Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Дата объявления резолютивной части решения - 23 июля 2009 г.
Дата изготовления полного решения - 30 июля 2009 г.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи Терно С.Б.
членов суда: единолично
Протокол судебного заседания вела помощник судьи Сергеева О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АльфаИнтерСтрой"
к ответчику ЗАО "Бестинвест"
об изменении условий договора
при участии:
от истца - Кузнецова И.М. (дов. б/н от 14.04.09), Кастанов С.С. (дов. б/н от 14.04.09)
от ответчика - Лоскутова В.В. (дов. б/н от 15.06.09), Симонов А.С. (дов. б/н от 30.01.09)
иск заявлен об изменении условий п. 2.5 договора N 03-07/06 от 03.08.06 об участии в долевом строительстве объекта, изложив указанный пункт договора в редакции: "п. 2.5 Застройщик обязуется, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта будет получено им не позднее второго квартала 2011 года.".
Истец явился в заседание, поддержал заявленные исковые требования. Истец обосновывает свои исковые требования тем, что поскольку ответчик не исполнил встречные обязательства по договору, оказалось невозможным выполнением к сроку истцом своих обязательств, предусмотренных п. 2.5 договора.
Ответчик явился в заседание, исковые требования отклонил, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.04 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора, в данном случае. Не позднее 31.10.08, однако такое предложение поступило ответчику от истца только 03.03.09; в соответствии с законодательством и условиями договора ответчик письмом от 10.03.09 уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора, таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ договор является расторгнутым; после прекращения договора изменения в него внесены быть не могут.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником) заключен Договор N 03-07/06 от 03.08.06 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым истец ответчик (участник) принял на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке привлечения инвестиций в строительство объекта - спального корпуса позиция N 9 по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 120, в размере и на условиях, предусмотренных Графиком поэтапного выполнения работ и оплаты инвестиционного взноса; истец (застройщик) обязался собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и техническими характеристиками, а также оформить имущественные права ответчика (участника) права аренды на земельный участок сроком не менее, чем на 45 лет после оформления права собственности ответчика (участника) на объект; после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец (застройщик) обязался передать объект ответчику (участнику) в предусмотренном договором порядке.
По содержанию названный договор соответствует договору об участии в долевом строительстве, а не инвестиционному договору. Ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает перечень существенных условий договора долевого участия в строительстве: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1.1.1 договора); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2.5, 6.2 договора); цена договора, сроки и порядок ее уплаты (п. 2.2, 4.1 договора), гарантийный срок на объект долевого строительства (п. 5.6 договора).
Пунктом 2.2 договора установлена цена договора - денежная сумма, составляющая инвестиционный взнос участника, который включает стоимость объекта и стоимость земельного участка. Стоимость объекта рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра, умноженной на общую проектную площадь объекта; по соглашению сторон стоимость 1 кв. метра общей площади объекта составляет 2310 долларов США по курсу ЦБ РФ, является окончательной и изменению не подлежит; общая проектная площадь объекта - 580 кв. м; стоимость земельного участка рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра земельного участка - 500 долларов США.
Согласно раздела 4 договора первый платеж в сумме в рублях, эквивалентной 331.180 долларов США (по курсу ЦБ РФ на дату платежа), участник перечисляет не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора, дальнейшие платежи участник осуществляет в соответствии с Графиком поэтапного выполнения работ и оплаты инвестиционного взноса.
Согласно п. 2.5 договора разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с проектной документацией и техническими характеристиками. Истец (застройщик) обязался, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено не позднее 4-го квартала 2008 г.
В соответствии с п. 6.2 договора после получения истцом (застройщиком) в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию истец обязан передать ответчику (участнику) объект долевого строительства в течение двух месяцев, то есть не позднее 28 февраля 2009 г.
Поскольку до 28 февраля 2009 г. истец (застройщик) не передал ответчику (участнику) объект долевого строительства, ответчик воспользовался правом, предусмотренном ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве на расторжение договора путем одностороннего отказа от него.
В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. Частью 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Письмом N 43 от 10.03.09 ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от договора N 03-07/06 с 10.03.09, следовательно, договор является расторгнутым, обязательства сторон по нему прекратились. После прекращения договора изменения в него внесены быть не могут, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Односторонний отказ ответчика от договора судом признан правомерным.
При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по госпошлине по делу относятся на истца.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 8, 11, 12, 307 - 309, 314, 316, 401, 420, 450, 452, 453 ГК РФ, руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 30.07.2009 ПО ДЕЛУ N А40-29812/09-53-202
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 июля 2009 г. по делу N А40-29812/09-53-202
Дата объявления резолютивной части решения - 23 июля 2009 г.
Дата изготовления полного решения - 30 июля 2009 г.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи Терно С.Б.
членов суда: единолично
Протокол судебного заседания вела помощник судьи Сергеева О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АльфаИнтерСтрой"
к ответчику ЗАО "Бестинвест"
об изменении условий договора
при участии:
от истца - Кузнецова И.М. (дов. б/н от 14.04.09), Кастанов С.С. (дов. б/н от 14.04.09)
от ответчика - Лоскутова В.В. (дов. б/н от 15.06.09), Симонов А.С. (дов. б/н от 30.01.09)
установил:
иск заявлен об изменении условий п. 2.5 договора N 03-07/06 от 03.08.06 об участии в долевом строительстве объекта, изложив указанный пункт договора в редакции: "п. 2.5 Застройщик обязуется, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта будет получено им не позднее второго квартала 2011 года.".
Истец явился в заседание, поддержал заявленные исковые требования. Истец обосновывает свои исковые требования тем, что поскольку ответчик не исполнил встречные обязательства по договору, оказалось невозможным выполнением к сроку истцом своих обязательств, предусмотренных п. 2.5 договора.
Ответчик явился в заседание, исковые требования отклонил, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.04 N 214-ФЗ (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора, в данном случае. Не позднее 31.10.08, однако такое предложение поступило ответчику от истца только 03.03.09; в соответствии с законодательством и условиями договора ответчик письмом от 10.03.09 уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора, таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ договор является расторгнутым; после прекращения договора изменения в него внесены быть не могут.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником) заключен Договор N 03-07/06 от 03.08.06 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым истец ответчик (участник) принял на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке привлечения инвестиций в строительство объекта - спального корпуса позиция N 9 по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 120, в размере и на условиях, предусмотренных Графиком поэтапного выполнения работ и оплаты инвестиционного взноса; истец (застройщик) обязался собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и техническими характеристиками, а также оформить имущественные права ответчика (участника) права аренды на земельный участок сроком не менее, чем на 45 лет после оформления права собственности ответчика (участника) на объект; после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец (застройщик) обязался передать объект ответчику (участнику) в предусмотренном договором порядке.
По содержанию названный договор соответствует договору об участии в долевом строительстве, а не инвестиционному договору. Ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве устанавливает перечень существенных условий договора долевого участия в строительстве: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1.1.1 договора); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2.5, 6.2 договора); цена договора, сроки и порядок ее уплаты (п. 2.2, 4.1 договора), гарантийный срок на объект долевого строительства (п. 5.6 договора).
Пунктом 2.2 договора установлена цена договора - денежная сумма, составляющая инвестиционный взнос участника, который включает стоимость объекта и стоимость земельного участка. Стоимость объекта рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра, умноженной на общую проектную площадь объекта; по соглашению сторон стоимость 1 кв. метра общей площади объекта составляет 2310 долларов США по курсу ЦБ РФ, является окончательной и изменению не подлежит; общая проектная площадь объекта - 580 кв. м; стоимость земельного участка рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра земельного участка - 500 долларов США.
Согласно раздела 4 договора первый платеж в сумме в рублях, эквивалентной 331.180 долларов США (по курсу ЦБ РФ на дату платежа), участник перечисляет не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора, дальнейшие платежи участник осуществляет в соответствии с Графиком поэтапного выполнения работ и оплаты инвестиционного взноса.
Согласно п. 2.5 договора разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с проектной документацией и техническими характеристиками. Истец (застройщик) обязался, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено не позднее 4-го квартала 2008 г.
В соответствии с п. 6.2 договора после получения истцом (застройщиком) в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию истец обязан передать ответчику (участнику) объект долевого строительства в течение двух месяцев, то есть не позднее 28 февраля 2009 г.
Поскольку до 28 февраля 2009 г. истец (застройщик) не передал ответчику (участнику) объект долевого строительства, ответчик воспользовался правом, предусмотренном ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве на расторжение договора путем одностороннего отказа от него.
В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. Частью 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Письмом N 43 от 10.03.09 ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от договора N 03-07/06 с 10.03.09, следовательно, договор является расторгнутым, обязательства сторон по нему прекратились. После прекращения договора изменения в него внесены быть не могут, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Односторонний отказ ответчика от договора судом признан правомерным.
При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по госпошлине по делу относятся на истца.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 8, 11, 12, 307 - 309, 314, 316, 401, 420, 450, 452, 453 ГК РФ, руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд
решил:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.
Судья
С.Б.ТЕРНО
С.Б.ТЕРНО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)