Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Верхотуровой И.В.,
судей Ющенко И.К., Жельнио Е.С.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2012 года гражданское дело по иску С.Г. к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
апелляционную жалобу представителя ответчика Администрации г. Хабаровска на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 15 марта 2012 года,
заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,
установила:
С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является нанимателем комнат, до ее вселения в ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении произведена перепланировка, которая не создает угрозу жизни, здоровью граждан и не нарушает их права.
Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что в результате произведенной перепланировки, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, к занимаемому истицей жилому помещению присоединены места общего пользования и нарушены требования пожарной безопасности.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 15.03.2012 года исковые требования С.Г. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации г. Хабаровска просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске, по доводам, изложенным в возражениях против иска.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска М. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.
Истица С.Г., третье лицо С.Р., представитель третьего лица МУП г. Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены, их неявка не препятствует разбирательству дела.
Выслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
В соответствии со ст. ст. 25 - 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом С.Г. является нанимателем жилого помещения комнат, в котором произведены самовольные перепланировка, переустройство и присоединение мест общего пользования в результате которых:. По заключениям КГУП "Хабаровсккрайинвентаризация", ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" и ООО "Энергоцентр" выполненные перепланировка и переустройство не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, соответствуют требованиям СП 2.1.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений".
Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что занимаемые истицей жилые помещения ранее входили в состав жилого помещения NN, состоявшего из четырех жилых комнат, коридора и санузлов. Комнаты N занимал ФИО7 за которым решениями суда (вступившими в законную силу) было признано право на приватизацию жилого помещения, жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, в том числе и в части присоединения мест общего пользования. Безопасность произведенной перепланировки установлена предоставленными истицей заключениями специалистов, нарушение прав других граждан не установлено.
В соответствии со ст. ст. 15, 17, 36, 40 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истице были предоставлены комнаты N площадью В результате произведенной перепланировки к жилому помещению были присоединены места общего пользования (коридор - помещения 24 - 25 по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ л.д. 5), в связи с чем, общая площадь жилого помещения составила 41,2 кв. м. Кроме того, как следует из указанного технического паспорта и плана 1 этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) в результате присоединения к жилому помещению, занимаемому истицей части общего коридора (помещение 55) был перекрыт вход в жилое помещение, расположенное напротив.
В соответствии со ст. ст. 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих факт предоставления по договору найма жилого помещения с учетом мест общего пользования, согласование перепланировки в части присоединения мест общего пользования с собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе с лицами, проживающими в жилых помещениях вход в которые был перекрыт в результате присоединения к комнатам N части общего коридора, а также соответствия перепланировки требованиям правил пожарной безопасности истицей не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит необоснованным вывод суда об отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан в результате произведенной перепланировки, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела.
Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в ранее существующих границах (без мест общего пользования) с учетом заявленных истицей требований, а также данных технического паспорта свидетельствующих о том, что жилое помещение N не изолировано от общего коридора, не представляется возможным.
На основании изложенного судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Администрации г. Хабаровска удовлетворить.
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 15 марта 2012 года по иску С.Г. к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отменить и принять новое решение.
С.Г. в удовлетворении иска к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.
Председательствующий судья
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
И.К.ЮЩЕНКО
Е.С.ЖЕЛЬНИО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3435/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2012 г. по делу N 33-3435/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Верхотуровой И.В.,
судей Ющенко И.К., Жельнио Е.С.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2012 года гражданское дело по иску С.Г. к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
апелляционную жалобу представителя ответчика Администрации г. Хабаровска на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 15 марта 2012 года,
заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,
установила:
С.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является нанимателем комнат, до ее вселения в ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении произведена перепланировка, которая не создает угрозу жизни, здоровью граждан и не нарушает их права.
Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что в результате произведенной перепланировки, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, к занимаемому истицей жилому помещению присоединены места общего пользования и нарушены требования пожарной безопасности.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 15.03.2012 года исковые требования С.Г. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Администрации г. Хабаровска просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске, по доводам, изложенным в возражениях против иска.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Хабаровска М. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.
Истица С.Г., третье лицо С.Р., представитель третьего лица МУП г. Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены, их неявка не препятствует разбирательству дела.
Выслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
В соответствии со ст. ст. 25 - 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено судом С.Г. является нанимателем жилого помещения комнат, в котором произведены самовольные перепланировка, переустройство и присоединение мест общего пользования в результате которых:. По заключениям КГУП "Хабаровсккрайинвентаризация", ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" и ООО "Энергоцентр" выполненные перепланировка и переустройство не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, соответствуют требованиям СП 2.1.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений".
Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что занимаемые истицей жилые помещения ранее входили в состав жилого помещения NN, состоявшего из четырех жилых комнат, коридора и санузлов. Комнаты N занимал ФИО7 за которым решениями суда (вступившими в законную силу) было признано право на приватизацию жилого помещения, жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, в том числе и в части присоединения мест общего пользования. Безопасность произведенной перепланировки установлена предоставленными истицей заключениями специалистов, нарушение прав других граждан не установлено.
В соответствии со ст. ст. 15, 17, 36, 40 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истице были предоставлены комнаты N площадью В результате произведенной перепланировки к жилому помещению были присоединены места общего пользования (коридор - помещения 24 - 25 по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ л.д. 5), в связи с чем, общая площадь жилого помещения составила 41,2 кв. м. Кроме того, как следует из указанного технического паспорта и плана 1 этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) в результате присоединения к жилому помещению, занимаемому истицей части общего коридора (помещение 55) был перекрыт вход в жилое помещение, расположенное напротив.
В соответствии со ст. ст. 56 - 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих факт предоставления по договору найма жилого помещения с учетом мест общего пользования, согласование перепланировки в части присоединения мест общего пользования с собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе с лицами, проживающими в жилых помещениях вход в которые был перекрыт в результате присоединения к комнатам N части общего коридора, а также соответствия перепланировки требованиям правил пожарной безопасности истицей не представлено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит необоснованным вывод суда об отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан в результате произведенной перепланировки, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела.
Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в ранее существующих границах (без мест общего пользования) с учетом заявленных истицей требований, а также данных технического паспорта свидетельствующих о том, что жилое помещение N не изолировано от общего коридора, не представляется возможным.
На основании изложенного судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Администрации г. Хабаровска удовлетворить.
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 15 марта 2012 года по иску С.Г. к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отменить и принять новое решение.
С.Г. в удовлетворении иска к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.
Председательствующий судья
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
И.К.ЮЩЕНКО
Е.С.ЖЕЛЬНИО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)