Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Репина Л.А.,
рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Триал"
о принятии мер по обеспечению иска общества с ограниченной ответственностью "ТРИАЛ" к товариществу собственников жилья "Ратник"
об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами
общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к товариществу собственников жилья "Ратник" с иском об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами.
Исковые требования обоснованы ст. ст. 10, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
05 сентября 2008 года от истца поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрещения ответчику совершать действия по чинению препятствий ООО "Триал" по подготовке к эксплуатации зданий в зимний период 2008-2009 годов многоквартирных домов 102, 104 по улице Чапаева и 4, 6 по улице Архипова в городе Петрозаводске, в обоснование которого Общество ссылается на то обстоятельство, что действия ТСЖ "Ратник" могут привести к срыву подготовки спорных домов к эксплуатации в зимний период.
Согласно ч. 2 ст. 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 АПК РФ обеспечительными мерами могут быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Рассмотрев указанное ходатайство, суд приходит к выводу, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Триал" производит управление многоквартирными домами 102, 104 по улице Чапаева и 4, 6 по улице Архипова в городе Петрозаводске с 2005 года на основании решений общих собраний собственников жилых помещений и договоров на управление, заключенных собственниками с истцом.
Заявлений о расторжении данных договоров от собственников жилых помещений не поступало.
В апреле 2008 года ТСЖ "Ратник" сообщил Обществу о том, что 25.04.08 собственники приняли решение о создании товарищества собственников жилья, при этом способ управления домами изменен не был, функция управления ТСЖ не передана, договоры на управление не расторгнуты.
Ответчик препятствует в осуществлении ООО "Триал" права на управление спорными ломами, в частности, требует передачи технической документации и оборудования, находящегося в спорных домах, выставляет квитанции на оплату за содержание и ремонт жилых помещений, представляет в ГУ социальной защиты "Центр социальной работы г. Петрозаводска" списки граждан, проживающих в спорных домах, на возмещение затрат, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате ЖКУ по техническому обслуживанию и капитальному ремонту. Работники ТСЖ сменили замки на дверях подвальных помещений, тем самым перекрыли доступ технического персонала истца к общедомовому имуществу; во время подготовки системы центрального отопления к отопительному периоду отключили электрический компрессор от электроснабжения, что повлекло срыв промывки системы.
В соответствии с пунктом 2.1 Постановления главы Петрозаводского городского округа N 1006 от 24.04.08 управляющим организациям до 15.09.08. следует обеспечить, выполнение всех строительных, ремонтных и подготовительных работ в объемах, необходимых для начала отопительного сезона и надежной работы в осенне-зимний период инженерных коммуникаций и установленного оборудования.
Пунктом 6 Постановления Петрозаводского городского округа N 1006 от 24.04.08 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.03 N 170 (пункт 2.1.4, 2.6.10), установлено, что управляющим организациям в срок до 15.09.08. необходимо представить в Комитет по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города отчет о завершении оформления паспортов готовности зданий к эксплуатации в зимних условиях
Подготовка к отопительному сезону включает проведение работ по подготовке зданий, профилактике, ремонту и замене оборудования на инженерных системах (п. 2.1 Правил подготовки и проведения отопительного сезона в РК), в том числе опрессовку и промывку систем центрального отопления домов, а также при необходимости ремонт и/или замену инженерного оборудования системы отопления.
Согласно графику выполнения промывки и опрессовки жилых домов, находящихся на обслуживании ООО "Триал" при подготовке к отопительному сезону 2008-2009 годов, утвержденному ОАО "ПКС", на спорных домах опрессовка и промывка должна была быть проведена в начале июля 2008 года.
Опрессовка спорных домов и промывка дома 104 по улице Чапаева Обществом до сих пор не произведена в связи с чинением препятствий со стороны ТСЖ "Ратник".
В доме 102 по ул. Чапаева требуется замена регулятора температуры на центральном отоплении и теплообменника центрального отопления на новый, что подтверждается актами обследования от 15.05.08, составленными с привлечением ОАО "ПКС". Данные работы не выполнены по той же причине.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.06 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (статус кво) между сторонами.
На основании изложенного, принимая во внимание соотношение предмета спора и характера заявленных обеспечительных мер, учитывая принцип соразмерности, предусмотренный в п. 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, тот факт что, непринятие мер по обеспечению иска может привести к срыву подготовки спорных домов к эксплуатации в зимний период и тем самым причинить ущерб как собственникам жилых помещений, так и ООО "Триал", суд считает необходимым принять обеспечительную меру в виде запрещения ТСЖ "Ратник" совершать действия по чинению препятствий ООО "Триал" по подготовке к эксплуатации зданий в зимний период 2008-2009 годов многоквартирных домов 102, 104 по улице Чапаева и 4, 6 по улице Архипова в городе Петрозаводске.
Руководствуясь статьями 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
1. Заявление ООО "Триал" об обеспечении иска удовлетворить.
2. Запретить ТСЖ "Ратник" совершать действия по чинению препятствий ООО "Триал" по подготовке к эксплуатации зданий в зимний период 2008-2009 годов многоквартирных домов 102, 104 по улице Чапаева и 4, 6 по улице Архипова в городе Петрозаводске.
3. Выдать исполнительный лист.
4. На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург) в течение месяца со дня вынесения определения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 08.09.2008 ПО ДЕЛУ N А26-4495/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2008 г. по делу N А26-4495/2008
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ИСКА
Судья Репина Л.А.,
рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Триал"
о принятии мер по обеспечению иска общества с ограниченной ответственностью "ТРИАЛ" к товариществу собственников жилья "Ратник"
об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к товариществу собственников жилья "Ратник" с иском об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами.
Исковые требования обоснованы ст. ст. 10, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
05 сентября 2008 года от истца поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрещения ответчику совершать действия по чинению препятствий ООО "Триал" по подготовке к эксплуатации зданий в зимний период 2008-2009 годов многоквартирных домов 102, 104 по улице Чапаева и 4, 6 по улице Архипова в городе Петрозаводске, в обоснование которого Общество ссылается на то обстоятельство, что действия ТСЖ "Ратник" могут привести к срыву подготовки спорных домов к эксплуатации в зимний период.
Согласно ч. 2 ст. 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 АПК РФ обеспечительными мерами могут быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Рассмотрев указанное ходатайство, суд приходит к выводу, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Триал" производит управление многоквартирными домами 102, 104 по улице Чапаева и 4, 6 по улице Архипова в городе Петрозаводске с 2005 года на основании решений общих собраний собственников жилых помещений и договоров на управление, заключенных собственниками с истцом.
Заявлений о расторжении данных договоров от собственников жилых помещений не поступало.
В апреле 2008 года ТСЖ "Ратник" сообщил Обществу о том, что 25.04.08 собственники приняли решение о создании товарищества собственников жилья, при этом способ управления домами изменен не был, функция управления ТСЖ не передана, договоры на управление не расторгнуты.
Ответчик препятствует в осуществлении ООО "Триал" права на управление спорными ломами, в частности, требует передачи технической документации и оборудования, находящегося в спорных домах, выставляет квитанции на оплату за содержание и ремонт жилых помещений, представляет в ГУ социальной защиты "Центр социальной работы г. Петрозаводска" списки граждан, проживающих в спорных домах, на возмещение затрат, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате ЖКУ по техническому обслуживанию и капитальному ремонту. Работники ТСЖ сменили замки на дверях подвальных помещений, тем самым перекрыли доступ технического персонала истца к общедомовому имуществу; во время подготовки системы центрального отопления к отопительному периоду отключили электрический компрессор от электроснабжения, что повлекло срыв промывки системы.
В соответствии с пунктом 2.1 Постановления главы Петрозаводского городского округа N 1006 от 24.04.08 управляющим организациям до 15.09.08. следует обеспечить, выполнение всех строительных, ремонтных и подготовительных работ в объемах, необходимых для начала отопительного сезона и надежной работы в осенне-зимний период инженерных коммуникаций и установленного оборудования.
Пунктом 6 Постановления Петрозаводского городского округа N 1006 от 24.04.08 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.03 N 170 (пункт 2.1.4, 2.6.10), установлено, что управляющим организациям в срок до 15.09.08. необходимо представить в Комитет по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации города отчет о завершении оформления паспортов готовности зданий к эксплуатации в зимних условиях
Подготовка к отопительному сезону включает проведение работ по подготовке зданий, профилактике, ремонту и замене оборудования на инженерных системах (п. 2.1 Правил подготовки и проведения отопительного сезона в РК), в том числе опрессовку и промывку систем центрального отопления домов, а также при необходимости ремонт и/или замену инженерного оборудования системы отопления.
Согласно графику выполнения промывки и опрессовки жилых домов, находящихся на обслуживании ООО "Триал" при подготовке к отопительному сезону 2008-2009 годов, утвержденному ОАО "ПКС", на спорных домах опрессовка и промывка должна была быть проведена в начале июля 2008 года.
Опрессовка спорных домов и промывка дома 104 по улице Чапаева Обществом до сих пор не произведена в связи с чинением препятствий со стороны ТСЖ "Ратник".
В доме 102 по ул. Чапаева требуется замена регулятора температуры на центральном отоплении и теплообменника центрального отопления на новый, что подтверждается актами обследования от 15.05.08, составленными с привлечением ОАО "ПКС". Данные работы не выполнены по той же причине.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.06 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (статус кво) между сторонами.
На основании изложенного, принимая во внимание соотношение предмета спора и характера заявленных обеспечительных мер, учитывая принцип соразмерности, предусмотренный в п. 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, тот факт что, непринятие мер по обеспечению иска может привести к срыву подготовки спорных домов к эксплуатации в зимний период и тем самым причинить ущерб как собственникам жилых помещений, так и ООО "Триал", суд считает необходимым принять обеспечительную меру в виде запрещения ТСЖ "Ратник" совершать действия по чинению препятствий ООО "Триал" по подготовке к эксплуатации зданий в зимний период 2008-2009 годов многоквартирных домов 102, 104 по улице Чапаева и 4, 6 по улице Архипова в городе Петрозаводске.
Руководствуясь статьями 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
определил:
1. Заявление ООО "Триал" об обеспечении иска удовлетворить.
2. Запретить ТСЖ "Ратник" совершать действия по чинению препятствий ООО "Триал" по подготовке к эксплуатации зданий в зимний период 2008-2009 годов многоквартирных домов 102, 104 по улице Чапаева и 4, 6 по улице Архипова в городе Петрозаводске.
3. Выдать исполнительный лист.
4. На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург) в течение месяца со дня вынесения определения.
Судья
Л.А.РЕПИНА
Л.А.РЕПИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)