Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
25 июля 2007 г. Дело N 09АП-9872/2007-ГК
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2007 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Б., судей Л., Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческого объединения "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2007 по делу N А40-69540/07-85-517, принятое судьей К.О., по иску Товарищества собственников жилья "Зеленная долина" к Некоммерческому объединению "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ", 3-и лица - Некоммерческое объединение "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива", ЗАО "СУ N 155" об обязании передать документы, при участии от истца: В. по доверенности б/н от 01.03.2007; от ответчика: Т. по доверенности N 25/07-Д от 13.03.2007; от 3-его лица: НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" (Ш. по доверенности N 61 от 27.09.2006), в судебное заседание не явились: 3-е лицо - ЗАО "СУ N 155" - извещено,
Товарищество собственников жилья "Зеленная долина" (далее - ТСЖ "Зеленная долина") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями об обязании Некоммерческого объединения "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" (далее - НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ") передать документы: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию на многоквартирный дом; технический паспорт на домовладение с планом земельного участка; акты разграничения по инженерным коммуникациям; показания имеющихся приборов учета на момент передачи многоквартирного дома; состав и состояние общего имущества многоквартирного дома; проектно-сметную документацию на многоквартирный дом; АВИЗО и ОС-1А на многоквартирный дом; поквартирные и личные карточки проживающих граждан; карточки учета собственников и лицевые счета; поквартирные паспорта; паспорта на счетчики холодного и горячего водоснабжения.
В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит обязать НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" передать следующие документы:
- 1. Техническую документацию на многоквартирный дом с подземным гаражом автостоянкой, расположенный по адресу г. Москва ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1: документацию БТИ - технические паспорта, экспликации, поэтажные планы; ключевую справку, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схему механического оборудования; схему электрического оборудования, схему санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме и подземном гараже автостоянке, схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др., акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, с подземным гаражом, автостоянкой, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.), градостроительный план земельного участка, кадастровую карту (план) земельного участка, градостроительное заключение для оформления земельного участка, паспорт домовладения по БТИ, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации;
- 2. Иную документацию на многоквартирный дом с подземным гаражом автостоянкой, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1: письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме с подземным гаражом автостоянкой и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме с подземным гаражом автостоянкой и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсосберегательными организациями и прочими подрядными организациями; копии договоров на аренды или на др. право на нежилые помещения в многоквартирном доме с подземным гаражом автостоянкой, кроме собственности; акты подготовки многоквартирного дома с подземным гаражом автостоянкой к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи многоквартирного дома с подземным гаражом автостоянкой в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения и машино-места; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома с подземным гаражом автостоянкой на момент передачи;
- 3. Бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом с подземным гаражом автостоянкой, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и обязательства; копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям, а также по машино-местам; выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома с подземным гаражом автостоянкой и хранящихся до момента передачи в НО "АТСЖ ДЭЗ" (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2007 по делу N А40-69540/07-85-517 требования, заявленные истцом, удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Заявитель жалобы утверждает, что в вышеназванном многоквартирном доме уже существует Товарищество собственников жилья, вследствие чего требования истца о передаче документов являются неправомерными, поскольку в одном доме может быть создано только одно ТСЖ.
По мнению ответчика, ТСЖ "Зеленная долина" является коммерческой организацией, поэтому предъявление данного иска именно ТСЖ "Зеленная долина" не основано на законе.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу. Считает решение суда законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель 3-его лица - НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению и просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
3-е лицо - ЗАО "СУ N 155", будучи надлежащим образом извещено о месте и времени настоящего судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направило. Отзыв на апелляционную жалобу ответчика третьим лицом не представлен.
Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, 3-его лица - НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Установлено, что ТСЖ "Зеленная долина" создано в соответствии со ст. ст. 135, 136, 139 ЖК РФ по решению 182 собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1, и зарегистрировано в качестве юридического лица 06.07.2006 (свидетельство серия 77 N 009212098).
В соответствии с уставом ТСЖ "Зеленная долина", утвержденным решением общего собрания учредителей от 10.06.2006, товарищество является добровольным объединением собственников помещений и создано в целях реализации собственниками прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, сохранения и приращения недвижимости, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения собственников, нанимателей и арендаторов коммунальными услугами; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту надстройке и реконструкции помещений; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению, представление интересов членов товарищества перед государственными органами, юридическими и физическими лицами.
Довод ответчика о том, что в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1 уже существует Товарищество собственников жилья "На Зеленодольской", судебной коллегией отклоняется, так как согласно уставу ТСЖ "На Зеленодольской" строительным адресом данного ТСЖ является: г. Москва, ул. Новые Кузьминки, кв. 114, корп. 19, 10, а местонахождением - г. Москва, ул. Новые Кузьминки, кв. 114, корп. 10.
Документального подтверждения того, что управление в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1, осуществляет Товарищество собственников жилья "На Зеленодольской", ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, основания полагать, что ТСЖ "На Зеленодольской" имеет отношение к спорным правоотношениям сторон, у судебной коллегии отсутствуют.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ТСЖ "Зеленная долина" является коммерческой организацией, несостоятельна, поскольку статус истца как некоммерческой организации подтвержден учредительными документами, уставом ТСЖ, а указание в свидетельстве о государственной регистрации от 06.07.2006 серия 77 N 009212098 краткого наименования истца как ООО "Зеленная долина" судебная коллегия расценивает как техническую ошибку, допущенную регистрирующим органом.
Как видно из материалов дела, решением общего собрания членов ТСЖ "Зеленная долина" от 27.06.2006 выбран способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Москва ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1, определена управляющая организация НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" и 01.08.2006 между ТСЖ "Зеленная долина" и НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" заключен договор N 7/р1478 на управление вышеназванным многоквартирным жилым домом.
При этом судебная коллегия считает обоснованными и соответствующими материалам дела выводы суда первой инстанции о прекращении действия договоров N 02/05ПП и N 04/05ПП от 11.01.2006, заключенных ответчиком с инвестором строительства - ЗАО "СУ-155" на управление указанным выше многоквартирным жилым домом.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, в случае прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Ответчик, не оспаривая наличие у НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, об истребовании которых заявлено истцом, доказательств передачи таковых истцу либо вновь выбранной управляющей организации - НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" не представил.
Ссылка ответчика на невозможность передачи истцу документации на подземные гаражи судебной коллегией не принимается, поскольку при отсутствии у ТСЖ и выбранной им управляющей организации полного комплекта документов на многоквартирный дом, не могут быть обеспечены безопасные условия проживания граждан, ремонт, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; более того, действующим законодательством не предусмотрена возможность разделения на части технической и иной документации на многоквартирный дом.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2007 по делу N А40-69540/07-85-517.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального права и нормы процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 104, 110, 176, 266 - 268, 269 п. 1, ст. 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 мая 2007 года по делу N А40-69540/07-85-517 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить Некоммерческому объединению "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" из средств федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.07.2007, 01.08.2007 N 09АП-9872/2007-ГК ПО ДЕЛУ N А40-69540/07-85-517
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
25 июля 2007 г. Дело N 09АП-9872/2007-ГК
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2007 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Б., судей Л., Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческого объединения "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2007 по делу N А40-69540/07-85-517, принятое судьей К.О., по иску Товарищества собственников жилья "Зеленная долина" к Некоммерческому объединению "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ", 3-и лица - Некоммерческое объединение "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива", ЗАО "СУ N 155" об обязании передать документы, при участии от истца: В. по доверенности б/н от 01.03.2007; от ответчика: Т. по доверенности N 25/07-Д от 13.03.2007; от 3-его лица: НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" (Ш. по доверенности N 61 от 27.09.2006), в судебное заседание не явились: 3-е лицо - ЗАО "СУ N 155" - извещено,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "Зеленная долина" (далее - ТСЖ "Зеленная долина") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями об обязании Некоммерческого объединения "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" (далее - НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ") передать документы: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию на многоквартирный дом; технический паспорт на домовладение с планом земельного участка; акты разграничения по инженерным коммуникациям; показания имеющихся приборов учета на момент передачи многоквартирного дома; состав и состояние общего имущества многоквартирного дома; проектно-сметную документацию на многоквартирный дом; АВИЗО и ОС-1А на многоквартирный дом; поквартирные и личные карточки проживающих граждан; карточки учета собственников и лицевые счета; поквартирные паспорта; паспорта на счетчики холодного и горячего водоснабжения.
В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит обязать НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" передать следующие документы:
- 1. Техническую документацию на многоквартирный дом с подземным гаражом автостоянкой, расположенный по адресу г. Москва ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1: документацию БТИ - технические паспорта, экспликации, поэтажные планы; ключевую справку, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схему механического оборудования; схему электрического оборудования, схему санитарно-технического оборудования, схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме и подземном гараже автостоянке, схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета, паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др., акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль, распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты), акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт), исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, с подземным гаражом, автостоянкой, акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.), градостроительный план земельного участка, кадастровую карту (план) земельного участка, градостроительное заключение для оформления земельного участка, паспорт домовладения по БТИ, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума и вибрации;
- 2. Иную документацию на многоквартирный дом с подземным гаражом автостоянкой, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1: письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме с подземным гаражом автостоянкой и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме с подземным гаражом автостоянкой и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсосберегательными организациями и прочими подрядными организациями; копии договоров на аренды или на др. право на нежилые помещения в многоквартирном доме с подземным гаражом автостоянкой, кроме собственности; акты подготовки многоквартирного дома с подземным гаражом автостоянкой к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи многоквартирного дома с подземным гаражом автостоянкой в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения и машино-места; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома с подземным гаражом автостоянкой на момент передачи;
- 3. Бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом с подземным гаражом автостоянкой, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и обязательства; копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям, а также по машино-местам; выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома с подземным гаражом автостоянкой и хранящихся до момента передачи в НО "АТСЖ ДЭЗ" (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2007 по делу N А40-69540/07-85-517 требования, заявленные истцом, удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Заявитель жалобы утверждает, что в вышеназванном многоквартирном доме уже существует Товарищество собственников жилья, вследствие чего требования истца о передаче документов являются неправомерными, поскольку в одном доме может быть создано только одно ТСЖ.
По мнению ответчика, ТСЖ "Зеленная долина" является коммерческой организацией, поэтому предъявление данного иска именно ТСЖ "Зеленная долина" не основано на законе.
Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу. Считает решение суда законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель 3-его лица - НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению и просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
3-е лицо - ЗАО "СУ N 155", будучи надлежащим образом извещено о месте и времени настоящего судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направило. Отзыв на апелляционную жалобу ответчика третьим лицом не представлен.
Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, 3-его лица - НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Установлено, что ТСЖ "Зеленная долина" создано в соответствии со ст. ст. 135, 136, 139 ЖК РФ по решению 182 собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1, и зарегистрировано в качестве юридического лица 06.07.2006 (свидетельство серия 77 N 009212098).
В соответствии с уставом ТСЖ "Зеленная долина", утвержденным решением общего собрания учредителей от 10.06.2006, товарищество является добровольным объединением собственников помещений и создано в целях реализации собственниками прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, сохранения и приращения недвижимости, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения собственников, нанимателей и арендаторов коммунальными услугами; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту надстройке и реконструкции помещений; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению, представление интересов членов товарищества перед государственными органами, юридическими и физическими лицами.
Довод ответчика о том, что в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1 уже существует Товарищество собственников жилья "На Зеленодольской", судебной коллегией отклоняется, так как согласно уставу ТСЖ "На Зеленодольской" строительным адресом данного ТСЖ является: г. Москва, ул. Новые Кузьминки, кв. 114, корп. 19, 10, а местонахождением - г. Москва, ул. Новые Кузьминки, кв. 114, корп. 10.
Документального подтверждения того, что управление в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1, осуществляет Товарищество собственников жилья "На Зеленодольской", ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, основания полагать, что ТСЖ "На Зеленодольской" имеет отношение к спорным правоотношениям сторон, у судебной коллегии отсутствуют.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что ТСЖ "Зеленная долина" является коммерческой организацией, несостоятельна, поскольку статус истца как некоммерческой организации подтвержден учредительными документами, уставом ТСЖ, а указание в свидетельстве о государственной регистрации от 06.07.2006 серия 77 N 009212098 краткого наименования истца как ООО "Зеленная долина" судебная коллегия расценивает как техническую ошибку, допущенную регистрирующим органом.
Как видно из материалов дела, решением общего собрания членов ТСЖ "Зеленная долина" от 27.06.2006 выбран способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Москва ул. Зеленодольская, д. 36, корп. 1, определена управляющая организация НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" и 01.08.2006 между ТСЖ "Зеленная долина" и НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" заключен договор N 7/р1478 на управление вышеназванным многоквартирным жилым домом.
При этом судебная коллегия считает обоснованными и соответствующими материалам дела выводы суда первой инстанции о прекращении действия договоров N 02/05ПП и N 04/05ПП от 11.01.2006, заключенных ответчиком с инвестором строительства - ЗАО "СУ-155" на управление указанным выше многоквартирным жилым домом.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, в случае прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Ответчик, не оспаривая наличие у НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, об истребовании которых заявлено истцом, доказательств передачи таковых истцу либо вновь выбранной управляющей организации - НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "Инициатива" не представил.
Ссылка ответчика на невозможность передачи истцу документации на подземные гаражи судебной коллегией не принимается, поскольку при отсутствии у ТСЖ и выбранной им управляющей организации полного комплекта документов на многоквартирный дом, не могут быть обеспечены безопасные условия проживания граждан, ремонт, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; более того, действующим законодательством не предусмотрена возможность разделения на части технической и иной документации на многоквартирный дом.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения Арбитражного суда г. Москвы от 28.05.2007 по делу N А40-69540/07-85-517.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального права и нормы процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба НО "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 104, 110, 176, 266 - 268, 269 п. 1, ст. 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 мая 2007 года по делу N А40-69540/07-85-517 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить Некоммерческому объединению "Ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ" из средств федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)