Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего: Эдвардс А.А.
судей: Нестеровой М.В., Шадриной Е.В.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя администрации МО <...> на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2010 года, которым определен порядок и размер участия К.В. и К.Ю. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях.
Администрация МО <...> <...> обязана заключить с К.В. и К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке.
ОАО <...> обязано выдать К.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., возражения К.В. и его представителя по доверенности Р., возражения представителя К.Ю. по доверенности З., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
Истец обратился в суд с иском к К.Ю., администрации МО <...> <...>, ОАО <...> об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> совместно с ним в квартире проживает его дочь - К.Ю., управление домом осуществляет ОАО <...> Между истцом и К.Ю. не достигнуто соглашения относительно порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, просит определить порядок оплаты, исходя из размера занимаемой им в квартире комнаты площадью <...> кв. м.
Истец в судебном заседании требования поддержал.
Представитель К.Ю. полагает возможным определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2010 года определен порядок и размер участия К.В. и К.Ю. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях.
Администрация МО <...> <...> обязана заключить с К.В. и К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке.
ОАО <...> обязано выдать К.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.
В кассационной жалобе представитель администрации МО <...> <...> просит отменить решение в части обязания заключить с К.В., К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В доводах кассационной жалобы указывает, что администрация МО <...> не предоставляет коммунальные услуги нанимателям и, соответственно не взимает денежные средства за эти услуги.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> что подтверждается ордером от 14 июля 1992 года. К.Ю. включена в ордер в качестве члена семьи нанимателя, К.В. и К.Ю. зарегистрированы в спорной квартире. Из материалов дела также следует, что спорная квартира общей площадью <...> кв. м, состоит из двух комнат размером <...> кв. м и <...> кв. м. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг производится сторонами отдельно друг от друга.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, а потому каждый из них должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в равных долях.
В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указывается, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Спорное жилое помещение является муниципальным, стороны пользуются им, то есть фактически возник договор социального найма, сторонам представляются коммунальные услуги и техническое обеспечение.
Разрешая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд обоснованно учел, что спорное жилое помещение стороны занимают по фактически заключенному договору социального найма, отдельный договор найма заключить не представляется возможным, истец и ответчица обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашение о порядке такой уплаты не имеется, размер долей оплаты определен судом правильно.
Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, истица вправе была обратиться за разрешением спора в суд.
Исходя из указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Суд первой инстанции обязал администрацию МО <...> <...> заключить с К.В. и К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке.
Судебная коллегия находит вывод суда в этой части не соответствующим обстоятельствам дела, в связи с чем дело в этой части подлежит изменению.
Установлено, что управляющей организацией является ОАО <...> которое и выдает платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, следовательно указанная управляющая организация и обязана заключить с К.В. и К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В остальной части судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их обоснованными.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства в части определения порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях, а также в части обязания ОАО <...> выдать К.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Установленные судом в этой части обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2010 года изменить.
Обязать ОАО <...> заключить с К.В. и К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке.
В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2010 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.01.2011 N 33-364/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2011 г. N 33-364/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего: Эдвардс А.А.
судей: Нестеровой М.В., Шадриной Е.В.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя администрации МО <...> на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2010 года, которым определен порядок и размер участия К.В. и К.Ю. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях.
Администрация МО <...> <...> обязана заключить с К.В. и К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке.
ОАО <...> обязано выдать К.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., возражения К.В. и его представителя по доверенности Р., возражения представителя К.Ю. по доверенности З., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
Истец обратился в суд с иском к К.Ю., администрации МО <...> <...>, ОАО <...> об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> совместно с ним в квартире проживает его дочь - К.Ю., управление домом осуществляет ОАО <...> Между истцом и К.Ю. не достигнуто соглашения относительно порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, просит определить порядок оплаты, исходя из размера занимаемой им в квартире комнаты площадью <...> кв. м.
Истец в судебном заседании требования поддержал.
Представитель К.Ю. полагает возможным определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2010 года определен порядок и размер участия К.В. и К.Ю. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях.
Администрация МО <...> <...> обязана заключить с К.В. и К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке.
ОАО <...> обязано выдать К.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.
В кассационной жалобе представитель администрации МО <...> <...> просит отменить решение в части обязания заключить с К.В., К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В доводах кассационной жалобы указывает, что администрация МО <...> не предоставляет коммунальные услуги нанимателям и, соответственно не взимает денежные средства за эти услуги.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> что подтверждается ордером от 14 июля 1992 года. К.Ю. включена в ордер в качестве члена семьи нанимателя, К.В. и К.Ю. зарегистрированы в спорной квартире. Из материалов дела также следует, что спорная квартира общей площадью <...> кв. м, состоит из двух комнат размером <...> кв. м и <...> кв. м. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг производится сторонами отдельно друг от друга.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, а потому каждый из них должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в равных долях.
В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указывается, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Спорное жилое помещение является муниципальным, стороны пользуются им, то есть фактически возник договор социального найма, сторонам представляются коммунальные услуги и техническое обеспечение.
Разрешая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд обоснованно учел, что спорное жилое помещение стороны занимают по фактически заключенному договору социального найма, отдельный договор найма заключить не представляется возможным, истец и ответчица обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашение о порядке такой уплаты не имеется, размер долей оплаты определен судом правильно.
Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, истица вправе была обратиться за разрешением спора в суд.
Исходя из указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Суд первой инстанции обязал администрацию МО <...> <...> заключить с К.В. и К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке.
Судебная коллегия находит вывод суда в этой части не соответствующим обстоятельствам дела, в связи с чем дело в этой части подлежит изменению.
Установлено, что управляющей организацией является ОАО <...> которое и выдает платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, следовательно указанная управляющая организация и обязана заключить с К.В. и К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В остальной части судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их обоснованными.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства в части определения порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях, а также в части обязания ОАО <...> выдать К.В. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Установленные судом в этой части обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
определила:
Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2010 года изменить.
Обязать ОАО <...> заключить с К.В. и К.Ю. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судом порядке.
В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 октября 2010 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)