Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
К. обратился в суд с иском к ООО "Альфа-Строй" о взыскании денежных средств, внесенных по договору в размере 1313465 руб., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по строительству и передаче ему однокомнатной квартиры. В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" просил взыскать процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 374691,84 руб., в соответствии со ст. 15 ГК РФ взыскать упущенную выгоду в размере 27000 руб., а в силу ст. 15, 17 ФЗ "О защите прав потребителей" компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., с ООО "Новые строительные технологии" просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31231.77 руб., внесенных по договору.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ООО "Альфа-Строй" 1313465 руб. денежных средств внесенных на основании расторгнутого договора N 188 от 18.09.2008 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2008 г. по 09.08.2010 г. в сумме 449 554 руб., упущенную выгоду за период с января по 01.08.2010 года 2010 года в сумме 54 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., с ответчика ООО "НСТ" проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25985,91 за период времени с 14.12.2007 г. по 13.02.2008 г.
ООО "Альфа-Строй" обратилось со встречным иском к К. (л.д. 59-60) и просило взыскать неустойку в размере 10000 руб., ссылаясь на то, что срок исполнения ответчиком обязательства по уплате части суммы цены договора в размере 986 978 руб. - 18 сентября 2008 г. Данное денежное обязательство в установленный договором срок К. не исполнено
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 10 августа 2010 года исковые требования К. удовлетворены частично: с ООО "Альфа-Строй" в пользу К. взысканы уплаченные по Договору N 188 от 18.09.2008 года денежные средства в размере 1313465 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 100000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы в размере 1 000 руб., в удовлетворении остальной части иска К. - отказано. Встречный иск ООО "Альфа-Строй" к К. оставлен без удовлетворения.
В кассационной жалобе представитель ООО "Альфа-Строй" по доверенности Ф. просит решение районного суда отменить как незаконное и необоснованное.
В кассационной жалобе К. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь, на неправильное применение судом норм материального права, не передавая дело на новое рассмотрение, просит принять новое решение о взыскании законной неустойки.
Судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.09.2008 года между К. и застройщиком ООО "Альфа-Строй" был заключен договор участия в долевом строительстве N 34, согласно которого ООО "Альфа-Строй" обязалось не позднее 4 квартала 2009 года предоставить после ввода в эксплуатацию жилого дома - однокомнатную Квартиру общей площадью 36,71 кв. м; секция N 7, подъезд N 7, на 14 этаже, а К. - внести до 17.12.2008 г. 326487 руб., а 986 976 руб. до 18.09.2008 г. Указанный договор 02.10.2008 года был зарегистрирован в ГУ ФРС РФ по Воронежской области.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании имеющихся в деле доказательств суд установил, что свои обязательства по оплате К. исполнил, а ответчиком обязательство по передаче жилого помещения в установленный срок исполнено не было.
Ст. 9 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает расторжение договора участником долевого строительства в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Судом установлено, что в предусмотренный законом срок застройщик ООО "Альфа-Строй" объект К. не передал, в связи с чем К. в силу статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" отказался в одностороннем порядке от исполнения договора, а потому договор считается расторгнутым в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку в установленный срок - объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства, вывод суда о правомерности требований истца о взыскании денежных средств в сумме 131 465 руб., внесенных в счет цены однокомнатной квартиры, соответствует фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
Судом также правомерно на основании ст. п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" удовлетворены требования К. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Доводы кассационной жалобы К. относительно того, что суд несправедливо уменьшил размер процентов, подлежащих взысканию, коллегия полагает необоснованными, поскольку сумма, определенная судом первой инстанции в достаточной степени компенсирует потери К., связанные с неисполнением ООО "Альфа-Строй" договора долевого строительства.
Доводы представителя ООО "Альфа-Строй" в кассационной жалобе, касающиеся ненадлежащего исполнения К. своих обязательств по перечислению денежных средств по договору участию в долевом строительстве, являлись предметом рассмотрения суда, и им дана надлежащая правовая оценка; в связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО "Альфа-Строй" не имеется.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-939
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Именем Российской Федерации
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 2011 г. по делу N 33-939
К. обратился в суд с иском к ООО "Альфа-Строй" о взыскании денежных средств, внесенных по договору в размере 1313465 руб., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по строительству и передаче ему однокомнатной квартиры. В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" просил взыскать процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 374691,84 руб., в соответствии со ст. 15 ГК РФ взыскать упущенную выгоду в размере 27000 руб., а в силу ст. 15, 17 ФЗ "О защите прав потребителей" компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., с ООО "Новые строительные технологии" просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31231.77 руб., внесенных по договору.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ООО "Альфа-Строй" 1313465 руб. денежных средств внесенных на основании расторгнутого договора N 188 от 18.09.2008 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.09.2008 г. по 09.08.2010 г. в сумме 449 554 руб., упущенную выгоду за период с января по 01.08.2010 года 2010 года в сумме 54 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., с ответчика ООО "НСТ" проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25985,91 за период времени с 14.12.2007 г. по 13.02.2008 г.
ООО "Альфа-Строй" обратилось со встречным иском к К. (л.д. 59-60) и просило взыскать неустойку в размере 10000 руб., ссылаясь на то, что срок исполнения ответчиком обязательства по уплате части суммы цены договора в размере 986 978 руб. - 18 сентября 2008 г. Данное денежное обязательство в установленный договором срок К. не исполнено
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 10 августа 2010 года исковые требования К. удовлетворены частично: с ООО "Альфа-Строй" в пользу К. взысканы уплаченные по Договору N 188 от 18.09.2008 года денежные средства в размере 1313465 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 100000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы в размере 1 000 руб., в удовлетворении остальной части иска К. - отказано. Встречный иск ООО "Альфа-Строй" к К. оставлен без удовлетворения.
В кассационной жалобе представитель ООО "Альфа-Строй" по доверенности Ф. просит решение районного суда отменить как незаконное и необоснованное.
В кассационной жалобе К. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь, на неправильное применение судом норм материального права, не передавая дело на новое рассмотрение, просит принять новое решение о взыскании законной неустойки.
Судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.09.2008 года между К. и застройщиком ООО "Альфа-Строй" был заключен договор участия в долевом строительстве N 34, согласно которого ООО "Альфа-Строй" обязалось не позднее 4 квартала 2009 года предоставить после ввода в эксплуатацию жилого дома - однокомнатную Квартиру общей площадью 36,71 кв. м; секция N 7, подъезд N 7, на 14 этаже, а К. - внести до 17.12.2008 г. 326487 руб., а 986 976 руб. до 18.09.2008 г. Указанный договор 02.10.2008 года был зарегистрирован в ГУ ФРС РФ по Воронежской области.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании имеющихся в деле доказательств суд установил, что свои обязательства по оплате К. исполнил, а ответчиком обязательство по передаче жилого помещения в установленный срок исполнено не было.
Ст. 9 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает расторжение договора участником долевого строительства в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Судом установлено, что в предусмотренный законом срок застройщик ООО "Альфа-Строй" объект К. не передал, в связи с чем К. в силу статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" отказался в одностороннем порядке от исполнения договора, а потому договор считается расторгнутым в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку в установленный срок - объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства, вывод суда о правомерности требований истца о взыскании денежных средств в сумме 131 465 руб., внесенных в счет цены однокомнатной квартиры, соответствует фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
Судом также правомерно на основании ст. п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" удовлетворены требования К. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Доводы кассационной жалобы К. относительно того, что суд несправедливо уменьшил размер процентов, подлежащих взысканию, коллегия полагает необоснованными, поскольку сумма, определенная судом первой инстанции в достаточной степени компенсирует потери К., связанные с неисполнением ООО "Альфа-Строй" договора долевого строительства.
Доводы представителя ООО "Альфа-Строй" в кассационной жалобе, касающиеся ненадлежащего исполнения К. своих обязательств по перечислению денежных средств по договору участию в долевом строительстве, являлись предметом рассмотрения суда, и им дана надлежащая правовая оценка; в связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО "Альфа-Строй" не имеется.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)