Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ЖСК; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ТСЖ
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 21 июня 2005 года Дело N Ф09-1807/05-С6
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Соколовой Н.П., судей Татаркиной Т.Н., Сулейменовой Т.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Жилищный комплекс "Восточный" (далее - ТСЖ "ЖК "Восточный") на решение суда первой инстанции от 10.12.2004 (резолютивная часть от 09.12.2004) и постановление суда апелляционной инстанции от 09.03.2005 (резолютивная часть от 04.03.2005) Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-8248/04.
Представители сторон, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились.
Администрация г. Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ТСЖ "ЖК "Восточный" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 04.04.2003 по 01.12.2004 в размере 310002 руб. 24 коп. (с учетом уточнений л. д. 95 - 97).
Решением суда первой инстанции от 10.12.2004 (резолютивная часть от 09.12.2004, судья Сукачева Н.Ф.) заявленные требования удовлетворены, с ТСЖ "ЖК "Восточный" взыскано 310002 руб. 24 коп. долга.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 09.03.2005 (резолютивная часть от 04.03.2005, судьи Дмитриенко Т.А., Мохунов В.И., Савинова М.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ТСЖ "ЖК "Восточный" просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно применены ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1, 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ; не принято во внимание, что для товарищества собственников жилья должен быть установлен понижающий коэффициент, и необоснованно взыскана арендная плата за весь земельный участок.
Проверив законность судебных актов в порядке ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что судебные акты отмене не подлежат по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.02.2004 между администрацией г. Оренбурга и ТСЖ "ЖК "Восточный" был заключен договор аренды N 4/л-8юр земельного участка площадью 21828 кв. м, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Восточная, кадастровый номер 56:44:02 08 001:0005. Земельный участок был передан арендатору - ТСЖ "ЖК "Восточный" - для завершения строительства малоэтажных жилых домов высокоплотного типа. В соответствии с п. 1.4 договора аренды земельного участка от 01.02.2004 N 4/л-8юр земельный участок передается на срок до 01.03.2004, а согласно п. 9, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что условия по арендной плате применяются к отношениям, возникшим до заключения договора. По истечении срока аренды ТСЖ "ЖК "Восточный" продолжало пользоваться земельным участком.
В связи с тем, что ТСЖ "ЖК "Восточный" не вносило арендную плату, администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Расчет арендной платы производился администрацией г. Оренбурга в соответствии с методикой расчета арендной платы за землю на территории города Оренбурга, утвержденной постановлением Оренбургского городского Совета от 25.06.1998 N 101 (далее - методика расчета арендной платы), постановлением Оренбургского городского Совета от 28.12.2002 N 286 "Об установлении дифференцированных ставок земельного налога на территории города Оренбурга" и распоряжением главы города Оренбурга от 22.04.2003 N 1441-р. Кроме того, протоколом от 01.12.2004 N 26 заседания комиссии о предоставлении льгот по арендной плате за землю ТСЖ "ЖК "Восточный" предоставлена льгота по оплате аренды земли в размере 25%.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ТСЖ "ЖК "Восточный" задолженности по арендной плате в размере 310002 руб. 24 коп.
Изложенный в кассационной жалобе довод ТСЖ "ЖК "Восточный" о невозможности применения администрацией г. Оренбурга методики расчета арендной платы, так как товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, а для юридических лиц такой организационно-правовой формы коэффициент категории арендаторов не установлен, отклоняется. В распоряжении главы города Оренбурга от 22.04.2003 N 1441-р указано, что на период проектирования и строительства объектов, предусмотренных к размещению на арендуемом земельном участке, коэффициент по категории арендаторов следует принимать равный 1 (единице).
Ссылка ТСЖ "ЖК "Восточный" на то, что земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев и, следовательно, в аренду должен был быть передан земельный участок меньшей площади, чем указано в договоре, не может быть принята судом во внимание. Земельный участок предоставлен ТСЖ "ЖК "Восточный" для завершения строительства. Доказательств того, что на момент его передачи на земельном участке имелись введенные в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством объекты, переданные в общую долевую собственность домовладельцев, не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При заключении договора аренды земельного участка от 01.02.2004 N 4/л-8юр площадь земельного участка была согласована сторонами. После передачи объектов недвижимого имущества в собственность физическим лицам - членам товарищества собственников жилья, площадь земельного участка уменьшалась (письмо комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от 16.09.2004 N 5420/1-28).
Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Оренбургской области являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Как следует из п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины, уплачиваемой при подаче кассационной жалобы, составляет 1000 руб. ТСЖ "ЖК "Восточный" к кассационной жалобе приложены квитанция от 11.05.2005 на сумму 910 руб. 02 коп. и справка на возврат госпошлины от 09.03.2005 N А47-04-04/2004-9ГК, А47-8248/2004-9ГК на сумму 2940 руб. Судом кассационной инстанции принято решение взыскать недоплаченную государственную пошлину в размере 89 руб. 98 коп., указанную справку на возврат госпошлины возвратить заявителю.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение суда первой инстанции от 10.12.2004 (резолютивная часть от 09.12.2004) и постановление суда апелляционной инстанции от 09.03.2005 (резолютивная часть от 04.03.2005) Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-8248/04 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Жилищный комплекс "Восточный" - без удовлетворения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Жилищный комплекс "Восточный" в доход федерального бюджета 89 руб. 98 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Возвратить товариществу собственников жилья "Жилищный комплекс "Восточный" справку на возврат государственной пошлины на сумму 2940 руб., выданную 09.03.2005 Арбитражным судом Оренбургской области N А47-04-04/2004-9ГК, А47-8248/2004-9ГК.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 21.06.2005 N Ф09-1807/05-С6 ПО ДЕЛУ N А47-8248/04
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ЖСК; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ТСЖ
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2005 года Дело N Ф09-1807/05-С6
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Соколовой Н.П., судей Татаркиной Т.Н., Сулейменовой Т.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Жилищный комплекс "Восточный" (далее - ТСЖ "ЖК "Восточный") на решение суда первой инстанции от 10.12.2004 (резолютивная часть от 09.12.2004) и постановление суда апелляционной инстанции от 09.03.2005 (резолютивная часть от 04.03.2005) Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-8248/04.
Представители сторон, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились.
Администрация г. Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ТСЖ "ЖК "Восточный" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 04.04.2003 по 01.12.2004 в размере 310002 руб. 24 коп. (с учетом уточнений л. д. 95 - 97).
Решением суда первой инстанции от 10.12.2004 (резолютивная часть от 09.12.2004, судья Сукачева Н.Ф.) заявленные требования удовлетворены, с ТСЖ "ЖК "Восточный" взыскано 310002 руб. 24 коп. долга.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 09.03.2005 (резолютивная часть от 04.03.2005, судьи Дмитриенко Т.А., Мохунов В.И., Савинова М.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ТСЖ "ЖК "Восточный" просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно применены ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1, 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ; не принято во внимание, что для товарищества собственников жилья должен быть установлен понижающий коэффициент, и необоснованно взыскана арендная плата за весь земельный участок.
Проверив законность судебных актов в порядке ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что судебные акты отмене не подлежат по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.02.2004 между администрацией г. Оренбурга и ТСЖ "ЖК "Восточный" был заключен договор аренды N 4/л-8юр земельного участка площадью 21828 кв. м, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Восточная, кадастровый номер 56:44:02 08 001:0005. Земельный участок был передан арендатору - ТСЖ "ЖК "Восточный" - для завершения строительства малоэтажных жилых домов высокоплотного типа. В соответствии с п. 1.4 договора аренды земельного участка от 01.02.2004 N 4/л-8юр земельный участок передается на срок до 01.03.2004, а согласно п. 9, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что условия по арендной плате применяются к отношениям, возникшим до заключения договора. По истечении срока аренды ТСЖ "ЖК "Восточный" продолжало пользоваться земельным участком.
В связи с тем, что ТСЖ "ЖК "Восточный" не вносило арендную плату, администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Расчет арендной платы производился администрацией г. Оренбурга в соответствии с методикой расчета арендной платы за землю на территории города Оренбурга, утвержденной постановлением Оренбургского городского Совета от 25.06.1998 N 101 (далее - методика расчета арендной платы), постановлением Оренбургского городского Совета от 28.12.2002 N 286 "Об установлении дифференцированных ставок земельного налога на территории города Оренбурга" и распоряжением главы города Оренбурга от 22.04.2003 N 1441-р. Кроме того, протоколом от 01.12.2004 N 26 заседания комиссии о предоставлении льгот по арендной плате за землю ТСЖ "ЖК "Восточный" предоставлена льгота по оплате аренды земли в размере 25%.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ТСЖ "ЖК "Восточный" задолженности по арендной плате в размере 310002 руб. 24 коп.
Изложенный в кассационной жалобе довод ТСЖ "ЖК "Восточный" о невозможности применения администрацией г. Оренбурга методики расчета арендной платы, так как товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, а для юридических лиц такой организационно-правовой формы коэффициент категории арендаторов не установлен, отклоняется. В распоряжении главы города Оренбурга от 22.04.2003 N 1441-р указано, что на период проектирования и строительства объектов, предусмотренных к размещению на арендуемом земельном участке, коэффициент по категории арендаторов следует принимать равный 1 (единице).
Ссылка ТСЖ "ЖК "Восточный" на то, что земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев и, следовательно, в аренду должен был быть передан земельный участок меньшей площади, чем указано в договоре, не может быть принята судом во внимание. Земельный участок предоставлен ТСЖ "ЖК "Восточный" для завершения строительства. Доказательств того, что на момент его передачи на земельном участке имелись введенные в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством объекты, переданные в общую долевую собственность домовладельцев, не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При заключении договора аренды земельного участка от 01.02.2004 N 4/л-8юр площадь земельного участка была согласована сторонами. После передачи объектов недвижимого имущества в собственность физическим лицам - членам товарищества собственников жилья, площадь земельного участка уменьшалась (письмо комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от 16.09.2004 N 5420/1-28).
Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Оренбургской области являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Как следует из п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины, уплачиваемой при подаче кассационной жалобы, составляет 1000 руб. ТСЖ "ЖК "Восточный" к кассационной жалобе приложены квитанция от 11.05.2005 на сумму 910 руб. 02 коп. и справка на возврат госпошлины от 09.03.2005 N А47-04-04/2004-9ГК, А47-8248/2004-9ГК на сумму 2940 руб. Судом кассационной инстанции принято решение взыскать недоплаченную государственную пошлину в размере 89 руб. 98 коп., указанную справку на возврат госпошлины возвратить заявителю.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение суда первой инстанции от 10.12.2004 (резолютивная часть от 09.12.2004) и постановление суда апелляционной инстанции от 09.03.2005 (резолютивная часть от 04.03.2005) Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-8248/04 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Жилищный комплекс "Восточный" - без удовлетворения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Жилищный комплекс "Восточный" в доход федерального бюджета 89 руб. 98 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Возвратить товариществу собственников жилья "Жилищный комплекс "Восточный" справку на возврат государственной пошлины на сумму 2940 руб., выданную 09.03.2005 Арбитражным судом Оренбургской области N А47-04-04/2004-9ГК, А47-8248/2004-9ГК.
Председательствующий
СОКОЛОВА Н.П.
Судьи
ТАТАРКИНА Т.Н.
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
СОКОЛОВА Н.П.
Судьи
ТАТАРКИНА Т.Н.
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)