Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Ломакина С.А., Серовой В.К., рассмотрев 14.05.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии города Архангельска на решение Арбитражного суда Архангельской области от 03.11.2011 (судья Сметанин К.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2012 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.) по делу N А05-6070/2011,
установил:
Товарищество собственников жилья "Октябрьский", место нахождения: 163000, г. Архангельск, ул. Шабалина, д. 19/1, оф. 307, ОГРН 1082901005550 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Архангельской городской общественной организации "Клуб любителей бега "Гандвик", место нахождения: 163061, г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 110, корп. 1, ОГРН 1022900003807 (далее - Клуб), мэрии города Архангельска, место нахождения: 163061, г. Архангельск, пл. Ленина, д. 5, ОГРН 1022900509521 (далее - Мэрия), о взыскании 184 584 руб. 08 коп., из которых 126 667 руб. 28 коп. - задолженность по платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 57 916 руб. 80 коп. - задолженность за потребленную тепловую энергию.
Определением суда от 12.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 2" в лице Главного управления по Архангельской области (далее - Компания).
Решением суда от 03.11.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.01.2012, исковые требования удовлетворены частично. С Мэрии за счет казны муниципального образования "Город Архангельск" в пользу Товарищества взыскано 126 667 руб. 28 коп. задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Мэрия, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить решение от 03.11.2011 и постановление от 12.01.2012 в части взыскания с нее 126 667 руб. 28 коп. задолженности и принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя жалобы, муниципальное образование "Город Архангельск" является членом Товарищества, имеет долю 53%. Обязанность по оплате расходов на содержание общедомового имущества в виде ежемесячных платежей возникает у собственников жилых и нежилых помещений в результате принятия общим собранием членов Товарищества решений об установлении размера взносов для каждого собственника. Общее собрание членов Товарищества по вопросу установления платы в 2008 - 2011 годах не проводилось, в связи с чем у Мэрии не возникло обязанности по внесению ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества многоквартирного дома. Решениями Архангельского городского Совета депутатов от 16.05.2007 N 406 и от 19.11.2008 N 786 установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме. Арендуемые Клубом подвальные помещения к жилым не относятся. Понятие платы за содержание и ремонт жилого помещения не идентично понятию обязательных взносов и платежей, которые должны вносить собственники при выборе способа управления многоквартирным домом Товариществом.
Стороны о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части третьей статьи 284 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 386,9 кв. м, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 110, корп. 1, принадлежит Клубу на праве аренды по договору от 10.06.2000 N 25, заключенному с муниципальным образованием "город Архангельск" в лице Мэрии.
Между Товариществом и Мэрией в лице начальника муниципального учреждения "Информационно-расчетный центр", действующего от имени собственника жилого помещения - муниципального образования "город Архангельск", заключен договор от 01.07.2008, по условиям которого Товарищество обязалось по заданию собственника в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению собственникам и пользователям помещений, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 5.2 договора стоимость оказываемых Товариществом услуг по управлению домом, работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома устанавливается в соответствии с решением Архангельского городского Совета депутатов от 16.05.2007 N 406 (далее - Решение N 406). Стоимость услуг изменяется на основании решения уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Товарищество посчитало, что оно с июля 2008 по май 2011 года оказало Клубу услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 126 667 руб. 28 коп., по отоплению - на 57 916 руб. 80 коп., в связи с чем направило ему на оплату счета-фактуры.
Ссылаясь на то, что ни Клуб, ни Мэрия не исполняют обязательств по оплате оказанных услуг, Товарищество обратилось в суд с иском о взыскании долга.
В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали принадлежности ответчику в многоквартирном доме помещений площадью 386,9 кв. м, фактического оказания Товариществом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период и неоплаты этих услуг ответчиком.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 249, 548, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 37, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), удовлетворил иск Товарищества частично, взыскав долг по платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет казны муниципального образования "город Архангельск" и отказав во взыскании задолженности за отопление. В иске к Клубу отказано как к ненадлежащему ответчику по делу.
Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции, правомерно основываясь на следующем.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В связи с изложенным содержание собственного помещения, оплата потребляемых коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Следовательно, обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана на законе и не зависит от членства в Товариществе.
В соответствии со статьями 39, 156 (частями 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Суды установили, что общее собрание членов Товарищества не принимало решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, поэтому расчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственников определен истцом в размере 126 667 руб. 28 коп. на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления.
Расчет требований произведен истцом исходя из ставки 8 руб. 02 коп. за 1 кв. м, установленной с 01.06.2007 Решением N 406 для двух-пятиэтажных домов без газоснабжения, и исходя из ставки 9 руб. 63 коп. за 1 кв. м, установленной с 01.01.2009 решением Архангельского городского Совета депутатов от 19.11.2008 N 786 для двух-пятиэтажных домов без газоснабжения.
Суды проверили представленный Товариществом расчет и признали его правильным.
Поскольку при рассмотрении спора судами первой и апелляционной инстанций нормы материального права применены правильно и нормы процессуального права не нарушены, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 03.11.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2012 по делу N А05-6070/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу мэрии города Архангельска - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.НИКИТУШКИНА
Судьи
С.А.ЛОМАКИН
В.К.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 16.05.2012 ПО ДЕЛУ N А05-6070/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 мая 2012 г. по делу N А05-6070/2011
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Никитушкиной Л.Л., судей Ломакина С.А., Серовой В.К., рассмотрев 14.05.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии города Архангельска на решение Арбитражного суда Архангельской области от 03.11.2011 (судья Сметанин К.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2012 (судьи Романова А.В., Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.) по делу N А05-6070/2011,
установил:
Товарищество собственников жилья "Октябрьский", место нахождения: 163000, г. Архангельск, ул. Шабалина, д. 19/1, оф. 307, ОГРН 1082901005550 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Архангельской городской общественной организации "Клуб любителей бега "Гандвик", место нахождения: 163061, г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 110, корп. 1, ОГРН 1022900003807 (далее - Клуб), мэрии города Архангельска, место нахождения: 163061, г. Архангельск, пл. Ленина, д. 5, ОГРН 1022900509521 (далее - Мэрия), о взыскании 184 584 руб. 08 коп., из которых 126 667 руб. 28 коп. - задолженность по платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 57 916 руб. 80 коп. - задолженность за потребленную тепловую энергию.
Определением суда от 12.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 2" в лице Главного управления по Архангельской области (далее - Компания).
Решением суда от 03.11.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.01.2012, исковые требования удовлетворены частично. С Мэрии за счет казны муниципального образования "Город Архангельск" в пользу Товарищества взыскано 126 667 руб. 28 коп. задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе Мэрия, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить решение от 03.11.2011 и постановление от 12.01.2012 в части взыскания с нее 126 667 руб. 28 коп. задолженности и принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя жалобы, муниципальное образование "Город Архангельск" является членом Товарищества, имеет долю 53%. Обязанность по оплате расходов на содержание общедомового имущества в виде ежемесячных платежей возникает у собственников жилых и нежилых помещений в результате принятия общим собранием членов Товарищества решений об установлении размера взносов для каждого собственника. Общее собрание членов Товарищества по вопросу установления платы в 2008 - 2011 годах не проводилось, в связи с чем у Мэрии не возникло обязанности по внесению ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества многоквартирного дома. Решениями Архангельского городского Совета депутатов от 16.05.2007 N 406 и от 19.11.2008 N 786 установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме. Арендуемые Клубом подвальные помещения к жилым не относятся. Понятие платы за содержание и ремонт жилого помещения не идентично понятию обязательных взносов и платежей, которые должны вносить собственники при выборе способа управления многоквартирным домом Товариществом.
Стороны о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части третьей статьи 284 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 386,9 кв. м, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, наб. Северной Двины, д. 110, корп. 1, принадлежит Клубу на праве аренды по договору от 10.06.2000 N 25, заключенному с муниципальным образованием "город Архангельск" в лице Мэрии.
Между Товариществом и Мэрией в лице начальника муниципального учреждения "Информационно-расчетный центр", действующего от имени собственника жилого помещения - муниципального образования "город Архангельск", заключен договор от 01.07.2008, по условиям которого Товарищество обязалось по заданию собственника в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению собственникам и пользователям помещений, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 5.2 договора стоимость оказываемых Товариществом услуг по управлению домом, работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома устанавливается в соответствии с решением Архангельского городского Совета депутатов от 16.05.2007 N 406 (далее - Решение N 406). Стоимость услуг изменяется на основании решения уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Товарищество посчитало, что оно с июля 2008 по май 2011 года оказало Клубу услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 126 667 руб. 28 коп., по отоплению - на 57 916 руб. 80 коп., в связи с чем направило ему на оплату счета-фактуры.
Ссылаясь на то, что ни Клуб, ни Мэрия не исполняют обязательств по оплате оказанных услуг, Товарищество обратилось в суд с иском о взыскании долга.
В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали принадлежности ответчику в многоквартирном доме помещений площадью 386,9 кв. м, фактического оказания Товариществом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период и неоплаты этих услуг ответчиком.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 249, 548, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 37, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), удовлетворил иск Товарищества частично, взыскав долг по платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет казны муниципального образования "город Архангельск" и отказав во взыскании задолженности за отопление. В иске к Клубу отказано как к ненадлежащему ответчику по делу.
Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции, правомерно основываясь на следующем.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В связи с изложенным содержание собственного помещения, оплата потребляемых коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Следовательно, обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана на законе и не зависит от членства в Товариществе.
В соответствии со статьями 39, 156 (частями 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Суды установили, что общее собрание членов Товарищества не принимало решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, поэтому расчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственников определен истцом в размере 126 667 руб. 28 коп. на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления.
Расчет требований произведен истцом исходя из ставки 8 руб. 02 коп. за 1 кв. м, установленной с 01.06.2007 Решением N 406 для двух-пятиэтажных домов без газоснабжения, и исходя из ставки 9 руб. 63 коп. за 1 кв. м, установленной с 01.01.2009 решением Архангельского городского Совета депутатов от 19.11.2008 N 786 для двух-пятиэтажных домов без газоснабжения.
Суды проверили представленный Товариществом расчет и признали его правильным.
Поскольку при рассмотрении спора судами первой и апелляционной инстанций нормы материального права применены правильно и нормы процессуального права не нарушены, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 03.11.2011 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2012 по делу N А05-6070/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу мэрии города Архангельска - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Л.НИКИТУШКИНА
Судьи
С.А.ЛОМАКИН
В.К.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)