Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Алекс-Н", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 07.07.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009
по делу N А57-5004/2007
по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "Алекс-Н" к Администрации г. Саратова, г. Саратов, о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома с участием третьих лиц: Бабич Марины Борисовны, г. Саратов, Бучарского Виталия Владимировича, г. Саратов, Былинкина Олега Владимировича, г. Саратов, Захаровой Тамары Сергеевны, г. Саратов, Землянухина Вячеслава Викторовича, г. Саратов, Зимина Вячеслава Николаевича, г. Саратов, Зозули Любови Валентиновны, г. Саратов, Зотовой Татьяны Федоровны, г. Саратов, Найда Татьяны Владимировны, г. Саратов, Оксина Владимира Михайловича, г. Саратов, Семина Александра Николаевича, г. Саратов, Смолякиной Ольги Алексеевны, г. Саратов, Тихомирова Юрия Михайловича, г. Саратов, Тупицина Владимира Кирилловича, г. Саратов, Уретий Нины Михайловны, г. Саратов, Широковой Татьяны Викторовны, г. Саратов, Щербаевой Натальи Алексеевны, г. Саратов, Яшиной Риммы Борисовны, г. Саратов, Яшина Сергея Геннадиевича, г. Саратов, закрытого акционерного общества "Строительная фирма "Строитель", г. Саратов,
установил:
жилищно-строительный кооператив "Алекс-Н" (далее - ЖСК "Алекс-Н", истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Администрации г. Саратова о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова от 28.07.1999.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Зотова Т.Ф., Захарова Т.С., Найда Т.В., Смолякина О.А., Зозуля Л.В., Широкова Т.В., Тихомиров Ю.М., Бучарский В.В., Оксин В.М., Щербаева Н.А., Яшина Р.Б., Яшин С.Г., Тупицин В.К., Землянухин В.В., Уретий Н.М., Зимин В.Н., Бабич М.Б., Семин А.Н., Былинкин О.В., закрытое акционерное общество "Строительная фирма "Строитель".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.07.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009, в иске отказано.
В кассационной жалобе ЖСК "Алекс-Н" просит отменить названные решение и постановление и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его требования. Заявитель жалобы полагает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права. Податель жалобы указывает, что на основании заключенного договора о долевом участии в строительстве дома Администрация г. Саратова обязалась компенсировать затраты на коммуникации, однако не представила суду доказательств выполнения взятых на себя обязательств. Изложенное, по мнению заявителя, свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора. Доводы ЖСК "Алекс-Н" подробно изложены в кассационной жалобе и подтверждены его представителем в судебном заседании.
Зозуля Л.В., а также представители Администрации г. Саратова и Захаровой Т.С. в судебном заседании доводы кассационной жалобы отклонили и просили оставить принятые по делу судебные акты без изменения.
В соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, 28.07.1999 между ЖСК "Алекс-Н" (Заказчик) и Департамент градостроительства, архитектуры и землепользования Администрации г. Саратова (Департамент) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова, согласно пункту 1.1 которого Департамент и Заказчик обязуются совместно действовать для достижения общей цели - строительства жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Измайлова, 10. В соответствии с пунктом 1.3 договора Заказчик возмещает расходы городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникационных сетей передачей в муниципальную собственность 511 кв. м общей площади жилого дома по вышеуказанному адресу. Заказчик передает администрации города квартиры общей площадью 1174,24 кв. м для сдатчиков квартир по заключенным ранее договорам с акционерным обществом открытого типа "Трест N 2" (далее - АООТ "Трест N 2").
17.08.2004 между ЖСК "Алекс-Н" (Заказчик) и Администрацией г. Саратова (Администрация) подписано дополнительное соглашение N 1 к договору от 28.07.1999, которым внесены изменения и дополнения в указанный договор, в частности, пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции:
"Заказчик возмещает расходы городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникационных сетей передачей в муниципальную собственность жилых помещений, расположенных в жилом доме по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова общей площадью 1167 кв. м (по проекту).
Характеристика квартир, передаваемых от Заказчика Администрации города будет определена сторонами дополнительно и оформлена в качестве приложения N 1 к настоящему договору.
Квартиры, указанные в приложении N 1 к настоящему договору предназначены для обеспечения жильем граждан (отселенцев со стройплощадки), которые ранее сдали свои квартиры по договорам, заключенным с АООТ "Трест N 2".
Считая, что Администрация г. Саратова не исполняет обязательства по договору, ЖСК "Алекс-Н" на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском. При этом истец указал, что по смыслу указанного договора и дополнительного соглашения N 1 к нему ЖСК "Алекс-Н" должен возместить расходы, которые произведет Администрация г. Саратова, городские ведомства и службы. Однако до настоящего времени все расходы по оплате работ и услуг городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникаций и сетей ЖСК "Алекс-Н" осуществляет самостоятельно, собственными денежными средствами. Администрация г. Саратова возместить эти расходы отказывается. Неисполнение договора ответчиком привело к остановке строительства жилого дома N 10 по ул. Измайлова. Таким образом, по мнению истца, налицо существенные нарушения условий договора ответчиком в части отказа оплаты расходов городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникаций и сетей, которые впоследствии ЖСК "Алекс-Н" возмещает передачей в муниципальную собственность жилых помещений. Нарушение условий договора ответчиком приводит к невозможности достижения цели договора - строительство жилого дома и предоставление квартир гражданам.
Отказывая в удовлетворении требования ЖСК "Алекс-Н", суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из того, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Полно и всесторонне исследовав представленные в дело доказательства, суды первой и апелляционной инстанций, обоснованно сослались на непредставление истцом доказательств, подтверждающих неисполнение или ненадлежащее исполнение Администрацией г. Саратова своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова от 28.07.1999.
С учетом изложенного суды пришли к правильному выводу об отсутствии существенного нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем правомерно отказали ЖСК "Алекс-Н" в иске.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку направлены, по существу, на переоценку установленных судами обстоятельств и исследованных доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. В этой связи обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 07.07.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 по делу N А57-5004/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Алекс-Н" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 30.06.2009 ПО ДЕЛУ N А57-5004/2007
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2009 г. по делу N А57-5004/2007
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Алекс-Н", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 07.07.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009
по делу N А57-5004/2007
по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "Алекс-Н" к Администрации г. Саратова, г. Саратов, о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома с участием третьих лиц: Бабич Марины Борисовны, г. Саратов, Бучарского Виталия Владимировича, г. Саратов, Былинкина Олега Владимировича, г. Саратов, Захаровой Тамары Сергеевны, г. Саратов, Землянухина Вячеслава Викторовича, г. Саратов, Зимина Вячеслава Николаевича, г. Саратов, Зозули Любови Валентиновны, г. Саратов, Зотовой Татьяны Федоровны, г. Саратов, Найда Татьяны Владимировны, г. Саратов, Оксина Владимира Михайловича, г. Саратов, Семина Александра Николаевича, г. Саратов, Смолякиной Ольги Алексеевны, г. Саратов, Тихомирова Юрия Михайловича, г. Саратов, Тупицина Владимира Кирилловича, г. Саратов, Уретий Нины Михайловны, г. Саратов, Широковой Татьяны Викторовны, г. Саратов, Щербаевой Натальи Алексеевны, г. Саратов, Яшиной Риммы Борисовны, г. Саратов, Яшина Сергея Геннадиевича, г. Саратов, закрытого акционерного общества "Строительная фирма "Строитель", г. Саратов,
установил:
жилищно-строительный кооператив "Алекс-Н" (далее - ЖСК "Алекс-Н", истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Администрации г. Саратова о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова от 28.07.1999.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Зотова Т.Ф., Захарова Т.С., Найда Т.В., Смолякина О.А., Зозуля Л.В., Широкова Т.В., Тихомиров Ю.М., Бучарский В.В., Оксин В.М., Щербаева Н.А., Яшина Р.Б., Яшин С.Г., Тупицин В.К., Землянухин В.В., Уретий Н.М., Зимин В.Н., Бабич М.Б., Семин А.Н., Былинкин О.В., закрытое акционерное общество "Строительная фирма "Строитель".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.07.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009, в иске отказано.
В кассационной жалобе ЖСК "Алекс-Н" просит отменить названные решение и постановление и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его требования. Заявитель жалобы полагает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права. Податель жалобы указывает, что на основании заключенного договора о долевом участии в строительстве дома Администрация г. Саратова обязалась компенсировать затраты на коммуникации, однако не представила суду доказательств выполнения взятых на себя обязательств. Изложенное, по мнению заявителя, свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора. Доводы ЖСК "Алекс-Н" подробно изложены в кассационной жалобе и подтверждены его представителем в судебном заседании.
Зозуля Л.В., а также представители Администрации г. Саратова и Захаровой Т.С. в судебном заседании доводы кассационной жалобы отклонили и просили оставить принятые по делу судебные акты без изменения.
В соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, 28.07.1999 между ЖСК "Алекс-Н" (Заказчик) и Департамент градостроительства, архитектуры и землепользования Администрации г. Саратова (Департамент) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова, согласно пункту 1.1 которого Департамент и Заказчик обязуются совместно действовать для достижения общей цели - строительства жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Измайлова, 10. В соответствии с пунктом 1.3 договора Заказчик возмещает расходы городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникационных сетей передачей в муниципальную собственность 511 кв. м общей площади жилого дома по вышеуказанному адресу. Заказчик передает администрации города квартиры общей площадью 1174,24 кв. м для сдатчиков квартир по заключенным ранее договорам с акционерным обществом открытого типа "Трест N 2" (далее - АООТ "Трест N 2").
17.08.2004 между ЖСК "Алекс-Н" (Заказчик) и Администрацией г. Саратова (Администрация) подписано дополнительное соглашение N 1 к договору от 28.07.1999, которым внесены изменения и дополнения в указанный договор, в частности, пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции:
"Заказчик возмещает расходы городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникационных сетей передачей в муниципальную собственность жилых помещений, расположенных в жилом доме по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова общей площадью 1167 кв. м (по проекту).
Характеристика квартир, передаваемых от Заказчика Администрации города будет определена сторонами дополнительно и оформлена в качестве приложения N 1 к настоящему договору.
Квартиры, указанные в приложении N 1 к настоящему договору предназначены для обеспечения жильем граждан (отселенцев со стройплощадки), которые ранее сдали свои квартиры по договорам, заключенным с АООТ "Трест N 2".
Считая, что Администрация г. Саратова не исполняет обязательства по договору, ЖСК "Алекс-Н" на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском. При этом истец указал, что по смыслу указанного договора и дополнительного соглашения N 1 к нему ЖСК "Алекс-Н" должен возместить расходы, которые произведет Администрация г. Саратова, городские ведомства и службы. Однако до настоящего времени все расходы по оплате работ и услуг городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникаций и сетей ЖСК "Алекс-Н" осуществляет самостоятельно, собственными денежными средствами. Администрация г. Саратова возместить эти расходы отказывается. Неисполнение договора ответчиком привело к остановке строительства жилого дома N 10 по ул. Измайлова. Таким образом, по мнению истца, налицо существенные нарушения условий договора ответчиком в части отказа оплаты расходов городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартальных инженерных коммуникаций и сетей, которые впоследствии ЖСК "Алекс-Н" возмещает передачей в муниципальную собственность жилых помещений. Нарушение условий договора ответчиком приводит к невозможности достижения цели договора - строительство жилого дома и предоставление квартир гражданам.
Отказывая в удовлетворении требования ЖСК "Алекс-Н", суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из того, что истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Полно и всесторонне исследовав представленные в дело доказательства, суды первой и апелляционной инстанций, обоснованно сослались на непредставление истцом доказательств, подтверждающих неисполнение или ненадлежащее исполнение Администрацией г. Саратова своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова от 28.07.1999.
С учетом изложенного суды пришли к правильному выводу об отсутствии существенного нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем правомерно отказали ЖСК "Алекс-Н" в иске.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку направлены, по существу, на переоценку установленных судами обстоятельств и исследованных доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. В этой связи обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 07.07.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 по делу N А57-5004/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Алекс-Н" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)