Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гулина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Кучинского Е.Н., Варламовой Е.А.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 17 января 2012 г. кассационную жалобу ТСЖ <данные изъяты> на заочное решение Люберецкого городского суда Московской области от 15 февраля 2010 г. по иску ФИО10 к ТСЖ <данные изъяты> об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя ТСЖ "<данные изъяты> - ФИО11
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей.
В обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником квартиры N 130 по адресу: <...>. 28 сентября 2009 года он обратился к председателю ТСЖ "<данные изъяты>", созданного в вышеуказанном доме, с заявлением об исключении из расчетов коммунальных платежей услуги по отоплению. Данное заявление было подано в связи с тем, что в настоящее время в квартире истца отсутствуют приборы центрального отопления, и установлена автономная система, работающая от электрической энергии. Проектом дома предусмотрена отдельная регулировка и отключение по каждому прибору нагревательной системы, что позволяет производить подключение и отключение отопления без отключения системы отопления в целом или частично. 12 и 13 октября 2009 года слесарем ТСЖ и членом правления ТСЖ был произведен осмотр квартиры истца, в ходе которого представители ответчика убедились в отсутствии приборов отопления. ФИО12 просит признать за ним право не оплачивать услуги по отоплению, обязать ТСЖ "<данные изъяты> произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг с момента подачи заявления от 28 сентября 2009 года.
Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования, пояснил, что его квартира отапливается за счет электрических теплых полов.
Представитель ТСЖ <данные изъяты>" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи, с чем суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Решением суда иск удовлетворен частично.
Суд обязал ТСЖ <данные изъяты>" произвести ФИО13 перерасчет платы за отопление в квартире по адресу: <...>, за период с 28 сентября 2009 года по 15 февраля 2010 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО14 отказал.
Не согласившись с заочным решением суда, ТСЖ <данные изъяты>" обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя иск частично, суд исходил из того, что 28 сентября 2009 года ФИО15 обратился к председателю ТСЖ <данные изъяты> с заявлением об исключении из расчетов за предоставленные коммунальные услуги графу "Отопление" в связи с тем, что в настоящее время отопление квартиры производится в автономном режиме за счет системы электрических теплых полов. Батареи центрального отопления и полотенцесушители демонтированы (л.д. 5).
Указанные обстоятельства, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства (л.д. 12 - 15).
Суд пришел к выводу, что на истца не может быть возложена обязанность по оплате отопления, поскольку фактически он не являлся потребителем тепловой энергии в связи с отсутствием в квартире отопительных приборов и обязал ответчика произвести ФИО16 перерасчет платы за отопление в квартире по адресу: <...>, за период с 28 сентября 2009 года по день принятия решения суда.
Законных оснований для признании за истцом на будущее права не оплачивать услуги, которые он не получает, суд не нашел, поскольку нарушения данного права ФИО17 в настоящее время не установлено, а потому оно не нуждается в судебной защите.
Судебная коллегия находит выводы суда об обоснованности удовлетворенных требований не соответствующими материалам дела и требованиям закона.
Истцом не представлено разрешение на произведение указанной им системы отопления, отсутствуют доказательство того, что указанные им изменения произведены на момент обращения с заявлением о перерасчете платы за отопление в ТСЖ. Доказательств того, что 12 и 13 октября 2009 года слесарем ТСЖ и членом правления ТСЖ был произведен осмотр квартиры истца, в ходе которого представители ответчика убедились в отсутствии приборов отопления истцом не представлено. Ссылка суда на фотографии на л.д. 12 - 15 в подтверждение того, что истцом с указанного периода не используется тепловая энергия несостоятельна, поскольку неизвестно дата когда произведена фотосъемка. Кроме того, отсутствие радиаторов на стене квартиры не подтверждает не использование истцом центрального отопления. Имеются стояки отопления, что не отрицалось истцом, которые также служат источником тепла в квартире, присутствуют перекрывающие краны, к которым в любое время можно подключить радиатор отопления.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске, поскольку истцом не доказано не использование тепловой энергии центрального отопления в указанный период, а, следовательно не имеется оснований для удовлетворения требования о перерасчете оплаты. С учетом указанных обстоятельств судебная коллегия не находит оснований и для признания за истцом на будущее права не оплачивать услуги, которые он не получает.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Заочное решение Люберецкого городского суда Московской области от 15 февраля 2010 г. отменить.
Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО18 к ТСЖ <данные изъяты>" об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-185/12, 33-27991/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2012 г. по делу N 33-185/12, 33-27991/2011
Судья Гулина Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Кучинского Е.Н., Варламовой Е.А.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 17 января 2012 г. кассационную жалобу ТСЖ <данные изъяты> на заочное решение Люберецкого городского суда Московской области от 15 февраля 2010 г. по иску ФИО10 к ТСЖ <данные изъяты> об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя ТСЖ "<данные изъяты> - ФИО11
установила:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей.
В обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником квартиры N 130 по адресу: <...>. 28 сентября 2009 года он обратился к председателю ТСЖ "<данные изъяты>", созданного в вышеуказанном доме, с заявлением об исключении из расчетов коммунальных платежей услуги по отоплению. Данное заявление было подано в связи с тем, что в настоящее время в квартире истца отсутствуют приборы центрального отопления, и установлена автономная система, работающая от электрической энергии. Проектом дома предусмотрена отдельная регулировка и отключение по каждому прибору нагревательной системы, что позволяет производить подключение и отключение отопления без отключения системы отопления в целом или частично. 12 и 13 октября 2009 года слесарем ТСЖ и членом правления ТСЖ был произведен осмотр квартиры истца, в ходе которого представители ответчика убедились в отсутствии приборов отопления. ФИО12 просит признать за ним право не оплачивать услуги по отоплению, обязать ТСЖ "<данные изъяты> произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг с момента подачи заявления от 28 сентября 2009 года.
Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования, пояснил, что его квартира отапливается за счет электрических теплых полов.
Представитель ТСЖ <данные изъяты>" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи, с чем суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Решением суда иск удовлетворен частично.
Суд обязал ТСЖ <данные изъяты>" произвести ФИО13 перерасчет платы за отопление в квартире по адресу: <...>, за период с 28 сентября 2009 года по 15 февраля 2010 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО14 отказал.
Не согласившись с заочным решением суда, ТСЖ <данные изъяты>" обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя иск частично, суд исходил из того, что 28 сентября 2009 года ФИО15 обратился к председателю ТСЖ <данные изъяты> с заявлением об исключении из расчетов за предоставленные коммунальные услуги графу "Отопление" в связи с тем, что в настоящее время отопление квартиры производится в автономном режиме за счет системы электрических теплых полов. Батареи центрального отопления и полотенцесушители демонтированы (л.д. 5).
Указанные обстоятельства, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства (л.д. 12 - 15).
Суд пришел к выводу, что на истца не может быть возложена обязанность по оплате отопления, поскольку фактически он не являлся потребителем тепловой энергии в связи с отсутствием в квартире отопительных приборов и обязал ответчика произвести ФИО16 перерасчет платы за отопление в квартире по адресу: <...>, за период с 28 сентября 2009 года по день принятия решения суда.
Законных оснований для признании за истцом на будущее права не оплачивать услуги, которые он не получает, суд не нашел, поскольку нарушения данного права ФИО17 в настоящее время не установлено, а потому оно не нуждается в судебной защите.
Судебная коллегия находит выводы суда об обоснованности удовлетворенных требований не соответствующими материалам дела и требованиям закона.
Истцом не представлено разрешение на произведение указанной им системы отопления, отсутствуют доказательство того, что указанные им изменения произведены на момент обращения с заявлением о перерасчете платы за отопление в ТСЖ. Доказательств того, что 12 и 13 октября 2009 года слесарем ТСЖ и членом правления ТСЖ был произведен осмотр квартиры истца, в ходе которого представители ответчика убедились в отсутствии приборов отопления истцом не представлено. Ссылка суда на фотографии на л.д. 12 - 15 в подтверждение того, что истцом с указанного периода не используется тепловая энергия несостоятельна, поскольку неизвестно дата когда произведена фотосъемка. Кроме того, отсутствие радиаторов на стене квартиры не подтверждает не использование истцом центрального отопления. Имеются стояки отопления, что не отрицалось истцом, которые также служат источником тепла в квартире, присутствуют перекрывающие краны, к которым в любое время можно подключить радиатор отопления.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске, поскольку истцом не доказано не использование тепловой энергии центрального отопления в указанный период, а, следовательно не имеется оснований для удовлетворения требования о перерасчете оплаты. С учетом указанных обстоятельств судебная коллегия не находит оснований и для признания за истцом на будущее права не оплачивать услуги, которые он не получает.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Люберецкого городского суда Московской области от 15 февраля 2010 г. отменить.
Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО18 к ТСЖ <данные изъяты>" об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)