Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ежкова Г.Г.
на решение Арбитражного суда Республика Татарстан от 06.10.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010
по делу N А65-5638/2009
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ежкова Г.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны о признании незаконным бездействия, с привлечением третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "ПСК "Жилкомсервис",
установил:
индивидуальный предприниматель Ежков Геннадий Геннадьевич (далее - ИП Ежков Г.Г.) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее - Исполнительный комитет) о признании незаконным бездействия по предоставлению в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 650 кв. м, с кадастровым номером 16:52:03 05 08:43, и обязании ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя - подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка и направить его заявителю в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу.
Определением суда от 17.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ПСК "Жилкомсервис".
Решением суда первой инстанции от 06.10.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010 данное решение суда оставлено без изменения.
Апелляционный суд указал, что доказательств того, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, заявителем не представлено и, кроме того, истцом не доказано, что земельный участок площадью 650 кв. м, требуется для использования магазина.
В кассационной жалобе ИП Ежков Г.Г. просит состоявшиеся судебные акты отменить в связи с нарушением судом норм материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что в собственность испрашивается земельный участок, занятый объектом недвижимого имущества, являющимся пристроем к жилому дому и имеющего кадастровый номер 16:52:03 05 08:43, тогда как земельный участок, занятый жилым домом, имеет иной кадастровый номер и является смежным по отношению к испрашиваемому земельному участку.
Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, заявитель на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2006 N 21F является собственником нежилого помещения - магазина общей площадью 911,70 кв. м, этаж 1, по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Железнодорожников, д. 59/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2007 серии 16-АА N 528098.
Земельный участок площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, п. З.Я.Б., ул. Железнодорожников, д. 59/2(15-ХШ), с разрешенным использованием: под магазин, был поставлен на государственный кадастровый учет 26.01.2001 с присвоением ему кадастрового номера 16:52:03 05 08:43, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 07.08.2008 N 16:52.2/08-5780.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.08.2006 принадлежащий ИП Ежков Г.Г. объект недвижимости представляет собой встроено-пристроенный магазин в жилом доме, при этом общая площадь встроенной части (ул. Железнодорожников, д. 59/2) составляет 416,9 кв. м, пристроенной (ул. Железнодорожников, д. 59 "А") - 494,8 кв. м.
17.09.2008 ИП Ежков Г.Г. обратился к ответчику с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, по адресу: Республика Татарстан г. Набережные Челны, ул. Железнодорожников, д. 59/2, расположенного под магазином, принадлежащим ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 06.12.2006 N 21F, приложив копию кадастрового паспорта земельного участка от 07.08.2008.
Указанные документы были предоставлены ответчику 21.01.2009.
Ответчик, рассмотрев заявление ИП Ежков Г.Г. о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Железнодорожников, д. 59/2, занятого указанным объектом недвижимого имущества, письмом от 20.02.2009 N 06/392 предложил заявителю оформить арендные отношения на указанный земельный участок.
Считая бездействие Исполнительного комитета по непредставлению в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка незаконным, ИП Ежков Г.Г. обратился в суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.
Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ИП Ежков Г.Г. является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения площадью 911,70 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: г. Набережные Челны, ул. Железнодорожников, д. 59/2.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
То обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок имеет свой кадастровый номер, не свидетельствует о наличии отдельного земельного участка, не имеющего отношения к жилому дому, поскольку ИП Ежков Г.Г. обладает правом собственности на единый объект недвижимости магазин, который расположен, в том числе и в жилом доме, предоставление в собственность земельного участка занимаемого частью единого объекта недвижимости не соответствует правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких данных довод заявителя кассационной жалобы о том, что испрашиваемый земельный участок занят исключительно пристроенной частью магазина не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы, поскольку пристроенная часть магазина не является самостоятельным объектом недвижимости, понятие которому содержится в статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов не имеются.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республика Татарстан от 06.10.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010 по делу N А65-5638/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 27.04.2010 ПО ДЕЛУ N А65-5638/2009
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2010 г. по делу N А65-5638/2009
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ежкова Г.Г.
на решение Арбитражного суда Республика Татарстан от 06.10.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010
по делу N А65-5638/2009
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ежкова Г.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны о признании незаконным бездействия, с привлечением третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "ПСК "Жилкомсервис",
установил:
индивидуальный предприниматель Ежков Геннадий Геннадьевич (далее - ИП Ежков Г.Г.) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее - Исполнительный комитет) о признании незаконным бездействия по предоставлению в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 650 кв. м, с кадастровым номером 16:52:03 05 08:43, и обязании ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя - подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка и направить его заявителю в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу.
Определением суда от 17.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ПСК "Жилкомсервис".
Решением суда первой инстанции от 06.10.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010 данное решение суда оставлено без изменения.
Апелляционный суд указал, что доказательств того, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, заявителем не представлено и, кроме того, истцом не доказано, что земельный участок площадью 650 кв. м, требуется для использования магазина.
В кассационной жалобе ИП Ежков Г.Г. просит состоявшиеся судебные акты отменить в связи с нарушением судом норм материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что в собственность испрашивается земельный участок, занятый объектом недвижимого имущества, являющимся пристроем к жилому дому и имеющего кадастровый номер 16:52:03 05 08:43, тогда как земельный участок, занятый жилым домом, имеет иной кадастровый номер и является смежным по отношению к испрашиваемому земельному участку.
Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, заявитель на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2006 N 21F является собственником нежилого помещения - магазина общей площадью 911,70 кв. м, этаж 1, по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Железнодорожников, д. 59/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2007 серии 16-АА N 528098.
Земельный участок площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, п. З.Я.Б., ул. Железнодорожников, д. 59/2(15-ХШ), с разрешенным использованием: под магазин, был поставлен на государственный кадастровый учет 26.01.2001 с присвоением ему кадастрового номера 16:52:03 05 08:43, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 07.08.2008 N 16:52.2/08-5780.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.08.2006 принадлежащий ИП Ежков Г.Г. объект недвижимости представляет собой встроено-пристроенный магазин в жилом доме, при этом общая площадь встроенной части (ул. Железнодорожников, д. 59/2) составляет 416,9 кв. м, пристроенной (ул. Железнодорожников, д. 59 "А") - 494,8 кв. м.
17.09.2008 ИП Ежков Г.Г. обратился к ответчику с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, по адресу: Республика Татарстан г. Набережные Челны, ул. Железнодорожников, д. 59/2, расположенного под магазином, принадлежащим ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 06.12.2006 N 21F, приложив копию кадастрового паспорта земельного участка от 07.08.2008.
Указанные документы были предоставлены ответчику 21.01.2009.
Ответчик, рассмотрев заявление ИП Ежков Г.Г. о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Железнодорожников, д. 59/2, занятого указанным объектом недвижимого имущества, письмом от 20.02.2009 N 06/392 предложил заявителю оформить арендные отношения на указанный земельный участок.
Считая бездействие Исполнительного комитета по непредставлению в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка незаконным, ИП Ежков Г.Г. обратился в суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующего.
Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ИП Ежков Г.Г. является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения площадью 911,70 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: г. Набережные Челны, ул. Железнодорожников, д. 59/2.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
То обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок имеет свой кадастровый номер, не свидетельствует о наличии отдельного земельного участка, не имеющего отношения к жилому дому, поскольку ИП Ежков Г.Г. обладает правом собственности на единый объект недвижимости магазин, который расположен, в том числе и в жилом доме, предоставление в собственность земельного участка занимаемого частью единого объекта недвижимости не соответствует правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких данных довод заявителя кассационной жалобы о том, что испрашиваемый земельный участок занят исключительно пристроенной частью магазина не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы, поскольку пристроенная часть магазина не является самостоятельным объектом недвижимости, понятие которому содержится в статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов не имеются.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республика Татарстан от 06.10.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2010 по делу N А65-5638/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)