Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2009 года,
постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2009 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сулейманова З.М.,
судей: Жукова Е.В., Винокуровой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шестаковой Н.А.,
Товарищества собственников жилья "Спарта" на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.11.2008 по делу N А61-1284/08,
без участия сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
Товарищество собственников жилья "Спарта" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (далее - администрация), Комитету по управлению имуществом РСО-Алания (далее - Комитет) о признании права общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в г. Владикавказ, ул. А. Кесаева 21 корп. 1.
Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.11.2008 в иске Товарищества отказано полностью.
Принимая такое решение, суд первой инстанции исходил из того, что согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Не согласившись с принятым решением, Товарищество обжаловало его в апелляционном порядке, указав в жалобе, что суд не дал оценки обстоятельствам имеющим значение для рассмотрения дела. Суд не учел, что на первом этаже указанного дома расположены нежилые помещения, предназначенные для обслуживание всех жильцов дома, эти помещения в экспликации к поэтажному плану дома указаны отдельно, они изолированы друг от друга, следовательно спорные помещения N 9-15 в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежат собственниками жилых помещений в доме.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация не согласна с доводами изложенными в ней, так как титульным собственником помещения является администрация в лице Комитета согласно постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания N 123 от 29.08.1994 "О передаче жилищного фонда, государственных предприятий коммунального хозяйства, транспорта, торговли, общественного питания, строительства в муниципальную собственность г. Владикавказа", согласно которому ЖЭК N 13 (впоследствии ВМУЖЭП N 9) с занимаемыми помещениями по ул. А.Кесаева 21/1 передан в муниципальную собственность. Представленный техпаспорт не является правоустанавливающим документом.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что Товарищество образовано 30.04.2008 собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владикавказ, ул. А. Кесаева, доме N 21, корпус 1. На первом этаже данного дома расположены нежилые помещения общей площадью 137,9 кв. метров, которые ранее занимало муниципальное учреждение ЖЭП N 9.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Правила эксплуатации жилищного фонда в РФ разъясняют, какие помещения предназначены для технического обслуживания многоквартирных жилых домов. Спорное помещение является изолированным отдельным помещением и не является местом общего пользования. Правительство РСО-Алания Постановлением N 123 от 29.08.94 г. "О передаче жилищного фонда, государственных предприятий коммунального хозяйства, транспорта, торговли, общественного питания, строительства в муниципальную собственность г. Владикавказа" передало весь жилой фонд в муниципальную собственность. В приложении к данному постановлению приведен перечень жилых домов, переданных в муниципальную собственность, в котором указан жилой дом по адресу: г. Владикавказ, ул. А. Кесаева, доме N 21, корпус 1. Таким образом, спорные помещения находятся в муниципальной собственности и переданы в аренду.
Суд первой инстанции правильно сослался на статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доказательства отнесения спорных помещений к указанным видам, в материалах дела не имеются.
Таким образом, судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы все обстоятельства дела, проверены доводы лиц, участвующих в деле, им дана правильная оценка, правильно применено материальное законодательство, нарушений процессуальных нории не допущено, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены судебного акта не имеются.
Доводы апелляционной жалобы проверены, признаны не подтвердившимися материалами дела.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.11.2008 по делу N А61-1284/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.
Председательствующий
З.М.СУЛЕЙМАНОВ
Судьи
Е.В.ЖУКОВ
Н.В.ВИНОКУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.02.2009 ПО ДЕЛУ N А61-1284/08
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2009 г. по делу N А61-1284/08
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2009 года,
постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2009 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сулейманова З.М.,
судей: Жукова Е.В., Винокуровой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шестаковой Н.А.,
Товарищества собственников жилья "Спарта" на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.11.2008 по делу N А61-1284/08,
без участия сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
Товарищество собственников жилья "Спарта" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд РСО-Алания с иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (далее - администрация), Комитету по управлению имуществом РСО-Алания (далее - Комитет) о признании права общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в г. Владикавказ, ул. А. Кесаева 21 корп. 1.
Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.11.2008 в иске Товарищества отказано полностью.
Принимая такое решение, суд первой инстанции исходил из того, что согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Не согласившись с принятым решением, Товарищество обжаловало его в апелляционном порядке, указав в жалобе, что суд не дал оценки обстоятельствам имеющим значение для рассмотрения дела. Суд не учел, что на первом этаже указанного дома расположены нежилые помещения, предназначенные для обслуживание всех жильцов дома, эти помещения в экспликации к поэтажному плану дома указаны отдельно, они изолированы друг от друга, следовательно спорные помещения N 9-15 в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежат собственниками жилых помещений в доме.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация не согласна с доводами изложенными в ней, так как титульным собственником помещения является администрация в лице Комитета согласно постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания N 123 от 29.08.1994 "О передаче жилищного фонда, государственных предприятий коммунального хозяйства, транспорта, торговли, общественного питания, строительства в муниципальную собственность г. Владикавказа", согласно которому ЖЭК N 13 (впоследствии ВМУЖЭП N 9) с занимаемыми помещениями по ул. А.Кесаева 21/1 передан в муниципальную собственность. Представленный техпаспорт не является правоустанавливающим документом.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело по апелляционной жалобе в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что Товарищество образовано 30.04.2008 собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владикавказ, ул. А. Кесаева, доме N 21, корпус 1. На первом этаже данного дома расположены нежилые помещения общей площадью 137,9 кв. метров, которые ранее занимало муниципальное учреждение ЖЭП N 9.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Правила эксплуатации жилищного фонда в РФ разъясняют, какие помещения предназначены для технического обслуживания многоквартирных жилых домов. Спорное помещение является изолированным отдельным помещением и не является местом общего пользования. Правительство РСО-Алания Постановлением N 123 от 29.08.94 г. "О передаче жилищного фонда, государственных предприятий коммунального хозяйства, транспорта, торговли, общественного питания, строительства в муниципальную собственность г. Владикавказа" передало весь жилой фонд в муниципальную собственность. В приложении к данному постановлению приведен перечень жилых домов, переданных в муниципальную собственность, в котором указан жилой дом по адресу: г. Владикавказ, ул. А. Кесаева, доме N 21, корпус 1. Таким образом, спорные помещения находятся в муниципальной собственности и переданы в аренду.
Суд первой инстанции правильно сослался на статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доказательства отнесения спорных помещений к указанным видам, в материалах дела не имеются.
Таким образом, судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы все обстоятельства дела, проверены доводы лиц, участвующих в деле, им дана правильная оценка, правильно применено материальное законодательство, нарушений процессуальных нории не допущено, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены судебного акта не имеются.
Доводы апелляционной жалобы проверены, признаны не подтвердившимися материалами дела.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.11.2008 по делу N А61-1284/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.
Председательствующий
З.М.СУЛЕЙМАНОВ
Судьи
Е.В.ЖУКОВ
Н.В.ВИНОКУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)