Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.
при участии:
от истца: Никитиной О.П. - председателя правления ТСЖ (протокол от 06.04.2010 г.), Шипилина А.В. по доверенности от 01.01.2012 г. N 7,
от ответчиков: 1. Харченко В.В. по доверенности от 27.12.2011 г. N 35309-42, 2.
2. Феоктистовой В.Е. по доверенности от 11.01.2012 г. N 01-37-22/12,
от 3-х лиц: 1. Шестакова В.В. по доверенности от 08.06.2011 г.,
2. Рытих Я.Н. по доверенности от 15.12.2011 г. N 01-02/3435,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20708/2010) Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2010 г. по делу N А56-31354/2010 (судья Золотарева Я.В.), принятое
по иску ТСЖ "Монетный двор"
к 1. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
2. Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга
3-е лицо: 1. ООО "Эсмеральда",
2. Комитет финансов Санкт-Петербурга,
о возмещении расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома
установил:
Товарищество собственников жилья "Монетный двор" (ОГРН 1067847158224, местонахождение: г. Санкт-Петербург, Добролюбова проспект, 2, далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: г. Санкт-Петербург, Смольный проезд, далее - КУГИ Санкт-Петербурга, ответчик) и Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере 295690 рублей 92 копеек.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Эсмеральда" и Комитет финансов Санкт-Петербурга.
Решением суда от 26.10.2010 г. с Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга в пользу ТСЖ "Монетный двор" взыскано 95690 рублей 92 копеек и судебные расходы в размере 8913 рублей 81 копейки. В удовлетворении исковых требований в отношении Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга отказано.
Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению Администрации, предъявленные ТСЖ расходы подлежат взысканию солидарно с КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "Эсмеральда", которое занимает помещение мансарды на основании заключенного с КУГИ 26.01.2005 г. инвестиционного договора N 15-И00321. Кроме того, пунктом 2.3.1 договора N 83/09 от 11.06.2009 г., заключенного между ГУЖА Петроградского района и ТСЖ "Монетный двор" обязанность вносить ТСЖ денежные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга возложена на ГУЖА.
КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу полагает решение законным. ТСЖ также возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.
Комитет финансов Санкт-Петербурга поддерживает доводы апелляционной жалобы. ООО "Эсмеральда" просит отменить решение.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, нежилые помещения 18Н и 19Н соответственно с кадастровыми номерами 78:3017:0:6:6 и 78:3017:0:6:7, площадью 456,9 кв. м и 473,5 кв. м, расположенные в мансарде жилого дома, находящегося по адресу: пр. Добролюбова, д. 2, лит. А, находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга. На основании акта приема-передачи от 01.01.2009 г. данные помещения переданы в управление ТСЖ "Монетный двор".
В соответствии с условиями инвестиционного договора о реконструкции мансардного помещения N 15-И000321 от 26.01.2005 г. вышеуказанные помещения 18Н и 19Н переданы Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Обществу с ограниченной ответственностью "Эсмеральда".
Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ "Монетный двор" ссылается на то, что в период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. Санкт-Петербург, как собственник помещений 18-Н и 19-Н, не возместил ТСЖ понесенные расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 295690 рублей 92 копеек.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, придя к выводу о том, что Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга как лицо, уполномоченное представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Администрация наделена полномочиями по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, что следует из п. 3.4.34 Положения об Администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 г. N 1078.
По смыслу норм статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 6.2.7 инвестиционного договора от 26.01.2005 г. на ООО "Эсмеральда" возложена обязанность с момента начала проведения строительно-монтажных работ до сдачи в эксплуатацию объекта нести расходы на содержание общих помещений дома, несущих конструкций дома, оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, пропорционально площади мансардных помещений; расчет расходов осуществляется исходя из тарифов и сроков, применяемых при аренде нежилых помещений.
Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Таким образом, неисполнение ООО "Эсмеральда" возложенной на него собственником имущества обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению права требования собственника имущества к Обществу исполнить это обязательство, но не освобождает Администрацию от обязанности, предусмотренной статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд в решении обоснованно указывает на данное обстоятельство, отклоняя доводы Администрации о необходимости отнести спорные расходы на КУГИ и ООО "Эсмеральда".
Таким образом, исковые требования ТСЖ к Администрации, обоснованные по праву и не оспоренные ответчиком по размеру, правомерно удовлетворены судом.
Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2010 г. по делу N А56-31354/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.02.2012 ПО ДЕЛУ N А56-31354/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 февраля 2012 г. по делу N А56-31354/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.
при участии:
от истца: Никитиной О.П. - председателя правления ТСЖ (протокол от 06.04.2010 г.), Шипилина А.В. по доверенности от 01.01.2012 г. N 7,
от ответчиков: 1. Харченко В.В. по доверенности от 27.12.2011 г. N 35309-42, 2.
2. Феоктистовой В.Е. по доверенности от 11.01.2012 г. N 01-37-22/12,
от 3-х лиц: 1. Шестакова В.В. по доверенности от 08.06.2011 г.,
2. Рытих Я.Н. по доверенности от 15.12.2011 г. N 01-02/3435,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20708/2010) Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2010 г. по делу N А56-31354/2010 (судья Золотарева Я.В.), принятое
по иску ТСЖ "Монетный двор"
к 1. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
2. Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга
3-е лицо: 1. ООО "Эсмеральда",
2. Комитет финансов Санкт-Петербурга,
о возмещении расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома
установил:
Товарищество собственников жилья "Монетный двор" (ОГРН 1067847158224, местонахождение: г. Санкт-Петербург, Добролюбова проспект, 2, далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: г. Санкт-Петербург, Смольный проезд, далее - КУГИ Санкт-Петербурга, ответчик) и Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере 295690 рублей 92 копеек.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Эсмеральда" и Комитет финансов Санкт-Петербурга.
Решением суда от 26.10.2010 г. с Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга в пользу ТСЖ "Монетный двор" взыскано 95690 рублей 92 копеек и судебные расходы в размере 8913 рублей 81 копейки. В удовлетворении исковых требований в отношении Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга отказано.
Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению Администрации, предъявленные ТСЖ расходы подлежат взысканию солидарно с КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "Эсмеральда", которое занимает помещение мансарды на основании заключенного с КУГИ 26.01.2005 г. инвестиционного договора N 15-И00321. Кроме того, пунктом 2.3.1 договора N 83/09 от 11.06.2009 г., заключенного между ГУЖА Петроградского района и ТСЖ "Монетный двор" обязанность вносить ТСЖ денежные средства на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга возложена на ГУЖА.
КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу полагает решение законным. ТСЖ также возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.
Комитет финансов Санкт-Петербурга поддерживает доводы апелляционной жалобы. ООО "Эсмеральда" просит отменить решение.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, нежилые помещения 18Н и 19Н соответственно с кадастровыми номерами 78:3017:0:6:6 и 78:3017:0:6:7, площадью 456,9 кв. м и 473,5 кв. м, расположенные в мансарде жилого дома, находящегося по адресу: пр. Добролюбова, д. 2, лит. А, находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга. На основании акта приема-передачи от 01.01.2009 г. данные помещения переданы в управление ТСЖ "Монетный двор".
В соответствии с условиями инвестиционного договора о реконструкции мансардного помещения N 15-И000321 от 26.01.2005 г. вышеуказанные помещения 18Н и 19Н переданы Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Обществу с ограниченной ответственностью "Эсмеральда".
Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ "Монетный двор" ссылается на то, что в период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. Санкт-Петербург, как собственник помещений 18-Н и 19-Н, не возместил ТСЖ понесенные расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 295690 рублей 92 копеек.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, придя к выводу о том, что Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга как лицо, уполномоченное представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Администрация наделена полномочиями по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, что следует из п. 3.4.34 Положения об Администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 г. N 1078.
По смыслу норм статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 6.2.7 инвестиционного договора от 26.01.2005 г. на ООО "Эсмеральда" возложена обязанность с момента начала проведения строительно-монтажных работ до сдачи в эксплуатацию объекта нести расходы на содержание общих помещений дома, несущих конструкций дома, оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, пропорционально площади мансардных помещений; расчет расходов осуществляется исходя из тарифов и сроков, применяемых при аренде нежилых помещений.
Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Таким образом, неисполнение ООО "Эсмеральда" возложенной на него собственником имущества обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению права требования собственника имущества к Обществу исполнить это обязательство, но не освобождает Администрацию от обязанности, предусмотренной статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд в решении обоснованно указывает на данное обстоятельство, отклоняя доводы Администрации о необходимости отнести спорные расходы на КУГИ и ООО "Эсмеральда".
Таким образом, исковые требования ТСЖ к Администрации, обоснованные по праву и не оспоренные ответчиком по размеру, правомерно удовлетворены судом.
Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2010 г. по делу N А56-31354/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)