Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Звягинцева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Варламовой Е.А., Хугаева А.Г.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в судебном заседании от 22 марта 2011 года
кассационную жалобу Б.А.
на решение Подольского городского суда Московской области от 10 ноября 2010 года по делу по иску Б.А. к ТСЖ "Олимп", ООО "ЭК-ТЕКС" о признании договора недействительным,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения представителей Б.А. по доверенностям Г., Б.О.,
Б.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Олимп", ООО "ЭК-ТЕКС" о признании договора недействительным.
В обоснование иска указывает, что 01.05.2008 г. между ТСЖ "Олимп" и управляющей организацией ООО "ЭК-ТЕКС" заключен договор управления на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, инженерной инфраструктуры и придомовой территории многоквартирного дома N <...>. Считает данный договор недействительным, т.к. в нем не отражены существенные условия, необходимые для данного вида договоров, согласно ст. 162 ЖК РФ.
Представитель ТСЖ "Олимп" заявленные требования не признал.
Представитель ООО "ЭК-ТЕКС" настаивает на отказе в иске.
Решением Подольского городского суда МО от 10 ноября 2011 г. в удовлетворении исковых требований Б.А. отказано.
В кассационной жалобе истец просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Как усматривается из материалов дела, 14.03.2008 г. проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома ТСЖ "Олимп" с повесткой дня: определение порядка ведения внеочередного общего собрания ТСЖ "Олимп"; избрание счетной комиссии; выборы членов правления ТСЖ "Олимп"; выборы ревизионной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом N <...> выбор управляющей или эксплуатирующей компании; принятие решения о проведении в соответствии с законодательством Устава ТСЖ "Олимп". На основании данного решения выбрана управляющая компания ООО "ЭК-ТЕКС".
01 мая 2008 г. между ТСЖ "Олимп" и управляющей организацией ООО "ЭК-ТЕКС" заключен договор управления, предметом которого является: выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, инженерной инфраструктуры и придомовой территории многоквартирного дома N 8В по улице Гайдара г. Подольска. А также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Отказывая Б.А. в требовании признать договор управления многоквартирным домом от 01.05.2008 г. незаключенным, суд обоснованно исходил из того, что решение общего собрания ТСЖ "Олимп" от 14.03.2008 года не было признано недействительным.
Как видно из материалов дела, в заключенном между ТСЖ "Олимп" и УК ООО "ЭК-ТЕКС" договоре сторонами определены все существенные условия в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ: предмет договора, определен состав работ по договору, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, критерии оценки качества выполняемых работ и порядок осуществления контроля за управляющей компанией со стороны ТСЖ "Олимп" (п. п. 2.1 - 2.5; 3.1 - 3.4; 4.1; 5.1 - 5.12 договора). Согласно условию п. 5.1 стоимость работ по договору определяется нормами и тарифами, утвержденными постановление глав города Подольска. П. 5.2 установлено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления и включается в извещения о стоимости жилищно - коммунальных услуг (л.д. 49 - оборот). В приложениях указаны конкретные ставки по оплате жилья и коммунальных услуг населением на 2008, 2009, 2010 годы в соответствии с постановлениями главы города Подольска (л.д. 52 - 54).
При таких обстоятельствах с учетом требований ст. 196 ГПК РФ судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям.
Суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правильность постановленного по делу решения.
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Подольского городского суда Московской области от 10 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3310
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2011 г. по делу N 33-3310
Судья: Звягинцева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Варламовой Е.А., Хугаева А.Г.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в судебном заседании от 22 марта 2011 года
кассационную жалобу Б.А.
на решение Подольского городского суда Московской области от 10 ноября 2010 года по делу по иску Б.А. к ТСЖ "Олимп", ООО "ЭК-ТЕКС" о признании договора недействительным,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения представителей Б.А. по доверенностям Г., Б.О.,
установила:
Б.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Олимп", ООО "ЭК-ТЕКС" о признании договора недействительным.
В обоснование иска указывает, что 01.05.2008 г. между ТСЖ "Олимп" и управляющей организацией ООО "ЭК-ТЕКС" заключен договор управления на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, инженерной инфраструктуры и придомовой территории многоквартирного дома N <...>. Считает данный договор недействительным, т.к. в нем не отражены существенные условия, необходимые для данного вида договоров, согласно ст. 162 ЖК РФ.
Представитель ТСЖ "Олимп" заявленные требования не признал.
Представитель ООО "ЭК-ТЕКС" настаивает на отказе в иске.
Решением Подольского городского суда МО от 10 ноября 2011 г. в удовлетворении исковых требований Б.А. отказано.
В кассационной жалобе истец просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Как усматривается из материалов дела, 14.03.2008 г. проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома ТСЖ "Олимп" с повесткой дня: определение порядка ведения внеочередного общего собрания ТСЖ "Олимп"; избрание счетной комиссии; выборы членов правления ТСЖ "Олимп"; выборы ревизионной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом N <...> выбор управляющей или эксплуатирующей компании; принятие решения о проведении в соответствии с законодательством Устава ТСЖ "Олимп". На основании данного решения выбрана управляющая компания ООО "ЭК-ТЕКС".
01 мая 2008 г. между ТСЖ "Олимп" и управляющей организацией ООО "ЭК-ТЕКС" заключен договор управления, предметом которого является: выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, инженерной инфраструктуры и придомовой территории многоквартирного дома N 8В по улице Гайдара г. Подольска. А также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Отказывая Б.А. в требовании признать договор управления многоквартирным домом от 01.05.2008 г. незаключенным, суд обоснованно исходил из того, что решение общего собрания ТСЖ "Олимп" от 14.03.2008 года не было признано недействительным.
Как видно из материалов дела, в заключенном между ТСЖ "Олимп" и УК ООО "ЭК-ТЕКС" договоре сторонами определены все существенные условия в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ: предмет договора, определен состав работ по договору, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, критерии оценки качества выполняемых работ и порядок осуществления контроля за управляющей компанией со стороны ТСЖ "Олимп" (п. п. 2.1 - 2.5; 3.1 - 3.4; 4.1; 5.1 - 5.12 договора). Согласно условию п. 5.1 стоимость работ по договору определяется нормами и тарифами, утвержденными постановление глав города Подольска. П. 5.2 установлено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления и включается в извещения о стоимости жилищно - коммунальных услуг (л.д. 49 - оборот). В приложениях указаны конкретные ставки по оплате жилья и коммунальных услуг населением на 2008, 2009, 2010 годы в соответствии с постановлениями главы города Подольска (л.д. 52 - 54).
При таких обстоятельствах с учетом требований ст. 196 ГПК РФ судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям.
Суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правильность постановленного по делу решения.
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 10 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)