Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Быкова В.П., Мальцева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Лариной Л.Л.,
при участии в заседании:
от истца: Кондрашов П.А. - представитель по доверенности от 20.07.09,
от ответчика: Зоренко Е.В. - представитель по доверенности N 39 от 17.01.08,
от третьих лиц: Кондрашов П.А. - представитель ТСЖ "Московская-40" по доверенности от 11.11.09, Моисеев С.В. - представитель ТСЖ "Надежда" по доверенности от 29.08.08,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-25823/09 по иску ООО "ТСЖ-Сервис" к ОАО "Люберецкая теплосеть", с участием третьих лиц: ТСЖ "Надежда", ТСЖ "Московская-40", Администрация Люберецкого муниципального района о признании сделки недействительной,
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ТСЖ-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу (ОАО) "Люберецкая теплосеть" о признании недействительным (ничтожным) договора теплоснабжения N 20 от 04 января 2008 года.
Иск предъявлен на основании статей 168, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Надежда", товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Московская-40".
Определением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Люберецкого муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2010 года признан недействительным (ничтожным) договор теплоснабжения от 04 января 2008 года N 20 между ОАО "Люберецкая теплосеть" и ООО "ТСЖ-Сервис".
ОАО "Люберецкая теплосеть", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суда с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Определением от 24 мая 2010 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-25823/09 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.
В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Настоящее дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя товарищества собственников жилья "Московская-40", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В материалах дела имеется расписка представителя ТСЖ "Московская-40" Семенова Александра Александровича о получении на руки копии определения суда от 15.12.2009 г. о назначении судебного заседания на 26.01.10.
Определением Арбитражного суда Московской области от 26.01.10 по делу N А41-25823/09 указанное дело было назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 09.03.10.
Доказательств извещения товарищества собственников жилья "Московская-40" о судебном заседании 09.03.10, в котором была объявлена резолютивная часть решения, в материалах дела не имеется.
Исковое заявление ООО "ТСЖ-Сервис" рассматривается в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование исковых требований ООО "ТСЖ-Сервис" указало, что 04 января 2008 года между ОАО "Люберецкая теплосеть" (Теплоснабжающая организация) и ООО "ТСЖ-Сервис" (Абонент) был заключен договор теплоснабжения N 20, предметом которого является отпуск и получение тепловой энергии (т. 1, л.д. 18 - 25). Местом исполнения названного договора является Московская область, г. Люберцы, ул. Шоссейная, дом 5 корп. 1, корп. 2.
ООО "ТСЖ-Сервис" полагает, что указанный договор является недействительной (ничтожной) сделкой, так как не соответствует требования статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям теплоснабжающей организации, принадлежат в силу инвестиционного контракта N 13-88 от 20.12.2000 и дополнительного соглашения N 4 от 06.02.06 к нему, ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40".
Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
По смыслу приведенных норм для заключения договора на отпуск тепловой энергии абонент (потребитель) должен: иметь отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям снабжающей организации, и другое необходимое оборудование; обеспечить учет потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соблюдение абонентом (потребителем) указанных требований является технической предпосылкой заключения договора теплоснабжения. Отсутствие технически исправной энергоустановки, присоединенной к сетям снабжающей организации, влечет невозможность подавать потребителю тепловую энергию через присоединенную сеть и является основанием для отказа снабжающей организации от заключения договора (пункт 3 статьи 426 Кодекса).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Действия названных Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Пунктом 3 Правил установлено, что Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с вышеназванным пунктом Правил является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов.
Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" потребителями услуг в сфере теплоснабжения в многоквартирных домах являются управляющие организации, приобретающие по договору тепловую энергию, для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.
Управляющие организации на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 3, 6, 49 вышеназванных Правил должны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
Согласно постановлениям Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 29.12.06 N 2769-ПГ, N 2770-ПГ ТСЖ "Надежда" переданы функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 5, корпус 1, ТСЖ "Московская-40" переданы функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 5, корпус 2 (т. 1, л.д. 41, 42).
19 февраля 2007 года ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40" приняли решение о создании общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ-Сервис", основной деятельностью которого в силу Устава, в том числе является управление эксплуатацией жилого фонда; управление эксплуатацией нежилого фонда; управление недвижимым имуществом; предоставление коммунальных услуг (т. 1, л.д. 6 - 17).
ООО "ТСЖ-Сервис", указывая на то, что является эксплуатирующей организаций жилых домов по адресу: г. Люберцы, ул. Шоссейная, дом 5, корп. 1, 2, обратилось к МУП "Люберецкая теплосеть" с просьбой заключить с ним договор энергоснабжения для потребления тепловой энергии в горячей воде (т. 1, л.д. 68).
ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40", указывая на то, что заключили договоры на эксплуатацию и техническое обслуживание с ООО "ТСЖ-Сервис", также обратились к МУП "Люберецкая теплосеть" с просьбой заключить с ООО "ТСЖ-Сервис" договоры энергоснабжения для жилых домов по адресу: г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 5, корп. 1, 2 (т. 1, л.д. 109, 110).
Из вышеназванного следует, что ООО "ТСЖ-Сервис" являлось управляющей организацией жилых домов, расположенных по адресу: г. Люберцы, ул. Шоссейная, дом 5, корп. 1, 2, в связи с чем в его обязанности входило заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
Ссылки истца на то, что ООО "ТСЖ-Сервис" не имело в наличии при заключении спорного договора отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, что в силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, является необходимым условием для заключения договора энергоснабжения, подлежат отклонению.
Из представленных в материалы дела документов, в частности инвестиционного контракта N 13-99 от 20.12.00, дополнительного соглашения N 4 от 06.02.06, актов приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта N 006314, 006315 и постановлений Главы Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 29.12.06 об утверждении названных актов, следует, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения приняты пользователями - городскими эксплуатационными организациями, функции которых в отношении спорных домов были переданы ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская - 40" (т. 1, л.д. 26 - 42, т. 2, л.д. 7 - 12).
02 июля 2009 года по акту приема-передачи здания (сооружения) трубопровод отопления от ЦТП-5 к жилым дома 5 корп. 1, 2 по ул. Шоссейной в г. Люберцы были переданы в муниципальную собственность (т. 1, л.д. 144 - 149).
Таким образом, до 02 июля 2009 года трубопровод отопления от ЦТП-5 к жилым домам 5 корп. 1, 2 по ул. Шоссейной в г. Люберцы находился в управлении и эксплуатации ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40", которые в соответствии с вышеназванными нормами права должны были заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов.
Оспариваемый договор N 20 от 04.01.08 был заключен в период, когда тепловые сети находились в управлении и эксплуатации ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40", которые передали свои функции на основании договоров на управление, техническое обслуживание и предоставление услуг, а также на основании полномочий, закрепленных в Уставе при создании - ООО "ТСЖ-Сервис", что не противоречит действующим нормам права.
При изложенных обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, у апелляционного суда не имеется оснований для признания договора N 20 от 04.01.08 ничтожной сделкой, противоречащей статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2010 года по делу N А41-25823/09 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.06.2010 ПО ДЕЛУ N А41-25823/09
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2010 г. по делу N А41-25823/09
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Быкова В.П., Мальцева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Лариной Л.Л.,
при участии в заседании:
от истца: Кондрашов П.А. - представитель по доверенности от 20.07.09,
от ответчика: Зоренко Е.В. - представитель по доверенности N 39 от 17.01.08,
от третьих лиц: Кондрашов П.А. - представитель ТСЖ "Московская-40" по доверенности от 11.11.09, Моисеев С.В. - представитель ТСЖ "Надежда" по доверенности от 29.08.08,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-25823/09 по иску ООО "ТСЖ-Сервис" к ОАО "Люберецкая теплосеть", с участием третьих лиц: ТСЖ "Надежда", ТСЖ "Московская-40", Администрация Люберецкого муниципального района о признании сделки недействительной,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ТСЖ-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу (ОАО) "Люберецкая теплосеть" о признании недействительным (ничтожным) договора теплоснабжения N 20 от 04 января 2008 года.
Иск предъявлен на основании статей 168, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Надежда", товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Московская-40".
Определением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Люберецкого муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2010 года признан недействительным (ничтожным) договор теплоснабжения от 04 января 2008 года N 20 между ОАО "Люберецкая теплосеть" и ООО "ТСЖ-Сервис".
ОАО "Люберецкая теплосеть", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суда с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Определением от 24 мая 2010 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-25823/09 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.
В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Настоящее дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителя товарищества собственников жилья "Московская-40", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В материалах дела имеется расписка представителя ТСЖ "Московская-40" Семенова Александра Александровича о получении на руки копии определения суда от 15.12.2009 г. о назначении судебного заседания на 26.01.10.
Определением Арбитражного суда Московской области от 26.01.10 по делу N А41-25823/09 указанное дело было назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 09.03.10.
Доказательств извещения товарищества собственников жилья "Московская-40" о судебном заседании 09.03.10, в котором была объявлена резолютивная часть решения, в материалах дела не имеется.
Исковое заявление ООО "ТСЖ-Сервис" рассматривается в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование исковых требований ООО "ТСЖ-Сервис" указало, что 04 января 2008 года между ОАО "Люберецкая теплосеть" (Теплоснабжающая организация) и ООО "ТСЖ-Сервис" (Абонент) был заключен договор теплоснабжения N 20, предметом которого является отпуск и получение тепловой энергии (т. 1, л.д. 18 - 25). Местом исполнения названного договора является Московская область, г. Люберцы, ул. Шоссейная, дом 5 корп. 1, корп. 2.
ООО "ТСЖ-Сервис" полагает, что указанный договор является недействительной (ничтожной) сделкой, так как не соответствует требования статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям теплоснабжающей организации, принадлежат в силу инвестиционного контракта N 13-88 от 20.12.2000 и дополнительного соглашения N 4 от 06.02.06 к нему, ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40".
Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
По смыслу приведенных норм для заключения договора на отпуск тепловой энергии абонент (потребитель) должен: иметь отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям снабжающей организации, и другое необходимое оборудование; обеспечить учет потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соблюдение абонентом (потребителем) указанных требований является технической предпосылкой заключения договора теплоснабжения. Отсутствие технически исправной энергоустановки, присоединенной к сетям снабжающей организации, влечет невозможность подавать потребителю тепловую энергию через присоединенную сеть и является основанием для отказа снабжающей организации от заключения договора (пункт 3 статьи 426 Кодекса).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Действия названных Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
Пунктом 3 Правил установлено, что Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с вышеназванным пунктом Правил является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов.
Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" потребителями услуг в сфере теплоснабжения в многоквартирных домах являются управляющие организации, приобретающие по договору тепловую энергию, для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.
Управляющие организации на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 3, 6, 49 вышеназванных Правил должны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
Согласно постановлениям Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 29.12.06 N 2769-ПГ, N 2770-ПГ ТСЖ "Надежда" переданы функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 5, корпус 1, ТСЖ "Московская-40" переданы функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 5, корпус 2 (т. 1, л.д. 41, 42).
19 февраля 2007 года ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40" приняли решение о создании общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ-Сервис", основной деятельностью которого в силу Устава, в том числе является управление эксплуатацией жилого фонда; управление эксплуатацией нежилого фонда; управление недвижимым имуществом; предоставление коммунальных услуг (т. 1, л.д. 6 - 17).
ООО "ТСЖ-Сервис", указывая на то, что является эксплуатирующей организаций жилых домов по адресу: г. Люберцы, ул. Шоссейная, дом 5, корп. 1, 2, обратилось к МУП "Люберецкая теплосеть" с просьбой заключить с ним договор энергоснабжения для потребления тепловой энергии в горячей воде (т. 1, л.д. 68).
ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40", указывая на то, что заключили договоры на эксплуатацию и техническое обслуживание с ООО "ТСЖ-Сервис", также обратились к МУП "Люберецкая теплосеть" с просьбой заключить с ООО "ТСЖ-Сервис" договоры энергоснабжения для жилых домов по адресу: г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 5, корп. 1, 2 (т. 1, л.д. 109, 110).
Из вышеназванного следует, что ООО "ТСЖ-Сервис" являлось управляющей организацией жилых домов, расположенных по адресу: г. Люберцы, ул. Шоссейная, дом 5, корп. 1, 2, в связи с чем в его обязанности входило заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
Ссылки истца на то, что ООО "ТСЖ-Сервис" не имело в наличии при заключении спорного договора отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, что в силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, является необходимым условием для заключения договора энергоснабжения, подлежат отклонению.
Из представленных в материалы дела документов, в частности инвестиционного контракта N 13-99 от 20.12.00, дополнительного соглашения N 4 от 06.02.06, актов приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта N 006314, 006315 и постановлений Главы Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 29.12.06 об утверждении названных актов, следует, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения приняты пользователями - городскими эксплуатационными организациями, функции которых в отношении спорных домов были переданы ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская - 40" (т. 1, л.д. 26 - 42, т. 2, л.д. 7 - 12).
02 июля 2009 года по акту приема-передачи здания (сооружения) трубопровод отопления от ЦТП-5 к жилым дома 5 корп. 1, 2 по ул. Шоссейной в г. Люберцы были переданы в муниципальную собственность (т. 1, л.д. 144 - 149).
Таким образом, до 02 июля 2009 года трубопровод отопления от ЦТП-5 к жилым домам 5 корп. 1, 2 по ул. Шоссейной в г. Люберцы находился в управлении и эксплуатации ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40", которые в соответствии с вышеназванными нормами права должны были заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов.
Оспариваемый договор N 20 от 04.01.08 был заключен в период, когда тепловые сети находились в управлении и эксплуатации ТСЖ "Надежда" и ТСЖ "Московская-40", которые передали свои функции на основании договоров на управление, техническое обслуживание и предоставление услуг, а также на основании полномочий, закрепленных в Уставе при создании - ООО "ТСЖ-Сервис", что не противоречит действующим нормам права.
При изложенных обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, у апелляционного суда не имеется оснований для признания договора N 20 от 04.01.08 ничтожной сделкой, противоречащей статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2010 года по делу N А41-25823/09 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи:
В.П.БЫКОВ
С.В.МАЛЬЦЕВ
В.П.БЫКОВ
С.В.МАЛЬЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)