в материалы дела не представлено.
На совещании по передаче технической документации и лицевых счетов жителей указанного дома, проведенного 14.08.09 с участием руководителей обеих сторон, принято решение об освобождении занимаемых ответчиком помещений до 28.08.09. В судебном заседании стороны подтвердили, что к указанному сроку ответчик освободил помещения N 14, 15, 27, 35, 20.
В связи с тем, что: во-первых, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт использования помещений N 14, 15, 27, 35, 20 в интересах собственников помещений в доме по ул. Революции 1905 года, 16; во-вторых, с того момента, когда ответчик узнал о неосновательности использования спорных помещений в связи с выбором жильцами нового способа управления, он освободил помещения N 14, 15, 27, 35, 20, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения за использование ответчиком помещений N 14, 15, 27, 35, 20.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Представленными договорами управления многоквартирным домом установлено, что сдавать в аренду места общего пользования управляющая компания вправе по разрешению общего собрания владельцев (п. п. 3.1.6, 3.2.3). В материалы дела не представлено доказательств, что общее собрание принимало решение о сдаче в аренду помещения N 3 площадью 21 кв. м. Ответчик не представил доказательств того, что доходы от сдачи указанного помещения он направил на цели, указанные в п. 3.2.3 договоров с управляющей компанией (ремонт и обслуживание дома, развитие хозяйства, связанного с его содержанием и т.п.).
Истец просит взыскать 119 000 руб. - сумма неосновательного обогащения, возникшего в результате неправомерной передачи во временное пользование ИПбоЮЛ Воробьевой Ю.Ю. помещения лестничной клетки N 3 (площадью 21 кв. м).
Согласно ответу ИПбоЮЛ Воробьевой Ю.Ю. на запрос от 13.10.2009, указанное лицо использовало спорное помещение с октября 2006 по 28 августа 2009 года, арендная плата составляла 3500 руб. за месяц. Представитель ответчика в судебном заседании не представил письменных доказательств оприходования денежных средств, полученных от Ю.Ю. Воробьевой, но подтвердил факт получения от ИПбоЮЛ Воробьевой Ю.Ю. платы за пользование помещением N 3 в период с октября 2006 по 28 августа 2009 года в размере 119 000 руб., и указал, что не может представить доказательств того, что доходы от сдачи указанного помещения он направил на цели, указанные в п. 3.2.3 договоров с управляющей компанией, т.к. данные средства, вероятнее всего, были потрачены на зарплату сотрудникам управляющей компании. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 119 000 руб.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Исходя из пп. 1, 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела в суде первой инстанции составляет 17 215,13 руб., при подаче апелляционной жалобы - 1000 руб.
Поскольку имущественные требования истца удовлетворены на 14%, при подаче иска истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, при подаче апелляционной жалобы истцом уплачена государственная пошлина в размере 1000 руб. (платежное поручение от 25.12.2009 N 97), подлежащая взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина составляет: с истца - 12 945,01 руб., с ответчика 4270,11 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 ноября 2009 года по делу N А10-4087/2009 отменить, исковые требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Новый дом" передать товариществу собственников жилья "Элит" в четырнадцатидневный срок со дня вступления постановления в законную силу техническую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного в г. Улан-Удэ, по адресу: ул. Революции 1905 года, 16, а именно:
- согласно приложению N 1 к акту приема-передачи от 09.03.2006: исполнительную документацию, Блок А (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 1, количество листов 291; исполнительную документацию, Блок Б (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 2, количество листов 226; исполнительную документацию, Блок В (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 3, количество листов 77; исполнительную документацию (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 6 (общая), количество листов 77; исполнительную документацию на наружные сантехнические сети (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 7, количество листов 59; исполнительную документацию на внутренние сантехнические работы (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 8, количество листов 14; исполнительную документацию на электроснабжение - акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 10, количество листов 69; исполнительную документацию на телефонизацию и радиофикацию (акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы), Папку N 12, количество листов 12;
- согласно приложению N 2 к акту приема-передачи от 09.03.2006: паспорта, сертификаты на материалы и оборудование. Папку N 4 количество 100 листов; протоколы испытаний материалов и конструкций, заключения, Папку N 13 количество 66 листов; техническую документацию (технические условия, акты раздела балансовой принадлежности, заключения по проекту, заключения по объекту), Папку N 5 количество 31 лист; документы на земельный участок, ордера на производство земляных работ, АПЗ, разрешение на строительство, Папку N 9 количество 19 листов; согласования по проекту, Папку N 11 количество 52 листа;
- согласно приложению N 3 к акту приема-передачи от 09.03.2006: паспорт на фильтр чугунный магнитный фланцевый ФМФ-100 выпуск 28.02.05 г. и 14.05.05 г. - 2 шт.; паспорт на счетчик электрической энергии ЦЭ6803 В N 53545730793 - 1 шт.; паспорт на светильник типа НПО 02-100-004 - 9 шт.; паспорт на светильник типа РКУ 10-125-003 - 3 шт.; выключатели С-057 - 1 шт.; выключатели ВА66-102Б - 4 шт.; выключатели С56-043 (192 шт.) - 3 шт.; розетки РС16-004 (486 шт.) - 7 шт.; розетка РА 10-403, РА10-403М - 1 шт., коробка монтажная П-У.2 (240 шт.) - 3 шт.; выключатели А56-029 (130 шт.) - 1 шт.; руководство по эксплуатации на счетчик электрический, трехфазный статический "Меркурий 230" - 1 шт.; формуляр на счетчик электрический трехфазный статический "Меркурий-230" - 1 шт.; паспорт на счетчик крыльчатый холодной воды СВД - 40 зав. N 0946 - 1 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-2*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 5 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-3*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 1 шт.; щиток этажный ЩЭУГ2-4*50Д(100) сч. /4/2 УХЛ4 - 15 шт.; щиток осветительный в насосном исполнении ОЩВ-6(63/16) УХЛ4 - 1 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2263-2-100ES - 77 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2225-2-030E - 81 шт.; устройство защитного отключения УЗО-2216-2-030E - 77 шт.; паспорт на двигатель асинхронный трехфазный АД90; N 7597; N 8694 - 2 шт.; паспорт на зачистное устройство для мусоропроводов ЗУМ01Б-9 N 5267 (на 9 этажей), ЗУМ01Б-10 N 5266 (на 10 этажей) с руководством по эксплуатации - 2 шт. с ключами; паспорт на вентилятор крышный ВКРм N 5, заводской N 7597; N 8694 - 2 шт.; инструкцию по монтажу на вентилятор K200L производства фирмы "Systemair", производительность L = 955 м3/ч. - 2 шт.; инструкцию по эксплуатации и обслуживанию вентилятора K200L производства фирмы "Systemair", производительность L = м3/ч. - 2 шт.; ящик с понизительным трансформатором 220/36 В ЯТЦ-0,25 (3 выкл.) УЗ - на 5 ящиков - 1 паспорт; выключатель автоматический серии ВА47, модификации ВА 47-29 УХЛ4 - 2 шт. N 156445016; N 080504063; счетчик электрический ЦЭ 6803В (220Y 5-50A) - 2 шт. N 53545730868; N 5354730811; паспорт на металлокорпус (оболочка) для щита ЩРН-24 УХЛ4 - 1 шт.; паспорт на металлокорпус (оболочка) для щита ЩРН-12 УХЛ4 - 1 шт.; паспорта на счетчики электрической энергии трехфазные "Меркурий 230 АМ-03" - 5 шт. N 00200039; N 00201675; N 00201225; N 00201221; N 001944216; документы о качестве на кабельную продукцию: ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (2940 м) от 03.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (8150 м) от 02.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*1,5-0,66 (300 м) от 22.04.05 - 1 шт., ВВГ-нг 3*2,5-0,66 (6150 м) от 02.12.04 - 1 шт., ВВГ-нг 3*2,5-0,66 (850 м) от 16.11.04 - 1 шт., ВВГ 4*6-0,66 (480 м) от 07.12.04 - 1 шт., ВВГ-5*16-0,66 (100 м) от 01.12.04 - 1 шт., ВВГ 5*35-0,66 (355 м) от 27.04.05 - 1 шт.; протокол испытаний кабеля ВВГ5*35-066 (355 м) от 27.04.05 г. - 1 шт.; сертификат соответствия N РОСС FR ME25.B00950 срок действия с 14.11.2002 по 14.11.2005 г. N 546/625 "Автоматические выключатели серии С60 с дополнительными блоками - 1 шт.; письмо исх. N 101-ТК(163) от 14.02.05 г. "О сертификации продукции"; сертификат соответствия N РОСС FR. ME25.B01116 срок действия с 06.08.04 по 06.08.2005 г. N 6141285 "Контакторы электромагнитные типов LC1-D, LC2-D с дополнительными принадлежностями" с приложениями к сертификату на 2-х листах - 1 шт.; сертификат соответствия N РОСС TD, ME01.B02597 срок действия с 29.07.2004 по 29.07.2007 г. N 62822193 "Реле управления серии Zelio Control типов RM4..., реле времени серии Zelio Taim RE7..., RE8..., RE9..."; паспорта на задвижки клиновые стальные литые с выдвижным шпинделем ЗКЛ-80, диаметр условного прохода Ду = 80 мм, зав. N 6708; N 6597; N 6540; N 7656; N 6824 - 5 шт.; паспорта на счетчики ватт-часов активной энергии переменного тока электронные "Меркурий 2001.5" по квартирам в количестве 74 шт. с заводскими номерами: 00336899, 00337359, 00338577, 00365598, 00365905, 00365929, 00365930, 00365936, 00365938, 00365948, 00365956, 00365980, 00365985, 00365992, 00365995, 00365996, 00365999, 00366012, 00366018, 00366021, 00366023, 00366029, 00366038, 00366039, 00366052, 00366053, 00366066, 00366074, 00366087, 00366088, 00366100, 00367539, 00368510, 00368557, 00368563, 00368564, 00368584, 00368812, 00368815, 00368816, 00368833, 00368899, 00369110, 00369115, 00369119, 00369124, 00369135, 00369140, 00369141, 00369165, 00369175, 00369196, 00369222, 00369240, 00369274, 00369928, 00369929, 00371516, 00371545, 00371566, 00371579, 00371584, 00372468, 00372491, 00373270, 00373866, 00374421, 00374496, 00374597, 00375620, 00375848, 00376519, 00376538, 00383416; паспорта на лифты (оригиналы) N 21674; N 21675; паспорта на лебедки лифтовые 13VTR-M N 21664; N 21660 с инструкциями по монтажу и эксплуатации N 25656; N 25654;
- согласно акту приема-передачи проектной документации по многоквартирному жилому дому N 16 ул. Революции 1905 года от 16.05.2006 проектную документацию: Альбом 24-04 АС-01. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть (ниже отм. - 3500) - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-02. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-02. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Кладочные планы - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-03. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты - 1 шт.; Альбом 24-04 АС-03Д. Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты (изменения и дополнения) - 1 шт.; альбом 24-04 АС-03Д* Рабочая документация. Архитектурно-строительная часть. Фундаменты (изменения и дополнения) - 1 шт.; альбом 24-04 КЖ-1. Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; альбом 24-04 КЖ-1Д. (изменения и дополнения). Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-2 Рабочий проект. Конструкции железобетонные - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-3 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-4 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом 24-04 КЖ-5 Рабочая документация. Железобетонные конструкции - 1 шт.; Альбом-1.24-04ГП. Рабочая документация. Генеральный план - 1 шт.; Альбом-2.24-04ГП-2. Рабочая документация. Генеральный план - 1 шт.; Альбом 24-04 НТС.НВК. Рабочая документация. Наружные тепловые сети. Наружные сети водоснабжения и канализации. Ливневая канализация - 1 шт.; Альбом 24-04 ЭС. Рабочая документация. Электроснабжение (корректировка) с согласованиями - 1 шт.; Альбом 24-04 ЭО. Рабочая документация. Электроосвещение. Электрооборудование - 1 шт.; Альбом 24-04 ВК-1. Рабочая документация. Водопровод и канализация. Жилых блоков - 1 шт.; Альбом 24-04 ВК-2. Рабочая документация. Водопровод и канализация. Офисные помещения - 1 шт.; Альбом 24-04 АОВ. Рабочая документация. Автоматизация санитарно-технических устройств - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-1. Рабочая документация. Отопление и вентиляция - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-2. Рабочая документация. Отопление и вентиляция (офисные помещения, автостоянки) - 1 шт.; Альбом 24-04 ОВ-3. Рабочая документация. Вентиляция - 1 шт.; Альбом 24-04 СС. Рабочая документация. Системы связи - 1 шт.; Альбом 24-04 НСС. Рабочая документация. Наружные слаботочные сети - 1 шт.; Альбом 24-04 ПТ. Рабочая документация. Автоматическая система пожаротушения - 1 шт.; Альбом 24-04 ПС. Рабочая документация. Пожарная сигнализация - 1 шт.; Альбом 24-04 АР. Архитектурные решения. Рабочий проект - 1 шт.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Новый дом" в пользу товарищества собственников жилья "Элит" 119 000 руб. неосновательного обогащения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Элит" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 945,01 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Новый дом" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4270,11 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
М.А.КЛЕПИКОВА
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
Л.В.ОШИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)