Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Казаков М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Строгонова М.В.
и судей Григорьевой С.Ф., Ломакиной Л.А.
с участием адвоката Козлова Ю.Ю.
при секретаре Ю.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Григорьевой С.Ф.
дело по кассационной жалобе Ш.Л. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 06 апреля 2010 года, которым постановлено:
Взыскать с Ш.Л. в пользу Товарищества собственников жилья "Северные ворота" в счет задолженности 27 312 руб. 02 коп., в счет расходов на представителя 5000 руб., в счет возврата государственной пошлины 919 руб. 36 коп., а всего 33 231 (тридцать три тысячи двести тридцать один) руб. 38 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья "Северные ворота" отказать.
Истец ТСЖ "Северные ворота" обратилось в суд с иском к Ш.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени за просрочку платежа, указывая в обоснование требований, что ответчику Ш.Л. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <...>, расположенная в многоквартирном доме, где избран способ управления Товариществом собственников жилья "Северные ворота". Ответчик Ш.Л. не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем у нее за период с марта 2007 г. по июль 2008 г. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54 335 руб. 97 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.
Решением Таганского районного суда города Москвы от 30 июля 2009 года исковые требования ТСЖ "Северные ворота" были удовлетворены в полном объеме (т. 2 л.д. 246 - 252).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября 2009 года решение суда от 30 июля 2009 года было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
При новом рассмотрении настоящего дела представитель истца уточнил исковые требования, увеличив их размер и просил взыскать с ответчика в счет задолженности 87 146 руб. 82 коп., в счет пени 12 834 руб. 15 коп. (т. 2 л.д. 357).
В судебном заседании 18 февраля 2010 года представителем истца в материалы дела было представлено письменное объяснение по иску, в котором последний также просил взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. (т. 2 л.д. 407 - 409).
Определением суда от 06 апреля 2010 года исковые требования ТСЖ "Северные ворота" к Ш.Л. о взыскании пени за просрочку платежа были выделены в отдельное производство.
Представитель истца ТСЖ "Северные ворота" в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Ш.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей (по доверенности Ш.Е., Козлов Ю.Ю.).
Представители ответчика Ш.Л. в настоящем судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, пояснив, что не согласны с размером задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Так, представители ответчика не согласны с установленной решением N 3 учредителя ТСЖ "Северные ворота" - ООО "Автомашстрой" от 01 июня 2007 г. стоимостью размеров оплаты содержания общего имущества Жилого комплекса "Северные ворота" в размере 36,6 рублей с 1 кв. м, из которой рассчитывается плата за техническое обслуживание. Также представители ответчика полагают, что размер платы за тепловую энергию должен определяться исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме. Плата за иные коммунальные услуги (холодная вода, канализация, холодная вода для ГВ, подогрев воды) с ответчика взиматься не должна, поскольку ответчик Ш.Л. в квартире по адресу: <...>, фактически не проживает, о чем ТСЖ "Северные ворота" было изначально известно. В случае отказа истцу в удовлетворении его требований, представители ответчика просили взыскать с ТСЖ "Северные ворота" в пользу Ш.Л. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. (л.д. 90).
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Ш.Л.
Выслушав представителей Ш.Л. - адвоката Козлова Ю.Ю., действующего на основании ордера и доверенности, Ш.Е., действующего на основании доверенности, представителя ТСЖ "Северные ворота" - М., действующего на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 161 ЖК РФ одним из предусмотренных законом способом управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии со ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. (п. 5).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 6).
При рассмотрении данного дела судом первой инстанции было установлено, что 31 мая 2004 года учреждено Товарищество собственников жилья "Северные ворота". Данное обстоятельство подтверждается Уставом ТСЖ "Северные Ворота" (т. 1 л.д. 19 - 32), свидетельством о государственной регистрации юридического лица ИМНС России N 46 по г. Москве от <...> года, серии <...> (т. 1 л.д. 33).
Ответчик Ш.Л. на основании заочного решения суда от 30 ноября 2006 года, и свидетельства о государственной регистрации права от 28 февраля 2007 года, регистрационная запись N <...>, является собственником квартиры N 150, по адресу: <...> (т. 1, л.д. 49).
Решением N 3 учредителя ТСЖ "Северные ворота" - ООО "Автомашстрой" от 01 июня 2007 г. установлена стоимость размеров оплаты содержания общего имущества Жилого комплекса "Северные ворота" в размере 36,6 рублей с 1 кв. м (т. 1 л.д. 18).
Решением Коптевского районного суда г. Москвы от 13.03.2009 г., которое вступило в законную силу 26.05.2009 г., в удовлетворении исковых требований Ш.Л., Б.Р., Б.М., С., Я. к ООО "Автомашстрой", ТСЖ "Северные ворота" о признании недействительными решения учредителя ТСЖ "Северные ворота - ООО "Автомашстрой" от 31.05.2007 г. о продлении полномочий председателя правления ТСЖ Б.М., решения от 01.06.2007 г. об установлении размеров оплаты содержания дома, признании недействительными полномочий Б.М. как председателя правления ТСЖ - отказано (т. 1 л.д. 342 - 246).
При разрешении данного спора суд исходил из того, что ответчик Ш.Л., являющаяся собственником квартиры 150, расположенной в многоквартирном доме N <...>, входящем в жилой комплекс "Северные ворота", не исполняет возложенную на нее законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем у нее за период с марта 2007 г. по декабрь 2009 г. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В решении суд привел расчет взыскиваемой суммы, который основан на письменных материалах дела, нормативах потребления коммунальных услуг, утвержденных Правительством г. Москвы, решений ТСЖ "Северные ворота", фактически оказанных услуг, а также фактической оплаты услуг ответчицей в спорный период.
При этом суд учел, что ответчица производила оплату коммунальных услуг в полном объеме по месту своего постоянного жительства - <...>, где она была постоянно зарегистрирована в спорный период времени.
Суд согласился с расчетом истца в части размера платы за техобслуживание по ставке 36,6 руб. за 1 кв. метр за период с июня 2007 года по декабрь 2009 года, по следующим основаниям.
При этом суд исходил из того, что плата за техническое обслуживание установлена решением N 3 учредителя ТСЖ "Северные ворота" - ООО "Автомашстрой" от 01 июня 2007 г. стоимости размера оплаты содержания общего имущества Жилого комплекса "Северные ворота" в размере 36,6 рублей с 1 кв. м.
Доводы представителей ответчицы о незаконности установленного учредителем ТСЖ "Северные ворота" размера оплаты содержания общего имущества Жилого комплекса "Северные ворота" в размере 36,6 рублей с 1 кв. м не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку имеется вступившее в законную силу решением Коптевского районного суда г. Москвы от 13.03.2009 г. решение учредителя ТСЖ "Северные ворота" - ООО "Автомашстрой" от 01.06.2007 г. об установлении размера оплаты содержания дома - 36,6 руб. за 1 кв. м признано законным.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По этим же основаниям не могут служить основанием для отмены решения доводы о незаконности начисления Ш.Л. к оплате стоимости услуг по охране, поскольку как усматривается из представленного истцом расчета, стоимость указанных услуг включена в ставку по техническому обслуживанию, установленному решением учредителя ТСЖ "Северные ворота" - ООО "Автомашстрой" от 01.06.2007 г., законность которого была проверена указанным выше решением Коптевского районного суда г. Москвы (т. 3 л.д. 389).
Ссылки представителей ответчицы на ч. 4 ст. 158 ЖК РФ являются неправомерными, поскольку как установлено судом решение учредителя ТСЖ об установлении ставки техобслуживания состоялось, ставка данным решением была установлена. После принятия указанного решения, оно не отменялось, новых решений об изменении данной ставки общим собранием членов ТСЖ не принималось, в связи с чем суд счел правомерным расчет платы за техническое обслуживание за период с июня 2007 года по декабрь 2009 года, произвести по ставке 36,6 руб. за 1 кв. м, установленной данным решением.
Суд правильно указал в решении на то, что расчет стоимости технического обслуживания, подлежащего уплате ответчицей за период март, апрель, май 2007 года, должен быть произведен исходя из ставки, установленной Правительством Москвы, поскольку установление ставки техобслуживания в размере 36,6 руб. за 1 кв. м было принято 01 июня 2007 года, и его распространение на период до 01 июня 2007 года, является неправомерным.
Данный вывод суда соответствует ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Согласно приложению N 3 к Постановлению Правительства Москвы от 21.11.2006 г. N 907-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2007 год" стоимость услуг по содержанию и ремонту помещения, расположенного в жилом дома со всеми удобствами и лифтами на 2007 год составил 5,7 руб. за 1 кв. м.
При этом суд учел то, что согласно данному приложению к постановлению Правительства Москвы платежи в оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений за площадь, превышающую установленную норму, взимаются по ценам, установленным для соответствующей категории дома, увеличенным в 2,5 раза, но не выше фактической стоимости.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что с учетом документально подтвержденной оплаты ответчицей за спорный период времени коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в общем размере 141 777 руб. 57 коп., за последней перед ТСЖ "Северные ворота" образовалась задолженность в размере 27 312 руб. 02 коп. (141 777,57 руб. - 114 565,90 руб.), которая подлежит взысканию со Ш.Л. в пользу истца.
Частично удовлетворяя требования истца, суд правомерно на основании ст. 100 ГПК РФ взыскал с ответчицы в пользу ТСЖ "Северные ворота" понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя.
Факт и размер несения истцом данных расходов подтверждается письменными материалами дела и не были опровергнуты ответчицей и ее представителями (т. 2 л.д. 361 - 364).
При этом с учетом принципа разумности, а также фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства, суд счел возможным взыскать данные расходы с ответчицы в пользу истца в размере 5 000 руб.
Также суд в силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчицы в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части требований, в размере 919 руб. 36 коп.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, алогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.
В кассационной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Нарушений норм Гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
решение Таганского районного суда г. Москвы от 06 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-22511
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2010 г. по делу N 33-22511
Судья Казаков М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Строгонова М.В.
и судей Григорьевой С.Ф., Ломакиной Л.А.
с участием адвоката Козлова Ю.Ю.
при секретаре Ю.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Григорьевой С.Ф.
дело по кассационной жалобе Ш.Л. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 06 апреля 2010 года, которым постановлено:
Взыскать с Ш.Л. в пользу Товарищества собственников жилья "Северные ворота" в счет задолженности 27 312 руб. 02 коп., в счет расходов на представителя 5000 руб., в счет возврата государственной пошлины 919 руб. 36 коп., а всего 33 231 (тридцать три тысячи двести тридцать один) руб. 38 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья "Северные ворота" отказать.
установила:
Истец ТСЖ "Северные ворота" обратилось в суд с иском к Ш.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени за просрочку платежа, указывая в обоснование требований, что ответчику Ш.Л. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <...>, расположенная в многоквартирном доме, где избран способ управления Товариществом собственников жилья "Северные ворота". Ответчик Ш.Л. не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем у нее за период с марта 2007 г. по июль 2008 г. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54 335 руб. 97 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.
Решением Таганского районного суда города Москвы от 30 июля 2009 года исковые требования ТСЖ "Северные ворота" были удовлетворены в полном объеме (т. 2 л.д. 246 - 252).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября 2009 года решение суда от 30 июля 2009 года было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
При новом рассмотрении настоящего дела представитель истца уточнил исковые требования, увеличив их размер и просил взыскать с ответчика в счет задолженности 87 146 руб. 82 коп., в счет пени 12 834 руб. 15 коп. (т. 2 л.д. 357).
В судебном заседании 18 февраля 2010 года представителем истца в материалы дела было представлено письменное объяснение по иску, в котором последний также просил взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. (т. 2 л.д. 407 - 409).
Определением суда от 06 апреля 2010 года исковые требования ТСЖ "Северные ворота" к Ш.Л. о взыскании пени за просрочку платежа были выделены в отдельное производство.
Представитель истца ТСЖ "Северные ворота" в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Ш.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей (по доверенности Ш.Е., Козлов Ю.Ю.).
Представители ответчика Ш.Л. в настоящем судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, пояснив, что не согласны с размером задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Так, представители ответчика не согласны с установленной решением N 3 учредителя ТСЖ "Северные ворота" - ООО "Автомашстрой" от 01 июня 2007 г. стоимостью размеров оплаты содержания общего имущества Жилого комплекса "Северные ворота" в размере 36,6 рублей с 1 кв. м, из которой рассчитывается плата за техническое обслуживание. Также представители ответчика полагают, что размер платы за тепловую энергию должен определяться исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме. Плата за иные коммунальные услуги (холодная вода, канализация, холодная вода для ГВ, подогрев воды) с ответчика взиматься не должна, поскольку ответчик Ш.Л. в квартире по адресу: <...>, фактически не проживает, о чем ТСЖ "Северные ворота" было изначально известно. В случае отказа истцу в удовлетворении его требований, представители ответчика просили взыскать с ТСЖ "Северные ворота" в пользу Ш.Л. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. (л.д. 90).
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Ш.Л.
Выслушав представителей Ш.Л. - адвоката Козлова Ю.Ю., действующего на основании ордера и доверенности, Ш.Е., действующего на основании доверенности, представителя ТСЖ "Северные ворота" - М., действующего на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 161 ЖК РФ одним из предусмотренных законом способом управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии со ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. (п. 5).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 6).
При рассмотрении данного дела судом первой инстанции было установлено, что 31 мая 2004 года учреждено Товарищество собственников жилья "Северные ворота". Данное обстоятельство подтверждается Уставом ТСЖ "Северные Ворота" (т. 1 л.д. 19 - 32), свидетельством о государственной регистрации юридического лица ИМНС России N 46 по г. Москве от <...> года, серии <...> (т. 1 л.д. 33).
Ответчик Ш.Л. на основании заочного решения суда от 30 ноября 2006 года, и свидетельства о государственной регистрации права от 28 февраля 2007 года, регистрационная запись N <...>, является собственником квартиры N 150, по адресу: <...> (т. 1, л.д. 49).
Решением N 3 учредителя ТСЖ "Северные ворота" - ООО "Автомашстрой" от 01 июня 2007 г. установлена стоимость размеров оплаты содержания общего имущества Жилого комплекса "Северные ворота" в размере 36,6 рублей с 1 кв. м (т. 1 л.д. 18).
Решением Коптевского районного суда г. Москвы от 13.03.2009 г., которое вступило в законную силу 26.05.2009 г., в удовлетворении исковых требований Ш.Л., Б.Р., Б.М., С., Я. к ООО "Автомашстрой", ТСЖ "Северные ворота" о признании недействительными решения учредителя ТСЖ "Северные ворота - ООО "Автомашстрой" от 31.05.2007 г. о продлении полномочий председателя правления ТСЖ Б.М., решения от 01.06.2007 г. об установлении размеров оплаты содержания дома, признании недействительными полномочий Б.М. как председателя правления ТСЖ - отказано (т. 1 л.д. 342 - 246).
При разрешении данного спора суд исходил из того, что ответчик Ш.Л., являющаяся собственником квартиры 150, расположенной в многоквартирном доме N <...>, входящем в жилой комплекс "Северные ворота", не исполняет возложенную на нее законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем у нее за период с марта 2007 г. по декабрь 2009 г. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В решении суд привел расчет взыскиваемой суммы, который основан на письменных материалах дела, нормативах потребления коммунальных услуг, утвержденных Правительством г. Москвы, решений ТСЖ "Северные ворота", фактически оказанных услуг, а также фактической оплаты услуг ответчицей в спорный период.
При этом суд учел, что ответчица производила оплату коммунальных услуг в полном объеме по месту своего постоянного жительства - <...>, где она была постоянно зарегистрирована в спорный период времени.
Суд согласился с расчетом истца в части размера платы за техобслуживание по ставке 36,6 руб. за 1 кв. метр за период с июня 2007 года по декабрь 2009 года, по следующим основаниям.
При этом суд исходил из того, что плата за техническое обслуживание установлена решением N 3 учредителя ТСЖ "Северные ворота" - ООО "Автомашстрой" от 01 июня 2007 г. стоимости размера оплаты содержания общего имущества Жилого комплекса "Северные ворота" в размере 36,6 рублей с 1 кв. м.
Доводы представителей ответчицы о незаконности установленного учредителем ТСЖ "Северные ворота" размера оплаты содержания общего имущества Жилого комплекса "Северные ворота" в размере 36,6 рублей с 1 кв. м не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку имеется вступившее в законную силу решением Коптевского районного суда г. Москвы от 13.03.2009 г. решение учредителя ТСЖ "Северные ворота" - ООО "Автомашстрой" от 01.06.2007 г. об установлении размера оплаты содержания дома - 36,6 руб. за 1 кв. м признано законным.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По этим же основаниям не могут служить основанием для отмены решения доводы о незаконности начисления Ш.Л. к оплате стоимости услуг по охране, поскольку как усматривается из представленного истцом расчета, стоимость указанных услуг включена в ставку по техническому обслуживанию, установленному решением учредителя ТСЖ "Северные ворота" - ООО "Автомашстрой" от 01.06.2007 г., законность которого была проверена указанным выше решением Коптевского районного суда г. Москвы (т. 3 л.д. 389).
Ссылки представителей ответчицы на ч. 4 ст. 158 ЖК РФ являются неправомерными, поскольку как установлено судом решение учредителя ТСЖ об установлении ставки техобслуживания состоялось, ставка данным решением была установлена. После принятия указанного решения, оно не отменялось, новых решений об изменении данной ставки общим собранием членов ТСЖ не принималось, в связи с чем суд счел правомерным расчет платы за техническое обслуживание за период с июня 2007 года по декабрь 2009 года, произвести по ставке 36,6 руб. за 1 кв. м, установленной данным решением.
Суд правильно указал в решении на то, что расчет стоимости технического обслуживания, подлежащего уплате ответчицей за период март, апрель, май 2007 года, должен быть произведен исходя из ставки, установленной Правительством Москвы, поскольку установление ставки техобслуживания в размере 36,6 руб. за 1 кв. м было принято 01 июня 2007 года, и его распространение на период до 01 июня 2007 года, является неправомерным.
Данный вывод суда соответствует ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Согласно приложению N 3 к Постановлению Правительства Москвы от 21.11.2006 г. N 907-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2007 год" стоимость услуг по содержанию и ремонту помещения, расположенного в жилом дома со всеми удобствами и лифтами на 2007 год составил 5,7 руб. за 1 кв. м.
При этом суд учел то, что согласно данному приложению к постановлению Правительства Москвы платежи в оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений за площадь, превышающую установленную норму, взимаются по ценам, установленным для соответствующей категории дома, увеличенным в 2,5 раза, но не выше фактической стоимости.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что с учетом документально подтвержденной оплаты ответчицей за спорный период времени коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в общем размере 141 777 руб. 57 коп., за последней перед ТСЖ "Северные ворота" образовалась задолженность в размере 27 312 руб. 02 коп. (141 777,57 руб. - 114 565,90 руб.), которая подлежит взысканию со Ш.Л. в пользу истца.
Частично удовлетворяя требования истца, суд правомерно на основании ст. 100 ГПК РФ взыскал с ответчицы в пользу ТСЖ "Северные ворота" понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя.
Факт и размер несения истцом данных расходов подтверждается письменными материалами дела и не были опровергнуты ответчицей и ее представителями (т. 2 л.д. 361 - 364).
При этом с учетом принципа разумности, а также фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства, суд счел возможным взыскать данные расходы с ответчицы в пользу истца в размере 5 000 руб.
Также суд в силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчицы в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части требований, в размере 919 руб. 36 коп.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, алогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.
В кассационной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Нарушений норм Гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Таганского районного суда г. Москвы от 06 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)