Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2012 года
Полный текст решения изготовлен 10 мая 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Хомяковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.И. Будалиной, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
общество с ограниченной ответственностью "Екатеринбург-2000" (ООО "Екатеринбург-2000") (ИНН 6661079603; ОГРН 1026605229122)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005; ОГРН 1046603570386)
о признании незаконным ненормативного акта,
при участии в судебном заседании:
- от заявителя - Смирнов Д.М. (доверенность N 255 от 28.10.2011);
- от заинтересованного лица - Федяшова Е.В. (доверенность N 08-23/1845 от 30.11.2011).
Лицам, участвующим в деле, разъяснены их процессуальные права и обязанности. Объявлен состав суда. Отводов составу суда, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Екатеринбург-2000" (далее - ООО "Екатеринбург-2000", общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра) об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение в здании литера А, общей площадью 5,2 кв. м, номер в поэтажном плане N 113, расположенный на кровле здания, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, 3, кадастровый номер 66-66-01/420/2011-472.
Также заявитель просит возложить на заинтересованное лицо обязанность по государственной регистрации права собственности ООО "Екатеринбург-2000" на указанный объект.
Заинтересованное лицо представило отзыв, с заявленными требованиями не согласно, ссылаясь при этом на обоснованность и правомерность принятого решения об отказе в государственной регистрации права собственности.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд
установил:
ООО "Екатеринбург-2000" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в здании литера А, общей площадью 5,2 кв. м, номер в поэтажном плане N 113, расположенное на кровле здания, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, 3.
В качестве правоустанавливающих документов заявителем представлены:
- - договор участия в долевом строительстве N Г-173 от 28.04.2009 г., заключенный между ООО "Арго Инвестстрой" (Застройщик) и ООО "ЕКАТЕРИНБУРГ-2000" (Инвестор), зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2009 г. за N 66-66-01/353/2019-429. Согласно п. 1.3. договора: "объектом долевого строительства, подлежащим передаче в собственность Участнику долевого строительства после выполнения им всех обязательств по настоящему договору, является нежилое помещение в доме площадью 5,2 кв. м., расположенное на отм. +41.700 по плану в осях R/16-Г/16";
- - кадастровый паспорт помещения от 14.01.2011 г.;
- - акт приемки-передачи нежилого помещения от 25.01.2010 г. по договору Г-173 от 28.04.2009 г.
- справка от 25.01.2010 г. о полной оплате цены договора.
Управлением Росреестра 16.12.2011 г. (исх. N 01/420/2011-472) отказано в государственной регистрации права собственности ООО "Екатеринбург-2000" на помещение N 113, расположенное на кровле здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, д. 3, на основании абзацев 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав), а именно:
- - представленные на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона);
- - не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав (абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона).
Заявитель, полагая, что данный отказ является незаконным и нарушающим его права, обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества (п. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При осуществлении государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным статьей 13 указанного закона, регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Согласно п. 40 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 г. N 184, при проведении правовой экспертизы рекомендуется проверять, в том числе, соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
В силу требований п. 2 ст. 23 Федерального закона о государственной регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах производится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения прав на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В ходе проведения правовой экспертизы заинтересованным лицом установлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности.
Так, на государственную регистрацию заявителем представлен кадастровый паспорт помещения от 14.01.2011 г., выданный ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 5,2 кв. м., номер на поэтажном плане 113, расположенное на кровле по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, д. 3, согласно п. 1.10. которого нежилые помещения ранее были учтены и сданы в эксплуатацию в составе мест общего пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации в ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга и Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений г. Екатеринбурга Управлением Росреестра направлены запросы о том, является ли нежилое помещение, общей площадью 5,2 кв. м., расположенное в кровле по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, д. 3, местом общего пользования.
Из информации БТИ г. Екатеринбурга от 04.08.2011 г. следует, что на 10.07.2008 г. на кровле здания по ул. Гастелло, 3 в г. Екатеринбурге заинвентаризировано помещение коридора (N 110 по плану), площадью 12.1 кв. м., принятое в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2009 г. N RU66302000-249 в составе "помещений общего пользования" общей площадью 1799.8 кв. м. По данным обследования на 31.03.2010 г. из части вышеуказанного объекта оборудовано помещение связи, площадью 5.2 кв. м. (N 133 по плану). Информация о наличии документов на переоборудование помещения связи в ЕМУП "БТИ" отсутствует.
По данным, предоставленным 14.09.2011 г. Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений г. Екатеринбурга, по адресу: ул. Гастелло, 3 (секция 1А) Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение N RU66302000-249 от 30.11.2009 г. на ввод в эксплуатацию 13 этажной секции двухсекционного жилого дома переменной этажности с помещением ТСЖ, со встроенно-пристроенными помещениями магазина в цокольном и на первом этажах, офисным помещением на 1 этаже, стоматологической клиники в цокольном этаже, трансформаторной подстанции, застройщик ООО "Арго Инвестстрой". Площадь помещений общего пользования, учтенная в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, указана в соответствии со справкой ЕМУП "БТИ". Согласно разрешению на ввод нежилое помещение общей площадью 5.2 кв. м., расположенное на кровле жилого дома, в эксплуатацию не вводилось.
Таким образом, представленные обществом на государственную регистрацию права собственности документы не соответствуют по содержанию требованиям действующего законодательства, поскольку содержат противоречивые сведения об объекте недвижимого имущества:
- - в договоре участия в долевом строительстве N Г-173 от 28.04.2009 г. объектом долевого строительства, подлежащим передаче в собственность участнику долевого строительства после выполнения им всех обязательств по настоящему договору, является нежилое помещение в доме площадью 5,2 кв. м., расположенное на отм. +41.700 по плану в осях R/16-Г/16;
- - по акту приемки-передачи нежилого помещения от 25.01.2010 г. по договору Г-173 от 28.04.2009 г. застройщик передал, а участник принял нежилое помещение общей площадью 5,2 кв. м., расположенное на отм. +41.7000 по плану в осях R/16-Г/16 в 13-этажной секции двухсекционного жилого дома переменной этажности с помещениями ТСЖ, со встроенно-пристроенными помещениями на 1 этаже, трансформаторной подстанцией по адресу: ул. Гастелло, д. 3 в г. Екатеринбурге.
- в разрешении на ввод в эксплуатацию N 1Ш 66302000-249 от 30.11.2009 г. 13 этажной секции двухсекционного жилого дома переменной этажности с помещением ТСЖ, со встроенно-пристроенными помещениями магазина в цокольном и на первом этажах, офисным помещением на 1 этаже, стоматологической клиники в цокольном этаже, трансформаторной подстанции нежилое помещение общей площадью 5.2 кв. м., расположенное на кровле жилого дома, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества не указано.
При проведении правовой экспертизы Управлением Росреестра также установлено, что на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя, а именно: как следует из документов, представленных на государственную регистрацию, спорный объект недвижимого имущества учтен в составе мест общего пользования. При этом согласие собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества путем переоборудования нежилого помещения общей площадью 5,2 кв. м., номер на поэтажном плане 113, расположенного на кровле по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, д. 3, из помещений общего пользования заявителем представлено не было.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации прав является законным и обоснованным.
Представленное заявителем в судебное заседание заключение по результатам обследования спорного помещения от 27.04.2012 г. на государственную регистрацию не представлялось, заинтересованным лицом не исследовалось и не является правоустанавливающим документом для регистрирующего органа, действия которого оспариваются в данном деле. Кроме того, указанное заключение не устраняет установленные Управлением Росреестра противоречия в сведениях об объекте спорного недвижимого имущества, представленных обществом на государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах, оценивая их в совокупности, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении заявленных ООО "Екатеринбург-2000" требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 10.05.2012 ПО ДЕЛУ N А60-14626/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 мая 2012 г. по делу N А60-14626/2012
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2012 года
Полный текст решения изготовлен 10 мая 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Хомяковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.И. Будалиной, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
общество с ограниченной ответственностью "Екатеринбург-2000" (ООО "Екатеринбург-2000") (ИНН 6661079603; ОГРН 1026605229122)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005; ОГРН 1046603570386)
о признании незаконным ненормативного акта,
при участии в судебном заседании:
- от заявителя - Смирнов Д.М. (доверенность N 255 от 28.10.2011);
- от заинтересованного лица - Федяшова Е.В. (доверенность N 08-23/1845 от 30.11.2011).
Лицам, участвующим в деле, разъяснены их процессуальные права и обязанности. Объявлен состав суда. Отводов составу суда, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Екатеринбург-2000" (далее - ООО "Екатеринбург-2000", общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра) об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение в здании литера А, общей площадью 5,2 кв. м, номер в поэтажном плане N 113, расположенный на кровле здания, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, 3, кадастровый номер 66-66-01/420/2011-472.
Также заявитель просит возложить на заинтересованное лицо обязанность по государственной регистрации права собственности ООО "Екатеринбург-2000" на указанный объект.
Заинтересованное лицо представило отзыв, с заявленными требованиями не согласно, ссылаясь при этом на обоснованность и правомерность принятого решения об отказе в государственной регистрации права собственности.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд
установил:
ООО "Екатеринбург-2000" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в здании литера А, общей площадью 5,2 кв. м, номер в поэтажном плане N 113, расположенное на кровле здания, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, 3.
В качестве правоустанавливающих документов заявителем представлены:
- - договор участия в долевом строительстве N Г-173 от 28.04.2009 г., заключенный между ООО "Арго Инвестстрой" (Застройщик) и ООО "ЕКАТЕРИНБУРГ-2000" (Инвестор), зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2009 г. за N 66-66-01/353/2019-429. Согласно п. 1.3. договора: "объектом долевого строительства, подлежащим передаче в собственность Участнику долевого строительства после выполнения им всех обязательств по настоящему договору, является нежилое помещение в доме площадью 5,2 кв. м., расположенное на отм. +41.700 по плану в осях R/16-Г/16";
- - кадастровый паспорт помещения от 14.01.2011 г.;
- - акт приемки-передачи нежилого помещения от 25.01.2010 г. по договору Г-173 от 28.04.2009 г.
- справка от 25.01.2010 г. о полной оплате цены договора.
Управлением Росреестра 16.12.2011 г. (исх. N 01/420/2011-472) отказано в государственной регистрации права собственности ООО "Екатеринбург-2000" на помещение N 113, расположенное на кровле здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, д. 3, на основании абзацев 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав), а именно:
- - представленные на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона);
- - не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав (абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона).
Заявитель, полагая, что данный отказ является незаконным и нарушающим его права, обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества (п. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При осуществлении государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным статьей 13 указанного закона, регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Согласно п. 40 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 г. N 184, при проведении правовой экспертизы рекомендуется проверять, в том числе, соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.
В силу требований п. 2 ст. 23 Федерального закона о государственной регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах производится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения прав на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В ходе проведения правовой экспертизы заинтересованным лицом установлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности.
Так, на государственную регистрацию заявителем представлен кадастровый паспорт помещения от 14.01.2011 г., выданный ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 5,2 кв. м., номер на поэтажном плане 113, расположенное на кровле по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, д. 3, согласно п. 1.10. которого нежилые помещения ранее были учтены и сданы в эксплуатацию в составе мест общего пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации в ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга и Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений г. Екатеринбурга Управлением Росреестра направлены запросы о том, является ли нежилое помещение, общей площадью 5,2 кв. м., расположенное в кровле по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, д. 3, местом общего пользования.
Из информации БТИ г. Екатеринбурга от 04.08.2011 г. следует, что на 10.07.2008 г. на кровле здания по ул. Гастелло, 3 в г. Екатеринбурге заинвентаризировано помещение коридора (N 110 по плану), площадью 12.1 кв. м., принятое в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2009 г. N RU66302000-249 в составе "помещений общего пользования" общей площадью 1799.8 кв. м. По данным обследования на 31.03.2010 г. из части вышеуказанного объекта оборудовано помещение связи, площадью 5.2 кв. м. (N 133 по плану). Информация о наличии документов на переоборудование помещения связи в ЕМУП "БТИ" отсутствует.
По данным, предоставленным 14.09.2011 г. Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений г. Екатеринбурга, по адресу: ул. Гастелло, 3 (секция 1А) Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение N RU66302000-249 от 30.11.2009 г. на ввод в эксплуатацию 13 этажной секции двухсекционного жилого дома переменной этажности с помещением ТСЖ, со встроенно-пристроенными помещениями магазина в цокольном и на первом этажах, офисным помещением на 1 этаже, стоматологической клиники в цокольном этаже, трансформаторной подстанции, застройщик ООО "Арго Инвестстрой". Площадь помещений общего пользования, учтенная в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, указана в соответствии со справкой ЕМУП "БТИ". Согласно разрешению на ввод нежилое помещение общей площадью 5.2 кв. м., расположенное на кровле жилого дома, в эксплуатацию не вводилось.
Таким образом, представленные обществом на государственную регистрацию права собственности документы не соответствуют по содержанию требованиям действующего законодательства, поскольку содержат противоречивые сведения об объекте недвижимого имущества:
- - в договоре участия в долевом строительстве N Г-173 от 28.04.2009 г. объектом долевого строительства, подлежащим передаче в собственность участнику долевого строительства после выполнения им всех обязательств по настоящему договору, является нежилое помещение в доме площадью 5,2 кв. м., расположенное на отм. +41.700 по плану в осях R/16-Г/16;
- - по акту приемки-передачи нежилого помещения от 25.01.2010 г. по договору Г-173 от 28.04.2009 г. застройщик передал, а участник принял нежилое помещение общей площадью 5,2 кв. м., расположенное на отм. +41.7000 по плану в осях R/16-Г/16 в 13-этажной секции двухсекционного жилого дома переменной этажности с помещениями ТСЖ, со встроенно-пристроенными помещениями на 1 этаже, трансформаторной подстанцией по адресу: ул. Гастелло, д. 3 в г. Екатеринбурге.
- в разрешении на ввод в эксплуатацию N 1Ш 66302000-249 от 30.11.2009 г. 13 этажной секции двухсекционного жилого дома переменной этажности с помещением ТСЖ, со встроенно-пристроенными помещениями магазина в цокольном и на первом этажах, офисным помещением на 1 этаже, стоматологической клиники в цокольном этаже, трансформаторной подстанции нежилое помещение общей площадью 5.2 кв. м., расположенное на кровле жилого дома, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества не указано.
При проведении правовой экспертизы Управлением Росреестра также установлено, что на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя, а именно: как следует из документов, представленных на государственную регистрацию, спорный объект недвижимого имущества учтен в составе мест общего пользования. При этом согласие собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества путем переоборудования нежилого помещения общей площадью 5,2 кв. м., номер на поэтажном плане 113, расположенного на кровле по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гастелло, д. 3, из помещений общего пользования заявителем представлено не было.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации прав является законным и обоснованным.
Представленное заявителем в судебное заседание заключение по результатам обследования спорного помещения от 27.04.2012 г. на государственную регистрацию не представлялось, заинтересованным лицом не исследовалось и не является правоустанавливающим документом для регистрирующего органа, действия которого оспариваются в данном деле. Кроме того, указанное заключение не устраняет установленные Управлением Росреестра противоречия в сведениях об объекте спорного недвижимого имущества, представленных обществом на государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах, оценивая их в совокупности, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении заявленных ООО "Екатеринбург-2000" требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 17aas.arbitr.ru.
Судья
ХОМЯКОВА С.А.
ХОМЯКОВА С.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)