Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего судьи Огановой Э.Ю.
судей Ефимовой И.Е., Федерякиной Е.Ю.
при секретаре Т.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по кассационной жалобе ТСЖ "Анохина" на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 07.06 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу ТСЖ "Анохина" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период времени с июня 2007 года по июнь 2010 года в размере *** коп., госпошлину уплаченную при подаче иска в размере *** коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., а всего *** руб. 23 коп. (тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят рублей 23 коп.).
установила:
Истец ТСЖ "Анохина" обратился в суд с иском к ответчику П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере *** коп. за период с января 2005 года по июнь 2010 года включительно и судебных расходов.
Исковые требования мотивировал тем, что Товарищество собственников жилья "Анохина" было создано в соответствии с действующим законодательством на основании свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации от 16.06.2010 г., с внесением в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций от 11.09.2007 г.
Ответчик П. является собственником квартиры N 292 по адресу: *** общей площадью 75,8 кв. м.
Протоколами общего собрания членов ТСЖ "Анохина", были приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
П. не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме ***руб. 65 коп.
Исковые требования основывает на ст. ст. 30, 31, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить в полном объеме, просил также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате расходов на юридические услуги в размере ***руб. и расходы по уплате госпошлины в размере *** коп.
Представитель ответчика П. - А. по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменный отзыв на иск, пояснил, что П. оплачивала жилищно-коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства Москвы, однако истец завышает стоимость услуг ЖКХ и вводит дополнительные позиции для оплаты. Кроме того просил суд применить срок исковой давности по требованию истца об уплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2005 года по декабрь 2007 года, поскольку общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец ТСЖ "Анохина" по доводам, указанным в кассационной жалобе.
На заседание судебной коллегии повторно не явилась П., которая о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В соответствии с п. 2 ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ "Анохина" по доверенности Т., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что Товарищество собственников жилья "Анохина" было создано в соответствии с действующим законодательством на основании свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации от 16.06.2010 г.
Ответчик П. является собственником квартиры ***, общей площадью 75,8 кв. м (л.д. 6)
Протоколами общего собрания членов ТСЖ "Анохина", были приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно сметы расходов по эксплуатации жилфонда в месяц с 01 января 2007 года ставка для собственников жилых помещений составляет 20 руб. 70 коп. (л.д. 89-93), с 01 января 2008 года ставка для собственников жилых помещений составляет 24 руб. 60 коп., (л.д. 94 - 97), с 01 января 2009 года для собственников жилых помещений составляет 8 руб. 20 коп. (л.д. 98 - 101), с 01 января 2010 года для собственников жилых помещений составляет 9,00 руб. (л.д. 102 - 104). Цены на услуги горячего, холодного водоснабжения и услуги отопления - согласно Постановлению Правительства г. Москвы за каждый год.
Судом установлено, что ответчик частично производил оплату с января 2005 по июнь 2010 г. (л.д. 38 - 56), за данный период времени истцом начислено к оплате *** руб. 65 коп.:
- - 2005 год *** коп;
- - 2006 год - *** коп;
- - 2007 год - *** коп;
- - 2008 год - *** коп;
- - 2009 год - *** коп;
- - 2010 год - *** коп.
Судом также установлено, что П. оплачено:
- 2005 год *** коп.
- 2006 год *** коп.
- 2007 год - *** коп.
- 2008 год - *** коп.
- 2009 год - *** коп.
- 2010 год *** коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ правомерно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскал с П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2007 года по июнь 2010 года, поскольку размер указанной задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств нашел подтверждение в ходе слушания дела.
Суд также правомерно в соответствии со ст. 196, 199 ГК РФ применил срок исковой давности, заявленный ответчиком и отказал во взыскании задолженности за период с января 2005 года по июнь 2007 года в размере: 2005 год - ***руб., 2006 год - *** коп., с января по май 2007 года включительно - *** коп.
- Определяя размер задолженности суд правомерно указал, что подлежит взысканию сумма за период с января по июнь 2010 года в размере *** коп. - *** руб. 76 коп. (сумма начисленная истцом) - *** коп. (сумма оплаченная ответчиком);
- с января по декабрь 2009 года *** коп. *** коп. (сумма начисленная истцом) - *** руб. 72 коп. (сумма оплаченная ответчиком);
- с января по декабрь 2008 года *** коп. *** руб. 00 коп. (сумма начисленная истцом) - *** коп. (сумма оплаченная ответчиком):
с июня по декабрь 2007 года *** коп. *** коп. (сумма начисленная истцом) - *** коп. (сумма оплаченная ответчиком).
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ обосновано взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере *** коп.
Также суд частично удовлетворил требования истца и взыскал расходы на представителя в размере *** руб., поскольку данные расходы подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи в сумме *** руб. (л.д. 182), актом выполненных работ (л.д. 183) и платежным поручением N 295.
Вместе с тем, определяя сумму задолженности, судом при подсчете была допущена арифметическая ошибка. Так при сложении сумм *** итог равен ***руб. 84 коп., а не *** 58 коп., как указано в решении суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда в части взысканной суммы задолженности с П. в пользу ТСЖ "Анохина" по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2007 года по июнь 2010 года подлежит изменению с *** 58 коп. на *** 84 коп.
Довод кассационной жалобы истца о том, что судом необоснованно снижен размер судебных расходов на представителя, несостоятелен.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая то, что дело было разрешено судом в кратчайшие сроки и не представляет юридической сложности, суд с учетом положений ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости обосновано определил сумму в размере *** руб. на оплату услуг представителя вместо *** руб., заявленных истцом.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в кассационной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 07.06 2011 года - изменить.
Изложить решение Никулинского районного суда г. Москвы от 07.06 2011 года в следующей редакции:
Взыскать с П. в пользу ТСЖ "Анохина" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период времени с июня 2007 года по июнь 2010 года в размере 43 035 руб. 84 коп., госпошлину уплаченную при подаче иска в размере 1 261 руб. 65 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., а всего 46 297 руб. 49 коп. (сорок шесть тысяч двести девяносто семь рублей сорок девять копеек).
В остальной части решение Никулинского районного суда г. Москвы от 07.06 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ "Анохина" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6757
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2012 г. по делу N 33-6757
Судья: Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего судьи Огановой Э.Ю.
судей Ефимовой И.Е., Федерякиной Е.Ю.
при секретаре Т.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по кассационной жалобе ТСЖ "Анохина" на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 07.06 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу ТСЖ "Анохина" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период времени с июня 2007 года по июнь 2010 года в размере *** коп., госпошлину уплаченную при подаче иска в размере *** коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., а всего *** руб. 23 коп. (тридцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят рублей 23 коп.).
установила:
Истец ТСЖ "Анохина" обратился в суд с иском к ответчику П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере *** коп. за период с января 2005 года по июнь 2010 года включительно и судебных расходов.
Исковые требования мотивировал тем, что Товарищество собственников жилья "Анохина" было создано в соответствии с действующим законодательством на основании свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации от 16.06.2010 г., с внесением в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций от 11.09.2007 г.
Ответчик П. является собственником квартиры N 292 по адресу: *** общей площадью 75,8 кв. м.
Протоколами общего собрания членов ТСЖ "Анохина", были приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
П. не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме ***руб. 65 коп.
Исковые требования основывает на ст. ст. 30, 31, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить в полном объеме, просил также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате расходов на юридические услуги в размере ***руб. и расходы по уплате госпошлины в размере *** коп.
Представитель ответчика П. - А. по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменный отзыв на иск, пояснил, что П. оплачивала жилищно-коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства Москвы, однако истец завышает стоимость услуг ЖКХ и вводит дополнительные позиции для оплаты. Кроме того просил суд применить срок исковой давности по требованию истца об уплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2005 года по декабрь 2007 года, поскольку общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец ТСЖ "Анохина" по доводам, указанным в кассационной жалобе.
На заседание судебной коллегии повторно не явилась П., которая о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В соответствии с п. 2 ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ "Анохина" по доверенности Т., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что Товарищество собственников жилья "Анохина" было создано в соответствии с действующим законодательством на основании свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации от 16.06.2010 г.
Ответчик П. является собственником квартиры ***, общей площадью 75,8 кв. м (л.д. 6)
Протоколами общего собрания членов ТСЖ "Анохина", были приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно сметы расходов по эксплуатации жилфонда в месяц с 01 января 2007 года ставка для собственников жилых помещений составляет 20 руб. 70 коп. (л.д. 89-93), с 01 января 2008 года ставка для собственников жилых помещений составляет 24 руб. 60 коп., (л.д. 94 - 97), с 01 января 2009 года для собственников жилых помещений составляет 8 руб. 20 коп. (л.д. 98 - 101), с 01 января 2010 года для собственников жилых помещений составляет 9,00 руб. (л.д. 102 - 104). Цены на услуги горячего, холодного водоснабжения и услуги отопления - согласно Постановлению Правительства г. Москвы за каждый год.
Судом установлено, что ответчик частично производил оплату с января 2005 по июнь 2010 г. (л.д. 38 - 56), за данный период времени истцом начислено к оплате *** руб. 65 коп.:
- - 2005 год *** коп;
- - 2006 год - *** коп;
- - 2007 год - *** коп;
- - 2008 год - *** коп;
- - 2009 год - *** коп;
- - 2010 год - *** коп.
Судом также установлено, что П. оплачено:
- 2005 год *** коп.
- 2006 год *** коп.
- 2007 год - *** коп.
- 2008 год - *** коп.
- 2009 год - *** коп.
- 2010 год *** коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ правомерно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскал с П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2007 года по июнь 2010 года, поскольку размер указанной задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств нашел подтверждение в ходе слушания дела.
Суд также правомерно в соответствии со ст. 196, 199 ГК РФ применил срок исковой давности, заявленный ответчиком и отказал во взыскании задолженности за период с января 2005 года по июнь 2007 года в размере: 2005 год - ***руб., 2006 год - *** коп., с января по май 2007 года включительно - *** коп.
- Определяя размер задолженности суд правомерно указал, что подлежит взысканию сумма за период с января по июнь 2010 года в размере *** коп. - *** руб. 76 коп. (сумма начисленная истцом) - *** коп. (сумма оплаченная ответчиком);
- с января по декабрь 2009 года *** коп. *** коп. (сумма начисленная истцом) - *** руб. 72 коп. (сумма оплаченная ответчиком);
- с января по декабрь 2008 года *** коп. *** руб. 00 коп. (сумма начисленная истцом) - *** коп. (сумма оплаченная ответчиком):
с июня по декабрь 2007 года *** коп. *** коп. (сумма начисленная истцом) - *** коп. (сумма оплаченная ответчиком).
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ обосновано взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере *** коп.
Также суд частично удовлетворил требования истца и взыскал расходы на представителя в размере *** руб., поскольку данные расходы подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи в сумме *** руб. (л.д. 182), актом выполненных работ (л.д. 183) и платежным поручением N 295.
Вместе с тем, определяя сумму задолженности, судом при подсчете была допущена арифметическая ошибка. Так при сложении сумм *** итог равен ***руб. 84 коп., а не *** 58 коп., как указано в решении суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда в части взысканной суммы задолженности с П. в пользу ТСЖ "Анохина" по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2007 года по июнь 2010 года подлежит изменению с *** 58 коп. на *** 84 коп.
Довод кассационной жалобы истца о том, что судом необоснованно снижен размер судебных расходов на представителя, несостоятелен.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая то, что дело было разрешено судом в кратчайшие сроки и не представляет юридической сложности, суд с учетом положений ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости обосновано определил сумму в размере *** руб. на оплату услуг представителя вместо *** руб., заявленных истцом.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в кассационной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 07.06 2011 года - изменить.
Изложить решение Никулинского районного суда г. Москвы от 07.06 2011 года в следующей редакции:
Взыскать с П. в пользу ТСЖ "Анохина" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период времени с июня 2007 года по июнь 2010 года в размере 43 035 руб. 84 коп., госпошлину уплаченную при подаче иска в размере 1 261 руб. 65 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., а всего 46 297 руб. 49 коп. (сорок шесть тысяч двести девяносто семь рублей сорок девять копеек).
В остальной части решение Никулинского районного суда г. Москвы от 07.06 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ "Анохина" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)