Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Е.В.Жиляевой
судей И.А.Сериковой, И.А.Тимухиной
при ведении протокола судебного заседания: К.А.Грязновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14798/2011) ООО "СТИНКОМ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2011 по делу N А56-15021/2011 (судья Раннева Ю.А.), принятое по иску
ООО "СТИНКОМ"
к ООО "Агентство "Васильевский остров"
о признании договора незаключенным
при участии:
от истца: Пушкина Я.А. по доверенности от 10.05.2011
от ответчика: Канна М.В. по доверенности от 14.01.2011
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стинком" (далее - ООО "Стинком", 198147, Санкт-Петербург, Малодетскосельский пр., д. 24, пом. 4-Н, ОГРН 1027802772250) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство "Васильевский остров" (далее - ООО "Агентство "Васильевский остров", 199004, Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 20, пом. 9-Н, ОГРН 1037800036053) о признании незаключенным договора от 21.04.2003 N 181/Ш-О 6/19Д о долевом участии в строительстве жилого дома.
Решением суда от 29.07.2011 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Стинком", ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит решение суда от 29.07.2011 отменить, исковые требования удовлетворить. Податель жалобы считает, что сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора, которое нормой статьи 432 ГК РФ отнесено к существенным условиям договора.
Кроме того, податель жалобы считает, что срок для защиты нарушенного права не пропущен.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Стинком" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО "Агентство "Васильевский остров" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 29.07.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, сторонами спора подписан договор от 21.04.2003 N 181/Ш-О 6/19Д (далее - договор), предметом которого является участие ООО "Агентство "Васильевский остров" (дольщик) в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 6, корпус 19 в объеме одной двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже в осях 8-11, имеющей следующие плановые характеристики: общая площадь с учетом площади балконов и лоджий - 63,38 кв. м, жилая площадь - 30,96 кв. м, площадь кухни - 14,35 кв. м, Стоимость квартиры составляет 1 117 127 рублей.
По условиям договора ООО "Стинком" (заказчик) обязался передать построенную квартиру дольщику по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после подписания акта государственной комиссии.
Полагая, что между сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора, ООО "Стинком", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Существенными условиями договора долевого участия, подлежащими обязательному согласованию сторонами для того, чтобы такой договор считался заключенным в соответствии с требованиями статьи 432 Гражданского кодекса РФ, являются конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (пункт 4 статьи 4 Закона).
Предмет договора определен в пункте 1.1 с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретной квартиры, подлежащей передаче участнику долевого строительства. Указание количества комнат, этажа, конкретных осей расположения, плановых характеристик и площади квартиры, оформление плана (схемы) расположения квартир в осях свидетельствует о том, что стороны согласовали предмет договора.
Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, исполняли договор, в связи с чем, не имеется оснований считать, что договор является незаключенным.
Довод истца о том, что ответчик необоснованно заявил о пропуске срока исковой давности, несостоятелен.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку договор подписан сторонами в 2003 году, исковое заявление подано в суд 28.03.2011, общий срок исковой давности истек.
Статьей 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
И.А.СЕРИКОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.10.2011 ПО ДЕЛУ N А56-15021/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2011 г. по делу N А56-15021/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Е.В.Жиляевой
судей И.А.Сериковой, И.А.Тимухиной
при ведении протокола судебного заседания: К.А.Грязновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14798/2011) ООО "СТИНКОМ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2011 по делу N А56-15021/2011 (судья Раннева Ю.А.), принятое по иску
ООО "СТИНКОМ"
к ООО "Агентство "Васильевский остров"
о признании договора незаключенным
при участии:
от истца: Пушкина Я.А. по доверенности от 10.05.2011
от ответчика: Канна М.В. по доверенности от 14.01.2011
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Стинком" (далее - ООО "Стинком", 198147, Санкт-Петербург, Малодетскосельский пр., д. 24, пом. 4-Н, ОГРН 1027802772250) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство "Васильевский остров" (далее - ООО "Агентство "Васильевский остров", 199004, Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 20, пом. 9-Н, ОГРН 1037800036053) о признании незаключенным договора от 21.04.2003 N 181/Ш-О 6/19Д о долевом участии в строительстве жилого дома.
Решением суда от 29.07.2011 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Стинком", ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит решение суда от 29.07.2011 отменить, исковые требования удовлетворить. Податель жалобы считает, что сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора, которое нормой статьи 432 ГК РФ отнесено к существенным условиям договора.
Кроме того, податель жалобы считает, что срок для защиты нарушенного права не пропущен.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Стинком" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО "Агентство "Васильевский остров" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 29.07.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, сторонами спора подписан договор от 21.04.2003 N 181/Ш-О 6/19Д (далее - договор), предметом которого является участие ООО "Агентство "Васильевский остров" (дольщик) в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 6, корпус 19 в объеме одной двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже в осях 8-11, имеющей следующие плановые характеристики: общая площадь с учетом площади балконов и лоджий - 63,38 кв. м, жилая площадь - 30,96 кв. м, площадь кухни - 14,35 кв. м, Стоимость квартиры составляет 1 117 127 рублей.
По условиям договора ООО "Стинком" (заказчик) обязался передать построенную квартиру дольщику по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после подписания акта государственной комиссии.
Полагая, что между сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора, ООО "Стинком", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Существенными условиями договора долевого участия, подлежащими обязательному согласованию сторонами для того, чтобы такой договор считался заключенным в соответствии с требованиями статьи 432 Гражданского кодекса РФ, являются конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (пункт 4 статьи 4 Закона).
Предмет договора определен в пункте 1.1 с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретной квартиры, подлежащей передаче участнику долевого строительства. Указание количества комнат, этажа, конкретных осей расположения, плановых характеристик и площади квартиры, оформление плана (схемы) расположения квартир в осях свидетельствует о том, что стороны согласовали предмет договора.
Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, исполняли договор, в связи с чем, не имеется оснований считать, что договор является незаключенным.
Довод истца о том, что ответчик необоснованно заявил о пропуске срока исковой давности, несостоятелен.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку договор подписан сторонами в 2003 году, исковое заявление подано в суд 28.03.2011, общий срок исковой давности истек.
Статьей 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
И.А.СЕРИКОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)